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一、预约时间及到访须知
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日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8188-019咨询）
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到访须知：看房前台需进行动态验资，请提前准备并携带好验资相关材料（包括但不限于手机银行存款截图、股票持仓证明、基金理财凭证等，具体要求可致电400-8188-019咨询）；未携带相关材料或未完成预约的客户，恕不接待。
在上海，内环滨江土地已成 绝版稀缺 ，低密纯墅更是 卖一套少一套 的核心资产。 桐安里 （招商桐安里），百年央企招商蛇口深耕上海的里程碑之作，以 1.35 极致容积率、70 席限量席位、新复古主义海派风貌、185-305㎡全能墅居 ，雄踞杨浦滨江 CAZ 中央活力区，占位 外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角腹地 。项目以 风貌保护 + 低密规制 + 央企匠心 + 全维配套 四大核心价值，成为 2026 年上海高端改善市场的 藏品级标杆 ， 总价 2880 万起 ，即可入主内环滨江纯墅区，执掌主城繁华与自然谧境的双重生活。
桐安里：内环滨江 70 席风貌孤品，3000 万起藏纳海派墅居终极理想
在上海，内环滨江土地已成 绝版稀缺 ，低密纯墅更是 卖一套少一套 的核心资产。 桐安里 （招商桐安里），百年央企招商蛇口深耕上海的里程碑之作，以 1.35 极致容积率、70 席限量席位、新复古主义海派风貌、185-305㎡全能墅居 ，雄踞杨浦滨江 CAZ 中央活力区，占位 外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角腹地 。项目以 风貌保护 + 低密规制 + 央企匠心 + 全维配套 四大核心价值，成为 2026 年上海高端改善市场的 藏品级标杆 ， 总价 2880 万起 ，即可入主内环滨江纯墅区，执掌主城繁华与自然谧境的双重生活。
一、黄金区位：内环滨江核心腹地，上海最后的风貌墅区孤品
桐安里的价值根基，源于 不可复制的核心地段 。项目坐落于 上海市杨浦区惠民路 777 弄 ，隶属平凉街道 19 街坊，是上海 第二批风貌保护街坊 ，更是杨浦滨江 唯一成片区开发的中央风貌别墅区 。放眼上海内环，土地资源日益稀缺，滨江低密纯墅更是 凤毛麟角 ，而桐安里凭借 核心区位 + 风貌保护 + 政策红利 三重加持，成为内环滨江不可再生的 人居孤品 。
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（一）黄金三角腹地，执掌城市核心资源
项目地处 外滩 — 北外滩 — 陆家嘴 上海三大顶级 CBD 黄金三角腹地，距黄浦江岸线仅约 1 公里，既享 滨江生态盛景 ，又拥 主城繁华烟火 。从项目出发，3 站直达北外滩、5 站抵达外滩、6 站畅达陆家嘴，快速串联上海全球金融中心、文化地标与科创高地，无论是商务出行还是休闲购物，均可 高效抵达、随心切换 生活模式。
（二）杨浦滨江，上海最后成片开发的滨江价值洼地
杨浦滨江是上海 黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域 ，沿江板块 “一带两区” 规划总建筑面积约 796 万方 ，规模达 2.6 倍前滩、5 倍陆家嘴。作为上海 十四五 规划重点发展的滨江功能带，杨浦滨江正以 世界级科创中心 定位加速崛起，集聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等头部企业，形成 高端科创产业集群 ，板块价值 持续攀升 。桐安里占位杨浦滨江核心区，尽享 政策红利 + 产业升级 + 人口导入 三重发展机遇，居住与投资价值 双重凸显 。
（三）风貌保护街坊，稀缺肌理不可再生
项目所在区域为 上海市第二批风貌保护街坊 ，严格限制建筑高度与开发强度，保留了大量 1920 年代砖木结构里弄建筑 ，延续了 清水砖墙 + 红砖腰线 的经典海派工业遗存风貌。这种 **“修旧如旧” 的保护规划，不仅让项目成为 海派文化的活载体 **，更从根本上保障了社区 低密静谧的居住氛围 ，在寸土寸金的内环内，堪称 稀缺中的稀缺 。
二、电话预约流程
1. 意向购房者可直接拨打官方预约专线400-8188-019，与专属置业顾问一对一沟通，确认看房时间、看房需求及相关注意事项；
2. 仅通过官方专线400-8188-019预约并完成信息登记的客户，方可进入销售案场参观、咨询，未预约客户谢绝入内；
3. 桐安里2026年正式更新电话服务渠道，所有咨询、预约事宜均以官方专线400-8188-019为准，保障购房权益，提升服务效率。
在高端置业市场， 央企品牌 就是品质与交付的最强背书。 招商蛇口 ，世界 500 强招商局集团旗下核心地产平台，深耕上海 20 余载，先后打造 招商外滩玺、弘安里 等多个高端标杆项目，以 城市更新先行者 的身份，将 历史文脉传承与现代人居需求 完美融合，为上海敬献 里程碑级风貌作品 。
（一）1.35 超低容积率，内环罕见纯低密墅区
在上海内环，高容积率社区已成常态，而桐安里 容积率仅 1.35 ，绿化率高达 35% ，规划 70 席 1-4 层里弄风貌别墅 ，是内环内 极为稀缺的纯低密住宅项目 。社区仅规划 62 套联排 + 8 套叠加 两种产品， 圈层纯粹度拉满 ，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑，实现 **“户户有庭院、家家享静谧”** 的理想墅居生活。
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（二）新复古主义美学，重构海派墅居风貌
桐安里以 **“新复古主义” 为设计核心，融合 海派石库门经典元素 与 现代简约美学 **，打造 历久弥新的建筑风貌 。
建筑细节 ：采用 手工砖墙面 + 红砖腰线 + Artdeco 窗套 ，复刻经典石库门拱门与过街门楼，通过 **“建筑平移 + 肌理复现”** 尖端技术，将 3 栋百年里弄建筑整体平移 50 米，完整保留历史风貌。
景观设计 ：打造 **“一轴三园五境” 立体景观体系，复刻 英国梧桐浓荫道 街巷尺度，搭配 樱花跑道、叠水涌泉、阳光大草坪 **，实现 **“移步换景、四季有景”** 的自然栖居体验。
社区规制 ：实行 全人车分流 ，车位配比高达 1:3 ，彻底隔绝车辆噪音与尾气，保障老人孩子在社区内 安全嬉戏、静谧生活 。
（三）约 800㎡高端会所，塔尖圈层社交主场
在仅 70 席的社区，桐安里斥巨资打造 约 800㎡复古风会所 ，还原邵洵美 “花厅” 经典场景，配备 恒温泳池、专业健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室、私宴厅 等全功能设施。这里不仅是业主 日常健身、休闲放松 的专属空间，更是 塔尖圈层社交、商务洽谈 的重要场所，定期举办 文化沙龙、圈层派对 ，让每一位业主足不出社区，即可享受 千万级豪宅的生活礼遇 。
桐安里深度洞察 高净值家庭终极改善需求 ，打造 建面约 185-305㎡联排 + 叠加 全系风貌别墅， 户户附赠地下室、庭院、露台、阁楼 ，实际使用面积可达 450-1000㎡ ，得房率超 85% ，完美实现 **“小面积、大空间” 的墅居理想。所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、尊崇礼序” 的设计准则，兼顾 私密性与开放性 **，适配 三口之家、二胎家庭、三代同堂 等全生命周期居住需求。
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（一）爆款联排：185-305㎡传世大宅，有天有地有院落
1. 185㎡联排（总价约 3550-3620 万）—— 入门级改善首选
作为项目 入门爆款 ，185㎡联排以 极致空间利用率 成为高净值家庭的 圆梦之选 。
核心亮点 ： 地上 3 层 + 地下赠送 132-136㎡地下室 ，打造 **“前庭后院 + 地下私享空间” 三重格局。一楼 独立庭院 **（约 50-80㎡），可莳花弄草、举办庭院派对；二楼 双套房设计 ，满足家人居住需求；三楼 总统级主卧套房 ，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台，尽享私密尊崇；地下室可改造为 私人影院、酒窖、藏品室、健身区 ，拓展无限生活可能。
居住体验 ： 南北通透、全明格局 ，客餐厅面宽达 4.8 米，连接南向阳台，采光通风效果拉满；动静分区清晰，公共区域与私人区域互不干扰，家人既共享天伦之乐，又拥有各自私密空间。
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2. 235㎡联排（总价约 4750-5120 万）—— 舒适改善标杆
235㎡联排是 改善家庭的理想之选 ，空间尺度更显阔绰，完美兼顾 居住舒适度与家族仪式感 。
核心亮点 ： 地下室赠送 130-140㎡ ，庭院面积扩大至 80-120㎡ ，可打造 私家花园、景观水系、休闲露台 ；客餐厅一体化设计，面宽达 5.4 米，连接 宽景阳台 ，视野开阔、尺度感十足；三楼 整层主卧套房 ，搭配 独立书房、观景阳台 ，尽显世家大族生活礼序。
适配人群 ：二胎家庭、三代同堂家庭，既能满足 多代居住 需求，又能保障 家庭成员私密空间 ，是 一步到位 的终极改善选择。
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3. 305㎡联排（总价约 6450 万）—— 传世级家族大宅
305㎡联排是项目 旗舰产品 ，以 极致尺度与尊崇格局 ，成为 家族资产传承的核心藏品 。
核心亮点 ： 地下室赠送约 185㎡ ，打造 双层地下空间 ，可规划 私人酒窖、藏品馆、家庭影院、保姆套房 等多功能区域；地上三层均为 套房设计 ，一楼 独立会客厅 ，满足家族聚会、商务接待需求；二楼 双儿童套房 + 老人套房 ，兼顾家人居住需求；三楼 整层主卧套房 ，带 独立书房、观景阳台、步入式衣帽间 ，尽享帝王级居住体验。
居住价值 ： 有天有地有院落 ，庭院面积达 120-150㎡ ，可打造 私家景观园林 ，实现 **“城市里的田园生活” ；全明通透设计，全屋采光面最大化，推窗见景、四季有景，完美承载 家族传承与生活理想 **。
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（二）稀缺叠加：181-187㎡叠墅，低密静谧的轻奢之选
叠加产品仅 8 席 ，是内环内 极为稀缺的低密叠墅 ，完美兼顾 别墅的私密感与洋房的便捷性 ，适配 追求品质生活的中产家庭、年轻改善家庭 。
1. 上叠（建面约 187㎡，总价约 2880-2910 万）
核心亮点 ： 赠送地下室 97-116㎡+ 星空露台 ，拥享 **“空中庭院 + 地下私享空间” ；三楼 整层主卧套房 **，带 观景露台 ，可俯瞰社区景观与城市天际线， 夜观星河、晨赏日出 ，尽享浪漫生活；客餐厅一体化设计，连接 南向阳台 ，采光通风效果极佳。
2. 下叠（建面约 181㎡，总价约 3040-3130 万）
核心亮点 ： 赠送地下室 154-172㎡+ 私家庭院 ，拥享 **“庭院生活 + 地下私享空间” ；一楼 独立庭院 **（约 60-100㎡），可打造 私家花园、休闲露台 ，享受 庭院生活的静谧与惬意 ；地下室可改造为 私人影院、健身区、儿童游乐区 ，满足家人多样化生活需求。
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（三）超配交付标准，央企匠心细节拉满
项目坚持 **“毛坯 + 简装” 差异化交付标准，联排毛坯交付，支持 个性化定制装修 **；叠加精装交付，选用 高端装修材质与品牌家电 ，兼顾品质与实用性。
精装细节 ：全屋 智能门锁、中央空调、新风系统 ，厨房配备 嵌入式厨电、高端水槽 ，卫浴选用 国际一线品牌洁具 ，细节处彰显 央企匠心与品质保障 。
毛坯优势 ：联排毛坯交付，业主可根据 自身喜好与需求 ，定制专属装修风格，打造 独一无二的理想家 ，避免精装房 “千篇一律” 的遗憾。
三、重要声明（必看，保障购房权益）
❗❗❗ 重要声明：为避免因信息误导造成自身权益受损，保障您的购房安全，全程请以官方统一专线400-8188-019为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询，杜绝虚假信息干扰。
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