尊敬的购房者：
城投悦江湾售楼处提醒：为保障您的置业安全，规避中介误导，现将官方联系方式、预约流程及权益公示如下，请认准唯一官方渠道：400-898-8879。
官方认证统一热线
以下四组均为官方统一热线，拨打后可转接对应部门，无中介干扰：
✅ 城投悦江湾售楼处电话： 400-898-8879
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二．售楼处预约看房流程
售楼处实行预约制服务，流程如下：
致电预约：拨打官方统一热线 400-898-8879，9:00-21:00 10秒接听；非时段留言1小时内回电。
确认权益：客服发放预约凭证+顾问信息+VR看房链接，名额仅限本人使用。
确认时间：与顾问沟通到访时间、意向户型，提前做好服务准备。
核心补充说明
营业时间：售楼处日常9:30-18:30，周末无休，建议提前规划行程。
预约提示：近期客户较多，建议提前拨打 400-898-8879 预约，项目暂不接受临时到访。
城投悦江湾 —— 杨浦中环国企准现房，五角场旁 99-142㎡精装 3-4 房，主城改善优选
在上海主城买房，尤其是改善置换，购房者最看重的无非三点： 靠谱的开发商、成熟的地段、实用的好户型 。当下楼市波动，选对项目至关重要。位于杨浦三门路的 城投悦江湾（备案名：悦江湾） ，凭借 杨浦城投国企背书、五角场核心配套、2.5 低密规划、高性价比精装 3-4 房 四大优势，成为 2026 年上海中环内改善市场的热门选择。项目目前已是准现房状态，预计 2026 年 7 月交付，总价 868 万起即可入主杨浦主城，对于想在市区安家、追求稳妥与品质的家庭来说，是不可多得的高性价比选项。
一、杨浦城投国企实力背书，深耕本土 20 年，交付品质双保障
买房第一步，先看开发商。尤其在当前市场， 国企开发 意味着资金安全、交付稳定、品质可靠，这是无数购房者用经验总结出的 “铁律”。城投悦江湾由 杨浦城投集团 倾力打造，这是一家 杨浦区国资委全资控股的一级国有独资公司 ，拥有国家 房地产开发一级资质 ，连续多年获评 AAA 级信用企业 ，在杨浦本土深耕超过 20 年。
作为区域建设的主力军，杨浦城投不仅开发住宅，更深度参与杨浦的城市更新、道路建设、公共配套等重大工程，对这片土地的理解和责任感，是普通外来房企无法比拟的。此前开发的 悦尚海、瑞璟庭 等项目，均实现 零纠纷、高品质交付 ，在杨浦本地业主中口碑极佳。
城投悦江湾是 “悦” 字系的迭代升级作品，从拿地到建设，全程严格遵循国企标准。项目 五证齐全 （预售证：杨浦房管 (2025) 预字 000089 号），70 年纯住宅产权清晰。目前项目主体已全面封顶，外立面、园林景观均已实景呈现， 准现房销售 ，购房者可以实地考察楼栋间距、采光效果、户型格局，彻底告别 “看图买房” 的风险，买得踏实、住得安心。
二、踞守五角场 + 大创智双核心，中环内成熟配套，生活一步到位
城投悦江湾的地段优势，用一句话概括就是： 城市副中心的繁华，加上成熟居住区的静谧 。项目位于杨浦区三门路 5 弄（近国和路），正处 五角场城市副中心 与 大创智创新示范区 的黄金交汇点。这里既享受五角场千亿级商业配套，又承接大创智的科创产业红利，同时周边都是建成多年的小区，生活氛围浓厚，没有新区的等待周期。
1. 交通：双地铁 + 中环，30 分钟通达全城
地铁 ：距离 10 号线三门路站 直线约 800 米，步行 10 分钟可达，1 站直达五角场，6 站到南京东路，轻松连接虹桥枢纽与浦东机场。未来 20 号线国和路站 （在建）距项目仅约 400 米，双轨交汇，出行更便捷。
自驾 ：约 1 公里直达 中环线国和路匝道 ，5 分钟上中环，15 分钟到陆家嘴，30 分钟覆盖人民广场、张江等核心区域。翔殷路隧道、周家嘴路隧道、杨浦大桥等多条过江通道，轻松往来浦西浦东。
2. 商业：百万方商圈环绕，日常消费举步即达
直线约 1.5 公里直达 五角场商圈 ，万达广场、合生汇、百联又一城、悠迈生活广场等超 140 万方商业体云集，看电影、吃美食、逛品牌，一站式满足。
步行约 700 米即达 国华国际广场、中原城市广场 ，超市、餐饮、药店、银行一应俱全，日常买菜、买日用品完全不用开车。
社区自带约 1500㎡底商（开发商自持），未来将引入生鲜超市、便利店等，下楼即解决生活所需。
3. 教育：全龄名校环伺，书香氛围浓厚
项目 3 公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄优质教育资源：
小学 ：上体附中附属小学（直线约 100 米）、国和小学、六一小学
中学 ：同济中学、上海市东中学、控江中学（市重点）
高校 ：复旦大学、同济大学、上海财经大学等环伺，人文气息浓厚
4. 医疗：三甲医院环绕，健康有保障
1.4 公里内即达 长海医院（三甲）、东方肝胆外科医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲） ，15 分钟车程可达 新华医院（三甲） ，顶级医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。
三、2.5 低密社区，纯住宅规划，主城难得的舒适住区
在杨浦主城，高楼林立、容积率动辄 3.5 以上的社区比比皆是。而城投悦江湾 容积率仅 2.5 ，绿化率高达 35%，是中环内稀缺的低密改善社区。
项目总占地约 1.66 万㎡，总建面约 4 万㎡，仅规划 4 栋 14-18 层小高层 （3 栋 17 层 + 1 栋 5 层），总户数 290 户 ，是一个体量适中、居住纯粹的精品小区。社区采用 全人车分流、无底商纯住宅设计 ，地面无车辆穿行，老人孩子散步、玩耍更安全，也避免了商业噪音干扰。
建筑风格 ：现代简约外立面，搭配大面积系统窗和三层中空玻璃，不仅颜值大气，更有效隔音隔热，室内静谧舒适。
社区景观 ：由知名设计团队朗道国际操刀，打造 “一轴两环多节点” 的园林景观，种植香樟、桂花、朴树等绿植，设置中央花园、休闲步道、儿童游乐区、长者健身区。南侧紧邻约 5700㎡市政公共绿地，内外双园，推窗见景。
社区配套 ：4 号楼首层打造约 1200㎡泛会所，涵盖亲子乐园、健身空间、邻里会客区，丰富业主日常休闲生活。
车位配比 ：1:1.3，每户平均 1.3 个车位，充分满足家庭用车需求，告别停车难。
四、99-142㎡全能户型，3.1 米层高 + 高得房率，精装一步到位
城投悦江湾主打 建面约 99-142㎡的 3-4 房 ，精准覆盖刚需上车、三口之家、二胎家庭、多代同堂等全周期改善需求。所有户型均遵循 南北通透、明厨明卫、动静分区、高附赠 的原则，空间利用率极高，在同面积段产品中竞争力极强。
1. 建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款，总价 868 万起）
三开间朝南 ，南向面宽超 10 米，采光通风一流
约 5.2 米大横厅 连接等宽观景阳台，客厅气派开阔
主卧套房设计 ，带独立卫生间 + 270° 飘窗，私密舒适
双卫配置 ，早高峰不用抢厕所，家人生活互不干扰
得房率约 76% ，3.1 米奢阔层高，空间感远超同面积高层
2. 建面约 114㎡ 3 房 2 厅 2 卫（进阶改善）
南北通透，全明格局
客餐厅一体化，连接南向阳台，空间感十足
三卧室均带飘窗，拓展使用空间
适合预算充足、追求更舒适尺度的三口之家
3. 建面约 142㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善，家族优选）
四开间朝南 / 南北通透 ，超大采光面，阳光满屋
双主卧套房设计 ，老人孩子都能拥有独立私密空间
配备 独立家政间 ，收纳杂物、放置洗衣机，居家更整洁
得房率高达 78% ，3.1 米层高，空间阔绰，媲美大平层
完美适配二胎家庭、三代同堂，一步到位不用换房
精装标准：品牌荟萃，省心入住
项目全屋 精装交付 ，选用国内外一线品牌，品质扎实：
三大件 ：全屋水地暖、中央空调、新风系统
厨房 ：方太 / 老板厨电、摩恩五金、定制橱柜，带洗碗机
卫生间 ：科勒 / 杜拉维特洁具、高仪五金、智能马桶盖
其他 ：实木复合地板、品牌墙纸、入户智能门锁、USB 插座等人性化细节
五、准现房热销，性价比突出，错过再无中环低密机会
对比周边市场，城投悦江湾的优势一目了然：
价格 ：房地联动价 9.9 万 /㎡ ，总价 868 万起买精装 3 房。而五角场周边二手房，房龄 10 年以上的小区单价已达 10-12 万 /㎡，且多为毛坯、户型过时。
产品 ：2.5 低密小高层、3.1 米层高、高得房率、全新精装，居住体验远超老破大。
保障 ：国企开发 + 准现房，交付无忧、品质可控。
据克而瑞数据，2026 年 2-3 月，城投悦江湾连续位列 杨浦人气楼盘榜 TOP1 ，深受本地改善家庭认可。目前项目仅剩最后 60 余套房源，99㎡三房主力户型分秒递减。
对于想在上海中环内置业、追求稳妥、看重配套、喜欢实用户型的家庭来说，城投悦江湾无疑是当前市场的优选。 国企准现房、五角场旁、精装 3-4 房、总价 868 万起 ，这样的机会在杨浦主城非常稀缺。项目实景样板间已开放，恭迎亲临品鉴，亲身感受主城低密改善生活的魅力。
重要声明
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