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内环内惟一的“国际东方”孤品！
大国崛起，必然带动文化自信！
小胖君坚信：东方美学未来一定是全世界富豪审美的统一！
所以金茂·璞元让业内人服气的第一张王牌，叫“国际东方”。
这四个字，说起来轻巧，做起来极难。
东方美学与顶豪日常生活的完美融合，不是砸钱能复制的，它需要时间、需要审美、需要体系化的能力。
所以金茂·璞元我觉得称得上内环内东方美学惟一孤品！
跟随小胖君的视角，我们先来看庭园。
在寸土寸金的内环内，金茂·璞元利用天然高差，打造了近2000㎡的下沉式庭园。
那天我是站在楼上向下看的，峡湾、密林、溪涧、叠瀑，四条自然脉络交汇，给我的感觉这不是一个“看着好看”的景观，而是一个“可以走进去”的山水世界。
这样的窗外景色小胖君确实是第一次在内环内见到，很有惊喜感！
悬浮茶室给我也留下了深刻的印象，房间凌于山川溪谷之上，以巴西高山流水石为桌，将整座溪谷的万千水意尽收眼底。在这里品一壶茶，独处静思，让我感觉到了东方独有的那种禅意。
金茂对女主人是相当偏好的，打造了一个独属于女主人的望园小聚下午茶花园。
你注意看花草颜色的搭配，绣球、紫薇、桂花、石榴四季有景，六株超高吉野樱盛开的樱语阶梯，哪个精致lady看了能忍住不拍照打卡。
金茂璞元售楼处电话：400-9972-099✔✔（预约看房热线）
金茂璞元营销中心电话：400-9972-099✔✔
金茂璞元售楼中心：400-9972-099✔✔
交付多年，「金茂璞元」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
金茂璞元售楼处电话☎：400-9972-099✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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不同于内环核心高密度老旧豪宅扎堆，土地饱和无新增供应，社区拥挤嘈杂，房价地段溢价严重，普通改善家庭难以企及；不同于中外环外围零散地块楼盘，板块发展单薄，无城市核心资源聚集，配套能级不足，通勤与生活便利性严重受限；更不同于远郊规划板块住宅，所有商业医疗教育配套全部停留在远期图纸，入住只能被动漫长等待区域成熟，日常生活处处受限。金茂璞元身处主城绝对核心枢纽位置，完美承接上海全城各大城区发展红利，向东衔接浦东各大核心板块，向西联通主城传统成熟城区，向北向南畅连城市各大生活主城，既是城市交通黄金中轴，也是上海高阶生活资源聚集轴心。项目本身独立纯住宅高端府系社区，自成完整静谧居住体系，内部自带全维度高端社区肌理，同时无缝承接外部主城全域成熟顶级资源，出则坐拥全城都会万象繁华，入则私藏高端纯宅静谧府境，繁华不喧嚣，大城有静谧，在主城土地全面绝版的市场背景下，整片社区独立低密纯宅组团，本身就具备无法后天复刻的传世稀缺价值。
更为稀缺的核心点在于，当下主城绝大多数新建高端项目，大多为商住混杂、大小户型混搭、高低楼栋杂乱布局，业态混杂人流杂乱，居住纯粹度极低，居家私密性与居住体验大打折扣。本项目作为金茂打造的独立纯 70 年产权高端府系住宅组团，无公寓无商办无大型对外嘈杂综合体楼栋混杂，无刚需小户型穿插混居，社区独立围墙独立园林独立动线独立物业服务，居住属性极致纯粹，外部主城所有繁华全部可享受，内部社区安静私密完全不受外界人流车流干扰，这种主城芯内置纯静府境的规划，在当下上海全城高端改善市场都极为罕见，也是绝大多数主城高端住宅无法比拟的先天优势。不管是本地高阶家庭就近改善安家，全城精英通勤自住，还是追求长期资产传世价值的家族置业，地段品牌地块三重底层价值全部拉满。
看完远景，小胖君想跟大家拉近视角看看材质。
金茂·璞元没有用“高级材料堆砌”这种粗暴打法。它选的材料，每一块都有出处、有故事。
比如温润的乌金原石、通透的独山璞玉，与东方禅意结合的就很好；
非遗传承人手工打磨的璞釉艺陶、历经高温锤炼的璞熠琉璃，满满的匠心都是诚意；
还有，国家级非遗大漆工艺打造的漆彩丹青、虹口本土掐丝工艺勾勒的铜织锦雕塑都是东方文化符号的当代表达。
这些材质被巧妙融入建筑立面、空间肌理与庭园景致之中，给我的感觉不是“贴”上去的，而是“长”在里面的。
项目的会所也非常具备引领特质，三大功能空间均为上海首创。
· 溪谷泳池——上海首个森林观瀑恒温无边泳池。
· 山林健身——上海首个“不会着凉”的观景健身房。
· 璞境瑜伽——上海首个科技系统瑜伽室。
说是首创，但我认为被模仿也是很有难度的，因为这些创新都是建立在东方韵味与金茂科技的结合之上才能诞生。
比如依托金茂舒温科技，才能打破温度对运动的限制。落地窗外就是山川溪谷盛境，才让每一次奔跑，都与自然相拥。
值得一提的还有项目的架空层，比如思韵书院、泊心逸境度假水院等，既有东方诗意雅致，又有温情烟火，能丰盈业主们生活的每一个维度。
实景图
顺着地段延伸，全域通勤通达性是主城高端住宅最硬核的价值底气，日常商务出行跨区流动居家出行全部依赖交通路网，交通便捷度直接决定居家生活便利度，更是高端房产后期二手置换转手、资产流通价值的核心支撑。金茂璞元第二个贯穿全域出行、全维度无界通达的硬核优势，三横三纵全维立体超级交通网络全面成熟落地，多条城市国家级主干道、城市核心高架路网环绕项目四周，紧邻城市黄金交通动脉，快速无缝衔接全城所有快速路、高速路网、城市枢纽，真正实现主城枢纽无界通达上海全城，自驾半小时生活圈覆盖上海所有核心城区，兼顾全域商务通勤周末跨区出游家族休闲出行日常周边生活全部需求，身居城市中芯不被喧嚣拥堵束缚，多元出行体系完整成熟，全域通勤时长全程稳定高效。
很多人固有印象里，主城核心高端楼盘周边道路拥挤，早晚高峰通行受阻，内部车流人流混杂出行不便。本项目完全打破这一普遍置业误区，地处主城黄金枢纽，周边路网经过数十年城市建设早已完善成型，横向纵向城市主干道纵横交错，路网宽阔承载量大，通行顺畅极少拥堵，整体交通通达度位居上海全城高端楼盘顶尖行列。从社区自驾出发，快速直达内环高架中环高架城市各大主动脉，短时间自驾直达陆家嘴金融中心、南京西路静安寺核心商圈、徐汇滨江前滩、各大主城核心商务板块，上海所有商务中心高端商圈城市地标全部高效直达，跨区商务出行无需绕行，主城枢纽分流优势明显，通行拥堵压力远小于内环核心老旧密集路网。
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经历过多轮上海房产市场周期波动之后，所有高端置业家庭早已形成共识，置业安全永远排在所有需求第一位。倾尽家族多年积蓄购置主城大宅，最畏惧开发主体不稳项目交付缩水后期品质滑坡园林荒废精装减配物业降级各类潜在风险。金茂璞元第三个贯穿全部居住价值、给予所有家族百分百安家底气、无可替代的硬核核心优势，项目由中国金茂全资顶级央企独立开发，国资委直属世界五百强顶级央企，中化集团旗下城市高端人居开发龙头，国内府系高端住宅开发标杆，品牌底蕴资金实力工程管控能力全部行业顶尖，经营风格极致稳健，无高杠杆盲目扩张，项目整体实景成熟呈现，住宅组团实景现房完整落成，所见即所得，无烂尾风险无延期交付焦虑无后期减配隐患，金茂全品牌全周期兜底，从建筑营造园林打造精装交付到长期社区运维，全程央企品质坚守，家族多代长久居住全程安心。
项目开发主体中国金茂，隶属于国务院国资委直属世界五百强中化集团，国内高端府系住宅开创者，从全国各大城市金茂府系作品到上海本土诸多高端人居项目，金茂每一座府系作品都成为所在区域高端人居标杆，深耕上海高端人居二十余年，深谙上海本地改善家庭居住需求、气候环境、生活习惯、空间尺度标准，打造无数主城核心低密府系大宅，无论是超大体量社区开发经验、高端住宅建筑营造、东方府系园林美学设计、精装品质严苛管控、高端社区全周期运维、城市社区长期养护全部经过数十年市场岁月真实验证，上海本土高端人居公信力根基无出其右。企业经营数十年极致稳健，坚持低杠杆良性运营，资金底盘极其雄厚，债务结构健康安全，全程不盲目高周转扩张，所有项目品质优先，完全不存在中小房企民营房企资金链断裂项目停工交付违约各类市场风险。在当下房产市场周期波动背景下，金茂央企本身就是高端置业最扎实的安全护身符，全维度兜底所有置业风险。
对比大量中小型房企重销售轻建造，后期施工随意减配降标压缩成本，中国金茂坚守百年央企建造标准，从地基主体结构施工墙体工艺细节高端建材甄选，到社区整体规划园林景观打造，全部执行行业最严苛施工标准与全程第三方专业工程监理，建筑结构极致稳固，室内隔音隔热防水防潮各项居住性能全部达到高端住宅顶尖标准，建筑用材扎实厚重，外立面历经岁月不易老化褪色，房屋建筑本身经得起多代人长久居住考验。
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日常商业配套贯穿家族所有生活层次需求，项目身处主城成熟芯，周边环绕多个主城顶级能级成熟商圈，大型一站式商业综合体密集排布，涵盖高端品牌零售精品生活商超环球星级餐饮巨幕影院亲子成长中心高端休闲会所生活美学空间全业态覆盖。日常基础生活所需生鲜精品超市生活便利店下楼步行可达，日常买菜采购居家物资三餐餐饮全部步行轻松解决；周末家庭聚餐星级餐饮高端购物休闲娱乐一站式全部满足；全域高端消费品牌齐聚，高阶品质消费全城直达，兼顾市井日常烟火与顶端都会繁华，从基础居家生活到高端社交消费，全部生活需求社区周边即可全部解决，彻底摆脱普通住宅依赖外部零散商业、配套不足生活不便的痛点。周边多个成熟商圈相互赋能，多元消费选择充足，商业能级位居上海主城改善板块第一梯队。
医疗配套作为高阶家族全周期健康底层保障，是高端大宅核心刚需资源。项目三公里范围内密集环绕上海多家顶尖三甲综合医院专科三甲医院，全部为成熟运营数十年的顶级公立医疗资源，全科综合诊疗专家医疗资源汇聚，全身体检慢病康养妇幼护理重大疾病权威救治全部有就近顶级医疗兜底。就医通勤距离短，长辈日常康养复查家庭日常就医全部便捷高效，无需跨区长途奔波，全城顶级贴身医疗资源，全方位守护家族每一代人身体健康，长期居家安心度直接拉满。
教育配套关乎家族子女成长后代文脉传承，是高阶家庭置业核心考量。板块周边构建完整全龄段成熟优质教育体系，从公办优质幼儿园百年公办重点小学到市重点中学完整教育学制全覆盖，周边多所上海老牌公办名校环绕，全部为成熟运营院校，师资稳定升学底蕴深厚，并非远期规划待建学校，后续按照官方划片政策入学。板块本身主城核心人文氛围浓厚，周边居住家庭整体文化素养高圈层纯粹，居家环境书香浓厚，完美适配子女全周期成长求学，上学通勤便捷，家长接送从容省心，居家生活与优质教育相辅相成。
除了城市商业医疗教育核心资源，周边城市生态休闲资源同样顶级，多个主城城市公园滨江绿道城市景观绿地环绕，社区内部自带高端府系园林，闲暇之时散步慢跑户外休闲家庭出游全部有充足空间，都会繁华之余兼具自然生态绿意，生活层次丰富多元。内外双配套成熟闭环，大城之内万事皆有，主城芯中万般繁华尽揽，真正实现足不出生活圈，尽享全城顶配生活。
深入社区内部，居住舒适度决定多代人每日居家真实体验，是高端大宅历经岁月不减品质的根本。金茂璞元第五大贯穿社区全部、高阶舒居属性拉满的核心优势，主城芯极其稀缺的独立低密纯粹高端纯住宅府系组团，整体规划极致克制高端，超低容积率搭配超高绿化率，无高密度超高层压抑楼栋，全部规整舒适高端小高层有序排布，超宽阔绰楼间距全程无楼栋遮挡，社区无低端刚需小户型混杂，总户数少居住圈层极致纯粹，组团独立封闭管理隔绝外部主城人流喧嚣，多层次沉浸式东方美学实景府系园林，建筑掩映绿意之间，内外繁华环绕内部静谧自成，主城核心难得的纯粹低密高端舒居大社区。
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金茂·璞元将金茂科技系统与华为鸿蒙全屋智能深度融合。这不是两个系统的简单拼接，而是一次“指数膨胀的化学反应”。
全屋华为鸿蒙智家系统，依托1+2+N解决方案，铸就上海惟一的AI智慧科技宅。智能主机搭载HarmonyOS AI引擎，实现全宅语音全覆盖。
小胖君亲身体验过，根本不需要走到面板前按开关，说一句话，灯就亮了，窗帘就关了，空调就调了。
一屏集成总控，可个性化定制场景模式。一键切换“家庭聚会模式”“私人观影模式”“睡眠模式”——灯光、音乐、温度、窗帘，所有设备协同响应。你不需要一个个去调，房子替你调好了。
主卧配备“光随人动”超感传感器。夜里起身，微光自动亮起，不刺眼，不打扰身边人。小艺管家高效交互，厨房水浸、燃气双重监测，全方位守护居家安全。
体验过后，给我的感觉项目不是“多了几个智能功能”，而是给了一套完整的“操作系统”。
普通房子是你去适应它——热了开空调，冷了找遥控器，睡觉前一个个关灯。
金茂·璞元是它来适应你——知道你想要的温度，记得你的习惯，在你需要的时候出现，在你不需要的时候隐身。
这才是下一代豪宅该有的样子：房子适应人，而不是人适应房子。
现在配置全屋智能的豪宅还不多，很多人觉得“不着急”。
但业内人知道，科技产品的迭代周期越来越短。
三年后，没有全屋智能的房子，就像今天没有中央空调的房子一样——不是不能住，是“落后了一个时代”。
金茂·璞元现在就把这套系统装进去，不是在“追潮流”，是在“定标准”。
项目整体户型公摊控制达到行业顶尖水平，凭借金茂数十年高端住宅规划经验，极致优化内部公摊结构，剔除所有无效过道冗余拐角阴暗闲置空间，整体得房率远超主城沿线高端住宅平均水平。核心城区多数高端楼盘公摊偏大，同等建筑面积室内可用空间受限，大量购房成本消耗在公共公摊。本项目同等面积下室内实际使用空间更加舒展开阔，每一寸建筑面积全部转化为实用居家空间，无面积浪费，大宅尺度感空间实用性全部拉满。
全部为高端改善大户型，无小户型混杂，产品线从主流改善宽境四房，到全能世家五房，再到终极传世大平层，全部为大家族居住打造，无鸡肋小众户型。所有户型经过金茂空间研发团队多年打磨优化，贴合东方大家族起居习惯，多代同堂居家待客私人储物休闲多功能空间全部兼顾，户型方正度完美，动静分区极致合理，公共活动区域与私人休息区域严格分隔，居家生活动线互不交叉，入户归家尊贵仪式感充足。
全部户型做到极致大面宽朝南，南向采光面拉满，全屋全明无暗间，南北双向深度通透，室内空气全年自然对流，四季室内干燥明亮，采光通风达到高端大宅顶级标准。室内层高充足，纵向空间开阔无压抑感，全景落地窗与阔境阳台结合，室内可俯瞰社区完整园林绿意，高层可远眺主城城市天际线，居家视野兼具社区静谧绿意与都会城市繁华。全屋精装采用金茂顶序精装标准，甄选全球一线高端建材，全屋水电隐蔽工程厨卫系统门窗五金全部扎实考究，精装风格现代简约大气兼具温润质感，无浮夸网红设计，全部贴合长久居家高端实用需求，系统完善细节打磨到位，无需二次改造即可安心入住，同时空间预留灵活改造余地，可根据家庭结构个性化调整功能空间。
主力宽境四房户型，板块改善标杆户型，空间均衡大气尺度舒展，多孩家庭首选。多开间朝南全景采光，南北极致通透，独立尊贵入户玄关，自带私密收纳过渡空间守护室内隐私。客餐厅一体化无边界大通厅，空间恢弘开阔无墙体遮挡，衔接南向阔景阳台，公共空间尺度足以承载家庭聚会高端居家会客全部需求。双套间全明干湿分离卫浴设计，完美解决多代同堂居住卫浴使用痛点，动线互不干扰。卧室分散独立布局，主卧豪华专属套房，独立卫浴大衣帽间全景采光视野，私密尊贵居住体验拉满，其余次卧空间充裕，可规划子女房长辈房独立书房，家族每一代人都有独立私密空间，生活起居互不打扰，全屋无冗余面积浪费，动线流畅功能齐全，主城同面积段极少有的全能改善大宅。
终极传世大平层，项目顶序封面户型，专为大家族世代传承打造，整体空间气度恢弘。极致超大面宽全景采光，四面采光南北双阳台，无边界大横厅格局，空间尺度开阔无边界，室内无遮挡视野通透，内可赏社区园林层层绿意，外可观主城都会城市盛景，足够承载大型家族私宴高端社交全部空间需求。多豪华套间布局，多间独立私密卧室均匀排布，主卧顶奢专属套房体系，独立全明卫浴超大衣帽间私人书房多面全景采光窗，专属私密居住空间顶级；其余空间可灵活规划多代长辈房子女房收藏室家庭影音室多功能空间，完美适配三代四代同堂全部居住需求。厨房空间大气宽敞，多人同时下厨互不拥挤，餐厨动线流畅，全屋精装系统齐全，拓展空间充足，所有功能空间完备，真正主城顶序传世大宅格局。
高阶大宅长久居住，建筑只是载体，全周期生活品质全部依靠顶级物业服务支撑。金茂璞元第七大长期传世居住核心优势，金茂自持顶级金茂物业，全程不外包第三方物业，上海高端社区物业服务标杆，全周期世家级精细化运维体系，服务响应极速，日常管家服务细致妥帖，社区全域智能安防，建筑外立面长期养护，园林四季古法精细化养护，公共设施终身维保，全屋精装系统长效维护，高阶家族专属全维度生活服务齐全，长久居住社区品质不衰减，建筑园林越住越有质感，房产穿越周期传世价值稳固不减。
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身心的至深养护，则在约1700㎡的高定会所中悄然发生。与景观庭院亲近，与科技无声相融。
溪谷泳池
上海首个森林观瀑恒温无边泳池
古驰黑奢石与非遗琉璃共筑的背景墙，映照着窗外由天然岩皮与奢石砌成的三级瀑布。羽毛枫在岸边隔窗静立，泳池全地暖设计，恒温脉冲水流轻抚肌肤，并于岸边打造镜湖春晓奢石、搭配贝壳艺术背景墙设计的酒店式水吧台休憩区，布置全套安缦御用的HARBOUR户外家居。【溪谷泳池】游弋其中，是一次对自然与艺术的全身心沉浸
山林健身
上海首个“不会着凉的”观景健身房
金茂的科技不止在居住，更在于生活的每一处，【山林健身】，以“舒温”科技，重塑着健康生活的边界。直面山川溪谷，配备美国PRECOR器械，并全新升级至22寸宽屏，让运动更加沉浸，并根据健身需求，科学分区。让每一次奔跑，山川溪谷扑面而来。
璞境瑜伽
上海首个科技系统瑜伽室
【璞境瑜伽】同样配备“舒温”科技，引入迪拜帆船酒店同款的英国沃特罗伦顶级器械，采用的瑜伽球等设备皆采用意大利牛皮纯手工缝制，自然庭院的通透格局，绿植与鲜氧无界融入空间，在静谧中，达成身心合一；
项目物业为金茂自有顶级高端物业，背靠金茂百年央企服务体系，数十年全国高端府系住宅社区服务经验沉淀，形成专属世家级精细化服务标准，服务口碑经过全国无数金茂高端业主真实验证，稳居国内高端物业第一梯队。全部服务人员为金茂直属正式员工，专属管家团队固定配置，全程不外包不转聘第三方小型物业，从社区交付起全程全权负责所有运维工作，从根源杜绝高端小区后期物业缩水服务敷衍社区衰败通病。
社区全域安防体系行业顶尖，二十四小时专属安保全域值守，园区无死角智能监控覆盖，严格高端社区准入管理，外来访客全程预约准入多重核验，全方位守护家族居家私密与居住安全。社区公共区域常态化高端精细保洁，公共空间常年整洁大气，建筑外立面定期专业养护翻新，常年保持崭新质感。园林专属养护团队四季精细化管护，植被修剪景观水系维护，常年维持园林繁茂雅致意境，历经岁月园林愈发温润。
针对高阶业主全维度居家需求，专属一对一生活管家全程服务，居家维修售后极速响应上门处理，各类生活便民服务高端定制服务节日专属关怀全部齐全；针对家中长辈孩童有专属贴心服务与社区安全细节防护。长久居住过程中，金茂顶级物业持续守住社区所有居住品质，稳固房产核心价值，社区居住氛围常年高端纯粹，家族居家幸福感持续在线，这是普通楼盘外包物业完全无法企及的长期核心价值。
如若想全然舒展，可移步上海内环内惟此可赏三级叠瀑的舒展之地【观瀑沉息】。
木栈道延伸至瀑畔，贝金米黄奢石桌面散发出从容的光泽。紫薇与朴树环伺左右，在这里，运动与休憩，都成了与自然同频的轻快呼吸。
再向内走去，则是一处独属于女主人下午茶花园【望园小聚】。绣球的朦胧、紫薇的绚烂、桂花的清甜、石榴的热烈与鸡爪槭的静美，静静一同谱写静谧之诗。牛油果绿与贝金米黄奢石围合的角落，是花园里柔软的岛屿。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
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