江宁印项目于 2026 年 4 月 17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与专属权益公示如下：
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去年7月，经过33轮竞价，G38被常州嘉宏以总价7.29亿元拿下， 溢价9.62% ，成交楼面价 17006元/㎡ 。
2个月后，常州嘉宏再度出手，经过74轮竞价，以7.97亿总价入手百家湖G71， 溢价10.08% ，楼面地价 22038元/㎡ 。
两幅地块都位于江宁核心区域，配套齐全、氛围成熟，是江宁公认的改善主流板块。
G38地块临近 地铁1号线小龙湾站 ，周边有朗诗玲珑屿、仁恒龙湾等项目，临近 秦淮河 和 牛首山河 风光带，景观资源优渥。
G38地块规划已出炉，拟建设 7栋16-17层四代宅 ，主力户型为 建面约143-230㎡ ，有 北向全明入户、超6米挑空墅厅、六恒科技系统 等，尤其 270°转角景观厅 能饱览窗外风景。
建筑立面的弧形元素非常亮眼，以 大面积玻璃、极致窗墙比 打造“现代高奢”的公建化立面。
公区上 ，将打造 约2100㎡双下沉庭院、约6000㎡高端会所、双泳池系统、阳光车库 等，将豪宅配置拉满，引领江宁人居品质的持续升级。
G71地块容积率仅1.1，虽然目前并无更多信息释放，但从出让要求上也能窥见未来的高端改善属性。
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容积率 ：1.05
产品 ：拟建6栋4-6F洋房
看点 ：坐享将军山、翠屏山优越自然资源
去年7月底，江宁三山G50地块经过43轮竞拍，以总价1.66亿被 南京朗翌置业有限责任公司 拿下，成交楼面价 14755元/㎡ 。
G50地块的容积率 仅1.05 ，将拟建 6栋4-6F洋房 及相关配套住宅，户户带露台，边户有 转角大露台 ，最快有望今年二季度入市。
楼栋分布上，4栋4F洋房靠近将军山风景区，2栋6F住宅临近韩府路，最大程度上保证观山视野。
从效果图来看，G50外立面以 大面积玻璃 为主，搭配香槟金、米白色线条，观感较为通透；顶部造型设计，让建筑整体更具艺术感。
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容积率 ：1.2
产品 ：拟建17栋9-10层住宅，建面约99、110、120、168㎡，建面约168㎡户型为空中墅厅
看点 ：临近云台山河，坐享一线河景，临近上秦淮湿地公园；户户带露台花园，部分楼栋一楼架空
去年7月，绿洲地产以5.81亿总价拿下上秦淮G51（绿洲云台璟园），容积率仅 1.2 ，是云湖悦府、云湖十里院之后绿洲在南京的第三个作品，也是 板块首个低密四代宅 。
绿洲云台璟园位于上秦淮板块， 周边有 砂之船、地铁3号线、南京上秦淮假日酒店、紫金山科技城、南京未来科技城、风迅科技创业大厦 等配套和产业。
就在最近，上秦淮悠湖湾明确预计2026年开业，拟建立一个以“大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”为导向，营造 1.5天乐享中心、情景化的主题体验式消费商业空间 ，目前已签约盒马鲜生、孩子王、星巴克、小银星艺术团等，进一步丰富上秦淮的商业氛围。
规划显示，绿洲云台璟园拟建设 17栋9-10层住宅 ，主力建面约 99、110、120、168㎡ ，得房率预计约110%。其中，建面约168㎡户型仅50套， 一层一户设计 ，为 空中墅厅 产品，预计3月公开、4月首开。
近年来，江宁买家在上秦淮的选择并不多，主要为金隅和华发联合打造的紫京四季。项目主力在售建面约125、142㎡的全横厅户型，其中建面约128总价约275万起、建面约142㎡总价328万起。
容积率 ：1.05
产品 ：拟建45栋3-10F住宅，方山首个四代宅
看点 ：6栋10F洋房，39栋3F联排
2024年9月， 方山G33 经过1轮竞拍，被 江宁城建 以9.4亿元总价拿下，成交楼面价 10331元/㎡ 。
G33地块位于方山南， 开市客、南外方山校区、天印山医院 等公共配套设施齐全。周边有 中海方山印、中海观山樾、中海和山、远洋方山望 等多个已建成高品质住宅区。
值得一提的是， G33地块容积率仅 1.05 ，是近年来方山罕见的低密地块。要知道，地块周边的中海方山印、中海和山容积率1.3，方山脚下的低密叠墅联发翡翠方山容积率为1.1。
规划显示，G33地块拟建 45栋3-10F住宅 ，是近年来难得的低密大盘， 6栋10F洋房 位于小区最北侧两排，其余 39栋均为3F联排 ，将成为方山板块首个四代宅。
官方消息显示，G33是 江宁城建集团首个低密住宅项目 ，汲取 宋式美学精髓 ，营造具有 东方意境 的高品质居住环境，计划2026年春节前实现售楼处主体结构封顶。
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