襄阳房价较新消息!看看你的房子涨了还是跌了?

很多网友都在关心襄阳目前的房价是多少了？市区和周边的房价是多少？房价还会涨吗？

是啊，近年房价增速较快，一不留神，“全款可能变首付，首付可能变车位”。房价高了愁，房源少了也愁。

▲数据来自网络

区域    房价类型    均价    环比    同比    

鱼梁洲    二手房    7645元/平米    0.5% ↓    --    

东津    新房    8000元/平米    24% ↑    25% ↑    

保康    新房    6800元/平米    --    --    

二手房    4137元/平米    9% ↑    25.2% ↓    

襄城区    新房    8582元/平米    17% ↑    24% ↑    

二手房    9340元/平米    2.3% ↑    27% ↑    

谷城    新房    1600元/平米    --    --    

二手房    3157元/平米    5.4% ↓    15.1% ↑    

樊城区    新房    12447元/平米    24% ↑    36.2% ↑    

二手房    8448元/平米    2.3% ↑    37.9% ↑    

高新区    新房    9562元/平米    15% ↑    53.7% ↑    

二手房    7618元/平米    2.8% ↑    8.4% ↓    

襄州区    新房    7625元/平米    23.5% ↑    30.7% ↑    

二手房    7003元/平米    1.8% ↓    55.8% ↓    

南漳    新房    3929元/平米    1.8% ↓    87.1% ↑    

二手房    3447元/平米    3.7% ↓    9.9% ↑    

▲数据来自网络

虽然数据只是大致的平均价（部分楼盘房价已破万），但对于普通工薪阶层而言，承受能力有限，只能光顾中低价位的房源。

看看襄阳的人均收入，普通人想买套房，还真要奋斗好几年，才能勉强付的起首付。扎心的购房朋友的内心os一定是这样的↓

现在面临的情况是，刚需者要买，投资房产的朋友也要买，襄阳的房源本来就吃紧，专家说三四线城市的库存只够10个月就消化了。这样看来，襄阳的房价还会涨吗？有没有大神来预测一下。

《襄阳市中心城区2018—2020年棚户区改造三年计划》已获市政府批准。未来三年时间内，中心城区计划改造棚户区房屋134645套。2018—2020年，中心城区计划实施城镇棚户区改造项目20个，改造房屋134645套、2285万平方米，计划总投资985亿元。计划分三年实施：2018年改造59476套；2019年改造36610套；2020年改造38559套。 按照这个势头房价未来几年，还会上涨。具体的上涨原因如下：

一、拆迁13万套，短期内襄阳房子会出现一个供需失衡的状态。

襄阳的棚户区改造涉及的范围广泛，在二广高速以东、福银高速以南、外环东段以西、外环南段以北的围合区内。从经济学角度来说棚户区改造是：稳增长、去库存、促发展的经济工程。可以带动本地的GDP增长，也可以给之前楼市的剩余房子做去库存处理。

此次的棚户区改造也可以看到，襄阳市正着力转变城市未来的发展方式，完善城市功能，提升城市品质。彻底抛弃旧城的老面貌，襄阳这次的棚户区改造和提升城市文明建设也有关系，从今年的全国文明城市落选来看，襄阳此次的2018—2020年棚户区改造三年计划，和3年一届的文明城市选举有很大的关联性，襄阳正在找准自身城市定位。

二、襄阳城市高铁站的建设，东津新区的建设，将是未来襄阳拆迁人员安置的较佳场所。

2012年襄阳市东津新区成为省政府批准设立的全省排名前列个城市新区，总体规划定位国际水准有新加坡规划之父刘太格操刀设计。规划面积218平方公里，规划人口规模为167万人，后升级为高级经济技术开发区，也是襄阳市政府围绕建设“两个中心”、“四个襄阳”，构建襄阳经济发展的宏伟蓝图。

当时，市政府规划的是5年要形成一个基本的城市新区格局，那么目前来说，新区已经辖东津镇全域和襄州区张湾办事处“四村一组”，共56个行政村，1个社区，人口约14万人。东津新区计划可容纳的人口规模为167万人，那么问题来了，这167万的人口哪里去找，此次拆迁的棚户区工程13万户，住户按照一家4口人，那就是50万多的人口。可以为东津新区的发展带来强劲的市场消费动力。所以此次的拆迁工作，感觉市政府的目的，不是为了房价暴涨，而是为了襄阳的城市功能定位升级，城市人口迁移分布做规划。

襄阳的高铁站设计也一定程度上拉动了襄阳房价的上升，据了解襄阳东进站是与汉十高铁、郑万高铁、呼南高铁、襄常高铁进行接轨，而高铁站的选址正好选在了东津新区。设计的站房规模约于10万平方米，站台规模9台20线，在湖北省内站台规模仅次于省会武汉，可见襄阳市政府规划的东津新区重视程度之高。

三、市政府政策调控，抑制房价过速增长

2017年10月31日，（襄阳）市房管局就接到市政府办公室发布的加强市区商品住房交易管理的通知，其中明确规定：新购买的新建商品房和二手房，两年内禁止上市交易。自此，襄阳也成为本轮调控中，湖北排名前列限售的城市！襄阳市房管局负责人表示，禁止两年内购买的房屋出售，主要目的就是打击炒房。市政府更是努力打造一批廉价房源，缓解刚需购房者的压力。对于很多楼盘约谈限价，抑制房价过速增长。

总结：2018年襄阳的房价，不会暴跌，当然也不会暴涨。毕竟，国家有楼市调控，襄阳市区也有楼市调控。所以小编估计2018年襄阳房价只是小幅度上涨。

而且， 等2020年中央制定的棚户区改造基本结束，国开行农发行棚改资金撤离，地方上基本不会进行大面积的旧城改造，到时候房价刚需没有了，房价自然回归到理性的适应市场行情的价格，不会像现在存在房产商积压库存囤积居奇的现象，更不会一房难求，上万难抢的场面！