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天安 1 号售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「天安 1 号」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

商业方面更是天安 1 号的一大王牌优势，项目自带 3 层立体商业街区，直接连通地铁站，规划网红餐饮、精品超市、亲子乐园、健身会所等多元业态，下楼就能买菜、吃饭、喝咖啡、逛街，日常烟火气十足，不用跑远路就能满足生活所需。同时，项目周边 3 公里范围内汇聚了超 150 万方的顶级商业集群，向北 1.5 公里有万象城、爱琴海购物公园，都是上海知名的高端商业体，国际奢侈品牌、高端影院、特色餐饮应有尽有，向西 2 公里是七宝万科广场、七宝老街，日常购物、休闲娱乐非常方便，向南 1 公里有在建的九星城，未来商业能级进一步提升，相当于把城市核心商圈搬到了家门口，不管是日常居家消费，还是高端社交宴请，都能轻松满足，真正实现 15 分钟一站式繁华生活圈。

教育配套是改善家庭最关心的核心问题之一，天安 1 号周边教育资源密集，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质学校，属于闵行教育资源最集中的板块之一，书香氛围浓厚，助力孩子成长。周边有七宝外国语小学、闵行区实验小学、七宝中学、文来中学等知名学校，教学质量有口皆碑，不用为孩子上学而焦虑，不用买老破小挂学区，在品质社区里就能享受优质教育资源，真正实现居住和教育一步到位，解决了改善家庭的后顾之忧。

医疗配套同样成熟完善，3 公里范围内有上海市闵行区中心医院、上海交通大学医学院附属仁济医院闵行分院、复旦大学附属儿科医院等三甲医院，还有各类社区卫生服务中心和高端私人诊所，日常看病、体检、就医都非常方便，为家人健康保驾护航，不用为医疗资源而担忧，生活安全感十足。

生态环境方面，天安 1 号周边有闵行文化公园、七宝生态商务区、黎安公园等多个生态绿地，植被茂密、环境静谧、负氧离子浓度高，是繁华都市中的天然绿肺，闲暇时刻可漫步公园、晨跑锻炼、亲子游玩、亲近自然，缓解都市生活压力，放松身心，傍晚可欣赏落日美景，感受城市慢生活，实现离尘不离城的高端人居理想。

产品设计上，天安 1 号完全从改善家庭的真实居住需求出发，主推建面约 101-195 平方米的精装两至四房，精准覆盖单身精英、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求，户型设计不追求花哨，不浪费空间，兼顾尺度、采光、通透、私密，每一套都经过反复打磨，实用又有面子。101-102 平方米的两房两厅两卫，是上海西南改善市场难得的小面积入门户型，总价 880 万起，就能入主闵行核心低密大盘，两开间朝南，客厅与主卧朝南，南向面宽充足，采光通风效果好；餐客一体设计，空间开阔大气，满足日常居家和社交需求；主卧套房配备独立卫浴和观景飘窗，私密性强，空间宽敞，次卧方正实用，可做书房或客房，明厨明卫，干湿分离，入户玄关收纳充足，每一处设计都兼顾了实用和舒适，适合年轻改善家庭、城市精英，总价门槛友好，稀缺性强。

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148-150 平方米的三房两厅三卫，是项目的高端改善户型，总价 1400-1600 万，适合三代同堂、高端改善家庭，一步到位不用二次换房。这个户型做到了四开间朝南，南向面宽超大，采光通风效果拉满；客餐厅南北通透，双阳台对流，空间开阔大气，气场十足；中西双厨设计，中厨封闭烹饪，西厨开放社交，满足高端家庭烹饪、社交需求；主卧是超大套房设计，带独立卫浴、双衣帽间和 270 度观景飘窗，空间奢阔，私密舒适；两个次卧均为套房设计，各带独立卫浴，老人和孩子居住都很方便，互不干扰；全屋精装交付，品质过硬，细节考究，整体极致奢阔，顶级配置，空间感与舒适度拉满，彰显高端圈层的身份与品位。

195 平方米的四房两厅三卫，是项目的终极改善户型，总价 1800-2100 万，适合终极改善、高端圈层人群，高区可俯瞰社区全景和城市风光。这个户型五开间朝南，面宽开阔，270 度环幕景观，视野无敌，采光极佳；中西双厨加独立家政间设计，中厨封闭烹饪，西厨开放社交，家政间独立收纳，满足高端家庭烹饪、社交、收纳的需求；四个卧室全部是套房设计，每间卧室都配备独立卫浴、超大飘窗、定制衣帽间，私密舒适，互不干扰，适合主人、老人、孩子、客人居住；超大横厅，搭配 3 米的层高，空间奢阔大气，气场十足，可以打造客厅、餐厅、休闲区、吧台、艺术展示区等多元空间，满足高端家庭社交、娱乐、休闲、艺术收藏等极致需求；整体极致奢阔，顶级配置，空间感与舒适度拉满，是上海西南改善大平层的标杆之作，彰显高端圈层的身份与品位。

精装方面，天安 1 号采用了高端改善标准的精装体系，不追求过度奢华，而是注重品质、实用和环保，甄选国际一线品牌，精工细作，预计 2027 年交付，全屋标配大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨卫选用博世厨电、高仪龙头、唯宝洁具等国际一线品牌，从厨房、卫浴到全屋智能，每一处都精益求精，不用额外装修，拎包就能入住，省时省心省力。厨房配置博世厨电三件套，高仪水槽龙头，定制高端橱柜，性能卓越，耐用性强，收纳空间充足，设计简约大气，质感高级。卫浴选用唯宝洁具，高仪龙头，智能马桶，干湿分离设计，定制浴室柜，品质卓越，设计经典，干净整洁，舒适实用。全屋配备智能灯光、智能门锁、全屋净水系统，实现全屋设备智能控制，便捷智能，告别繁琐操作，匹配改善家庭的高效生活需求。而且全屋装修采用国际一线环保用材，墙面、地面、板材都达到 E0 级环保标准，甲醛、苯、TVOC 等有害物质含量远低于国家标准，装修后不用长时间通风散味，就能入住，告别装修污染，守护家人健康。

公区和服务方面，天安 1 号深知高端居所的价值不仅在于室内空间，更在于公区品质和物业服务，所以打造了多个高端会所和全龄化社区配套，规划 4 大会所和 4500 平方米体育中心，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅等功能空间，业主专属，私密高端，不用去外面的商业会所，在家门口就能享受高端休闲社交。同时，项目与天安卓健合作打造 1.3 万平方米 CCRC 养老中心，提供专业的养老服务，实现 “一碗汤距离” 的养老解决方案，让业主既能照顾老人，又能保持独立生活，解决了改善家庭的养老后顾之忧。社区采用围合式布局，中央规划超大景观园林，种植名贵绿植，打造中央水景、樱花跑道、全龄活动区、阳光大草坪等多元景观节点，兼顾老人休闲、儿童嬉戏与青年运动需求，真正实现 “推窗见绿、下楼入园” 的理想居住体验。社区采用全封闭管理与人车分流设计，配备地下三层精装车库，车位配比高达 1:1.53，预留充电桩接口，彻底解决主城核心区停车难题，保障社区内部通行安全与静谧。

物业服务由天安自持的高端物业团队担纲，提供 24 小时管家式精细化服务，物业费贴合高端改善标准，24 小时安防、智能门禁、人脸识别、实时监控，安保严格，外来人员登记进入，居住安全无忧。物业团队拥有丰富的高端社区服务经验，涵盖安保巡逻、保洁养护、应急响应、家政服务、快递代收、代买代购等全方位服务，响应及时，服务专业，态度贴心，平时家里水管坏了、需要帮忙取快递，一个电话，管家几分钟就上门，父母年纪大了，出门买东西不方便，管家还能帮忙代买，小区安保特别严格，外来人员必须登记才能进入，住得特别安心。物业还定期组织邻里节、红酒品鉴、艺术展览、健康讲座、节日庆典等多元社区活动，拉近邻里距离，营造和谐融洽、高端有温度的社区氛围，让业主不仅拥有好房子，更拥有好邻居、好生活。

天安 1 号的价值，从来不是靠营销包装出来的，而是闵行核心地段、60 万方低密大盘、成熟全维配套、全周期产品设计、高端精装标准、贴心物业服务，一点一滴实实在在堆砌起来的，每一个优势都直击改善家庭的核心需求，每一处细节都为真实生活考虑。在上海中外环间土地越来越稀缺、低密住宅越来越少、品质越来越难保障的当下，天安 1 号作为上海西南板块近十年罕见的低密改善大盘，总价 880 万起，就能入主闵行核心，享受低密社区、成熟配套、高端服务、全龄生活的一站式高端生活，不管是自住改善、资产配置还是传世收藏，都是非常难得的优质选择。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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