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二、官方售楼处地址
详细地址：上海市杨浦区平凉路街道保利绿地广场J楼7层
预约与到访须知
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新古典主义风格。
这一独特美学定位，也让项目拥有了当下豪宅市场具备唯一辨识度的超级立面体系。
保利从外滩经典的“横纵三段式”构图法则切入，以厚重典雅的米白色石材搭配历久弥新的香槟金铝板为基底，精心提炼了极具Art Deco风骨的立面色彩体系；并以纵向挺拔利落的线条与以水平向宽窄渐变的金属装饰带，巧妙融入了“万国建筑博览群”独有的层叠韵律……最终来到这里第一眼，就能望见百年外滩的恢弘。
与此同时，保利提取了英商电车厂的拱券轮廓，将三角山花、几何纹饰、橄榄叶与束带立柱等标志性元素，精炼融入建筑细节中，让英伦新古典主义符号，以现代的工艺成就穿越时间的典藏。
更重要的是，整个保利外滩曜以新古典主义风格为“骨架”，借鉴世界顶奢酒店的经典元素，真正将英伦气度和海派精神做到了无界融合。
比如源自伦敦半岛酒店的“酒店式落客岛”、延续自黎丽兹酒店的“对称格局”、复刻自著名历史建筑孙科别墅的“一步阳台”、还原了华尔道夫羿庭社交剧场的“华盛羿庭”……都是过往上海豪宅中未曾见过的。
而保利，却以一座外滩曜，一步步将世界外滩和全球经典的永恒叙事，以最细腻的形式，转译为业主未来的居住日常，用新古典主义造就了上海独一无二的“华尔道夫级奢宅”。
室内空间分层清晰，动静完全分区，一层作为公共活动区域，待客起居互不干扰；二层三层为私密居住区域，全部打造套房格局，主卧独立私密，自带独立卫浴、步入式衣帽间，三楼整层主卧套间附带约十三平方米星空露台，闲暇时观景品茶，夜晚仰望星空，独享城市高空私密景致。最惊艳的地下空间，地下两层整体最高层高达到 5.7 米，可自由分割搭建夹层，附赠空间面积从五十平方米到一百三十五平方米不等，完全全明通透设计，告别传统地下室阴暗潮湿、通风差、有异味的通病。地下空间可随心改造，私家车库、家庭影院、私人酒窖、健身会所、书房茶室、儿童游乐区、藏品储藏室、家庭会客厅都可实现，一家人所有兴趣爱好、休闲需求都能安放于此。算上花园、露台、全附赠地下空间，产证两百多平的别墅，实际可使用面积轻松达到四百到六百平方米，得房率远超市面上所有内环别墅，同等产证面积，拥有翻倍的真实居住空间，总价三千五百万到六千八百万区间，主力 210 平别墅总价三千八百万起，在内环滨江同等墅居产品里，拥有无法比拟的性价比，花主城普通大平层的预算，就能拥有有天有地、带花园地下室露台的完整墅居生活。
建面约115㎡的起步户型，做到了约4.2m的面宽之余，实际使用面积超过市面常见的130㎡户型；
建面约139㎡的户型，更是做到5.2m面宽+四房配置，完全可以对标市面上160㎡户型的尺度感。
简言之，几乎每个户型都有“白捡20平”的尺度感，堪称全上海同户型“空间越级之最”！
落在内环滨江 CAZ 的保利・外滩曜，更是大幅拉低了核心地段资产的入手门槛——相当于只需要约1500万，就能买到一套130㎡+内环滨江大户型。
秘诀在于保利这次居然做到了上海不少20万级顶豪都少见的全系标配 ：独立电梯厅+家政间+双阳台+全屋飘窗！
保利一方面以全维“一梯一户”奢享独立电梯厅，实现了空间平权；另一方面这个电梯厅甚至还将以L型的采光面，成为一个超乎想象的全明空间。
这样的独立电梯厅，不仅为业主提供了更好的隐私保障、更多的收纳空间，更延续出了“第二观景客厅”。
尤其是独立电梯厅+家政间，在过去基本都是大平层级超大户型的“专属”，但在保利·外滩曜，不仅首次突破了户型限制，实现了从115㎡开始的“全系落地”，每一重空间系统的打磨也都是首发级别的！
大家感受一下这个空间的尺度，不仅能从容安放洗烘装备，在基础入户玄关外，还多了一处“超级八百库”的储藏室，未来使用场景极具想象。
以建面约115㎡户型为例，客厅和南次卧分别可以向外延伸出约1.8米和约1.4米的深度，而更重要的是——阳台甚至可以直接实现通铺。
值得注意的是，保利为全户型配备专属家政间，让阳台彻底从家政功能中解放。同时通过精细建筑设计优化承重墙布局，各户型后阳台均可与室内通铺融合，搭配全景落地窗，可以实现无遮挡看三件套的极致视野。
也正是这点变化，带来极致的空间越级感受。
以约139㎡的户型为例，可以直接延展出约50㎡LDKB一体化、无任何过道浪费的巨幕空间。
在外滩曜，保利居然探索出了全维非承重式飘窗，自由度极高，可随心改造。空间被彻底释放后，相当于整个户型向外扩容一圈，尺度上的游刃有余，远非传统飘窗可比。
即便是约115㎡小户型，也在厨房配备了市面上最好的嘉格纳200系3件套；约139㎡户型，更突破过往外滩系同类户型嘉格纳5件套标准，升维至嘉格纳200系6件套。
其次，保利更是在顶级装标基础上，拒绝做流水线豪宅。
一方面做到了非遗工艺入户。以全水刀切割技术在入户第一眼看见经典“胜利拱券”的形意，将新古典主义灵动美学延续到室内。
另一方面，首创顶豪做不到的“精装定制化”，把审美主动权交还给客户。
保利甚至为此首创了一份“奢石奢材”菜单，无论是高档木饰面、还是奢石背景墙、卧室拼花地板……业主可以根据自己审美取向和用材偏好，实现无差价升级选装。
要知道，这两年的上海，保利本就是最早卷定制化的，当别人还在试图抄保利天奕的定制化电视背景墙时，保利又以市面上颗粒度最细的高定选装，超越保利了。
除了稀缺别墅产品，项目同时规划少量八层精装洋房，适配追求主城低密、宽境居住、预算适中的高端改善家庭，建面约 100 平方米到 135 平方米，涵盖三房四房全户型，整体得房率超过百分之八十，空间无多余浪费面积。洋房整体户型方正通透，南北全明格局，动静分区合理，没有暗间暗卫。其中 128 平方米四房作为洋房主力户型，做到四开间朝南，南向整体面宽达到 13.8 米，全屋采光面充足，主卧 L 型转角飘窗打造两百七十度全景视野，既能观赏社区园林绿意，高区房源还能远眺江面风光。室内空间布局贴合现代家庭日常居住，餐客厅一体连通，各卧室空间尺度均衡，主卧套房私密性充足，次卧空间宽敞可做儿童房、老人房、书房，完美适配三口之家、二胎家庭、三代同堂日常居住，无需后续置换房屋。全屋高标准精装交付，选用国际一线家装品牌，中央空调、地暖、新风系统全部配齐，环保建材精工细作，精装细节打磨到位，收房添置家具家电即可直接入住，省去装修选材、施工打理的繁琐事宜，兼顾居住舒适度与省心度。
很多人不理解内环滨江土地的珍贵，如今上海沿江可供开发的住宅用地越来越少，外滩沿岸早已无新增宅地，北外滩以商办超高层为主，住宅供应量极少且全部高密度大平层，土地单价与房价持续高企，普通高端改善难以企及。杨浦滨江南段作为内环滨江最后的成片宜居地块，政府严格控制建筑高度与社区容积率，拒绝超高层密集建筑，保留城市江岸界面的开阔风貌，主打低尺度、低密度、宜居型住宅开发，从根源上守住了滨江居住的舒适度。而保利外滩序恰好占据这片土地的核心位置，不属于外围概念板块，不属于远期规划区域，所有城市界面、产业落地、交通路网、商业配套全部已经成型，没有漫长的等待周期，买入即可享受当下成熟的主城滨江生活，同时还能承接板块持续升级的长期价值红利。
保利·外滩曜率先打造完备的“美妆三件套体系”：除镜柜内嵌智能控温美妆冰箱，更配备温和清洁、提亮肤色的美妆龙头，让洗脸也成高级护肤体验。
此外，保利居然在主卫系统中首创植入“美容舱浴霸”，让女主人在家就能享受美容院级焕肤体验，据说沐浴搭配这个浴霸一照，就堪比单次 2000 元的高端光疗护理。
别家房企还在打造外部女王会客厅，保利·外滩曜却直接把“女王级的奢享”搬到室内。
更以百年华尔道夫为蓝本，构建出一个涵盖私宴厅、恒温泳池、康养空间、健身房、瑜伽室等功能场景的约1200㎡生活中心，围绕衣、食、住、行、健康24小时响应，实现“一户一策的专属服务”与“全时优雅社交”。
所以，在保利·外滩曜，你看不到任何“把钱堆在脸上”的张扬，却藏着无数用心打磨的细节功夫。
而这些看不见的用心，也最终一步步让产品立于地段之上，成为内环豪宅引领者
依托上海一江一河国家级战略规划，杨浦滨江早已完成从工业锈带到科创秀带的完整蜕变，区域内集聚字节跳动、美团、B 站等多家互联网头部企业总部，各类科创产业、总部经济持续落地导入，大量金融精英、企业高管、科创高知人群不断汇聚，板块整体圈层素质高，城市界面持续更新，公园绿地、滨水空间、人文街区全面焕新。不同于其他滨江板块单一的豪宅居住属性，这里融合科创活力、海派人文、滨江生态、主城繁华于一体，既有百年上海的城市底蕴，又有新时代的产业朝气，居住在这里，既能拥抱主城核心的所有便捷，又能独享江岸独有的静谧悠然，出则衔接上海全城顶级繁华，入则归隐低密私密生活，地段带来的先天优势，是外围所有远郊别墅、内陆高端楼盘永远无法追赶的。
交通路网更是贯穿全城，真正实现主城无界通达。项目周边四轨交汇，四号线、十二号线、十四号线、十八号线全线已通车，多条地铁站均在步行舒适范围内，短途通勤便捷无忧。乘坐轨道交通，数站便可直达北外滩、南京西路、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，日常去往上海各个核心板块都十分顺畅。自驾出行优势更为明显，周边内环高架、北横通道环绕，江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道以及杨浦大桥多条跨江通道贯通，自驾半小时内直达陆家嘴、新天地、静安寺等城市核心，无论是日常跨区域通勤上班，还是周末家庭出行、商务社交宴请，路网全程通畅，完美避开市中心拥堵路段，兼顾滨江静谧与全城通达。很多高端楼盘远离核心，看似环境清幽，实则生活闭塞出行不便，而保利外滩序完美平衡了距离与便捷，身处内环核心江岸，却不被主城喧嚣包围，通达全城却无交通拥堵困扰，这样的地段，在整个上海滨江版图里，都属于凤毛麟角。
1.预约方式：提前拨打官方唯一热线：400-9972-099，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。
2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。
3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。
四、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线：400-9972-099，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
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项目由世界五百强央企保利发展，联合上海建工双强联袂打造，两大国企实力并肩，品牌底蕴深厚，资金底盘稳固，开发经验遍布全国高端人居项目。保利作为深耕上海多年的本土央企龙头，向来以稳健开发、精工筑家著称，从不盲目高杠杆扩张，不做浮夸概念楼盘，每一个项目都坚持实景打磨、品质落地，在上海打造众多高端住宅标杆，市场口碑与交付实力经过多年真实验证。上海建工作为本土建筑龙头，承建上海无数城市地标，建筑施工工艺严苛，工程质量把控极致，双强联手开发，从土地规划、建筑施工、社区打造到后期运维，全流程高标准把控，从根源上杜绝烂尾、暴雷、延期交付所有潜在风险，无论是自住收藏还是资产配置，购房资金全程安全有保障。
项目整体规划清晰明朗，总占地面积约四点二万平方米，总建筑面积约七点五万平方米，整体容积率低至 1.2，绿地率高达百分之四十二，建筑密度仅百分之二十八，整个社区规划总户数仅有四百二十户，内部仅打造少量八层精装洋房与三十八席绝版海派风貌别墅，无刚需混杂、无高层拥挤楼栋，纯粹高端低密社区基底，从社区规划之初就坚守高端纯粹的居住定位。在寸土寸金的上海内环，容积率 1.2 是什么概念，大部分内环高端楼盘容积率普遍在 2.5 以上，高层住宅密密麻麻，楼间距狭窄，采光视野受限，居住拥挤压抑。保利外滩序用极致克制的土地规划，放弃高周转高利润，把更多土地留给绿化、庭院、公共空间与自然光影，最大程度拓宽社区空间尺度，楼栋采用鱼骨式排布，打造一轴五巷的海派街巷园林格局，楼栋间距开阔，保障每一户的私密性、采光通风与观景视野，在内环核心能拥有如此超低密社区，本身就是极其罕见的稀缺存在。
同时项目整体准现房呈现，社区建筑外立面、街巷园林、社区公共空间基本实景成型，后续稳步交付，并非完全依靠图纸宣传的远期期房。看房可以实地走进社区街巷，触摸建筑立面质感，感受社区园林尺度，走进实体室内空间，亲身感受户型格局、空间层高、采光尺度，所有房屋真实样貌全部肉眼可见，没有效果图美化，没有未来规划画饼，所见即所得，购房全程心里有底，没有信息差隐患，没有后期交房落差。
加上保利自持一级资质物业全程护航，二十四小时钻石级专属物业服务，从社区安保、公共区域养护、园林维护，到业主居家生活专属服务、入户维修、商务接待、日常便民需求，全部细致周全。国企自有物业长期稳定运营，不会出现后期物业撤场、服务缩水、管理松散等问题，长期居住品质与社区维护有持续保障，好品牌搭配好物业，不仅提升日常居住幸福感，更能长久守护房产本身的收藏价值。社区全程实行全地下车库纯人车分流，地面无任何机动车通行，车辆全部驶入地下专属车库，地面仅保留人行步道、街巷园林、私家庭院，既保障老人小孩日常漫步出行安全，又隔绝车辆噪音与尾气污染，整个社区内部静谧洁净，行走在一轴五巷的海派街巷，红砖石墙搭配四季繁茂绿植，一步一景，归家每一步都充满仪式感。
保利外滩序官方咨询热线：400-9972-099（一对一官方热情服务）
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
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