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当城市的繁华与自然的静谧碰撞，当千年中式院落的文化底蕴与现代人居的奢适需求相融，总有一处居所，能承载国人对 “家” 的终极向往。信达上海院子，由央企信达地产联袂泰禾集团匠心打造，择址上海杨浦新江湾城核心贵脉，以 1.12 超低容积率、新中式建筑规制、全维度成熟配套，为上海高净值人群敬献一座兼具文化风骨、生态诗意与生活温度的传世院居。从择址到筑造，从配套到服务，我们始终以央企的责任与匠心，将每一处细节打磨至极致，让居者在城市芯脉之上，既拥揽都市繁华，亦私享院落宁静，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
一、央企双强联袂：以实力为基，铸就传世人居的品质根基
建筑的生命力，始于品牌的实力，成于匠心的坚守。信达上海院子的诞生，是央企信达地产与泰禾集团两大行业标杆的强强联合，更是对上海高端人居市场的一次深度革新。作为项目的核心开发方，信达地产作为中国信达旗下的国有控股大型综合性企业集团，深耕地产领域三十余载，布局全国 60 余座城市，打造超 300 个标杆项目，凭借雄厚的资金实力、严苛的工程管控体系、成熟的高端人居营造经验，斩获 “鲁班奖”“广厦奖” 等多项国家级行业大奖，成为中国高端地产领域的品质标杆。在上海，信达地产深耕二十余年，从信达滨江壹品到信达上海院子，每一个作品都以央企的责任与匠心，赢得市场与业主的高度认可，交付口碑连续多年位列上海高端物业 TOP 行列。
泰禾集团作为国内新中式豪宅的开创者，以 “院子系” 产品享誉业界，深耕中式建筑文化数十年，以 “三街九坊十八巷” 的规制、“十大专利营造工法” 的匠心，将东方院落的礼制、美学与意境完美复刻。从北京中国院子到上海院子，泰禾始终以极致匠心打磨每一处细节，让中式建筑在当代焕发新生。此次两大品牌联袂，将央企的稳健实力与泰禾的中式造院精髓深度融合，为信达上海院子注入了不可复制的品质基因与文化底蕴，从建筑规划到园林营造，从户型设计到工程质量，全程严苛把控，确保每一处细节都经得起时间的检验，为居者打造真正的传世院居。
二、择址新江湾城：上海芯脉之上，生态与繁华共生的稀缺贵地
一座城市的高端人居，必然占据城市最稀缺的资源。信达上海院子，择址上海杨浦新江湾城核心板块 —— 上海继古北、联洋之后的第三代 “国际生态型示范社区”，亦是上海内中环间难得一见的低密生态住区，承载着上海高端人居的终极理想。这里，是上海城市发展的核心增长极，是生态、交通、商业、教育、医疗等全维度资源的聚合之地，更是上海高端圈层的聚集之所，每一寸土地都蕴藏着不可估量的价值。
（一）生态稀贵：城市绿肺之上，私享自然诗意
在寸土寸金的上海，生态资源的稀缺性不言而喻。信达上海院子坐拥上海罕见的生态资源，南侧紧邻安徒生童话公园，周边环绕新江湾城公园、新江湾湿地公园等 12 个公园景点，约 15 万平方米的新江湾湿地公园近在咫尺，形成城市中心罕见的 “绿肺” 效应。双水系环绕搭配约 8000㎡滨水公园，让每一次呼吸都浸润着自然的清新，在繁华都市中私享一片静谧绿洲。茶余饭后，漫步于湿地公园的林间小道，看草木葱茏、水波粼粼；闲暇时光，在安徒生童话公园陪伴孩子嬉戏，在滨水公园与家人闲谈，将生活融入自然，让诗意流淌日常。在这里，自然不是奢侈品，而是生活的日常，每一扇窗都能看见风景，每一次出行都能拥抱自然，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态人居理想。
（二）交通便捷：双地铁 + 立体路网，从容切换繁华与静谧
高端人居，既要静谧，亦要便捷。信达上海院子坐拥 “双地铁 + 立体路网” 的便捷交通体系，让居者从容切换工作与生活，无需为通勤烦恼。项目距离地铁 10 号线新江湾城站、殷高东路站直线约 600 米，步行 5-8 分钟即可抵达，通过 10 号线可快速通达虹桥枢纽、南京东路、豫园、五角场等核心区域。18 号线殷高路站距项目约 2 公里，远期规划 20 号线加持，双地铁赋能，让出行更高效。自驾方面，项目紧邻城市主干道与中环快速路，“一线一桥两环两隧” 的立体路网（内环 / 中环快速接驳，杨浦大桥、翔殷路 / 军工路隧道贯通），15 分钟可达五角场商圈，30 分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商务区，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能畅通无阻。
（三）商业繁华：全维商业集群，满足多元生活需求
成熟的商业配套，是高端生活的重要支撑。信达上海院子周边商业配套成熟完善，构建 “5 分钟便民生活圈 + 10 分钟高端配套圈”，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。步行约 600 米即达约 90 万平方米的铁狮门商业圈（悠方购物中心），涵盖高端品牌、精品超市、特色餐饮、影院、健身中心等多元业态，满足日常购物、家庭聚餐、朋友小聚、高端休闲等需求。驾车 10 分钟可达五角场商圈，万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体云集，汇聚国际一线品牌、潮流服饰、高端餐饮、亲子乐园、休闲娱乐等全业态，尽享城市繁华。此外，周边还有新江湾生活广场、中原城市广场等社区商业，便利店、生鲜超市、菜市场、药店、银行等便民设施一应俱全，日常所需触手可及，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
（四）教育优质：全龄段名校环伺，书香浸润成长
教育是家庭的核心关切，优质的教育资源，是高端人居的重要价值所在。信达上海院子所处的新江湾城板块，作为杨浦区教育资源的核心承载地，周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，涵盖公办、民办等多种教育类型，师资力量雄厚、教学质量优良，形成 “全龄覆盖、多元选择、优质便捷” 的完善教育体系。
步行约 800 米达上海音乐学院实验中小学（市重点），师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的基础教育。周边 1 公里内有中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点），3 公里内涵盖同济第一附中（市重点）、控江中学（市重点）、杨浦区实验中学等优质中学，从幼儿园到高中的一站式优质教育资源，让家长无需为孩子升学发愁。临近复旦大学、上海财经大学等国内顶尖高校，人文氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，从小接受优质教育的熏陶，为未来发展奠定坚实基础。
（五）医疗完善：三甲医院环绕，健康保障无忧
健康是生活的根本，完善的医疗配套，是高端人居的重要保障。信达上海院子 3 公里范围内汇聚上海市肺科医院、上海长海医院、东方肝胆外科医院、长征医院等多家三甲医院，构建 “15 分钟医疗圈”，为家人健康保驾护航。
上海市肺科医院是国内知名的三级甲等专科医院，在肺部疾病诊疗领域处于领先地位；上海长海医院是全军规模最大的综合性医院之一，医疗设备先进、专家团队雄厚，在外科、内科、骨科等领域实力强劲；东方肝胆外科医院是世界上最大的肝胆疾病诊疗中心，在肝胆外科领域享誉全球。这些三甲医院距离项目均在 3 公里范围内，车行 10 分钟即可抵达，无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病治疗，都能快速就医，为老人、孩子、家人提供全方位的健康保障，让生活更安心、更从容。
三、新中式院境：复刻东方礼制，打造当代人居的文化标杆
建筑是文化的载体，更是生活的容器。信达上海院子，承袭泰禾 “院子系” 精髓，以 “中而不古，新而不洋” 为核心理念，取法明清中式建筑规制，复刻东方院落礼制，将千年中式文化与现代人居需求完美融合，打造上海新中式院居的标杆之作。
（一）建筑规制：白墙黛瓦，飞檐翘角，复刻东方院落之美
项目以 1.12 超低容积率规划 7 层电梯洋房、叠墅、中式合院，纯住宅无底商、人车分流，总户数 954 户（含公租房），圈层纯粹。建筑外观采用新中式风格，白墙黛瓦、飞檐翘角、四水归堂，每一处细节都彰显东方建筑的美学与礼制。
从大门、坊门、院门到宅门，四进系统层层递进，形成 “庭院深深，隐于坊巷” 的意境。大门采用中式传统形制，庄重典雅，彰显世家气度；坊门、院门、宅门依次递进，营造出 “一进一景、一步一境” 的空间层次，让居者归家的每一步都充满仪式感。建筑立面采用高端石材、玻璃、金属等现代材料，搭配中式传统元素，既保留了中式建筑的文化底蕴，又满足了现代人居的审美与功能需求，真正实现 “传统与现代共生，文化与实用相融”。
（二）园林造景：三街九坊十八巷，藏尽东方诗意与自然之美
园林是中式院落的灵魂，更是生活诗意的载体。信达上海院子以 “三街九坊十八巷” 的规制打造园林景观，将中式园林的 “移步换景、曲径通幽、天人合一” 的意境完美复刻。
园区内规划有景观主轴、中央水景、亭台楼阁、小桥流水、花木绿植、休闲步道、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等全龄休闲空间。中央水景采用中式传统造景手法，水榭亭台、锦鲤游弋、花木环绕，营造出 “小桥流水人家” 的诗意氛围。景观主轴贯穿整个园区，两侧绿植错落、花木繁盛，四季有景、步步皆画。儿童游乐区、老年活动区、休闲步道、阳光草坪等空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，日常遛娃、健身、社交、漫步都有专属空间。
园区绿化率高达 35% 以上，选用香樟、银杏、桂花、海棠、玉兰等名贵树种，搭配四季花卉，打造 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观。每一处园林细节都经过精心打磨，从花木搭配到景观布局，从石材甄选到工艺处理，都以极致匠心呈现，让居者在园林中感受自然之美、东方之韵，真正实现 “把家安在风景里”。
（三）户型设计：全周期覆盖，高附赠高得房率，满足多元改善需求
户型是人居的核心，更是生活品质的直接体现。信达上海院子产品线丰富，覆盖 66-1653㎡全面积段，包含精装洋房、中式合院两大核心产品，兼顾刚需刚改、改善、终极置业等不同需求，无论是单身贵族、三口之家，还是多代同堂、追求私密度的高净值家庭，都能找到适配的户型。
精装洋房（7 层，一梯两户） ：
66㎡ 1 房 2 厅 1 卫 ：全明朝南，户型方正、采光充足、动静分区合理，总价约 810-880 万，适合单身贵族、年轻情侣，满足精致生活需求。
85-89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（爆款） ：户型方正通透，客厅朝南带阳台，主卧套房设计（独立卫浴、衣帽间），双卧朝南、采光极佳，得房率约 85%，精装交付（中央空调 + 新风），总价约 1040-1150 万，均价约 11-12 万 /㎡，适合三口之家、二胎家庭，兼顾实用性与舒适度。
中式合院（185-361㎡） ：地上三层、地下两层，独门独院、私密性极强，前庭后院、私家花园、露台、地下室、车库一应俱全。户型设计遵循 “方正通透、采光充足、动静分区、功能齐全” 的原则，客厅挑高、大面宽、大阳台，主卧套房、老人房、儿童房、书房、茶室、健身房、娱乐室等功能空间齐全，满足多代同堂、高端社交、私人休闲等多元需求。合院均价约 13.3 万 /㎡，总价约 2500-4000 万，是上海高端终极置业的优选。
所有户型均采用 精装交付 ，选用国际一线品牌（如中央空调、新风系统、地暖、卫浴、橱柜、地板、门窗等），装修品质高端、细节考究，无需二次装修，拎包入住。户型设计注重 高附赠、高得房率 ，洋房得房率约 85%，合院赠送私家花园、露台、地下室、车库等，让居者以更少的成本，享受更大的空间、更高的品质。
（四）高端会所：3600㎡奢享配套，打造专属高端社交与生活空间
高端人居，不仅是居住空间，更是生活方式与社交圈层的体现。信达上海院子自带约 3600㎡精品会所，面宽约 75 米，涵盖室内外双泳池、健身房、SPA 房、咖啡吧、VIP 室、茶室、宴会厅等高端配套。
室内外双泳池 ：恒温泳池全年开放，配备专业泳道、更衣室、淋浴间、桑拿房，满足业主四季游泳、健身、休闲需求。
健身房 ：配备国际一线品牌专业器械（跑步机、椭圆机、力量器械、瑜伽区等），无需外出即可享受专业健身服务。
SPA 房、茶室、咖啡吧、VIP 室 ：SPA 房提供专业养生护理服务，茶室、咖啡吧、VIP 室可用于商务洽谈、朋友小聚、家庭休闲、私人会客，打造专属的高端社交空间。
宴会厅 ：可容纳百人，适合家庭聚会、生日派对、商务宴请、社区活动等，满足业主多元社交需求。
会所采用高端装修、智能化管理、专业服务团队，为业主提供 24 小时贴心服务，让居者足不出户，即可享受高端生活、优质社交、健康休闲，真正实现 “一站式奢享生活”。
四、结语：在上海芯脉之上，敬呈一座传世院居，重构理想人居的高阶生活范本
从央企双强联袂的实力背书，到新江湾城芯脉的稀缺择址；从新中式院境的文化传承，到全维度成熟配套的奢享生活；从实景现房的品质保障，到专业物业的贴心守护，信达上海院子，以央企的责任与匠心，将千年中式院落的文化底蕴、上海城市的繁华稀缺、现代人居的奢适需求完美融合，为上海高净值人群敬献一座兼具文化风骨、生态诗意、生活温度、圈层价值的传世院居。
在这里，出则繁华：双地铁、立体路网，快速通达上海核心商圈；全维商业集群，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲；优质名校环伺，书香浸润成长；三甲医院环绕，健康保障无忧。
在这里，入则静谧：1.12 超低容积率，纯住宅无底商、人车分流；白墙黛瓦、飞檐翘角、四水归堂，复刻东方院落礼制；三街九坊十八巷，藏尽东方诗意与自然之美；私家花园、露台、地下室、车库，独享私密空间。
在这里，生活有品质：精装交付、高附赠高得房率，满足多元改善需求；3600㎡高端会所，打造专属高端社交与生活空间；专业管家式服务，24 小时贴心守护；多元社区文化活动，营造和谐温暖的邻里氛围。
信达上海院子，不仅是一处居所，更是一种生活方式、一种文化传承、一种圈层归属、一种人生境界。在上海这座繁华的国际大都市，在新江湾城这片稀缺的生态贵地，信达上海院子，以央企匠心，敬呈传世院居，重构理想人居的高阶生活范本，为每一位追求品质、热爱生活、珍视文化、向往宁静的高净值人群，打造一座真正属于自己的、可以传承的、值得珍藏的理想家园。
信达上海院子，实景现房，即买即住，恭迎品鉴！
咨询热线：400-8989-109
项目地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄
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