今日认筹！仅20套！上海首个“四代墅”翡雲悦府·悦墅精装叠墅入市！
✅✅翡雲悦府项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅翡雲悦府售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海翡雲悦府营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅翡雲悦府开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅翡雲悦府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
✅✅翡雲悦府售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔翡雲悦府售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔翡雲悦府官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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上海首个四代墅三大首创产品
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期
建面约190-230㎡精装叠墅
今日认购！
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一房一价：
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上海的顶豪市场，永远不缺追随者，缺的是「重新定义规则」的破局者。
当上海别墅市场进入深度迭代期，真正能跨越周期、引领趋势的作品，从来不是靠堆砌价值，而是靠重新发明生活。
当市场还在纠结产品的风格好不好看、面积够不够大、露台多了几平米的时候。有些项目，从诞生那一刻起，就注定要被写进这座城市的居住进化史。
回望2025年的上海楼市，上海豪宅市场有一个绕不开的名字——那就是 翡雲悦府。
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它不仅仅是一个热销的楼盘，更是一个现象级的符号，一个足以载入上海楼市史册的传奇。
凭借 销售套数与销售面积的双料TOP1，成为上海商品住宅市场当之无愧的王者。用一份现象级成绩单，奠定了它在上海高端人居市场的标杆地位，也用实打实的销量，证明了市场对其价值的高度认可，也成为上海楼市为数不多，能穿越周期、始终站在顶端的红盘。
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市场从来不会辜负真正用心的产品。而这份现象级热销的背后，是三重核心价值的绝对支撑：
浦东超级红盘
翡雲悦府·悦墅II期
推出上海首个四代墅产品
建面约190-230㎡
以四代宅的打造首发
匠造全新的生活方式
原因一：上海首个定制精装叠墅的产品创新
翡雲悦府作为上海首个定制精装叠墅项目，从面市之初就打破了传统叠墅的标准化范式，把居住的主动权交还业主，以两种摩登风格定制、地下定制、功能定制、个性定制、收纳定制等，重新定义了别墅该有的质感与体验。
原因二：内中环新杨思的极致地段
落址内中环新杨思核心区的稀缺占位，更让项目先天拥有了其他墅居难以比拟的价值底盘。
作为上海 内中环继前滩、徐汇滨江之后最后一块城市级成片开发区域，新杨思的规划能级从一开始就站在了巨人的肩膀上。以约120万方核心规划，由世界级团队擘画，对标国际前沿城市更新模式，成为浦东瞩目的卓越都心。
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这里，是 浦东唯一的国际消费中心，坐拥中央绿心与 POD 商业中心形成 “双芯驱动”，构筑一座商、住、办无界融合的下一代都心，与前滩、世博共筑 “黄金消费三角”，成为上海最宜居的板块之一！
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约20万方购物中心与180米、200米双地标构建的超级POD；对标东京麻布台之丘的地下全联通慢行系统；家门口九年一贯制学校的全龄优教体系……这片土地的每一个规划节点，都在兑现上海下一代都心的蓝图。
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购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
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上海首个四代墅三大首创产品
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期
建面约190-230㎡精装叠墅
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立体交通网络：坐拥四隧三快双轨一通道的交通路网，通勤出游即是自由。公共交通上，约 500 米达 6/13 号线东明路站，650 米达 6 号线高青路站，5 站到陆家嘴、6 站到新天地。高效通达前滩、陆家嘴、徐汇滨江以及新天地等商圈！
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三重核心价值：新杨思绝版低密的地块禀赋
整个新杨思核心区纯住宅用地仅存3宗，随着最后一宗规划定格高层，翡雲悦府的Ⅰ期和Ⅱ期别墅也因此成为这片热土上最后的别墅作品，更是上海内中环近乎绝版的亲地低密资产。
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2026年，上海最值得期待的别墅
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当翡雲悦府用了一整年的时间，完成了一次对上海高端改善市场的深度重塑。所有人都在好奇，站在红盘巅峰之上，项目还能拿出什么颠覆性的作品？
答案今天终于揭晓——
2026年上海内中环别墅赛道最重磅的破局者——翡雲悦府·悦墅II期，上海第一个真正意义上的「四代墅」。
作为翡雲悦府·悦墅Ⅰ期的全新迭代之作，悦墅Ⅱ期的价值底气，来自于「地段+产品」的双重绝对领先：
首先是无可复制的核心占位
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期作为新杨思都芯最核心的占位及最后的别墅作品，以“城墅一体”为开发理念，从单一住宅思维转变到大社区营城思维，成为衔接城市公园、商业、学校、公共配套的活力纽带，支撑整个片区居住价值升级的核心锚点。
而这，也就意味着繁华丰盛的摩登生活，皆在举步之间。
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换句话说，你买的不只是一套别墅，更是新杨思整个都心的发展红利；而这份价值底盘的稳固性，放在全上海的墅居项目里，都是独一档的存在。
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更重要的是产品的开创性：翡雲悦府·悦墅Ⅱ期首创上海「四代墅」
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翡雲悦府·悦墅II期所提出的“四代墅”，不是对过往别墅的局部或者风格的优化提升，而是从根本上重新发明了墅居的底层逻辑，成为 融合城市核心资源占有与领先十年的产品创新力，同时也满足当代人居的别墅梦想的最终答案。
它并非简单的下一代产品，而是对城市别墅的TOWN VILLA生活方式与四代宅两大居住形态巅峰融合的新一代产品。
它既扎根内中环新杨思的都芯腹地，占有城市最核心的资源，又把第四代住宅打造手法引入墅居设计，从建筑形制、庭院体系到空间逻辑全维重构，最终实现「繁华不舍、院落不离」的终极居住理想。
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这也是为什么我说，这会是2026年上海最值得期待的墅居作品！
上海从此开启“四代墅”时代
一次对建筑形态的全维颠覆
流瀑五叠建筑格局
打破你对别墅的想象
不只是新一代别墅，而是一种从未见过的生活方式。
流瀑五叠建筑形态，让建筑学会呼吸
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在立面形态上，打破天地的平面想象，告别砖石的沉重，将建筑美学与生活奢享深度融合， 以“垂直立体”的流瀑五叠设计，让建筑如水流般层层递进、光影通透。更难得的是，流瀑五叠并非只为视觉服务，更是为每一层创造不同的观景视角和光影体验，让每一户都拥有独属自己的那一抹天光。
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上海未见的三层格局，直接把叠墅的天花板拉高了一个层级
传统叠墅的痛点是什么？上叠顶层只有阁楼或者露台，想要有天有地就只能买下叠。悦墅II期直接打破了这个行业惯例， 首创上海首个三层立体格局，把顶层空间完全纳入可利用的功能体系：可以做孩子的游戏区、主人的健身室、家庭的空中花园，甚至可以改造成独立的会客层，空间的可能性完全由你的生活想象力决定。
更贴心的是垂直动静分区设计，每层空间既相对独立又相互联动，老人住一层不用爬楼，年轻人住二层有自己的私密空间，孩子的活动区放在顶层互不干扰，三代人的生活习惯都能被照顾到，彻底解决了传统别墅「动静互相打扰」的痛点。
一场“院落”的终极革命
垂直立体庭院 每一层都是院子
在上海，做庭院的项目不少，但能让每一户都拥有庭院的，翡雲悦府·悦墅II期是第一个。
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三重立体庭院体系，第一次实现了「上下叠庭院平权」
相信很多人买叠墅的遗憾，就是上叠没有院子，始终少了点墅居的感觉。翡雲悦府·悦墅II期基于四代宅「垂直立体生态」的创新手法，打造了 地面私享庭院、空中悬浮庭院、南北双露台庭院三重立体园境，实现「层层有露台，户户有庭院」的居住理想，让庭院不再是少数人的特权，而是每一层、每一户的日常馈赠。
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以前「院子是下叠专属」的规则，被翡雲悦府·悦墅II期彻底打破了，不管买上叠还是下叠，你都能拥有属于自己的一方院落天地。而这份立体庭院的价值，放在整个上海顶豪市场，都是独一份。
一次审美权的归还
大师级定制墅 独一无二的艺术品
真正的奢侈，从来不在面积的堆砌，而在独一无二的专属感。
在高端住宅市场长期被「标准化审美」主导的当下，翡雲悦府·悦墅II期选择了一条更难的路——把审美定义权交还给居者。
联袂国际CCD大师设计团队，以不设限的创作格局与前沿审美，从空间格局、功能材质到全维度生活场景， 以个性化定制、科技定制让空间格局随生活方式而变，审美风格随个人偏好而变，让家真正成为居住者精神世界的外化。
当标准化让位于定制，当被动接受让位于主动选择，家的意义被重新发明。它不再是一个批量生产的居所，而是一件独一无二的艺术品，一部承载家族精神的史诗。
一次预载未来的服务
专业模块定制 提前适配未来十年的需求
当其他项目还在用嘉格纳卷品牌的时候，翡雲悦府·悦墅II期已经进入一个全新的赛道，以前瞻性的人本关怀， 将专业厨房系统、专业衣帽系统、地下空间系统打造上海首个可加载模块化配置别墅，三大专业功能模块可按需灵活选配，无需后期拆改即可实现空间功能的动态升级，既避免了耗费时间、精力的繁琐，又得到了生活的高品质提升，真正实现“省心省时省钱”的三重满足。
最后想说：
上海从来不缺贵的别墅，缺的是真正懂生活、能穿越周期的新一代别墅。
翡雲悦府·悦墅II期的珍贵之处就在于，它没有跟风做市场上流行的产品，而是站在下一代居住的视角，重新发明了真正适合都芯生活的墅居形态。 76席的限量供应，既是献给76位先锋藏家的礼物，也是新杨思墅居最后的孤品。
目前项目 样板间已开放，所有关于「四代墅」的想象，已然将变成为可以亲自体验的真实场景。如果今年你打算看一套别墅，那翡雲悦府·悦墅II期一定是不能错过的那一个。
浦东超级红盘
翡雲悦府·悦墅II期
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上海购房政策-贷款政策（2026年最新）4月最新！一文看懂不踩坑！
2026年2月25日，上海市多部门联合印发楼市新政（“沪七条”），从购房资格、公积金贷款、房产税等多维度优化调整，进一步降低购房门槛、减轻购房成本，助力刚需及改善型住房需求释放。
本文将结合最新政策，全面拆解上海买房政策、商业贷款、公积金贷款及组合贷款的核心要点，为购房者提供清晰的参考指南。
01
一、上海个人住房商业性贷款政策
1、商业贷款政策一览
2、商业贷款利率机制
贷款利率 = 贷款基础利率（LPR）± 基点（BP）
贷款市场报价利率（LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
新的LPR每月20日（遇节假日顺延）公布，可在全国银行同业拆借中心或者中国人民银行网站查询。
2026年1月20日的1年期LPR位3.0%，5年期以上的LPR为3.5%。
基点（BP）指万分之一，即0.01%，每个银行会在LPR利率的基础上增加或减少BP，具体浮动多少根据各个银行自己的内部指标而定。
在住房商业贷款中，银行执行的商业贷款利率形成机制为：
商业贷款利率 = 贷款基础利率（LPR）+基点（BP）。
例如，贷款5年以上，当前LPR为3.5%，某商业银行二套房贷款减41个基点，所以客户的贷款利率为3.5% - 0.41% = 3.09%
3、商业贷款套数认定标准
上海市个人住房商业性贷款的套数认定，认定住房是首套或二套，有两个部门，一是银行，二是不动产登记机构，两个部门的认定标准，有时候不一致，有时候一致，在贷款环节，按照下列标准认定：
首套认定标准
商业贷款沪籍：家庭名下在沪无房，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可剔除。
沪籍或非沪籍外地多子女家庭纯商业贷款首套认定标准，不限购的情况下，家庭名下有0套或1套首套商贷在还。
二套认定标准
商业贷款：家庭名下在沪有一套住房，无论贷款是否还清（在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除。）
沪籍或非沪籍外地多子女家庭纯商业贷款二套认定标准，不限购的情况下，家庭名下有2套首套商贷在还。
多子女家庭购买第三套的特殊情况
若家庭名下已有两套住房，且两套贷款均为首套贷款在还，购买第三套时，商业贷款利率按二套政策执行。
若家庭名下两套住房中，至少有一套贷款为二套贷款在还，或两套贷款均已结清，购买第三套时，商业贷款利率按首套政策执行。
4、商业贷款评估
网签价、银行评估价、涉税评估价三价孰低认定贷款金额。
网签价：网签合同价格；
银行评估价：银行指定的评估公司的评估价；
涉税评估价：银行通过市房屋状况中心系统调取的价格；
贷款额度是以涉税评估价为准，以银行的反馈价格作为确认贷款金额的依据。
5、购房人贷款资格认定
借款人家庭的收入不低于负债的2倍。
征信较好，一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不好，银行可以拒贷，逾期越多，被拒贷的可能性越大。
6、贷款年限确定
与房龄有关，最长贷款年限：贷款年限+房龄≤70年。房龄的认定：
查看不动产权证书中房屋登记表记载的竣工日期，以竣工日期确定房龄。
查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房龄。
到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房龄。
与借款人年龄有关，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄≤70周岁。
最长不超过30年（非居住用房最长贷款年限10年）。
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
7、贷款金额确定
影响贷款金额的因素：贷款评估价格（必须≤成交价）和贷款成数。贷款金额 = 评估价格 * 贷款成数。
8、个人住房商业贷款的还款方式
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
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2、上海个人住房公积金贷款政策
1、公积金贷款政策一览
住房公积金贷款的基准利率由中国人民银行统一制定，目前的公积金贷款政策见下表：
2、公积金贷款套数、限贷情况（2026.2.25沪七条新政）
在优先保障首次住房贷款需求的情况下，在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，再次购房时可申请公积金贷款。
住房套数认定标准如下：
（一）首套住房
缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房，认定为首套住房。
（二）第二套住房
缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的，认定为第二套住房。
（三）存在下列情形之一的，继续不予贷款：
缴存人家庭在全国有未结清的公积金贷款的；
缴存人家庭在本市购买第三套及以上住房的；
外省市缴存职工在本市购房申请公积金贷款，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的。
【备注】其他拒贷情况：
征信报告显示连6累12（逾期连续6次累计12次）。
目前公积金在租房提取、冲还提取等使用中。
3、申请住房公积金贷款的条件
在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）。
在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。
在办理贷款前，夫妻双方全国范围内都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。
4、公积金贷款额度确定
5、公积金贷款年限如何确定
新房：最长贷款期限≤30年。
二手房：房龄与年龄的计算结果，取孰低原则。
6、外省市缴存职工在沪购房
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
①符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
②在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
7、支持提取住房公积金支付购房首付款（2025.8.25新政）
对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。
支持住房公积金“又提又贷”，对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
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三、上海个人住房组合贷款政策
1、组合贷款套数认定标准
①首套组合贷款：
家庭名下在沪无住房，家庭名下无公积金贷款未结清，且在国范围内公积金贷款使用过0次或1次（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）。
②二套组合贷款：
家庭名下在沪有一套住房，无论商贷部分是否结清且家庭名下无公积金贷款未结清，且在国范围内公积金贷款使用过0次或1次（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）。
注意：组合贷款时家庭名下若在沪有公积金贷款未结清或公积金有过两次贷款记录，则公积金限贷。
2、组合贷款年限确定
组合贷款的年限影响因素有两个，这两个的计算结果，分别取最低值，分别确定最终的贷款年限。
公积金贷款年限，该年限按照公积金年限确定办法确定。
商业贷款年限，改年限按照商业贷款银行年限确定办法确定。
3、组合贷款额度确定
组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款的额度相加得出，其中公积金的额度按照公积金额度确定办法确定，商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：
商业贷款部分的额度 = 较小值（评估值、网签价）*商业贷款成数 - 公积金贷款部分额度。
