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一、基础信息
首先就是 历史供应太少 ，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。
据克而瑞数据统计，西郊范围内 近十年来仅仅只供应过一个新房项目 ， 而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！
从成交方面来看，西郊 近十年成交套数约132套， 供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！
再者就是 上车门槛太高 ， 得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。
据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的 套均总价高达约4841.6万元/套！
从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。
十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！
不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。
项目名称 ：西郊云庐（备案名：云庐雅庭）
开发商 ：新长宁集团、上实城开、金隅集团（三大国企联合开发）
项目地址 ：上海市长宁区虹桥路2429弄
产权年限 ：70年纯住宅
总占地面积 ：约17986.50㎡
总建筑面积 ：约61882.12㎡
容积率 ：2.0
绿化率 ：35%
总户数 ：251套
建筑类型 ：7栋11-13层小高层住宅及稀缺联排别墅
车位配比 ：1:1.6
交房时间 ：预计2027年第三季度正式交付
二、建筑规划与户型
户型面积 ：
主力户型涵盖建面约101-220㎡多元区间
具体包括：建面约101-104㎡精致两房、约143-164㎡舒阔三房、约220㎡奢阔四房
户型特点 ：
所有户型均遵循一梯一户、南北通透、厨卫全明、卧室全朝南设计原则
层高3.0-3.15米，空间开阔不压抑
得房率约78%-82%，空间利用率高
全屋精装交付，选用三菱中央空调、威能地暖、杜拉维特卫浴、老板厨电等一线品牌
建筑风格 ：
采用海派新古典风格，融合现代简约线条与经典海派元素
外立面甄选干挂石材、古铜色铝板、大面积Low-E玻璃、局部真石漆等高品质建材
三、价格信息
房地联动价 ：11.8万/㎡
价格区间 ：
小高层总价：1200-2600万（101-220㎡）
联排别墅总价：3000万起
四、配套设施与服务
物业服务 ：
物业为龙湖自持，物业费9.5元/㎡/月
提供高阶物业服务，保障居住质感
会所与休闲 ：
自带高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客区等
社区内部打造全龄化社区空间，搭配精致园林景观
社区规划 ：
采用全人车分流设计，地面无车行，保障业主出行安全与居住静谧感
规划儿童游乐区、邻里会客区、健身步道等全龄段休闲空间
五、核心卖点
地段优势 ：
雄踞西郊历史文脉区与虹桥国际开放枢纽双核心交汇地带
毗邻上海动物园与外环生态绿道，坐拥近百万方生态绿地
周边路网纵横交错，公共交通体系完善，多元出行方式随心切换
产品稀缺性 ：
作为板块内为数不多的全新纯住宅项目，填补区域改善市场空白
低密社区规划，容积率仅2.0，在主城板块中属于舒适度较高的低密社区
建筑品质 ：
三大国企联合开发，深耕上海多年的开发经验与严苛精工标准
外立面甄选高品质建材，线条流畅大气，质感经久耐看
户型设计 ：
多元户型覆盖不同家庭居住需求，空间规划方正通透，动线流畅合理
全屋品牌精装交付，细节之处彰显品质
请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持
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