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交付多年，「静安玺樾」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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客厅主卧双开间朝南，起居之间沐浴充足阳光；客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔、尺度阔绰；主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表；整个户型几乎没有过道，面积极致利用。

建面约104㎡的三房户型同样出彩，均为楼栋边套，是观景户型——客厅连接270°阳台，视野出众；双卧朝南，阳光满溢；还配有独立储藏间，非常难得。

在上海，真正的高端人居，从来都不是简单的地段堆砌或奢华装修，而是能在城市最核心的区域，同时拥有便捷的交通、成熟的配套、舒适的低密环境、可靠的品质保障与纯粹的圈层生活。静安玺樾，正是这样一个集齐所有核心优势的城芯藏品。作为静安区属国企打造的内环内标杆住区，它以四轨交汇的黄金交通、35% 高绿化现代园林、内环顶配精装标准、74.5%-79% 超高得房率、万科一级物业、2026 年中准现房交付为核心竞争力，雄踞静安中兴城板块核心，承接静安 “一轴三带” 与苏河湾城市更新双重红利，在寸土寸金的内环内，为追求品质与实用的改善家庭，打造千万级即可入主的理想居所。没有浮夸的宣传，没有虚无的概念，每一项优势都真实可感，每一个细节都贴合人居需求，成为当下上海内环改善市场中，最值得入手的稀缺红盘。

静安，作为上海公认的高端居住区与商业核心，寸土寸金、土地稀缺，近十年内环内纯住宅用地几乎断供，新盘供应寥寥无几，每一个纯住宅项目都堪称 “藏品”。静安玺樾所在的中兴城板块，是静安 “一轴三带” 战略的核心承载区，对标纽约曼哈顿哈德逊城市广场，规划打造集国际居住、高端商业、文化艺术、总部办公于一体的城市新核心。未来区域将落地约 170 万方商业综合体、18 家跨国企业总部，涵盖国泰君安、光大证券等金融巨头，千亿资本集聚、高端人才涌入，区域界面与价值将迎来全面焕新。同时，项目紧邻苏河湾世界级滨水商务区，共享苏河湾万象天地、宝格丽酒店等顶级配套，与人民广场、陆家嘴、外滩形成 “黄金三角” 格局，直线距离外滩仅 3.8 公里，真正处于上海城市心脏位置。

这样的核心占位，意味着项目既能享受静安百年沉淀的成熟配套、高端圈层与优质资源，又能优先享受城市更新带来的发展红利与价值增长。对于购房者而言，选择静安玺樾，不仅是选择一套房子，更是选择扎根上海核心、拥抱城市顶级资源、占据稀缺土地价值的终极机会，这样的地段优势，在上海楼市中无可替代、不可复制。

再到美到犯规的园林景观——每一步都是风景，每一帧都像壁纸。现场反馈几乎是一致的好评！

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轨交方面，项目享有1/3/4/8 号线四轨环绕的顶级配置，出行效率拉满。其中步行仅 330 米直达 8 号线中兴路站，实测 5 分钟即可进站，是真正的 “地铁口楼盘”。8 号线作为上海核心轨交干线，2 站直达人民广场、4 站抵达陆家嘴，无缝衔接南京西路、淮海路、前滩等核心商圈，日常通勤、商务出行、休闲购物都极为便捷。1 公里范围内，还有 1 号线中山北路站、3 号线与 4 号线宝山路站，四条地铁、五大站点环绕，形成 “轨交黄金网”，可快速通达上海全城任何区域，无论是前往大虹桥、张江、五角场，还是火车站、机场，都无需换乘多次，省时又省力。

自驾出行同样高效无阻，项目西邻南北高架、北邻内环高架，直线距离南北高架入口仅 700 米，北横通道约 1 公里。南北高架与内环高架是上海城市核心主干道，北横通道则是东西向第二条交通大动脉，三大核心路网加持，约 5 分钟直达外滩、15 分钟抵达陆家嘴、25 分钟可达虹桥机场，轻松串联全城核心区域。周边共和新路、西藏北路、中华新路等城市主干道环绕，形成 “三横三纵” 路网，避开拥堵路段、选择最优路线，日常自驾出行畅通无阻。

此外，项目周边数十条公交线路环绕，覆盖短距离出行需求，解决 “最后一公里” 问题。强大的交通赋能，让静安玺樾彻底打破地域限制，真正实现 “工作在全城、生活在城芯” 的理想模式，既能享受内环内的静谧与舒适，又能快速通达全城，兼顾生活品质与出行效率，这也是城芯改善家庭最看重的核心优势之一。

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核心配置上，三大件的标配，让居住舒适度直接拉满。大金中央空调，精准控温、四季恒温，兼顾节能与舒适，客厅与卧室全覆盖，升温降温快速均匀；威能全屋地暖，覆盖所有房间，冬季温暖如春，告别上海湿冷与空调直吹的不适，尤其适合老人与孩子；霍尼韦尔新风系统，24 小时高效过滤 PM2.5、甲醛、灰尘等有害物质，不开窗也能享受新鲜氧气，守护家人呼吸健康。三大配置协同运作，打造恒温、恒氧、静谧的健康居住环境，这样的配置，在内环同价位楼盘中堪称 “顶配”。

厨卫空间作为家庭核心功能区，更是选用顶级品牌。厨房甄选德国美诺进口六件套，包含抽油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、微波炉、冰箱，品质顶尖、性能卓越，搭配欧派定制橱柜，U 型 / L 型人性化布局，操作流畅、收纳充足。卫生间采用德国杜拉维特卫浴、高仪花洒，全套高端品牌，品质可靠、经久耐用，干湿分离设计，干净整洁易打理，主卧更配备智能马桶，提升生活质感。

此外，入户门配备凯迪仕五合一智能门锁，指纹、密码、钥匙、刷卡、APP 多重开启，安全便捷；窗户采用三玻两腔 LOW-E 中空玻璃，隔音、隔热、保温性能优异，有效隔绝外界噪音，解决内环高架旁的噪音困扰。室内大量使用环保建材，从源头减少甲醛污染，保障家人健康；全屋智能系统覆盖，智能温控、安防联动，打造现代化智慧家居体验。从硬装品牌到施工工艺，从功能布局到细节打磨，静安玺樾都力求完美，用实实在在的精装品质，免去业主装修的所有烦恼，让入住变得简单而幸福。

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低容积率、35% 高绿化率，打造内环内罕见的低密生态住区，对比周边容积率 3.5 以上的高密度社区，居住密度降低近 20%，楼间距更宽、绿化更多、噪音更少，彻底告别城芯社区的压抑与拥挤，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居。

项目总占地约 3.14 万㎡，总建面约 15.29 万㎡，规划 7 栋 15-33 层高层住宅，总户数 926 户，楼栋采用错落式布局，最大楼间距超 50 米，确保每一户都能享受充足日照与对流通风，低楼层也无遮挡、采光充足，高楼层视野开阔、俯瞰城芯全景。社区实行百分百人车分流设计，车位配比 1:1.22，规划 1130 个地下车位，完全满足一户多车需求，地面无车辆通行，保障老人与孩子活动安全，同时杜绝噪音与尾气污染，让社区始终保持静谧清新。

园林景观是项目的一大亮点，由国内顶级团队操刀，打造现代简约风格 “一轴一带多境” 园林。中央景观轴贯穿社区，搭配阳光草坪、景观水池、休闲廊架、艺术雕塑，营造大气雅致的归家仪式感；环形健康步道串联全龄活动区，400 米夜光跑道、定制化儿童游乐区、长者康养空间、邻里交流花园错落分布，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区内种植香樟、桂花、樱花、朴树等百余种名贵植被，四季有景、三季有花，漫步其中，绿意盎然、鸟语花香，仿佛置身于城芯绿洲。

更难得的是，项目外部生态资源同样丰富，周边环绕静安雕塑公园、人民公园、大宁公园等多个城市公园，板块绿化率高达 40%，形成天然的 “城市氧吧”。步行 20 分钟可达静安雕塑公园，闲暇时带着家人散步、观景、休闲，缓解工作与生活的压力。社区内园林与外部公园相融，形成 “内有园、外有绿” 的双生态格局，这样的低密生态谧境，在静安内环内堪称孤品，让城芯改善家庭既能拥有核心地段，又能享受自然舒适的居住环境。

完善的生活配套，是城芯宜居生活的保障。静安玺樾虽处核心地段，但配套早已成熟落地，周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构建15 分钟顶级生活圈，满足全龄段业主日常所需，生活便捷无忧，尽享城芯繁华。

教育资源方面，项目堪称 “静安教育高地”。周边 3 公里内集结 7 所市级重点学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。** 育婴堂幼儿园（区重点）** 步行 5 分钟可达，1:8 师生比与特色课程，启蒙教育优质；永兴路二小、市北初级中学（市重点）、静安区实验中学等优质中小学环伺，教学质量顶尖。虽然新房学区以教育局最终划分为准，但优质教育资源聚集，为孩子成长提供了有力保障，家长不用为择校烦恼。

商业配套上，繁华触手可及。步行 10 分钟可达静安大悦城，网红餐饮、潮流品牌、影院、亲子乐园一应俱全，是 24 小时生活秀场。2 公里半径覆盖芮欧百货、久光百货、恒隆广场、大宁国际广场五大高端商圈，南京西路商圈核心辐射，国际品牌云集度全市领先。东侧规划 TOD 综合体预计 2027 年开业，聚合国际零售、沉浸娱乐等多元业态，未来商业配套将再升级。项目自带社区商业，日常买菜、购物、就餐足不出社区，烟火气与繁华感兼具。

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。15 分钟步行圈覆盖 3 家三甲医院：静安区中心医院、上海儿童医院、复旦大学附属华山医院。直线 1.8 公里可达上海市中医医院，2 公里可达第十人民医院，形成 “3 公里医疗盾牌”，中西医结合、24 小时守护，为家人健康筑牢防线。日常看病、体检、急诊便捷高效，优质医疗资源密度与响应速度内环最优。

生态休闲资源丰富，项目被静安雕塑公园、人民公园、大宁公园等环绕，步行可达，日常休闲、亲近自然无需远行。社区内部 35% 高绿化园林，打造全龄活动空间，闲暇时在社区散步、健身、遛娃，享受静谧时光。

物业服务方面，项目由 ** 万科物业（国家一级资质）** 提供专属服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。万科物业作为国内顶级物业，服务口碑稳居行业前列，提供 24 小时管家式服务、智能安防监控、社区绿化养护、设施维修、家政服务等全方位服务，响应及时、服务规范，全力营造安全、整洁、温馨的高端居住氛围。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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