梁·头条丨经营绩效位列上市房企TOP5!中梁再度斩获多个奖项

5月26日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2020中国房地产上市公司测评”正式公布结果。凭借在资本市场的优良表现，中梁控股（2772.HK）荣获“2020中国房地产上市公司综合实力30强”及“2020中国房地产上市公司经营绩效5强”等荣誉。

中国房地产上市公司测评主要从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面，收入规模、资产总额、利润总额、现金流动负债比、市盈率（PE）、市净率（PB）、每股收益（EPS）等42个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力。

自上市以来，中梁控股顺势求变，在突破千亿规模后仍然保持稳健增长，此次从众多候选上市公司中脱颖而出，再次印证了资本市场对公司发展的高度认可。

千亿之后，中梁继续在规模、负债、利润三角中寻找自身专属的平衡点。2019年，中梁全年累计实现销售额1525亿元，同比增长50%；营业收入566亿元，同比增长88%，股东应占核心净利润约39亿元，同比增长102%，盈利能力再上新台阶。而偿债能力方面，截至2019年12月31日，公司净负债率为65.6%，继续维持在行业均值之下，账上现金及现金等价物265亿元，短期流动性充裕。

良好的经营效益使中梁控股获得行业先进的信用评级。截至2019年末，标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构2019年分别维持中梁控股“B+”、“B+”及“B1”主体评级，评级展望均为“稳定”。此外，2019年内，公司还获得联合信用“AA+”展望稳定评级，并被纳入恒生综合大中型股指数、恒生港股通指数，创下内房股纳入港股通的较快纪录。

值得注意的是，2018年以来，房企的信托、信用债、海外债和ABS融资均遭遇了融资收紧。2020年3月海外疫情蔓延以来，美元流动性紧缺和投资者避险需求导致美股美债等各类资产遭到抛售，中资地产美元债尤其是高收益债受到严重冲击，无形中增加了房企海外融资的难度。

而中梁再一次踩准融资窗口期，于今年2月成功发行2.5亿美元短期债，利率较上次发行大大降低。目前，中梁控股拥有境内银行贷款、ABS、境外美元债等融资形式，融资渠道向多元化发展，并持续降低融资成本。

人才、资金、运营力是支撑房企快周转的三大关键。选对人、用好人是房企支撑战略落地的关键要素。楼市下半场中，人力越发成为企业应对规模增长挑战的一种战略资源。优秀的人力资源，能够充分凝聚并发挥企业优势，不断激发企业造血能力，中梁也深谙此道，其企业愿景之一便是“持续打造高素质经营人才”。

而此次突如其来的疫情亦没能阻挡住中梁对年轻人才的渴求。中梁于今年3月启动“雄鹰200”核心人才招聘计划，“雄鹰200”也是中梁未来合伙人群体的总称。该计划招募近30个岗位，覆盖控股集团总部、地产、金融资本、现代服务等多业务板块。

灵活的组织与人才的加入有利于推动中梁进入后千亿时代的稳健发展。截至2019年末，中梁控股已在23个省份及直辖市的142个城市开展业务，遍布长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区五大战略经济区，土储总面积达5700万平方米，平均每平方米地价为4000元，可售货值达4433亿元。

随着棚改货币化红利逐渐消退，中梁控股及时换仓二线及强三线城市，控制扩张节奏，实现各级城市的均衡布局。目前，中梁控股在拿地方面坚定推行“三转”策略，即转二线、转省会、转都市圈中心城市，已实现对全国重要城市群、重点二三线城市的基本覆盖。2020年1月至4月，集团累计拿地32块，买地总金额约为人民币259亿元。

安信国际4月16日发布研究报告，再次认同中梁控股高线城市占比逐步提升，4500亿货值土储可支持未来两年销售。公司去年末已售未结销售金额约2000亿元，按65%权益及8-9%净利率计算，锁定了约100-120亿元净利。

在“房住不炒”、“美好生活”的政策大背景下，房地产企业逐渐从规模竞争进入产品比拼阶段。在市场需求和竞争模式驱动下，“产品力”对于房企的重要性日益凸显，成为房企在新市场环境下快速发展的“护城河”。

对此，中梁控股执行董事、地产业务联席总裁李和栗表示：“房地产后调控时代，房企之间的竞争不会只围绕于规模本身，精准把脉购房者的需求才是重中之重，产品力将成为房企间竞争的关键砝码。”伴随企业规模迎来新阶段以及战略版图中城市能级的不断提升，中梁在产品端适时进阶，将此前的“香、御、国”系全新升级为“星海、拾光、鎏金”三大系列，在满足新时代人居生活的同时，持续提升企业产品力。

值得一提的是，在由清华大学经济管理学院中国企业研究中心支持、每日经济新闻出品的“2020中国上市公司品牌价值榜”中，中梁控股凭借上市以来高质量的发展态势、先进的产品和服务，品牌价值持续提升，斩获“2020中国上市公司品牌价值榜新锐榜”榜首。

中梁控股有关方表示，公司将秉持深耕战略，肩负“共创价值、让四季心情绽放”的企业使命，贯彻落实“开放合伙、开创平台、九全破局、共识共创”的年度主题，以更加开放的心态、更加开拓的精神、更加开创的信念推动企业发展，实现企业基业长青。

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