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在 上海内环土地近乎绝迹、CAZ 中央活动区价值爆发、东外滩滨江崛起、双轨交汇稀缺兑现、央企绿档稳健背书、低密公园孤品、高性价比改善首选、自住资产双优、高端产业人口导入、配套成熟落地、内环生态资源不可复制 的楼市新周期下， 保利外滩启 PARK77 （杨浦区长阳路 999 弄，备案名：外滩启园）作为 世界 500 强央企保利深耕上海 35 载迭代 “外滩系” 第四代扛鼎之作、杨浦内环 CAZ 核心十年唯一低密公园大盘、2.16 容积率稀缺规制、157 席纯改善精装奢宅、35% 高绿化、100-137㎡全周期 3-4 房、总价 1137 万起 ，集 央企硬核背书、内环 CAZ 战略能级、外滩黄金三角红利、双轨上盖硬核通勤、现代极简美学孤品、全维国际顶配配套、超高得房率户型、高标精装品质、纯粹菁英圈层、自住传世全能、稀缺性价比 于一体，强势定义 上海 1000-2000 万级内环改善人居价值标杆 ，成为 2026 年上海楼市 内环现象级红盘、杨浦顶流封面、外滩芯顶流、自住首选、资产硬通货 ，稳居上海内环改善热度榜首，堪称 “ 一府 PARK 藏外滩，一宅定鼎内环芯 ” 的传世范本。
一、央企保利匠筑｜杨浦内环 CAZ・外滩黄金三角・低密公园奢宅 五大硬核实力奠定国际人居标杆根基
上海改善置业，核心聚焦 地段战略能级、开发商稳健背书、产品稀缺性、产业人口支撑、生态资源禀赋、户型创新力、精装品质标准、物业口碑保障、圈层纯粹度、性价比优势 十维核心维度。保利外滩启 PARK77，由 世界 500 强央企保利发展控股全资开发 ，作为 杨浦内环 CAZ 核心十年唯一低密公园大盘、上海内环 1000 万级孤品、1137 万起精装奢宅上车标杆、自住终极首选、杨浦顶流红盘、上海内环改善标杆 ，从规划、建筑、立面、园林、户型、精装到物业、圈层，全程以 **“上海 1000-2000 万级内环改善人居标杆” 标准严苛打磨，凭借 央企硬核背书、内环 CAZ 战略能级、外滩黄金三角红利、双轨上盖硬核通勤、现代极简美学孤品、全维国际顶配配套、超高得房率户型、高标精装品质、纯粹菁英圈层、自住传世全能、稀缺性价比 十一大王牌，成为上海改善市场 唯一兼具央企 + 内环 CAZ + 外滩黄金三角 + 双轨上盖 + 低密公园 + 精装奢宅 + 稀缺性价比 ** 的稀缺藏品。
（一）央企全资开发：保利发展・35 载深耕・绿档稳健・精工品质・安心保障
保利外滩启 PARK77 由 世界 500 强央企保利发展控股集团全资匠筑 ， 深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载、绿档零暴雷、资金雄厚、精工品质、高端改善口碑卓著、“外滩系” 迭代引领者、内环深耕经验丰富、交付满意度连续 8 年超 98% ，被誉为上海楼市 **“内环匠筑、杨浦迭代先行者、滨江践行者、公园人居引领者、改善标杆” 。
保利外滩启 PARK77 意味着 四重顶级安心保障 **：
品质保障 ：央企精工体系 + 国际团队质控，建筑、立面、园林、精装全程巨头把关， 细节拉满、品质过硬、现代极简美学质感、杨浦封面级作品 ；
地段保障 ：内环 CAZ + 外滩黄金三角 + 双轨上盖 + 低密公园孤品， 十年难遇、不可复制、157 席稀缺、卖一套少一套、错过难再遇 ；
交付保障 ：项目 实景示范区开放、实体样板间呈现、2026 年 10 月精装交付、所见即所得、精装标准公开透明、无烂尾减配风险 ，彻底规避期房痛点，改善置业安心无忧；
物业保障 ：保利自持物业（国家一级资质、24 小时私人管家、高端社区服务经验、央企专属服务）全程护航， 一对一专属管家、24 小时顶奢服务、圈层运营成熟、居住幸福感拉满 。
（二）板块能级：杨浦内环 CAZ・外滩黄金三角・滨江崛起 价值永恒不可复制
保利外滩启 PARK77，精准占位 上海市杨浦区长阳路 999 弄、上海内环 CAZ 核心腹地、东外滩黄金板块、外滩黄金三角（陆家嘴 + 北外滩 + 东外滩）核心辐射区、江浦公园旁纯住宅用地 ，是 杨浦内环 CAZ 核心十年唯一低密公园大盘、上海内环 1000 万级孤品、1137 万起精装奢宅上车标杆、自住终极首选、上海杨浦价值高地 ，价值永恒、不可复制、成长性拉满。
1. 内环 CAZ：上海城市心脏，价值恒贵
内环 CAZ（中央活动区）是 上海城市发展黄金核心、土地绝迹、新盘绝迹、寸土寸金、价值恒贵、高净值人群集聚、全球顶流资源汇聚 ，保利外滩启 PARK77 作为 内环 CAZ 稀缺纯住宅 ，直接享受内环发展红利， 寸土寸金、土地稀缺、新盘锐减、价值永恒 ，稀缺性无可替代。
2. 外滩黄金三角：陆家嘴 + 北外滩 + 东外滩，三核引擎
陆家嘴 ：上海金融核心、全球资本聚集地、国际化金融地标、价值持续飙升；
北外滩 ：航运 + 金融双核心、高端商务集群、价值爆发增长极；
东外滩 ：滨江生态 + 高端居住核心、上海内环最后滨江留白、价值崛起高地。
保利外滩启 PARK77 作为 三核辐射区稀缺低密住宅大盘 ，承接金融 + 商务人口外溢， 居住需求旺盛、成长性拉满、资产硬通货 ，稀缺性无可替代。
3. 2.16 容积率 + 35% 高绿：上海内环罕见，稀缺无匹
上海内环改善板块普遍 高密度、高容积率、商住混杂、超高层扎堆、低密大盘绝迹、绿化率低、居住舒适度差、圈层混杂、底商干扰 ，保利外滩启 PARK77 以 总占地约 8192㎡、总建面约 1.77 万㎡、容积率仅 2.16、绿化率高达 35%、建筑密度约 20%、157 席纯改善社区、2 栋 16-17 层高层、全人车分流、精装交付、无保障房混杂 ，成为 上海内环唯一央企 + 内环 CAZ + 外滩黄金三角 + 双轨上盖 + 低密公园 + 精装奢宅 ，百年难遇、不可复制、卖一套少一套、错过再无，改善属性拉满。
（三）产品稀缺：157 席纯改善 + 低密公园孤品 + 双轨上盖 + 央企背书 + 精装奢宅 + 稀缺性价比纯粹圈层，杨浦孤品
在上海内环改善板块普遍 高密度、高容积率、商住混杂、超高层扎堆、低密大盘绝迹、绿化率低、居住舒适度差、圈层混杂、底商干扰 的市场背景下，保利外滩启 PARK77 以 16-17 层纯高层、总户数 157 席、车位配比 1:1.23、全人车分流、精装交付、无保障房混杂 的稀缺规制，成为 上海杨浦唯一央企 + 内环 CAZ + 外滩黄金三角 + 双轨上盖 + 低密公园 + 精装奢宅 的传世资产。
这种 **“内环 CAZ + 外滩黄金三角 + 双轨上盖 + 低密公园孤品 + 央企背书 + 精装奢宅 + 稀缺性价比” 的组合，在 上海 1000-2000 万级内环改善市场几乎绝迹 **：
比杨浦同类盘： 容积率低 0.4-0.6、绿化率高 5%-10%、低密公园孤品、双轨上盖碾压、滨江能级碾压、得房率碾压、性价比碾压、成长性更强、自住体验更优 ；
比内环改善盘： 总价门槛更低（1137 万起 vs1500 万起）、低密公园加持、三核红利、配套更成熟、性价比更高、成长性更强、自住体验更优 ；
比央企改善盘： 低密公园孤品、双轨上盖稀缺、内环 CAZ 稀缺、三核支撑、实景准现房交付、户型更优质、精装标准更高、物业更专业、居住体验天差地别 。
（四）建筑基因：现代极简美学孤品・公建化立面・全景玻璃幕墙 历久弥新东方质感
保利外滩启 PARK77 由 国内顶尖现代极简建筑设计团队 联袂操刀，打造 现代极简美学建筑 + PARK 谧语主题园林 ，被誉为 **“上海内环人居艺术地标” ，建筑线条凝练雅致，兼具现代简约韵律与内环人居底蕴，适配全球塔尖审美。
外立面灵感源自 国际现代极简设计 **，提取 “奢” 的形与米灰配色，采用 米白色石材基座 + 浅灰色铝板线条 + 全景 LOW-E 玻璃幕墙 + 金属格栅 组合，以 **“现代简约” 线条勾勒，呼应外滩国际天际线 **，暖色调幕墙在阳光下尽显质感， 现代奢雅、高端大气、现代感强、采光极致、视野开阔、耐脏耐看、历久弥新、传世价值拉满、杨浦封面质感 ，是 上海内环罕见的现代极简艺术地标建筑 ，收藏价值拉满。
社区主入口 约 60 米超尺度酒店感门庭、9 米高、60 米宽 ，采用 进口石材 + 金属格栅 + 叠水景观 + 保利元素 ， 气派非凡、归家仪式感拉满、国际禅意浓郁、彰显央企精工品质、雅致质感浓郁 。
（五）创新规划：行列式布局・人车分流・PARK 谧语园林・全龄配套，改善体验革新
保利外滩启 PARK77 采用 行列式南北向布局 ， 16-17 层纯高层沿南北排布、中央打造约 3000㎡超大中央花园、户户无遮挡景观视野 ，最大化采光通风与园林视野，保障每一户都能私享中央绿意与社区静谧， 高区无遮挡园林 + 外滩天际线视野 。
同时采用 全社区人车分流 ， 地面全留给园林与步行空间、地下打造阳光车库直达入户、专属车位、私家电梯厅 ，重构改善静谧生活范式。
低密肌理 ：16-17 层纯高层组合， 高低错落、疏密有致、视野开阔、采光充足、居住舒适度高、私密感极强、纯粹改善氛围 ；
人车分流 ： 全社区人车分流、阳光车库直达入户、专属车位（每户 1-1.23 个）、私家电梯厅、地面无车辆通行、社区绝对静谧、居住体验极致、纯粹改善氛围 ；
PARK 谧语园林规划 ：社区首创 **“一轴一环三庭” PARK 谧语园林体系 **，约 200 米中央景观轴、600 米夜光跑道、三大森系主题庭院、300㎡水系， 复刻国际公园规制、四时园境、步步异景、现代禅意、户户见景、生态稀缺、高端专属 ；
全私属规划 ：社区配套 约 800㎡私属会所 + 社区商业、中央园林、儿童游乐区、滨水步道、邻里会客厅、架空层泛会所 ，全私属定制，满足高端家庭商务社交、休闲娱乐、亲子互动需求。
二、杨浦内环 CAZ・双轨上盖・全维顶配配套｜15 分钟一站式全球顶级醇熟高端生活圈，自住传世全能
地段，永远是改善置业的第一逻辑。保利外滩启 PARK77，坐拥 **“内环 CAZ + 外滩黄金三角 + 双轨上盖硬核通勤 + 三高架 + 百万㎡TOD 商业 + 三甲医疗 + 全龄名校集群 + 35% 高绿 PARK 园林 + 滨江人文地标集群 + 自持高端物业”** 十六维顶配资源， 15 分钟一站式全球顶级醇熟高端生活圈、即住即享、无需等待 ，自住舒适度、生活便捷度、接待体面度、资产传世度五优，杨浦高端生活无忧。
（一）交通：立体路网・双轨上盖・高效通勤，全球出行无忧
1. 轨道交通（双轨上盖，步行 3 分钟）
12/18 号线江浦公园站 ：直线距离约 80 米、步行 3 分钟可达、2 站直达北外滩来福士、3 站直达白玉兰广场、7 站直达南京西路、串联陆家嘴 / 虹桥 / 浦东核心、通勤便捷 ；
4 号线杨树浦路站 ：直线距离约 1.2 公里、步行 15 分钟可达、直达浦东 / 浦西核心、资产价值跃升 。
2. 自驾路网（三横三纵三快速）
三横 ： 长阳路、平凉路、杨树浦路 ，横向贯通杨浦与浦西；
三纵 ： 江浦路、大连路、隆昌路 ，纵向串联外滩、陆家嘴、虹桥；
三高架 ： 内环高架、周家嘴路隧道、大连路隧道 ，直线距内环高架匝道约 1 公里、 3 分钟上高架、10 分钟直达陆家嘴、20 分钟达虹桥枢纽、畅达长三角 。
3. 公共交通
周边 1 公里范围内设有 12 个公交站点、覆盖杨浦 28 路 / 70 路 / 79 路 / 80 路等线路、最近的江浦路长阳路站仅 47 米 ，无缝衔接轨交，出行选择多元，高端生活便捷无忧。
（二）教育：全龄名校集群・目送式入学，护航精英成长
项目周边 全龄教育资源环绕、确定性强、口碑卓著、名校资源密集 ，杨浦高端家庭子女教育无忧。
幼儿园 ： 杨浦区民办乐又靓幼儿园、杨浦区长阳幼儿园 （师资雄厚、口碑极佳、步行 8 分钟）；
小学 / 初中 ： 杨浦区中心小学、上海市杨浦区建设小学、上海市辽阳中学 （九年一贯制名校、车程 5 分钟、升学率高、口碑卓著）；
高中 ： 上海市杨浦高级中学、上海市控江中学（市重点、车程 10 分钟） ；
高等学府 ： 复旦大学、同济大学、上海财经大学（车程 15 分钟、人文氛围浓郁、助力孩子国际化成长） 。
（三）商业：私属会所・北外滩来福士・百联滨江，繁华触手可及
1. 自带 800㎡私属会所 + 社区商业（家门口）
项目 自带约 800㎡私属会所 + 社区商业、已签约精品超市、私人会所、高端餐饮等高端业态 ， 下楼即达、全业态覆盖、品质生活无忧、私密性极强、杨浦专属高端商业、便捷生活引领 。
2. 北外滩来福士（车程 5 分钟）
项目 车程 5 分钟、直线 2 公里可达 ， 百万㎡北外滩来福士、国际一线轻奢、高端百货、艺术展览中心、全球美食集群 ， 百万㎡商业集群、全业态覆盖、成熟繁华、生活无忧、私密性极强、顶流商业引领 。
3. 百联滨江购物中心 / 紫荆广场（车程 8 分钟）
项目 车程 8 分钟、直线 1.4 公里可达 ， 百联滨江购物中心、紫荆广场、国际一线轻奢、高端百货、生活配套齐全 ， 50 万㎡商业集群、全业态覆盖、成熟繁华、生活无忧、私密性极强、顶流商业引领 。
（四）医疗：三甲医院集群・新华医院・第一人民医院，守护家人健康
上海交通大学医学院附属新华医院（三甲） ：约 1 公里、步行 12 分钟， 全国三甲、综合医疗权威、区域龙头、高端医疗保障 ；
上海市第一人民医院（三甲） ：约 3 公里、车程 10 分钟， 全国三甲、综合医疗权威、区域龙头、高端医疗保障 ；
江浦社区卫生服务中心（二甲） ：约 500 米、步行 6 分钟可达， 日常诊疗、慢病管理、儿童疫苗、便捷无忧 。
（五）生态：35% 高绿 PARK 园林・江浦公园・滨江绿带，都市天然氧吧
PARK 谧语中央园境（0 距离） ：项目打造 约 3000㎡中央花园、35% 绿化率、PARK 谧语主题景观、上海内环低密生态秘境、天然氧吧、静谧奢华 ；
江浦公园（一路之隔） ：项目 直线距离约 50 米、步行 2 分钟可达、约 4 万㎡城市绿肺、生态景观廊道、天然景观资源、上海杨浦稀缺生态资源、生态环境优越、宜居度高 ；
滨江绿带（车程 5 分钟） ：项目 车程 5 分钟可达、约 20 万㎡滨江生态绿带、一线江景、生态景观廊道、天然景观资源、上海内环稀缺滨江资源、生态环境优越、宜居度高 ；
社区现代园林 ： 全冠移植 20 年树龄香樟 / 朴树 / 榉树 / 樱花 / 桂花、多重灌木、四季花卉、中央水景、下沉式庭院、全龄活动场地、移步异景、四季如画 ， 上海内环罕见高绿生态盛景、静谧奢华、生活品质拉满、PARK 园林秘境、高端专属生态 。
（六）人文：杨浦滨江人文・科创人文・内环国际地标，上海杨浦封面
保利外滩启 PARK77 扎根 上海内环核心文化腹地、杨浦滨江人文带、高端高净值人群聚居中心 ，周边 人文地标林立、滨江底蕴深厚、国际科创气息浓郁、全球人文荟萃 ：
滨江文化 ： 百年杨浦滨江肌理、工业遗存建筑、滨江文学底蕴、民俗文化传承、本土烟火气、人文氛围浓郁 ；
科创人文 ： 杨浦科创走廊科创文化、数字经济 / 人工智能 / 生命科学科创精神、高端人才聚居、人文氛围浓郁 ；
内环国际人文 ： 内环国际艺术中心、北外滩文化地标、创意办公、艺术空间、现代文化地标、上海城市更新名片、文艺荟萃、精英气息浓郁 。
（保利外滩启park77）保利外滩启park77线上售楼处！※保利外滩启park77售楼处电话：400-818-8019【售楼处电话已认证】※※保利外滩启park77营销中心电话：400-818-8019【营销中心电话已认证】※※保利外滩启park77开发商电话：400-818-8019【开发商电话已认证】※※保利外滩启park77售楼中心电话：4008188019【售楼中心电话已认证】※
更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）400-818-8019咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线400-818-8019！提前预约看房尊享额外优惠。
35% 高绿私属高端社区｜2.16 超低密公园奢宅・酒店式大堂・人车分流・157 席纯粹圈层，杨浦宜居度拉满
在寸土寸金的上海内环核心， 2.16 超低密容积率、35% 高绿化率、精装准现房、人车分流、157 席纯粹圈层、3000㎡私属 PARK 园林、现代极简美学设计、酒店式大堂、全私属配套、中央花园、PARK 谧语景观、三核心集群 ，已是 上海杨浦宜居楼盘顶配 。保利外滩启 PARK77，以 **“PARK 静谧、现代奢雅、纯粹圈层私属、人车分流私密、低密稀缺、生态宜居、公园社区” 为设计理念，打造 上海内环罕见的现代质感高绿稀缺奢区 **，居住舒适度、私密性、纯粹度、稀缺感、高端感拉满，重新定义上海杨浦宜居人居标准。
（一）PARK 谧语中央园境生态园林：35% 绿化率，一步一景，四季如画
社区采用 行列式中央花园园林布局 ， 建筑环绕中心景观、打造无遮挡视野 ，最大化采光通风与园林视野，保障每一户都能私享中央绿意与社区静谧，户户独享园林核心景观资源， 高区无遮挡园林 + 外滩天际线视野 。
一轴：现代归家景观轴 ：贯穿社区南北， 连接 60 米主入口与中央叠水景观、气派非凡、归家仪式感拉满、国际禅意浓郁、PARK 园林质感尽显 ；
一环：600 米夜光跑道 ： 环绕社区、夜光照明、防滑材质、健身打卡、休闲放松、健康生活、森林氧吧、静谧奢华 ；
三庭：森系主题景观庭院 ： 春樱庭（樱花林、阳光草坪、休闲座椅）、夏樟庭（香樟密林、景观亭台、叠水水系）、秋枫庭（红枫林、禅意庭院、静谧空间）、全龄适配、满足高端家庭不同年龄段需求 ；
中央叠水景观 ：约 300㎡叠水喷泉、水生植物、锦鲤游弋、灵动雅致、禅意十足、现代质感浓郁、水韵光影 ；
全冠移植名贵花木 ： 香樟、朴树、榉树、樱花、桂花、海棠、红枫、银杏、四季如画、移步异景、推窗见绿、出门入园、上海内环罕见高绿生态盛景 。
（二）现代极简美学地标建筑：公建化立面 + 全景玻璃幕墙 + 石材铝板，历久弥新东方质感
社区建筑采用 现代极简美学风格 ， 外立面采用米白色石材基座 + 浅灰色铝板线条 + 全景 LOW-E 玻璃幕墙 + 金属格栅 组合， 呼应外滩国际天际线、质感厚重、高端大气、现代感强、采光极致、视野开阔、耐脏耐看、历久弥新、传世价值拉满、杨浦封面质感 。
高层立面 ： 现代线条 + 全景玻璃幕墙拼接、高窗地比（0.75+）、现代流线设计、现代奢雅、采光通透、视野开阔、俯瞰园林远眺外滩天际线、杨浦高颜值地标 ；
酒店式双入户大堂 ： 10 米挑高、精装交付、现代奢雅设计、气派非凡、归家仪式感拉满、彰显央企精工品质、现代质感浓郁 。
（三）157 席纯粹改善圈层：同质人群，邻里和睦，儒雅高端
社区 共 157 席（16-17 层纯高层） ， 100㎡起步、中大户型为主、刚改终改全覆盖、无商住混合、无保障房干扰、无底商噪音 ，居住人群高度统一，圈层纯粹至极：
陆家嘴 / 北外滩金融高管、外企职员、高薪人群 （占比约 50%）；
杨浦 / 虹口本地改善家庭、三口之家、二胎家庭、注重生活品质人群 （占比约 35%）；
内环 / 外滩改善升级人群、追求现代美学生活人群、生态宜居爱好者 （占比约 10%）；
资产配置客户、自住改善、多套置业、收藏级买家 （占比约 5%）。
邻里 年龄集中在 35-55 岁、学历高、素质高、资产稳健、生活理念契合、家族结构相似、审美品味一致、圈层资源共享 ，圈层纯粹和睦、高端儒雅、邻里互助、 邻居即知己、邻里即人脉、圈层即价值 ，生活氛围温馨和谐、舒适雅致、现代静奢、精英荟萃、杨浦高端专属圈层氛围。
（四）私属会所 + 全龄配套：全龄空间，社交 + 健身 + 亲子，邻里温情
社区自带 约 800㎡私属会所 + 全龄空间 ，规划 健身中心、红酒窖、儿童游乐区、滨水步道、邻里会客厅、架空层泛会所 ，高端配套拉满。
健身区 + 夜光跑道 ： 国际一线健身器械、有氧区、力量区、600 米夜光跑道、健身打卡、休闲放松、健康生活、高端专属配套 ；
儿童游乐区 + 全龄活动场地 ： 现代 PARK 主题儿童游乐区、儿童滑梯、沙坑、秋千、亲子互动、全龄适配、满足高端家庭育儿需求、邻里互动、圈层交流、生活仪式感、社区温情 ；
滨水步道 + 中央花园 ： 600 米滨水步道、叠水景观、四季花木、散步休闲、观景打卡、邻里互动、圈层交流、生活仪式感、社区温情 ；
邻里会客厅 + 泛会所 ： 休闲座椅、茶歇台、书架、花艺装饰、私宴定制、闺蜜小聚、独处放空、社交洽谈 ，满足业主休闲、社交、放松需求， 邻里互动、圈层交流、生活仪式感、社区温情 。
四、100-137㎡全周期奢阔 3-4 房｜央企精工精装・全明通透・超高得房率・准现房，自住传世全能
杨浦改善户型的核心，在于 空间实用、布局通透、采光极致、收纳合理、全龄适配、得房率高、园林视野、精装品质、准现房安全、现代质感、杨浦价值、传世价值、配套加持、稀缺性价比 。保利外滩启 PARK77，主力户型为 100㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫 ， 全系精装准现房、南北通透、全明户型、梯户比 2 梯 2 户、3 米层高、保利自持金牌服务、70 年产权纯住宅 ，覆盖 上海杨浦自住刚需、三口之家、二胎家庭、三代同堂、终极改善、收藏级买家、资产配置 全周期需求， 自住舒适、生活便捷、接待体面、流通性强、传世价值拉满、园林视野引领杨浦、超高得房率创新刚需、准现房交付安全无忧、现代质感高端领先、稀缺性价比稀缺保值 。
（一）内环爆款：100㎡三房两厅两卫，总价 1137 万起，内环上车首选
建面约 100㎡三室两厅两卫｜总价 1137-1430 万
南北通透、全明户型、三开间朝南、面宽约 6.8 米、正统飞机户型、16-17 层纯高层、3 米层高、2 梯 2 户、独立电梯厅、无连廊设计 ；
客餐厅一体化、南向约 3.8 米阔景阳台、全景落地窗、LDK 一体化 ，空间通透开阔、采光极致、俯瞰中央园林、远眺外滩天际线， 100㎡享 115㎡空间体感、刚需面积极致利用、杨浦稀缺上车三房 ；
主卧舒适套房（270°L 型飘窗 + 独立卫浴 + 全景飘窗 + 步入式衣帽间）、次卧采光充足、独立玄关、全屋收纳、动静分区、双卫设计、赠送 3 个飘窗 + 1 个阳台（约 6㎡赠送面积） ，尊崇感拉满、私密性强、舒适度高、完美适配三口之家 / 二胎家庭 / 内环上车；
超高得房率 78%-82%、全屋飘窗 + 阳台附赠、精装准现房交付、央企精工精装标准、70 年纯住宅 ，完美适配 上海刚需入门、杨浦上车、三口之家、二胎家庭、资产配置、央企奢居、内环稀缺 。
（二）改善热款：137㎡四房两厅两卫，总价 1726 万起，品质首选
建面约 137㎡四房两厅两卫｜总价 1726-2092 万
南北通透、全明户型、四开间朝南、面宽约 10.5 米、正统飞机户型、16-17 层纯高层、3 米层高、2 梯 2 户、独立电梯厅、无连廊设计 ；
客餐厅一体化、南向约 4.2 米阔景阳台、全景落地窗、LDKB 一体化方厅 ，空间通透开阔、采光极致、俯瞰中央园林、远眺外滩天际线， 137㎡享 155㎡空间体感、改善面积极致体验、杨浦稀缺爆款四房 ；
主卧豪华套房（270° 观景大窗 + 独立卫浴 + 全景飘窗 + 步入式衣帽间）、三次卧采光充足、独立玄关、全屋收纳、动静分区、双卫设计、独立书房、赠送全屋飘窗 + 阳台（约 8㎡赠送面积） ，尊崇感拉满、私密性强、舒适度高、完美适配二胎家庭 / 三代同堂 / 改善进阶；
超高得房率 78%-82%、全屋飘窗 + 阳台附赠、精装准现房交付、央企精工精装标准、70 年纯住宅 ，完美适配 上海改善进阶、杨浦自住、二胎家庭、三代同堂、资产配置、央企奢居、内环稀缺、传世孤品 。
（三）精装标准：央企精工精装・一线大牌配齐・拎包入住
保利外滩启 PARK77 全系精装准现房交付 ，精装标准约 4000 元 /㎡ ，甄选 日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、德国旭格门窗、加格拉厨电、博世冰箱、科勒卫浴、高仪龙头、全屋净水、全屋墙布 等全球一线品牌， 三大件（中央空调 + 地暖 + 新风）全配、国际大牌加持、无需二次装修、拎包入住、省时省心、品质保障、上海杨浦高端质感、央企顶配标准 。
厨房 ： 加格拉燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机四件套、博世双开门冰箱、定制橱柜、石英石台面、高柜收纳、凉霸 ，U 型布局，适配中式烹饪与社交、高端厨电顶配；
卫生间 ： 科勒智能马桶、高仪恒温花洒、科勒定制卫浴柜、干湿分离、全景镜面、收纳系统、美妆冰箱 ，品质感拉满、舒适雅致、高端卫浴顶配；
全屋系统 ： 日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全热新风、全屋净水、全屋墙布、复合实木地板、无主灯设计 ，智慧家居、舒适健康、上海高端体验、央企美学细节；
细节工艺 ： 全屋墙布、复合实木地板、入户玄关柜、全屋收纳系统、无主灯设计、智能感应灯、三玻两腔隔音玻璃、凯迪仕智能门锁、上海防潮工艺、央企美学细节、现代雅致质感 ，细节彰显央企精工品质、质感十足、高端专属细节。
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