和樾长宁(售楼处) 首页 - 和樾长宁销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
在寸土寸金的上海内环旁，绝大多数住宅项目为了最大化货值，都采用了高容积率、高密度的超高层设计，30 层以上的超高层密集排布，户数千户以上，不仅居住的舒适度与私密性大打折扣，社区圈层也极为混杂。而和樾长宁反其道而行之，在珍贵的长宁核心土地上，以 2.0 的超低容积率，打造了内环旁罕见的纯小高层低密住区，用更多的土地，为业主打造更舒适、更私密、更纯粹的居住体验。
2.0 超低容积率，内环旁的稀缺低密规制
容积率，是决定居住舒适度的核心指标，容积率越低，意味着社区的建筑密度越低，楼间距越开阔，绿化空间越多，居住的舒适度与私密性也就越高。在上海内环旁，住宅项目的平均容积率普遍在 3.0 以上，很多项目甚至达到了 3.5 以上，而和樾长宁的容积率仅为 2.0，远低于区域平均水平，在上海内环旁的住宅市场中，堪称凤毛麟角。
项目总占地面积约 2.1 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡，建筑密度仅为 22%，也就是说，项目 78% 的土地，都用来打造了园林景观、公共配套与社区道路，让建筑生长在园林之中，实现了 “推窗见景、户户有景” 的居住体验。同时，2.0 的超低容积率，也带来了超开阔的楼间距，项目最大楼间距达到了约 45 米，远超国家规范标准，即便是低楼层的房源，冬至日也能保证 4 小时以上的充足日照，彻底告别了高密度社区的压抑感与遮挡问题，让每一户都能拥有充足的采光、通风与开阔的景观视野。
纯小高层规制，无高低配的纯粹居住体验
更难得的是，和樾长宁摒弃了市场上常见的 “高层 + 叠墅” 高低配设计，整个社区统一规划了 8 栋 12-14 层的纯小高层住宅，没有超高层，没有别墅业态，保证了社区建筑形态的统一性与居住氛围的纯粹性。
相比于高低配社区为了保障别墅的私密性与景观视野，牺牲高层住宅的楼间距、绿化空间与采光视野，和樾长宁的纯小高层设计，让社区的景观资源、日照资源能够平均分配给每一户业主，每一栋楼、每一户都能拥有同等的景观视野、采光通风与居住舒适度，真正实现了社区内的居住公平。
穿越周期
长宁的视角，是时间的答案
从法华古镇的人间烟火，到国际社区的世界风华，长宁始终是上海「国际在地」的最佳共证者。它不张扬，却自带光芒；不盲从，却始终引领，在城市的更迭中，守住了属于自己的节奏与定力。
这份定力，是穿越市场周期的底气，当新政重构置业逻辑，人们终会懂得，真正的核心资产，从来不止于地段与配套，更在于土地承载的文化底蕴与生活风骨。
而上海的城市脉络中，地铁2号线恰是一条贯通东西的时代中轴——直线距项目北新泾站约200米、威宁路站约800m，东达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴，西通虹桥枢纽
同时，12-14 层的小高层设计，相比于 30 层以上的超高层，有着无可比拟的优势：其一，居住密度更低，每栋楼的户数更少，电梯等待时间更短，出行更加便捷；其二，私密性更强，楼层更低，避免了超高层社区楼栋之间的对视问题，保障了业主的居家私密性；其三，得房率更高，小高层的公摊面积远小于超高层，项目户型得房率最高可达 82%，远超同板块超高层项目 70% 的平均得房率，同样的建筑面积，能拥有更大的使用空间；其四，居住氛围更纯粹，没有超高层的拥挤与压抑，社区整体氛围更静谧、更舒适，更符合高端改善客群的居住需求。
仅 344 席规制，小体量社区的纯粹圈层与私密体验
和樾长宁整个社区仅规划了 344 套可售住宅，是上海内环旁罕见的三百户级小体量精品社区。在上海，大型社区往往意味着数千户住户，人员混杂，圈层不纯粹，公共资源拥挤，物业服务也难以覆盖到每一户业主；而三百户级的小体量社区，有着无可比拟的优势。
繁华咫尺，归心日常从容
中轴为芯，尽揽社区精粹，下楼电梯即达精致会所与地下会所，高阶社交与日常休闲随心切换；底商环伺左右，日咖夜酒的惬意、生鲜市集的烟火，精神与生活所需皆在咫尺；近邻主入口，归家步履轻盈，出行进退自如，让时间归还给生活，诠释长宁式的松弛优雅。
其二，居住的私密性与静谧性。344 户的小体量社区，意味着社区内的人流量极少，没有大型社区的嘈杂与拥挤，社区内部极为安静、私密。孩子可以在园林里自由奔跑玩耍，老人可以在休闲区安心散步聊天，居家生活也不会受到邻里人流的干扰，私密性拉满。
其三，更精细化、更专属的物业服务。小体量的社区，让物业服务能够覆盖到每一户业主，专属管家能够精准地了解每一户业主的需求，提供更精细化、更个性化、更专属的物业服务，无论是日常的物业报修，还是生活服务需求，都能得到快速、高效的响应与解决，让业主享受到真正的高端物业服务。
其四，更和谐、更有温度的社区氛围。小体量的社区，业主之间更容易相识、熟悉，通过社区的社群活动，邻里之间能够建立起良好的关系，形成和谐、友好、互助的社区氛围，让社区不止是居住的空间，更是有温度、有情怀的大家庭。
纯住宅无底商，人车分流的尊崇设计
在社区的细节规划上，和樾长宁更是将 “纯粹居住” 的理念贯彻到了极致。项目是 70 年产权的纯住宅社区，无底商、无办公、无租赁公寓，社区内部没有任何商业业态，彻底规避了底层商铺带来的人流嘈杂、油烟污染、噪音干扰等问题，保证了社区的纯粹性与静谧性，让业主能够拥有一个安静、舒适、纯粹的居住环境。
心居静隅，私藏一方天地
居于社区核心，却不耽于喧嚣，以巧构楼距、层叠景观造境，将城市繁华与园居静谧温柔相隔。窗外是万物生长的自然意趣，窗内是家族相聚的温馨日常，动静之间，藏尽长宁「于繁华处守静谧」的生活智慧。
空间凝韵，隽映长宁格调
项目的车位配比高达 1:1.6，整个社区规划了 550 个地下车位，平均每户拥有 1.6 个车位，远超上海内环住宅 1:1.2 的平均标准，即便是多孩家庭、多车家庭，也完全无需担心停车难题。地下车库采用了全精装设计，地面采用了高耐磨环氧地坪，墙面、顶面做了精装处理，搭配了明亮的灯光系统、智能停车引导系统与人脸识别门禁系统，让业主从下车的那一刻起，就能感受到归家的尊崇与舒适。同时，地下车库直接连通每一栋楼的入户大堂，业主从地下车库下车后，可直接乘电梯入户，无需经过室外，无论是刮风下雨，还是酷暑严寒，都能实现从容归家，体验感拉满。
在建筑的细节设计上，和樾长宁更是将精工品质贯彻到了极致。建筑的雨水管、空调外机位，全部采用了隐藏式设计，完全融入建筑立面之中，不破坏建筑的整体美感，让建筑的外观更加整洁、大气。外立面的每一块铝板、每一块石材，都经过了精密的排版与切割，接缝误差控制在 0.3mm 以内，实现了毫米级的施工精度。外立面的灯光设计，采用了隐藏式的线性灯光，夜晚灯光亮起，勾勒出建筑的优美轮廓，既保证了夜间的照明效果，又不会产生光污染，让建筑在夜晚也能成为城市中一道靓丽的风景线。
在归家礼序的打造上，项目更是以五星级酒店为标准，打造了五重归家礼序，让业主的每一次回家，都成为一场充满仪式感的旅行，从繁华的城市，逐步回归静谧的家，褪去一身的疲惫，回归内心的安宁。
第一重，是社区主入口的超尺度迎宾界面，采用了环岛式落客设计，搭配精致的涌泉叠水与仪式感十足的乔木阵列，营造出满满的仪式感与尊贵感，无论是业主自驾归家，还是亲友来访，都能在这里体验到五星级酒店般的迎宾礼遇。
第二重，是社区主入口的挑高星级归家大堂，全石材与铝板精装打造，层高约 9 米，搭配精致的软装、艺术挂画与 24 小时礼宾服务台，彰显业主的尊崇身份，让业主从踏入社区的第一步起，就能感受到归家的尊崇与温暖。
第四重，是单元入户大堂，每一栋楼栋，都打造了挑高约 6 米的精装单元入户大堂，全石材与铝板精装打造，搭配艺术挂画、精致软装与智能人脸识别门禁，业主刷脸即可无感通行，既保障了居住安全，又营造出私密、尊贵的入户体验。
第五重，是酒店式精装电梯厅与私家门厅，项目采用了两梯两户的设计，每户都拥有独立的私家门厅，电梯厅采用全精装打造，保障了业主的私密性与出行效率，让归家的仪式感，一直延续到家门口。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
