杨浦滨江3.5代宅！「保利·江上印」样板房&售楼处已开放！中环内千万级全维超配！
✅✅ 保利·江上印 售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
随着政策底的逐渐清晰明朗，二手市场时隔多年后重返3万套成交，
市场给予购房者的信心正变得越来越充足，在这样的氛围加持下，不少有切实需求的改善客户开始入场。
这当中，最令人亮眼的莫过于内环旁，即将迎来首秀的3.5代宅项目：
保利·江上印
就在刚过去的清明假期，售楼处迎来了超爆火的到访人气。
火到什么程度？
售楼处现场几乎一座难求。
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人气爆棚的售楼处现场
一名业务员甚至需要同时解答多名客户的问题。
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应接不暇的销售们
高峰期时，参观样板房甚至需要排队进入，大家对产品赞不绝口。
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样板房里络绎不绝的客户
这样的人气程度，在过去两年的上海楼市，除了个别顶豪项目中能看到外，相当罕见。
究竟是什么秘诀，能让 保利·江上印 尚未入市就如此火爆出圈？
比肩豪宅的3.5代宅品质+配套资源的安全感+长生命周期的户型，首开建面约108㎡户型，预计主力总价段在1100-1200万。
充分满足了预算一千多万购房者心中对完美居住的想象！
更重要的还在于如今要在上海核心地段买一套改善产品，其难度远超豪宅！
我们看一个数据就明白了:
0.3%
根据一房一万数据中心统计，截至3月31日， 内中环间总价在1100-1200万的3房仅余154套，占全市新房总库存的0.3%！
这当中，还有相当一部分是旧规下的户型，新规后的产品远比0.3%更低。
好在 保利·江上印的出现，弥补了这个濒临售罄的市场！
这就完美解释了为什么这次楼盘刚一入市，就触发爆棚人气。
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项目售楼处实拍
保利置业之杨浦第10子
保利·江上印，即将迎首秀！
样板房&城市展厅已全面亮相！
主力总价1100-1200万，建面约108㎡三房
内中环罕有豪宅级品质，首开预计仅100套
400米地铁盘，6大丰富配套
中环内千万级最优解，看过就知道它真的“值”
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01
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千万级买进内中环三房的最好机会
就像前面说的，预算千万级的中产是当下购房群体中最举棋不定的人群。
面对不确定的市场，他们需要更多确定性的价值去帮助自己下决定。
而保利·江上印恰巧就具备这样的优点，我们通过几组客观的市场数据来看看。
1200万级买进内中环的机会在骤减。
根据一房一万的数据显示，近4年全市新房的供应量整体处于 快速缩减状态。
而且从数据上我们可以看到，内环内的千万级3房在经历了2023年的千万级供应井喷后，就出现连续性的骤减。
其实这是向市场传递一种明确的信号： 一千多万想买内环内的机会几乎归零了。
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所以机会给到了内中环间。
但翻开数据我们会发现，即使在内中环，这样的机会也远没有想象的多。
根据一房一万数据统计，从2023年开始内中环一千多万3房的 年均供应量在400套左右。
进入2026年，头三个月的新增供应也仅为33套，占全市总供应的0.7%。
所以从实际的情况，要在偌大的内中环淘到一套让自己满意的房子，其实概率很低。
还有一个现实变化。
随着去年新规出台，内中环百平三房的供应量也在加速收缩，越来越多新项目会把起步面积做到120㎡+。
根据一房一万的数据显示，2022年高峰期内中环100-110㎡三房供应还能占到外环线以内新房供应量的16.1%.
到了近两年，这个数据已经不足10%了
内中环的新房价格水涨船高。
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除了供应量和购买机会的骤减，内中环近年来价格增长也是所有人肉眼可见的。
根据数据显示，内中环新房的整体供应均价已经逐步站上13万/㎡，这相比于2020年的10万均价， 涨幅近30%。
我们把数据具象到内中环的各个板块上，会发现其中绝大部分板块早已站稳11万/㎡+，像大宁、北新泾、世博滨江都成功冲击到13、14万/㎡＋。保利·江上印售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
供应缩量，价格高涨，对于一千多万预算的购房者来说，无疑是紧迫的。
最后，再看保利江上印所在的区域内部。
爱国路上一次引起市场热议，还是2022年的“爱国路三兄弟”（保利珑誉、龙光天境以及杨浦滨江壹号）。
当年以近10万/㎡的产品，一入市就受到追捧。
经过3年的供应断档，我们再看近年来周边入市的新房价格——
旧规下的产品，新房单价已经普遍在11万/㎡+。
新规后的项目，均价也已经突破13万/㎡。
这就给 “根正苗红”3.5代宅 的保利江上印，留下了很大的价格想象空间。
但从我当天现场了解的情况看，首开100套建面约108㎡的3房产品，在 价格上将具有很大的竞争优势。
如此一来，无论产品还是价格上， 未来在二手市场也将具有很强的价值壁垒，确保了资产的安全性。
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效果图
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3.5代宅，对标14万+豪宅品质
无论是供应缩量，还是内中环房价水涨船高，站在市场层面看，保利·江上印已经具备了足够热卖的底子。
但它依然对自己疯狂加码——把产品打磨到板块乃至同环线的 天花板级别。
1. 奢配立面，豪宅级经典美学
外立面采用大面积 石材+铝板+玻璃幕墙，对标14万+豪宅级材质组合。
风格上从艺术馆汲取灵感，在传统公建立面上引入微弧线条，平衡了视觉上的质感和柔和度。
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效果图
基座处理简洁利落，无繁杂线脚，强化了建筑的纵向感，适配滨江天际线的整体协调性。
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效果图
引入 “印系”标志性的折框切分与大面积玻璃幕墙，并通过优越窗墙比，更好的展示城景视野，兼顾耐久性与高级质感。
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效果图
2. 杨浦首个立体折叠绿洲景观
为了给业主不一样的空间体验，保利·江上印打造了层次更立体的园林体验。
整个园林景观面呈现出 南北108米、东西90米的双轴格局，保证了视觉上的秩序感。
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效果图
为了让空间拥有更多生趣，在双轴之中穿插了 五大主题花园+街角花园，搭配四季变化的丰沛植被。
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效果图
所以未来生活在这里，无论出行或归家，像是把一大片 自然折叠进了自家门口。
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更难得的是，景观内还特地 为孩子留下约900㎡的活动空间。
这一点和许多同级别的楼盘非常不同，很好照顾了孩子在成长过程中，需要亲近自然的天性，为小小人们也打造 专属的“社交场”。
所有楼栋下方设计了局部架空层，并和户外景观通联，形成室内外场景的无界相融。
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效果图
3. 小区仅300多户，户均会所面积区域领先
此番， 保利·江上印配置了约2300㎡会所。
这么看这个数据，或许你没有太大的感觉，但如果切换到户均面积就不同了。
小区一共有316户，平摊下来户均会所面积优越，而这个指标可以反映未来业主在使用会所时的真实舒适度。
效果图
而保利江上印在这方面，处于周边在售项目的头部水平。
绝大部分的户均会所面积仅为2.6-3.7㎡左右， 不足项目的一半。
4. 百平3房，约18㎡高附赠
这里最让人惊喜的是在于户型的实得率相当惊人！
我们以边套的建面约108㎡三房两厅两卫来看。
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三面环绕式阔景采光，保障了客厅与卧室自然光充足，且景观视野充沛。
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样板房实景照
超高附赠，实得率优异！
超大转角飘窗（附赠约7.29㎡）+阳台（附赠约5.12㎡+挑空等其他区域（附赠约5.58㎡）， 附赠共计18㎡！
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样板房实景
户型实际使用面积等同于市面上常规125㎡+舒适大三房。
更惊喜的是实际价格， 我们以1200万总价来计算，按照赠送后的总面积计算，实际单价仅约9.5万/㎡！
用9字头的单价买进内中环，放眼全市几乎无人可媲美！
大面宽、短进深，南向布局通透顺畅，通风佳，有效减少潮湿与压抑感。
主卧套房超33㎡，极致体验！
主卧配有独立卫生间及衣帽间，加上飘窗可根据个人需求自由处理， 因此主卧的最大面积可扩容至33.7㎡！
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样板房实景照
这方面同类别的百平三房中，极为罕有，实际居住体验极佳！
动静分区明确，卧室集中在一侧，客餐厅与厨房居中，休息与活动互不干扰。
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样板房实景照
双卫配置，主卫可做干湿分离，方便日常从容使用。
独立玄关入户，提供缓冲与收纳空间，避免开门见厅，提升私密与整洁度。
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样板房实景照
南向卧室带飘窗或拓展区，可作休闲或收纳，兼具观景与实用。
5.德系精工 × 全球奢配
从厨房里的烟火气，到卫浴间的松弛感，从脚下的肌理触感，到全屋的智能舒适——保利·江上印在每一处细节，都打磨出高端生活的真实所需。保利·江上印售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
厨房方面： 以德系精工为主，配置了博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机4件套厨电。
同时搭配摩恩的不锈钢大单槽与抽拉龙头，以及3M净水器。
收纳采用了定制级设计：调味篮、锅篮碗篮、上柜下拉篮、竖向大拉篮布局清晰，让厨房兼具功能分区和审美。
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样板房实景照
客厅地面选用超高品质的 简一板砖，900×1800大尺寸，密缝铺贴，纹理通透大气。
卫生间地面采用岩板，防水防滑、温润细腻，每一步都落在踏实与精致之间。
此外，项目还搭配了 东芝或同等品牌的空调地暖两联供，霍尼韦尔新风，华为智能化系统等等。
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样板房实景照
6. 内中环唯此一处，享5分钟生活圈
对于千万级购房者来说，配套从来不是“加分项”，而是决定生活确定性的底层逻辑。
保利·江上印的优势， 在于它并不依赖未来兑现，而是站在一套已经成型的城市界面之上。
项目约400米可达轨交12号线爱国路站，可以快速串联 北外滩、苏河湾、南京西路、漕河泾等核心商务区，通勤效率直接纳入一线梯队，是真正意义上的地铁房！
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周边教育资源非常成熟，紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，与上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等也相距不远，形成连续梯度的教育资源配置，满足家庭长期居住的稳定预期（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）。
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图源网络
此外，项目西侧即为面积超20万方的 杨浦公园和杨浦体育中心。
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图源网络
城市绿地、综合体育场馆等资源环绕，让跑步、骑行、亲子活动成为生活的一部分，这对于关注个人与孩子健康，喜爱运动的都市年轻人而言，适配性相当之高。
不难发现保利·江上印周围的丰富配套，既满足当下的便利性，也为城市中产提供了更长周期的生活延展。
03
保利置业在杨浦的第10子
在杨浦，保利置业从来不是一个旁观者。
从早年参与城市更新，到近几年持续加码核心地块、坚定落子杨浦滨江，它在同一片土地上的反复深耕，本身就是一种态度——
不是追逐周期， 而是选择与城市同频生长。
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正因如此，保利置业对杨浦的理解，从来不止于区位与规划。
这种理解，最终都会落到选址之上。
于是，保利·江上印，落在了一个极具意味的位置——
项目位于杨浦滨 江“一岛两翼”战略腹地。
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将视野拉开，项目的东南侧——
杨浦滨江拥有上海中心城区最长约15.5公里的滨江岸线。
南段已完成从“工业遗存”到“城市封面”的跃迁，而北段与复兴岛，正站在价值释放的门槛之上。
产业，成了这轮变化最直接的推动力。
过去几年，以美团、哔哩哔哩、字节跳动等为代表的数字经济企业，以及多家央企总部持续导入，不仅改变了区域的产业结构，也在重塑这里的人群结构——
一个更年轻、更高知、更具消费力的城市中坚，正在这里集聚。
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与产业同步兑现的，是生活界面的快速成型。
项目周边约 51万㎡滨江商业带逐步落地，其中包括体量约 13万㎡的合生汇（规划/在建），以及特色餐饮与年轻文化商业空间。
商业在这里，不再只是配套，而是与产业人群深度绑定的生活方式载体。
而真正拉开想象力的，是复兴岛的变化。
从城市级设计竞赛，到低空经济探索，再到音乐节、艺术季等公共事件的持续导入，这座曾经低调的岛屿，正被重新定义为上海少有的“未来城市实验场”。
它的每一次更新，都在同步抬升周边的价值坐标。
保利·江上印，与杨浦滨江核心资源都保持着一种恰到好处的距离——
既能共享滨江带跃迁带来的红利，又保留居住应有的尺度与宁静。
从成熟滨江的繁华，到复兴岛的未来想象，从产业集聚到生活兑现，多重价值在同一时间窗口内叠加。
而这一切，对于深耕杨浦多年的保利置业而言，保利·江上印售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】更是积累多年的一次品质爆发。
