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露香园项目始终坚守品质初心，以严苛工程标准、成熟生活配套、全周期贴心服务，打造安心宜居的品质住区，为购房者构筑值得托付一生的理想居所。
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露香园：黄浦城芯 600 年文脉恒产，三大国央企匠筑顶豪传世藏品
在上海，真正的顶豪居所，从来不止是奢华的堆砌，更是城市文脉、核心地段与顶级产品力的完美融合。坐落于黄浦区老城厢核心的 露香园 ，正是这样一座承载 600 年历史底蕴、由三大国央企联袂打造的城市恒产。作为上海规模最大、规格最高的历史风貌保护项目之一，它不仅是一处居所，更是连接上海过去与未来、承载家族荣耀与时代审美的传世藏品，在黄浦内环绝版土地上，书写着当代顶豪的全新篇章。
一、三大国央企权威背书，资质硬核交付无忧
选购顶豪，开发商的实力与资质是首要考量。露香园由 上海城投、上海建工、招商蛇口 三大国央企强强联合开发，每一方都拥有国家级开发资质与数十年市场口碑，为项目品质与交付提供最坚实的权威保障。
上海城投 ：上海城市建设的 “主力军”，具备国家一级房地产开发资质，深耕上海三十余年，主导开发上海中心、南浦大桥、世博园区等城市地标，更全程参与杨浦滨江、老城厢等核心区域更新，资金实力雄厚、城市运营经验丰富，是项目稳健开发的 “压舱石”。
上海建工 ：国内顶尖建筑工程央企，拥有建筑工程施工总承包特级资质，承建金茂大厦、东方明珠等超高层地标，以严苛工程标准、精湛施工工艺闻名，确保项目建筑质量零瑕疵。
招商蛇口 ：百年招商局旗下城市综合开发旗舰，中国高端住宅开发标杆，打造深圳湾悦府、上海外滩九里等顶豪作品，擅长人文与奢居融合，顶豪产品营造与服务体系成熟。
项目开发主体上海露香园建设发展有限公司注册资本 72 亿元，“五证” 齐全，预售资质可在上海市住建局官网查询核实。物业由 招商积余 （国家一级资质）操盘，物业费 15 元 /㎡/ 月，提供金钥匙管家、24 小时礼宾、定制家政等服务，匹配顶奢人居需求。三大国央企 + 一级物业的组合，让露香园成为市场上少有的无交付风险、无品质隐患的安心顶豪。
二、600 年文脉根脉，老城厢核心绝版地段
露香园地处 黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处） ，雄踞老城厢核心、上海 CAZ 中央活动区黄金坐标，这里是上海文明的发源地，承载着 600 余年城市记忆。
历史上，露香园是与豫园、日涉园齐名的 “明代三大名园”，更是国家级非物质文化遗产 “顾绣” 的发源地，明清时期便是文人雅士、名门望族聚居之地，文脉底蕴无可替代。如今，项目北邻人民广场、东望外滩、西连新天地、南接豫园，1.5 公里内覆盖淮海路、陆家嘴等顶级商圈，步行 10 分钟可达豫园、城隍庙，占据城市最核心的绝版土地。
根据《黄浦区老城厢保护与更新规划》，该区域是上海历史文化传承核心，内环内宅地早已断供，老城厢更是 “寸土寸金、一地难求”。露香园作为板块近十年规模最大的更新项目，总占地约 10 万㎡、总建面约 25 万㎡，是集高端住宅、风貌别墅、商业、文化配套于一体的顶豪综合体，稀缺性堪称绝版。
三、全维顶配配套，5 分钟城芯生活圈
顶豪的价值，在于配套的全能与便捷。露香园依托核心区位，构建 “5 分钟黄金生活圈”，交通、商业、教育、医疗全维覆盖，满足塔尖人群一切需求。
立体交通，全城瞬达 ：双轨交汇，步行约 300 米即达 10/14 号线豫园站 ，3 站到陆家嘴、5 站至人民广场、8 站覆盖徐家汇与虹桥。自驾紧邻延安高架、南北高架、人民路隧道，5 分钟达外滩、15 分钟至虹桥，“三隧两桥” 路网无缝衔接全城。
繁华商业，举步即享 ：自带约 5 万㎡太古式高端商业，未来将打造文化艺术街区、高端零售、私宴餐厅。3 公里内拥北外滩来福士、新天地、白玉兰广场等 10 + 顶级商业体，全球品牌、米其林餐厅一应俱全。
生态人文，私藏秘境 ：紧邻 8 万㎡古城公园，项目复刻明代露香池园林，打造中式亭台、假山流水，保留 11 栋历史建筑（含 2 处文保点），修旧如旧还原海派风貌，闲暇可漫步园林、参观艺术展馆，感受古韵与新潮交融。
教育医疗，全龄保障 ：周边汇聚上海市实验小学（市重点）、光明中学、格致中学等名校，覆盖全龄教育。3 公里内有瑞金医院、仁济医院等多家三甲医院，为健康保驾护航。
四、顶奢产品规制，428 席纯粹圈层藏品
在绝版土地上，露香园采用 低密高奢规划 ，容积率仅 2.2-2.5（部分地块低至 1.6），绿化率 35%，总户数仅 428 户，圈层纯粹度拉满。项目分多期开发，涵盖 天誉大平层、馥公馆、海派风貌别墅 三大产品序列，全系纯改善定位。
1. 天誉天际大平层（主力产品）
建面约 **260-901㎡**4-5 房，层高 3.45 米，得房率高达 80%，一梯一户设计，私梯入户尽显私密。
260-290㎡三房 ：四开间朝南，约 50㎡客餐厅一体，南向宽景阳台，俯瞰豫园园林与城芯天际线，是入主黄浦核心的优质门槛。
370-490㎡四房 ：约 8.8 米超大横厅，LDK 一体化设计，南北双套房，主卧配独立衣帽间、双台盆卫浴，兼顾舒适与体面。
850-901㎡顶复 ：双层挑高、270° 环幕视野，近 20 米南向面宽，配超大空中花园，可改造私人会所、星空露台，城芯极致藏品。
2. 海派风貌别墅（稀缺孤品）
仅 46 席 建面约 407-529㎡联排 / 独栋，地上 3 层 + 地下 2 层全明格局，实际使用面积超 1000㎡。外立面复刻石库门红砖黛瓦、雕花窗棂，每户赠南北双花园（最大 289㎡）、270° 露台、3 个产权车位，附赠率超 100%。地下室挑高近 6 米，可改造酒窖、影音室、健身房，满足家族社交、收藏多元需求。
3. 国际一线奢装标准
全屋采用 超 1.5 万元 /㎡精装标准 ，甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代五金、旭格系统门窗等国际一线品牌。标配中央空调、地暖、新风、霍尼韦尔智能家居四大系统，从玄关石材到厨卫细节，每一处都彰显顶奢质感。
4. 9000㎡泛会所配套
项目打造约 9000㎡高端社交场域，地下一层设 10 米挑空恒温泳池、花园健身房、私宴厅、雪茄吧、SPA 区、儿童乐园，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能在此找到专属空间。
五、传世价值认证，城芯恒产穿越周期
在上海楼市，能同时集齐 黄浦内环、600 年文脉、国央企开发、低密纯粹、全维配套、顶级产品 六大核心价值的项目，凤毛麟角。露香园作为 70 年纯住宅产权 项目，可落户、可上学，区别于商办类产品，属性更纯粹、价值更稳固。
项目荣获 Transform Awards Asia 最佳场所品牌金奖 ，是上海历史风貌保护标杆，多次承接中国嘉德艺术展等高端活动，成为城芯文化地标。目前高层备案均价约 17.6 万元 /㎡，别墅约 28 万元 /㎡，总价 5300 万 - 1.56 亿元，实行预约制看房，每一席都属稀缺藏品。
结语
从明代名园顾绣文脉，到当代城芯顶豪标杆；从三大国央企匠心筑造，到 428 席纯粹圈层藏品，露香园以不可复制的地段、底蕴深厚的文脉、精益求精的产品、全维顶配的配套，重新定义上海顶豪标准。
对于追求家族传承的高净值人群，这里是安放身心、延续文脉的理想国；对于眼光长远的资产配置者，这里是锁定核心价值、穿越市场周期的硬核恒产。600 年露香园，一席传世家，错过难再遇，珍藏正当时。
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