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交付多年，「翠湖滨江」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

翠湖滨江，位于上海市杨浦区汾州路 60 弄，妥妥的内环内、杨浦滨江 CAZ 正芯—— 直线距离内环高架约 1.2 公里，距离陆家嘴约 3.5 公里，距离北外滩约 1.8 公里，距离外滩约 2.5 公里，左手陆家嘴金融繁华，右手北外滩国际商务，背靠杨浦滨江科创走廊，形成 “陆家嘴 + 北外滩 + 外滩 + 杨浦滨江” 的顶豪黄金三角，是上海内环为数不多的 “顶级商业区 + 高端商务去 + 科创产业区 + 滨江生态带 + 历史风貌区” 五重叠加板块，价值底盘稳固，稀缺性无可复制。

很多远郊别墅，靠 “未来规划” 讲故事，今天说建地铁，明天说引商业，到头来等了五六年，规划还是规划，配套还是空白，生活依旧不方便，资产价值也难以兑现。而杨浦滨江板块，不一样 —— 它是上海重点打造的世界级滨水商务区，总规划面积约 15.5 平方公里，已从工业旧址蜕变为国际金融、文化艺术、高端居住、生态休闲四位一体的滨水新城。板块内集聚五国金砖银行、央企总部、字节跳动、美团、哔哩哔哩、商汤科技、小红书等超 300 家头部企业，高净值人群超 5 万，人均净资产千万以上，购房需求极其旺盛。这些高知人群，收入稳定、素质高、品味好、圈层纯粹，不仅让板块人气足、不冷清，也让社区圈层高度统一，邻里都是高净值人群，居住氛围和谐，出租转手都容易，流动性强，资产价值稳固。

整个板块界面全新、无大片拆迁工地、无老旧破房扎堆、无工业污染、无杂乱人流，道路宽阔整洁，建筑现代规整，绿植繁茂有序，历史风貌建筑与现代滨江地标交融，既保留海派文脉底蕴，又兼具国际都会质感。邻里以上海本地豪门、企业高管、金融精英、海外归国高净值人群为主，氛围纯粹，低调奢华，住进来就是顶豪圈层的归属感，不用等，不用盼，买了就能享受主城级的成熟生活与高端圈层氛围。

地段稀缺性，更是无可复制。上海内环内的住宅用地，近十年几乎零供应，尤其是容积率低于 1.5 的低密住宅用地，更是绝迹。而翠湖滨江，以1.4 超低容积率、1.7 万方占地、3.2 万方建面、28 栋纯别墅、90 席稀缺房源，成为内环滨江最后一块低密纯墅区，未来也不可能再有，稀缺性直接拉满，价值只会越来越稳，不会贬值。

项目东侧步行 4 分钟，直达杨浦滨江国际水岸步道，这里是上海最美的滨江步道之一，总长约 5.5 公里，保留老上海工业遗迹，融合现代艺术装置，打造亲水平台、景观长廊、艺术公园、跑步道、骑行道，是上海网红打卡地、休闲胜地。沿着滨江步道散步、慢跑、骑行，吹着江风、看着黄浦江景与陆家嘴地标，治愈身心，放松心情，感受上海的繁华与浪漫。清晨，在滨江步道慢跑，看日出东方，江面上波光粼粼，陆家嘴地标在晨光中渐渐清晰，开启一天的美好；傍晚，陪家人在滨江步道散步，看夕阳西下，落日余晖洒在江面上，外滩与陆家嘴的灯光渐次亮起，璀璨夺目，感受上海的繁华与浪漫；周末，约朋友在滨江露营、野餐、看日落，惬意自在，幸福感满满。

高区别墅可无遮挡俯瞰黄浦江壮阔画卷，江景视野开阔，毫无遮挡，陆家嘴三件套、外滩万国建筑群、北外滩摩天大楼，尽收眼底。推窗就是江景，抬头就是上海城市天际线，每天都能欣赏到不同时刻的江景风光 —— 清晨的静谧江景、白天的繁华江景、傍晚的绚烂江景、夜晚的璀璨江景，四季变换，景色各异，把上海最顶级的滨江资源，私藏为日常风景，这是任何超高层大平层都无法比拟的体验。

滨江资源的稀缺性，更是无可复制。上海内环滨江岸线，未来几乎无新增住宅供应，尤其是低密纯墅供应，更是绝迹。翠湖滨江，作为内环滨江唯一纯墅区，私藏 4 分钟滨江步道与无遮挡江景，稀缺性达到极致，价值无可替代，是高净值人群珍藏滨江资源、传承家族荣耀的首选。

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社区全人车分流，车辆进入小区直接入地下车库，地面无机动车通行，老人散步、孩子玩耍安全放心，不用担心车辆碰撞、不用担心车速过快，安全感满满。地面空间全留给绿化和步道，绿植丰富、环境优美、安静舒适，饭后漫步、休闲聊天、亲子互动、老人晒太阳，惬意自在，社区像公园一样舒服。

地下车库精装交付，灯光动线合理、专属车位宽敞、地面防滑耐磨、归家无风雨，舒适私密、仪式感足，不用风吹雨淋。车位配比高达 1:2.5，每户至少 2-3 个车位，彻底告别停车焦虑，不用抢车位、不用停路边，安全方便。

圈层纯粹：高净值豪门 + 企业高管 + 金融精英 + 海外归国 氛围低调奢华

社区业主以上海本地豪门、企业高管、金融精英、海外归国高净值人群、瑞安高端业主为主，圈层纯粹、素质高、品味好、氛围低调奢华、邻里关系简单，没有杂乱人流，居住安心舒适、邻里和睦。社区超小型规模，90 席，精致纯粹，既能保证社区氛围安静私密，又能保证邻里之间容易熟悉，社交氛围好，不像大型社区人多杂乱，也不像小型社区冷清孤单。

对于内环高净值家庭来说，极致低密、安静、私密、纯粹、舒适、高绿化，是比奢华更重要的品质，翠湖滨江，全部做到了，居住体验远超同板块高密度、嘈杂拥挤的顶豪盘。

样板间鉴赏

178㎡下叠复式 3000 万起 内环顶豪入门首选

178㎡稀缺下叠复式，上海内环罕见，总价 3000 万起，门槛友好，高净值家庭轻松上车，不用背负过重压力。户型方正、全明通透、南北通透，南向面宽 9 米、私家庭院、独立入户、地上一层 + 地下两层，采光充足、视野开阔，一楼带南向老人房，方便长辈居住，地下两层可打造私人会所、健身房、酒窖、书房、儿童娱乐区，拓展空间超大，实际使用面积超 400㎡，性价比极高。

可灵活改造，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂需求，空间阔绰不压抑，住起来实用又舒服。私家庭院可打造花园、泳池、茶室，享受有天有地、独门独院的私密生活，周末在庭院喝茶、聊天、晒太阳，惬意自在，幸福感满满。

215-278㎡联排别墅 4500 万起 内环顶豪品质首选

215-278㎡联排别墅，内环稀缺联排，空间阔绰、品质高端，总价 4500 万起，适合二胎家庭、三代同堂、内环顶豪自住。户型方正、全明通透、南北通透，三开间朝南、南向花园、独立入户、地上三层 + 地下两层，采光充足、视野开阔，一层带南向老人房，二层为儿童房 + 书房，三层为主卧套房，带独立卫浴、衣帽间、观景露台，私密性好、舒适度高，地下两层可打造私人会所、健身房、酒窖、影院、收藏室，拓展空间超大，实际使用面积超 600㎡，性价比极高。

空间阔绰不空旷、大气有烟火气，奢华扎根日常，而非表面排场，住起来实用又舒服。私家庭院可打造花园、泳池、茶室、休闲区，享受有天有地、独门独院的私密生活，周末邀请朋友来庭院聚会、烧烤、喝茶，惬意自在，幸福感满满。

343㎡合院别墅 8000 万起 内环顶豪终极首选

343㎡合院别墅，内环稀缺合院，空间极致阔绰、品质顶级，总价 8000 万起，适合家族聚居、顶级富豪自住、传承家族荣耀。户型方正、全明通透、南北通透，超大南向面宽、私家庭院、独立入户、地上三层 + 地下两层，采光充足、视野开阔，一层带南向老人房 + 客厅 + 餐厅，二层为儿童房 + 书房 + 休闲区，三层为主卧大套房，带独立卫浴、超大衣帽间、观景露台、星空书房，私密性好、舒适度拉满，地下两层可打造私人会所、豪华健身房、私人影院、顶级酒窖、收藏室、佣人房，拓展空间超大，实际使用面积超 800㎡，性价比极高。

空间极致阔绰、奢华大气、私密性强，是家族聚居、传承家族荣耀的终极居所。私家庭院可打造中式园林、泳池、茶室、休闲区、景观池，享受有天有地、独门独院的私密生活，家族聚会、亲友来访、商务接待，都能从容应对，彰显家族气度。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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