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在上海浦东 300-500 万级刚需刚改赛道， “双国企稳健保障、2.0 超低密纯住、张江南拓核心、实景现房即住、全周期精装户型、16 号线轨交、目送式教育、越级精装标准”是核心竞争力。招商象屿・星耀翠湾（备案名：舒缓雅居），由百年央企招商蛇口 + 世界 500 强象屿地产 双强联袂匠造，落子 浦东新场核心、张江科学城南拓首站、申江南路主轴、新场实验小学北侧 ，以 2.0 超低容积率、35% 高绿化率、14-16 层纯粹小高层、828 户纯住宅、72-115㎡全周期户型、266 万起精装现房、浮森六境园林、全人车分流、三大件精装越级标准 ，精准覆盖 张江科创菁英、浦东刚需家庭、新场本地改善、主城置换外溢、落户置业群体 全客群，成为 2026 年张江南 - 新场板块 “双国企、低密、现房、高性价比” 现象级红盘 ，以 “ 国企稳、低密纯、区位优、产品精、现房安、配套全 ” 定义浦东刚需刚改人居新标杆。
地段决定价值，规划界定未来。招商象屿・星耀翠湾坐落于 上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧） ，占位 张江科学城南拓核心腹地、新场成熟居住板块 ，东承张江科创外溢、西接新场古镇人文、南邻迪士尼旅游圈、北靠浦东主城辐射， 科创、人文、交通、配套四维红利爆发 ，区位价值无可替代。
1. 战略红利：张江科学城南拓，千亿产业外溢
项目深度融入 张江科学城国家战略 核心圈：
张江南拓首站 ：作为张江科学城 “十四五” 南拓关键节点， 直线距张江科学城约 12 公里、自驾 30 分钟直达 ，承接 30 万 + 科创菁英、千亿产业、高端居住需求 外溢，是 张江人置业首选西大门 ，板块热度持续攀升。
新场核心成熟 ：新场作为浦东 最具人文底蕴、居住氛围最纯粹 的板块， 无工业污染、生活配套醇熟、居住静谧 ，兼具 古镇人文底蕴与现代城市活力 ，是浦东外环外 宜居价值高地 。
迪士尼辐射圈 ： 距迪士尼度假区约 4 公里 ，共享 国际旅游度假区商业、交通、生态配套 ， 文旅赋能、价值加持 象屿地产 。
2. 交通王牌：16 号线 + 4 横 4 纵 + 社区接驳，三维通勤网
项目构建 **“轨交 + 自驾 + 社区接驳”** 三维高效交通网， 适配张江通勤、浦东出行、市区往来 多元需求：
轨道交通（16 号线护航） ： 距 16 号线新场站直线约 1.6 公里 ， 社区专属接驳班车直达地铁站 ， 5 分钟接驳、15 分钟达张江、40 分钟畅达龙阳路、1 小时至陆家嘴 ，无缝串联浦东核心商圈。
自驾出行（4 横 4 纵） ：紧邻 申江南路、沪芦高速 S2、下盐公路、申嘉湖高速 ， 2 分钟达 S2 高速入口、15 分钟达浦东机场、30 分钟至张江、45 分钟畅达市区 ， 自驾通勤零压力 。
公共交通 ： 步行 3 分钟 覆盖 浦东 63 路、1068 路、新场 3 路 等多条公交线， 直达新场古镇、周浦、航头 ， 最后一公里完美解决 。
远期规划 ：**27 号线（规划）** 设新场站点， 未来双轨交汇、15 分钟达张江、30 分钟覆盖浦东主城 ， 交通价值再升级 。
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3. 生态人文：新场古镇 + 社区园林，诗意栖居
项目 坐拥新场千年古镇底蕴、双河生态环绕、社区浮森园林 ， 生态与人文兼具 ：
外部生态 ： 步行 10 分钟达新场古镇 （国家 4A 级景区）， 邻天然河道、滨水绿带环伺 ， 空气清新、环境静谧、人文氛围浓厚 。
内部园林 ： 35% 高绿化率、“浮森六境” 景观体系、约 9000㎡中央景观带、300 米景观绿廊、700㎡海洋主题儿童乐园、全冠移植、四季植栽、环形步道 ， 全龄互动、移步异景、静谧宜居 。
4. 低密规划：2.0 容积率 + 纯小高层 + 人车分流，舒适度拉满
项目总占地 约 3.96 万㎡、总建面约 11 万㎡ ， 容积率仅 2.0 （区域罕见低密）：
产品规划 ： 14 栋 14-16 层纯粹小高层、无高低配、纯住宅无商办 ， 总户数 828 户、车位配比 1:1、全人车分流、地下车库精装入户 。
布局优势 ： 南低北高、错落排布、楼间距最高 50 米 ， 90% 房源全日采光、无遮挡、通透通风、私密性强 。
建筑美学 ： 现代简约风格、真石漆 + 局部铝板外立面、浅灰色调、玻璃幕墙 ， 颜值高端、历久弥新、板块封面级住区 。
招商象屿・星耀翠湾由 招商蛇口（百年央企，《财富》世界 500 强）+ 象屿地产（世界 500 强象屿集团旗下）双强联合开发，双国企绿档稳健、三道红线全绿、资金实力雄厚、信用评级 AAA、近十年零维权、交付率 100%，2025 年 12 月已全面交付、实景现房可鉴、即买即住即办证，彻底规避期房烂尾、延期、减配 风险， 置业安全感拉满 。
1. 品牌实力：双国企背书，品质与交付双保障
招商蛇口 ： 百年招商局旗下、深耕地产 40 余载、布局全球 110 城、打造 500 + 标杆项目 ， 上海楼市销冠级房企 ， 精工严苛、品质稳定、口碑载道 。
象屿地产 ： 世界 500 强象屿集团核心成员、布局全国 60 余城、打造 200 + 精品项目 ， 国企匠心、稳健交付、服务至上 。
现房优势 ： 实景呈现、园林完工、样板间开放、即买即住 ， 省去 2-3 年等待期、节约 10-15 万租房成本、落户上学一步到位 。
资产保值 ：双国企作品 保值增值力强、流通性佳 ， 张江南 - 新场板块 300 万级改善硬通货 。
2. 社区奢配：全龄空间 + 智能安防 + 一级物业
全龄架空层 ： 四大主题架空层 ，规划 亲子乐园、老年活动区、邻里会客厅、阅读书吧、健身区 ， 满足全龄休闲需求 。
智能安防 ： 人脸识别门禁、电子围栏、24 小时高清监控、一键呼救、地下车库智能照明 ， 安全私密、居住安心 。
物业服务 ： 象屿物业（国家一级资质） ， 物业费 4.8 元 /㎡/ 月 ， 24 小时管家式服务、2 小时维修响应、专属客服、家政预约、节日关怀、社区活动 ， 对标一线城市高端住区服务标准 。
招商象屿•星耀翠湾官方热线核心咨询范围
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三、全周期产品：72-115㎡精装现房，266 万起高性价比
招商象屿・星耀翠湾 聚焦刚需刚改全周期居住需求 ， 打造 72-115㎡全户型矩阵 ， 覆盖 2-4 房全品类、全系精装交付、现房实景可鉴 ， 精准适配单身青年、新婚夫妻、三口之家、二胎家庭、三代同堂 ， 张江南 - 新场板块唯一 “2.0 低密、现房、全周期、300 万级” 高性价比住区 。
（一）72㎡两房两厅一卫（刚需上车，总价 266 万起）
核心亮点 ： 双开间朝南、南向面宽约 8.5 米、客厅连通观景阳台、主次卧全带飘窗 ； U 型厨房、动线合理、全明格局、动静分区 ； 得房率约 78%、空间零浪费、小面积大功能 。
适配人群 ： 年轻单身、新婚夫妻、张江刚需落户 ， 266 万起安家浦东、低门槛高性价比、流通性极强 。
（二）85㎡三房两厅一卫（主力爆款，总价 320 万起）
核心亮点 ： 三开间朝南、短进深设计、南向面宽约 10 米、南北通透、全明格局 ； LDK 一体化（餐客厨连通）、空间通透开阔 ； 双南卧 + 北书房 / 儿童房、全屋飘窗赠送、半面积阳台 ； 得房率约 78%、完美适配三口之家 。
适配人群 ： 张江通勤家庭、新场本地改善、三口之家 ， 320 万起住浦东精装三房、一步到位刚需首选 。
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（三）97㎡三房两厅两卫（舒适改善，总价 405 万起）
核心亮点 ： 一梯两户、无连廊、私密性强 ； 三开间朝南、南北通透、宽景阳台、全屋采光 ； 主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间 + 全景飘窗）、双卫配置、告别早高峰拥堵 ； 双次卧尺度舒适、全屋高收纳系统、适配二胎家庭 。
适配人群 ： 二胎家庭、品质改善、张江高知菁英 ， 舒适度拉满、改善一步到位 。
（四）115㎡四房两厅两卫（终极改善，总价 500 万起）
核心亮点 ： 一梯两户、四开间朝南（三房 + 客厅）、南向面宽约 13.5 米、270° 全景采光 ； 横厅设计、连通宽景阳台、空间阔绰 ； 主卧套房（双台盆 + 独立卫浴 + 衣帽间）、双次卧 + 灵动书房 / 儿童房、家政空间 ； 全周期适配、三代同堂无忧 。
适配人群 ： 多孩家庭、三代同堂、终极改善 ， 浦东稀缺四房、空间功能性拉满 。
产品核心优势
全周期覆盖 ： 72-115㎡、2-4 房全品类 ， 刚需 - 改善 - 终极改善全满足 。
现房即住 ： 2025 年 12 月交付、实景可鉴 ， 安全无风险、即买即住、所见即所得 。
低密纯粹 ： 2.0 容积率、纯小高层、无商办混居 ， 居住静谧、舒适度高 。
高得房率 ： 约 78%-80% 得房率 ， 远超同板块同类产品、同等面积多享 10% 空间 。
全明通透 ： 所有户型全明、方正通透、采光通风极佳 。
招商象屿・星耀翠湾 精装交付（约 3500 元 /㎡装标） ， 甄选国际国内一线品牌 ， 健康环保、人性化设计、细节考究、越级品质 ， 拎包入住、省心省力 。
1. 核心系统（三大件全配）
中央空调 ： 东芝 / 日立 变频中央空调， 精准控温、静音节能 。
全屋地暖 ： 博世 燃气壁挂炉 + 地暖， 全域供暖、冬季舒适 。
新风系统 ： 兰舍 全热交换新风， 四重过滤 PM2.5、24 小时鲜氧循环 。
2. 厨卫系统（一线品牌奢配）
厨房 ： 方太 / 老板 烟灶、洗碗机， 欧派定制橱柜 、石英石台面、凉霸、防水防滑地砖、拉篮收纳、动线合理。
卫浴 ： 科勒 / 摩恩 卫浴洁具、智能马桶、恒温花洒、防雾镜、暖风浴霸、壁龛收纳、干湿分离。
3. 地面墙面 + 门窗系统
地面墙面 ： 实木复合地板、高端大理石瓷砖、多乐士零甲醛环保乳胶漆、全屋墙布交付 。
门窗 ： 断桥铝合金 + 三层中空 LOW-E 玻璃 ， 隔音 30 分贝 +、隔热保温、防紫外线 。
4. 人性化细节
智能家居面板 、 入户玄关柜 、 卧室飘窗台面 、 厨房五金配件 、 卫生间防臭地漏 等 全细节考究 。
招商象屿•星耀翠湾来电咨询须知（必看！避免踩坑）
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