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一、双央企联袂 绿档稳健交付保障
高端置业，品牌与交付确定性是首要底线。招商象屿星耀翠湾由 招商蛇口 与 象屿地产 双央企联合开发，三道红线绿档企业，资金链稳健，从根源规避烂尾、延期、减配等风险。
央企实力 稳健可靠
招商蛇口作为百年央企，2023 年上海房企销售排名第 1，深耕上海 30 余年，主导开发前滩、陆家嘴等核心区域标杆项目；象屿地产位列世界 500 强，2023 年上海房企销售排名第 3，具备成熟的住宅开发与品质管控体系。双强联袂，以 AAA 级信用评级为支撑，为购房者筑牢置业安全屏障。
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现房交付 所见即得
项目已于 2025 年 12 月完成精装现房交付，目前楼栋主体、社区园林、精装样板间均已实景呈现。购房者可实地考察建筑质感、户型格局、景观绿化与工艺细节，彻底告别 “图纸买房” 的不确定性。同时支持交付即办证，缩短产权等待周期，置业更安心高效。
象屿物业 星级服务
物业由 上海象屿物业管理有限公司 自持，国家一级资质，物业费仅 4.8 元 /㎡・月 ，性价比突出。提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社群运营及家政增值服务，2025 年获评上海市物业服务企业三星级资质，为业主提供扎实的日常居住服务。
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二、张江科学城南拓 产业红利加持
地段决定资产价值，产业驱动区域发展。招商象屿星耀翠湾占位 张江科学城南拓核心腹地 ，地处浦东新场镇众安路 1108 弄，紧邻新场实验小学，精准承接张江科创外溢红利，坐享浦东南部发展核心势能。
板块战略 价值跃升
张江科学城作为上海 “五个中心” 核心承载区，2025 年 GDP 达 1.78 万亿元，集成电路、生物医药等战略性新兴产业占工业总产值超 53%。随着南拓战略加速落地，新场板块成为张江科创人才外溢的首选居住区域，区域价值持续攀升，新房供应稀缺，项目作为板块内稀缺低密住区，增值潜力显著。
轨交路网 通勤便捷
项目距 16 号线新场站 直线距离约 1.6 公里，步行可达性较强，可快速换乘 11、18 号线，30 分钟通达张江核心区、陆家嘴、前滩等产业与商务中心。同时坐拥 “4 横 4 纵” 立体交通网络，自驾可快速连通外环、申嘉湖高速，跨区通勤、商务出行皆从容。
产业人口 居住刚需
张江科学城汇聚超 30 万科创人才，以年轻白领、工程师、研发人员为主，居住需求以刚需为主。项目主打 72-115㎡全周期户型 ，总价 266 万起，精准匹配科创人才的预算与居住需求，形成 “产业 + 居住” 的良性闭环。
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三、2.0 低密社区 景观越级体验
在上海外环刚需盘普遍高容积率的背景下，招商象屿星耀翠湾以 2.0 超低容积率、35% 高绿化率 打造区域罕见的低密品质住区，居住舒适度远超同价位竞品。
低密规划 舒适宜居
项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，规划 14-16 层纯粹小高层 ，总户数仅 828 户，车位比 1:1.06。阔绰楼间距保障户户采光充足、通风良好、视野无遮挡，社区居住密度低，静谧性与舒适度拉满。
景观设计 自然意境
社区打造 约 9000㎡中央景观花园 + 300 米景观绿廊 ，以 “浮森六境” 为主题，规划叠水景观、全龄活动区、长者康养花园、儿童游乐区等多重场景，搭配全冠移植的珍稀绿植，实现 “一步一景、四季有景”。同时实行人车分流设计，保障行人安全，提升社区宜居性。
建筑美学 简约大气
采用现代简约建筑风格，外立面以质感涂料与石材搭配，简洁大气、历久弥新。社区入口与景观节点融入新场古镇文化元素，实现现代建筑与区域文化的融合，提升社区辨识度与归属感。
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四、全周期精装户型 空间实用主义
招商象屿星耀翠湾打造 72-115㎡全周期户型矩阵 ，覆盖二至四居室，精准适配单身青年、新婚家庭、三口之家及多子女家庭等多元置业需求，所有户型均遵循 “全明通透、高得房率、精装实用” 原则。
主力户型深度解析
72㎡两室两厅一卫 （总价 266 万起）
入门刚需首选，双开间朝南，全卧室带飘窗，客餐一体连通阳台，空间利用率高。U 型明厨设计，动静分区明确，适配单身青年或新婚家庭，总价门槛极低，上车压力小。
85㎡三房两厅一卫 （总价 320 万起）
刚需改善优选，三开间朝南，南向面宽超 9 米，客餐一体 LDK 一体化设计，得房率约 78%。主卧带飘窗，次卧可作儿童房或书房，独立玄关保障私密性，适配新婚家庭或三口之家，功能齐全且空间紧凑。
97㎡三房两厅两卫 （总价 405 万起）
改善型主力户型，一梯两户无连廊设计，南北通透，三开间朝南 + 观景阳台。主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅与阳台等宽，观景视野佳。双卫设计满足多人口家庭需求，提升居住品质。
115㎡四房两厅两卫 （总价 500 万起）
全能改善户型，四开间朝南（三房 + 客厅朝南），南向面宽超 12 米，超 7 米宽景阳台。LDKB 一体化布局，空间开阔通透，双卧朝南带飘窗，独立储物间，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间尺度媲美大平层。
精装标准 一线品牌
全屋精装交付，精装标准在同价位刚需盘中领先，全面采用 东芝 / 日立中央空调 + 博世地暖 组合，提升居住舒适度。厨卫选用科勒、摩恩等知名品牌，细节精致耐用；标配智能门锁、感应灯光、一键报警系统，兼顾安全与便捷，实现 “拎包入住”。
五、全维生活配套 醇熟宜居
项目 3 公里内商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，入住即享成熟生活，无需等待规划落地，宜居属性拉满。
教育资源 全龄覆盖
周边步行可达 新场实验小学、新场实验中学、新城幼儿园 等公办学校，覆盖全龄段教育需求。虽然缺乏区级重点校，但满足基础就学需求，学区划分以政府当年公示为准。
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医疗配套 健康护航
1 公里内有 新场社区卫生服务中心 ，3 公里内覆盖龙华医院浦东分院（在建）、上海市浦东医院等优质医疗机构，分级诊疗体系完善，为全龄家庭健康保驾护航。
商业配套 日常便利
3 公里内有 中优城市广场、新环广场、万豪酒店 等商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。项目周边规划约 12 万方新场站 TOD 商业，未来将进一步提升区域商业能级，繁华生活触手可及。
生态资源 休闲宜居
新场板块生态本底优良，社区内部景观丰富，周边紧邻新场古镇、滨水绿道，日常休闲、健身、散步皆有好去处。区域自然环境干净，空气质量优于市中心，宜居性突出。
官方电话核心优势
1. 直营无中介：直接对接售楼处、开发商及营销中心，无任何第三方渠道转接，不收取任何额外费用；
2. 权威有保障：所有公示电话均经开发商官方认证，信息实时同步，杜绝虚假房源、虚假优惠等误导；
3. 服务更贴心：24小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程，涵盖预约看房、房源咨询、优惠了解等事宜；
4. 接通效率高：拨打后10秒内即可接通，可快速预约看房、咨询房源详情及最新优惠活动。
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