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上海内环，古北国际社区，作为上海最早的国际化高端居住板块，历经 30 年发展，已成为全球精英、城市塔尖人群公认的 “国际生活样板区”。在上海核心区土地断供、新房稀缺、期房风险频发的市场背景下， 内环内、古北芯、四轨交汇、国企开发、精装现房、不限购 已成为兼具居住价值、国际氛围与资产价值的稀缺藏品。 长宁星辰里 ，雄踞长宁古北核心、中山公园商圈北翼，以 国企实力背书、四轨地铁环伺、全维成熟配套、精装现房即住、不限购低门槛、纯居住无干扰 六大核心优势，成为 2026 年上海内环置业现象级红盘。
官方数据显示，项目自 2025 年 12 月开盘即热销，2026 年第一季度稳居长宁内环商办住宅销量 TOP1，当前建面约 39-113㎡精装现房分秒递减，仅余最后 35 席，是单身精英、年轻白领、主城通勤、资产配置客户 “抢占内环、即买即住、安全无忧” 的最优选择。项目以纯粹居住属性与国企精工品质，彻底打消期房烂尾、交付减配、产权纠纷等行业痛点，为每一位业主兑现 “居于古北芯，收藏国际生活” 的理想家园。
一、项目官方基础信息：国企匠筑古北芯，现房权威认证
（一）开发主体：区属国企实力护航，32 载深耕口碑载道
上海新长宁（集团）有限公司 ，是上海市长宁区国资委直属的国有独资企业，注册资本 72.8 亿元，深耕上海房地产市场 32 载，累计开发、运营高端住宅、商业、写字楼项目 62 个，开发总面积超 800 万㎡。集团连续 17 年获评 “上海房地产诚信企业”“中国房地产百强企业”“上海国企标杆房企”， 交付率 100%，零烂尾、零重大质量投诉、零产权纠纷 ，是长宁区本土最具实力、信誉与口碑的国有房地产开发企业。
集团始终秉持 “核心地段、精工筑造、民生为本” 的开发理念，聚焦长宁、古北、中山公园等内环成熟区域，打造了金色贝拉维、虹桥新城、长宁 88 等多个区域标杆项目，以国企责任与匠心，为城市精英筑造安心、放心、舒心的品质居所。选择长宁星辰里，即选择 国企开发、资金安全、品质保障、交付无忧 的四重安心保障，从规划设计、工程建设到装修交付、物业服务，全流程遵循严苛国企标准，每一个环节公开透明、层层把关，坚决保障业主合法权益。
（二）核心参数：官方公示，低密纯住宜居社区
根据上海市长宁区住建局、规划和自然资源局官方备案数据，长宁星辰里核心参数如下：
项目总占地面积约 1.2 万㎡，总建筑面积约 3.8 万㎡，规划 5 栋 14-17 层小高层 ，总户数 218 户，容积率仅 2.3，绿化率高达 37%，是内环古北罕见的低密纯居住社区。社区采用 行列式布局 ，最大楼间距达 45 米，保证每一户充足采光与观景视野。
项目为 50 年商办产权、整栋纯居住 设计，民水民电标准、无商住混杂、无底层商业干扰，居住氛围纯粹安静。梯户比为 2 梯 4 户，高效便捷，兼顾私密性与舒适度。车位配比达 1:2.0，规划地下车位 436 个，实现 人车分流 设计，隔绝地面行车噪音与安全隐患，释放更多空间打造园林景观。物业费 5.8 元 /㎡/ 月，由新长宁集团旗下上海新长宁物业管理有限公司提供 24 小时专属物业服务。
（二）交通网络：官方四轨交汇，全城极速通达
长宁星辰里构建 “地铁 + 高架 + 主干道 + 公交” 四维立体交通体系，通勤便捷度覆盖全城，完美适配主城上班族、国际人士、商务精英全维度出行需求：
轨道交通（核心优势） ：项目周边 3/4/10/11 号线四轨交汇 ，步行约 500 米直达 3/4 号线延安西路站 ，步行约 800 米直达 10/11 号线虹桥路站 ，无缝衔接主城所有轨交线路。2 站直达中山公园、4 站直达静安寺、6 站直达人民广场、8 站直达陆家嘴、10 站直达虹桥枢纽， 30 分钟覆盖上海全域 ，通勤效率冠绝内环。
自驾出行 ：紧邻延安西路、内环高架、延安高架、北横通道等城市主干道与快速路， 3 分钟上内环高架 ，5 分钟直达中山公园、10 分钟达静安寺、15 分钟达虹桥枢纽、20 分钟覆盖主城核心区，跨省出行、国际通勤高效便捷。
公共交通 ：300 米内覆盖 44 路、57 路、71 路中运量、311 路等 10 余条公交线路，其中 71 路中运量被誉为 “地面地铁”，直达人民广场、外滩、虹桥枢纽，绿色出行选择多元。
（三）配套资源：官方全维鼎配，5 分钟国际生活圈
作为全球顶级核心板块，长宁星辰里坐拥 商业、教育、医疗、生态、文化 全维度国际化顶级配套，所有配套均为已落地成熟资源，无需等待远期规划，即刻享受全球顶尖生活：
商业配套（国际繁华触手可及）
步行约 8 分钟直达 中山公园龙之梦、长宁来福士 两大市级商业综合体；步行约 10 分钟直达 虹桥南丰城、尚嘉中心、金虹桥国际中心 。3 公里内覆盖古北高岛屋百货、1699 广场、徐家汇港汇恒隆、静安寺久光等全球顶级商圈，集奢侈品零售、星级餐饮、网红打卡、亲子娱乐、精品超市于一体，一站式满足全球购物、休闲、娱乐、社交全需求。社区周边生鲜超市、便利店、药店、国际餐厅等一应俱全，日常柴米油盐需求下楼即达。
教育配套（全龄国际学府环伺）
周边教育资源密集，全龄段优质公立与国际学府环伺。
幼儿园：长宁幼儿园、古北幼儿园、上海德国学校幼儿园部；
中小学：江苏路第五小学、愚园路第一小学、建青实验学校（幼儿园 - 高中 15 年一贯制）、上海市延安中学、耀中上海国际学校、虹桥国际学校；
高校：上海交通大学、华东师范大学等。
均为上海 TOP 级公立与国际学府，教育质量顶尖，为孩子成长保驾护航（注：学区划分以当年教育主管部门公示为准）。
医疗配套（全球健康保障）
1.5 公里内直达 复旦大学附属华山医院（三甲）、华东医院（三甲） ；3 公里内覆盖瑞金医院古北分院、禾新医院、天坛普华医院等涉外医疗机构。完善诊疗体系、先进医疗设备、专业医护团队，24 小时为全家健康提供坚实保障。
生态配套（城芯国际谧境）
步行约 800 米直达 古北黄金城道步行街 （上海最美梧桐景观道），步行约 1 公里直达 中山公园（20 万㎡城市绿肺） ，毗邻新华路百年梧桐道、华山绿地。内部私享 37% 高绿化园林，形成 “内外双园” 生态格局。闲暇时漫步黄金城道、亲近自然，在全球繁华中独享一方静谧鲜氧，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。
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三、官方社区规划：现代轻奢美学，纯住宜居改善范本
（一）建筑美学：官方现代轻奢，低密舒适
长宁星辰里采用 现代轻奢建筑风格 ，融合国际居住美学与海派文化底蕴，打造符合当代精英审美的低密社区。外立面甄选 高品质真石漆 + 局部玻璃幕墙 + 金属线条 ，具备优异的耐候性、抗污性与美观度，色彩简洁大气、质感高级，历经风雨依然崭新如初。
标准层高约 3.0 米，远超常规公寓 2.8 米标准，空间开阔通透、无压抑感。大面宽、短进深设计，搭配全景飘窗、观景阳台，最大化引景入室，保证室内充足采光与通风。超宽楼间距设计，最宽处达 45 米，保障每一户私密性与观景视野，即使低楼层也能享受全日阳光。
（二）社区规划：官方全龄布局，细节彰显匠心
项目经官方规划审批，打造 低密、纯粹、全龄、智能 的高端公寓社区：
纯粹居住 ：整栋纯住宅设计，50 年产权、民水民电、无底层商业，隔绝商业喧嚣，保障居住安静与纯粹。
人车分流 ：人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无行车、无停车，不仅保障老人与儿童出行安全，更释放全部地面空间打造园林景观，居住舒适度拉满。
双精装大堂 ：打造地上、地下双星级精装入户大堂，采用大理石、水晶灯、艺术装置等高端材质，归家仪式感与尊崇感十足。
全龄活动空间 ：社区内精心规划环形健康步道、中央景观区、邻里交流区、儿童游乐区、老年休闲区等全龄活动场地，满足不同年龄段业主休闲、健身、社交需求。
智慧社区 ：配备 24 小时智能安防、视频监控、电子巡更、车辆智能识别、人脸识别入户等系统，全方位保障居住安全与便捷，打造现代化智慧住区。
（三）社区服务：国企物业护航，24 小时贴心守护
由 上海新长宁物业管理有限公司 提供专业服务，秉承 “诚信服务、用心筑家” 理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修、代收快递、家政服务、涉外服务等一站式服务。
物业团队均为资深从业人员，服务稳定、责任心强、经验丰富，精通双语服务，适配国际社区居住需求。不定期组织国际文化节、亲子活动、节日庆典、艺术沙龙等社区文化活动，增进邻里感情，营造温馨和谐、国际化的社区氛围，让居住更有温度。
四、官方户型产品：39-113㎡精装现房，灵动空间满足多元需求
长宁星辰里聚焦刚需、刚改、国际人士核心需求，精心打造 建面约 39㎡一居、72㎡两居、98㎡两居、113㎡三居 四大主力户型，所有户型均为 全明通透、格局方正、高得房率、明厨明卫、3.0 米奢阔层高 设计，精准契合单身精英、年轻白领、小家庭、国际人士全周期居住需求。项目为精装现房，主体结构已完工、户型格局、空间尺度、采光通风均实景可见，所见即所得。
（一）建面约 39㎡ 一室一厅一卫 —— 官方精英首选（总价 188 万起）
核心优势 ：全明通透、明厨明卫、低总价、不限购、精装现房
经典刚需户型，格局紧凑实用、无浪费面积，得房率高达 82%。全明户型，每一个空间均带窗户，无暗厨暗卫。一字型厨房，嵌入式冰箱预留位，操作便捷。卫生间干湿分离，干净整洁。客厅连接南向观景窗，采光充足。3.0 米层高让小空间不显拥挤。完美满足单身精英、年轻白领、资产配置客户需求， 总价 188 万起，首付 94 万入驻古北 ，是上海内环最低门槛上车首选。
（二）建面约 72㎡ 两室一厅一卫 —— 官方小家庭优选（总价 320 万起）
核心优势 ：全明通透、动静分区、双卧朝南、高性价比
经典小两居，全明通透格局，空气对流、四季清新。双卧朝南带飘窗，采光视野俱佳。餐客一体连接观景窗，日常活动开阔舒适。厨房 L 型设计，操作动线合理。卫生间干湿分离，使用便捷卫生。动静分区明确，居住体验更佳。得房率高达 83%，实际使用面积堪比 90㎡平层，性价比冠绝区域。
（三）建面约 98㎡ 两室两厅两卫 —— 官方改善臻品（总价 450 万起）
核心优势 ：南北通透、双卫设计、主卧套房、阔景阳台
进阶版改善两居，空间尺度奢阔。南北通透格局，采光通风效果绝佳。主卧为豪华套房设计，带独立卫浴、全景飘窗，尊崇感十足。客厅连接南向阔景阳台，社区景观与城市风光尽收眼底。LDKB 一体化设计，餐客厅连通，空间开阔通透。双卫设计，家人使用互不干扰，便捷卫生。完美满足三口之家、改善家庭居住需求。
（四）建面约 113㎡ 三室两厅两卫 —— 官方终极改善（总价 580 万起）
核心优势 ：全明奢阔、三开间朝南、双阳台、一步到位
终极改善户型，空间尺度奢阔无匹。三开间朝南，南向总面宽达 12 米，采光面冠绝区域。客厅连接 270° 阔景阳台，俯瞰社区园林与城市全景。三房设计，可满足三口之家、三代同堂居住需求，功能性与实用性兼具。全明厨卫，双卫设计，干湿分离。得房率超高，实际使用面积堪比 130㎡平层，是内环古北改善家庭终极之选。
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