中兴傲舍售楼处电话→万科中兴傲舍售楼中心电话→2026万科中兴傲舍楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、基础信息
项目名称：中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭）
开发商：万科集团与上海北方企业集团（静安国资委）联合开发，万科操盘
项目地址：上海市静安区中兴路699号（西藏北路与中兴路交汇处）
产权年限：70年纯住宅产权
占地面积：约4.38万平方米
总建筑面积：约38.8万平方米（另有说法为约25万平方米）
容积率：2.5~5.75（不同区域容积率可能有所不同）
绿化率：约35%
规划户数：560套
建筑类型：7栋9-35层高层住宅（另有说法为7-33层），1-3层为高端商业，4层起为纯住宅
交房时间：首批预计2026年12月底交付，后续批次预计2028年前分批交付
二、建筑规划与户型
户型面积：
主力户型：100-355㎡，涵盖2-5房
具体户型：
100㎡两房两厅两卫，总价约1160-1500万
180㎡三房两厅三卫，总价约2200-2500万
245-280㎡四房两厅三卫，总价约3300-3800万
338-355㎡楼王五房两厅五卫，总价约4000-5500万
户型亮点：
LDKB一体化设计，空间通透，动线流畅
大面宽设计，部分户型南向面宽可达20米，搭配全景落地窗，采光充足，视野开阔
高得房率，最高可达82%
精装交付，选用国际一线品牌，如嘉格纳厨电、劳芬卫浴等
建筑风格：
现代简约立面，融合Art Deco装饰艺术元素，外立面以香槟金金属装饰搭配钻石型玻璃幕墙
社区内打造多层立体公园体系，包括外部约3.5万方中兴公园、首层约4500㎡社交型公园、3-4层约6000㎡住宅高线公园
三、价格信息
备案均价：约13.3-13.6万/㎡
总价区间：约1100-5500万元/套
四、配套设施与服务
商业配套：
项目自带约3万方公园社交型商业，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等高端业态
周边1.5公里范围内可达虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地等购物中心
3公里范围内覆盖南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个黄金商圈
教育配套：
幼儿园：芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园
小学：闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、静安一中心新校区（万科代建）
中学：市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学
医疗配套：
2公里左右有5个三甲医院，包括静安中心医院（长征医院分院）、上海市中医医院、第一人民医院等
会所与休闲：
社区内规划约2000-5000㎡社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴区、红酒窖、儿童游乐区等功能空间
楼王架空层全面升级，实现从“一座美术馆”到“一间俱乐部”的转变，配置会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等
物业服务：
万科物业提供高端定制服务，物业费约12.8-12.98元/㎡/月
提供4大基础服务、12大增值服务、12大私属服务，包括归家大堂礼宾服务、大堂管家、24小时微信服务在线、外卖服务、宠物代遛、护校服务、外墙清洗等
地段优势：
位于静安中兴城板块核心位置，毗邻苏河湾，直线距离人民广场约2.5公里，距离陆家嘴、外滩、南京西路商圈均在3公里生活圈内
与周边黄浦、徐汇等地新房相比，项目均价具有较高性价比
产品稀缺性：
内环内罕见纯住宅社区，小体量高纯粹，圈层统一
南向直面中兴公园，俯瞰3.5万方公园的同时对望陆家嘴三件套，稀缺景观资源难以复制
建筑设计：
由20+国际设计大师联袂打造，集萃不同国家与文化背景的设计经验与领先生活灵感
楼王产品特邀GS、吴滨中西两大国际顶尖设计团队打造全新高定艺术奢宅
生活方式：
打造7x24小时高能链接的社区底盘，下楼即可体验高品质商业，持续激发先锋活力
引入华为鸿蒙智能系统，实现无感归家与全屋智控，提升居住便捷性与品质感
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
