佳运名邸(售楼处)官方网站-佳运名邸销售中心(营销中心)-2026佳运名邸楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

（一）佳运名邸官方唯一认证预约热线：400-8100-778（开发商直营·全程无中介·24小时响应）

☎ 佳运名邸官方售楼处专线：400-8100-778（唯一官方认证，无任何其他官方联系方式）

�� 特别提示：拨打400-8100-778，可直接获取项目最新一房一价表、户型图、样板间实景视频，无需添加任何私人微信，无需提供无关个人信息，高效便捷，全程保护您的隐私。

买房的第一要义是安全，尤其在市场波动期，选择稳健房企 + 实景现房，才是最稳妥的置业选择。佳运名邸由上海佳运置业倾力开发，作为深耕上海多年的本土实力房企，佳运置业始终秉持 “潜心造好房” 的理念，专注品质住宅开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、市场口碑过硬。不同于外来房企的快周转模式，佳运置业更懂上海人的居住需求，从规划设计到工程建设，从选材用料到细节打磨，每一步都精益求精，只为打造经得起时间考验的好房子。项目凭借卓越的建筑品质，还荣获了宝山区建筑企业协会颁发的 “长江杯” 优质工程奖，品质获得行业与市场的双重认可，让购房者买得放心、住得安心。

更让人惊喜的是， 佳运名邸已是实景现房，2025 年已全面交付 ，告别了 “看图买房、等待交房” 的期房模式，真正实现 “款清交房、即买即住”。对于购房者来说，这意味着无需再承担 2-3 年的租房成本，不用担忧延期交付、品质减配等风险，所有承诺都实景呈现、所见即所得。走进社区，现代简约的建筑立面、层次丰富的园林景观、宽敞大气的楼栋间距、精致考究的入户大堂，全都真实可触；走进房源，户型格局、采光通风、精装标准、空间尺度，全都一目了然。无论是刚需家庭还是改善群体，都能实地考察、亲身感受，不用再靠想象规划未来生活，置业安全感拉满。

项目物业选用招商积余（中航物业），这是拥有央企背景、国家一级资质的 AAA 级诚信物业，物业费 4.3 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、全天候保洁服务、快速维修响应、社区文化活动等精细化服务。从日常的门禁管理、绿化维护，到业主的报修需求、生活关怀，物业团队始终以专业、贴心的态度，为业主营造安全、整洁、温馨的居住环境，让居住体验更有温度。

地段决定价值，配套决定生活。佳运名邸精准落子上海市宝山区罗店镇核心，位于罗溪路与罗新路交汇处，这里是北上海知名的美兰湖生态住区，也是宝山区 “中部提升” 战略的重要承载区，同时承接上海 “南北转型” 国家级政策与长三角一体化发展红利，生态底蕴深厚、居住氛围成熟、发展潜力巨大，是上海近郊不可多得的 “离尘不离城” 宜居板块。

罗店板块素有 “金罗店” 美誉，是上海历史悠久的文化古镇，拥有罗店古镇、美兰湖、罗溪公园、湄浦河生态走廊等稀缺生态资源，绿化覆盖率高、空气清新、环境静谧，远离城市喧嚣却不离城市繁华。经过多年开发，板块已聚集佳运、上坤、中建等多个品牌房企，形成规模化高端居住集群，人口持续导入、配套不断完善，从传统居住区向 “生态宜居新城”

样板间实景图

主卧套房设计 ，自带独立卫生间，既保证了私密性，又让生活更有档次。

样板间实景图

建面约129㎡-133㎡四房

快速转型。同时，罗店紧邻宝山工业园区、北郊未来产业园等产业高地，承接大量产业人口居住需求，为区域楼市提供坚实的支撑，房子的保值、增值能力更有保障。

与很多新兴板块 “配套待建、生活不便” 不同，罗店经过多年发展，已形成成熟的生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全。入住佳运名邸，无需漫长等待配套落地，即刻就能享受便捷、舒适的日常生活，兼顾生态宜居与生活便利，完美平衡 “城市烟火” 与 “自然诗意”。

二、营业时间与预约规则（全预约制·拒绝临时到访·保障体验）

为确保每一位预约客户都能享受一对一专属接待服务，避免现场拥挤、等待时间过长，提升看房体验，本项目实行“全预约制”，不接受任何形式的临时到访，参观样板间、实地看房均需提前通过官方热线预约，具体规则如下：

✅ 营业时间：9:00–21:00（周一至周日正常接待，周末、法定节假日不休息，满足不同客户的看房时间需求）

✅ 预约要求：所有到访客户（含个人、家庭、同行），均需提前1-2天通过官方热线预约，未预约客户一律无法进入售楼处及样板间，敬请谅解。

✅ 官方预约热线： 400-8100-778（唯一预约渠道，无其他预约方式）

✅ 标准化预约流程（简单4步，快速完成预约）：

拨打官方热线： 400-8100-778，接通后告知客服“预约看房”；

登记基础信息：如实提供本人姓名、联系方式、看房人数、意向户型及预计看房时间；

确认预约信息：客服核对信息后，确认看房时间，同步告知售楼处精准地址及注意事项；

领取预约凭证：预约成功后，客服将通过短信发送预约凭证（含预约编号、看房时间、接待顾问信息），请您妥善保存，到访时需出示核验。

样板间实景图

此外，项目还有建面 约106-110㎡三房 可供选择，户型图如下

样板间实景图

值得一提的是，项目装修标准也在同价位段非常突出。 配置中央空调和地暖 ，并甄选 科勒、摩恩、开能、欧派、奥普 等知名品牌，而且 玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲 等配置均为交付标准。

对于日常通勤、出行来说，便捷的交通是刚需。佳运名邸构建了 **“高速 + 快速路 + 地铁 + 公交”** 四维立体交通网络，无论是自驾出行还是公共交通，都能高效通达全城，轻松满足上班族、有车族的出行需求。

自驾出行：高速环伺，快速直达主城

项目紧邻S7 沪崇高速月罗公路出入口，直线距离仅约 2 公里，S7 高速二期已全面通车，一脚油门上高速，约 20 分钟直达宝山主城，约 30 分钟可达中环、外环，约 40 分钟畅达静安、徐汇等市中心核心商圈。此外，周边还有沪太路、月罗公路、宝钱公路等城市主干道环绕，形成 “四横三纵” 路网格局，自驾前往上海各个区域、乃至长三角周边城市，都十分便捷。同时，沪太路快速化改造已提上日程，未来通车后，出行效率将进一步提升，通勤时间大幅缩短。

地铁出行：近 7 号线美兰湖站，接驳便捷

轨道交通方面，项目距离地铁 7 号线美兰湖站直线距离约 2.6 公里，虽有一定距离，但周边公交接驳完善，乘坐社区周边公交或专属接驳班车，约 10 分钟即可直达地铁站。7 号线贯穿上海南北，可直达静安寺、淮海中路、世博园区等核心区域，还能无缝换乘 2 号线、4 号线、9 号线等多条地铁线路，轻松通达全城，满足日常通勤、逛街、休闲等出行需求。

公共交通：多元线路，覆盖全域

项目 1 公里范围内有塘西街罗新路站、罗溪路罗新路站等多个公交站点，宝山 81 路、84 路、16 路及重固 1 路等多条公交线路在此停靠，可便捷通达罗店镇区、宝山新城、嘉定等周边区域，解决短距离出行需求。自驾、地铁、公交三重保障，让业主出行选择更丰富、通勤更从容，彻底告别出行拥堵、不便的烦恼。

礼遇九重归家臻境，以府院规制布局轴线对称式花园，多层次园林、约196米超长景观轴线、宽尺楼间距等全维营造都市向往的低密墅境生活氛围！

�� 补充说明：若您预约后无法按时到访，请提前1小时拨打400-8100-778告知客服，可免费调整看房时间；若未按时到访且未提前告知，预约自动失效，需重新预约。若营业时间有临时调整（如设备检修、重大活动），将通过官方热线客服第一时间通知已预约客户，请保持电话畅通。

三、结尾致谢与邀约（诚邀莅临·共鉴理想人居）

在上海楼市，低密洋房本就稀缺，而1.4 超低容积率的纯洋房社区更是凤毛麟角。佳运名邸舍弃高周转、高利润的开发模式，以1.4 的超低容积率（远低于市场普通住宅 2.0-2.5 的标准），打造北上海罕见的纯粹洋房社区，重新定义舒居标准。

项目总占地约 5.25 万㎡，总建面约 11.38 万㎡，仅规划17 栋 8 层花园洋房，总户数 715 户，是一个规模适中、圈层纯粹的精品社区。更低的容积率，带来约 30 米超宽楼间距、更高的绿化率、更充足的采光通风、更私密的居住体验 —— 楼栋之间互不干扰，即使是低楼层房源，也能享受充足日照与良好通风，告别潮湿、阴暗、嘈杂的居住困扰。

社区绿化率高达 35%，以 “生态宜居、全龄互动” 为核心设计理念，打造约 8000㎡中央景观花园，搭配四季绿植、水系景观、休闲步道、名贵树种（如日本罗汉松、西班牙橄榄树），形成多层次、立体化的园林景观。推窗见绿、移步换景，春天赏花、夏天纳凉、秋天观叶、冬天赏景，一年四季都有不同风光，让回家成为一场穿越花园的旅行。

社区采用完全人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，不仅保障了社区内老人、小孩的行走安全，更释放大量地面空间用于绿化与休闲活动区域。车位配比高达 1:1.28，规划地下车位 895 个，彻底告别回家抢车位的烦恼，停车便捷又安心。

产品设计上，项目所有楼栋均为8 层纯洋房、一梯两户规制，没有高层、超高层的压抑感，居住密度低、舒适度高。层高约 3 米，比普通住宅高出 20-30 厘米，空间更开阔、采光更充足、居住更通透。更难得的是，项目得房率高达 81%-83%，远超同板块普通住宅（普遍 75%-80%）—— 同样买 100㎡的房子，佳运名邸能多享约 7㎡使用面积，空间利用率极高，每一分钱都花在实处。

建筑外立面采用现代简约风格，融合真石漆、石材与大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅、色调素雅大气，历久弥新。每栋楼都设有挑高 3.5 米精装入户大堂，搭配金属格栅吊顶、人脸识别门禁（响应速度仅 0.3 秒），从踏入社区的第一步起，就能感受尊崇的归家仪式感，品质感与舒适度双在线。

佳运名邸，以匠心筑就品质人居，以诚意静待您的莅临，诚邀您拨打官方热线，预约实地看房，亲身体验每一处美好，共赴理想生活之约！

官方预约热线： 400-8100-778（认准此号，拒绝中介，谨防上当）

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