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奉贤新城城芯低密墅居：象屿天誉原墅，国企匠造传世大宅，改善置业首选
在上海五大新城加速崛起的当下， 奉贤新城南桥核心 正成为高端改善置业的热门板块。而占位南桥源芯、由双国企倾力打造的 象屿天誉原墅 ，凭借 1.2 超低密纯墅区、城芯黄金地段、全维醇熟配套、高定精装户型、稀缺联排藏品 五大核心优势，成为 2026 年上海改善市场的现象级红盘。项目由世界 500 强国企象屿集团与国贸地产双强联袂开发，以 “江南意蕴 + 现代墅居” 为理念，填补南桥主城近十年低密墅居空白，为高净值家庭呈现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活，是首改、终改家庭一步到位的置业优选。
一、项目核心概况：双国企匠筑，南桥城芯稀缺低密墅区
象屿天誉原墅（备案名：天誉苑）位于 上海市奉贤区运河路 99 弄 ，地处奉贤新城南桥核心、南桥源 1 公里贵地，占据新老城区衔接的黄金区位，是近十年南桥主城罕见的超低密纯住宅项目。 v
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开发实力 ：象屿集团（世界 500 强）+ 国贸地产双国企联合开发，资金实力雄厚、工程品质严苛，以 “天字系” 高端标准筑家，交付与品质双重保障，规避市场风险。
社区规划 ：总占地约 6.2 万㎡，总建面约 8.5 万㎡， 容积率仅 1.2、绿化率 35% ，规划 3 栋 13 层小高层、9 栋 3 层联排别墅，总户数 398 户，车位配比 1:2.2，全人车分流设计，无底商混杂，居住圈层纯粹。
产品形态 ：70 年纯住宅产权， 全系精装交付 （别墅毛坯），配备象屿品牌物业，提供 24 小时智能安防、私宴定制等高端服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，打造私密尊崇的墅居体验。
二、区位价值：南桥源芯贵地，五大新城价值风口
天誉原墅的核心价值，根植于 奉贤新城国家战略 与 南桥主城核心占位 的双重利好，是上海南部不可复制的价值高地。
1. 战略高地：五大新城核心，政策红利持续释放
项目隶属上海五大新城之一的奉贤新城，享受新城建设、人才落户、产业导入等多重政策倾斜。作为奉贤政治、经济、文化中心，南桥主城配套成熟度、人口密度、发展潜力领跑区域，是新城价值核心承载区。
2. 文脉贵地：南桥源芯，千年底蕴与城市更新共生
项目落址南桥源贵地，这里是南桥地理原点与文明源头，浦南运河水脉、言子南来的贤学风骨交织，文化底蕴深厚。伴随总投资 3320 万元的南桥源城市更新推进，历史风貌与现代生活交融，区域价值持续攀升。
3. 区位优势：新老城交汇，双重配套尽享
项目东至远东路、南邻浦南运河生态绿地、西接天主教堂、北靠运河路，既享南桥老城成熟烟火气，又拥奉贤新城规划红利，真正实现 “城芯繁华 + 低密静谧” 的双重兼得，区位稀缺性无可替代。
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三、交通配套：三轨交汇 + 高速直达，畅达全城
天誉原墅构建 轨交 + 高速 + 主干道 三维交通体系，15 分钟融入主城生活圈，通勤出行高效便捷。
轨交出行 ：直线约 1.3 公里达 5 号线望园路站 ，快速换乘 1 号线、15 号线（南延伸在建）、南枫线（在建），三轨交汇，6 站到莘庄，直达闵行、徐汇、浦东核心城区。
自驾出行 ：直线约 405 米达 S4 沪金高速远东路入口 ，15 分钟到莘庄、25 分钟抵徐家汇、35 分钟覆盖虹桥枢纽；紧邻虹梅南路高架、沪杭公路，快速接驳前滩、徐汇滨江等高端板块。
城市干道 ：远东路、解放路、环城东路等城市主干道环绕，快速通达南桥老城、奉贤全区，日常出行灵活便捷。
四、全维生活配套：3 公里中央生活圈，全家庭高阶享受
项目坐拥 3 公里醇熟中央生活圈 ，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，15 分钟满足高端生活所需。
1. 商业配套：四大商圈环伺，繁华举步即达
直线约 1.2 公里达 宝龙广场 、约 1.3 公里到 南桥百联 、约 1.4 公里邻 古华华庭 、约 2.3 公里近 龙湖奉贤天街 ，四大商业体齐聚，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态，日常消费、高端购物、家庭聚会一站式满足。
2. 教育配套：名校环伺，全龄优质教育
周边汇聚奉贤第一梯队教育资源： 奉教院附小、汇贤中学 （九年一贯制），师资力量雄厚、教学质量顶尖；同时临近奉贤中学、格致中学（奉贤分校），从幼儿园到高中全龄覆盖，孩子上学无忧。
3. 医疗配套：三级医疗守护，健康有保障
约 15 分钟车程可达 奉贤区中心医院（三甲）、奉贤中医院 ，配备先进医疗设备与优质医师团队，满足日常诊疗、大病就医、健康体检等全维度医疗需求。
4. 生态配套：双河环绕，公园鲜氧宜居
南邻 浦南运河生态绿带 ，周边有浦南运河公园、上海之鱼、古华公园等生态资源，推窗见河景、出门入公园，鲜氧环绕，是城芯稀缺的滨水生态住区。
五、产品户型：125-255㎡全周期户型，刚改终改全覆盖
天誉原墅主打 精装小高层 + 稀缺联排别墅 两大产品，户型设计兼顾实用性与尊崇感，覆盖全家庭改善需求。
1. 精装小高层：125-139㎡3-4 房，刚改一步到位
125㎡三室两厅两卫 ：南向面宽约 10.3 米，6.8 米横厅搭配 270° 转角阳台，全明通透、南北通透；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，适配三口之家、年轻首改家庭，均价约 4.5 万 /㎡。
139㎡四室两厅两卫 ：实得率约 89.4%，四开间朝南、动静分区明确，空间尺度阔绰，多代同堂居住互不干扰，适配中端改善、二孩家庭，一步到位无需置换。
精装标准 ：全屋高配精装，装标不低于 2500 元 /㎡，标配中央空调、品牌厨卫、智能安防系统，细节考究，拎包即住。
2. 联排别墅：205-255㎡藏品级大宅，终极改善之选
户型设计 ：地上三层 + 地下两层，私家庭院、星空露台、6.1 米挑高地下空间（可现浇隔层），得房率超 200%；边套享百平环绕式花园，中间套南北花园，赠送三大露台，270° 观景视野。
空间布局 ：分层规划，一层会客、二层居住、三层主卧套房，功能分区清晰、私密性强；独立车库、专属入户，彰显世家大宅风范，仅 59 套稀缺席位，是南桥城芯不可复制的传世藏品。
六、价值优势：城芯低密稀缺，资产保值力拉满
天誉原墅作为南桥城芯近十年唯一低密墅区，价值优势突出，是改善置业与资产配置的优选。
稀缺性 ：1.2 超低容积率，城芯纯墅区供应极度稀缺，物以稀为贵，保值增值潜力远超普通高层项目。
价格优势 ：小高层均价约 4.5 万 /㎡，对比主城同品质产品价格仅为 1/2，性价比极高；联排别墅均价约 7.5 万 /㎡，城芯藏品级大宅，价值远超价格。
保值力 ：双国企开发、核心地段、成熟配套、低密属性四大价值加持，叠加南桥源城市更新红利，未来价值稳步上涨，是穿越市场周期的稳健资产。
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