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�� 特别提示：拨打400-8100-778，可直接获取项目最新一房一价表、户型图、样板间实景视频，无需添加任何私人微信，无需提供无关个人信息，高效便捷，全程保护您的隐私。在上海，能同时占据内环核心、苏河湾地段、双轨交汇、成熟商圈、国企开发、精装小户型、低密社区的新房，堪称凤毛麟角。多少人怀揣千万预算，想扎根静安、入住苏河湾，却被大户型、高总价拒之门外；多少人渴望城芯便捷生活，却困在老破小的局促与期房的等待中；多少人看重资产保值，却在郊区与核心区之间反复纠结。租房的漂泊、通勤的疲惫、居住的将就，成了太多都市人的日常 —— 想在上海内环拥有一个体面、安心、便捷、舒适的家，到底有多难？
直到遇见悦 97，一切难题都有了答案。
它不只是一套房子，更是静安苏河湾核心的稀缺入场券。地处静安区海宁路 1288 弄，与大悦城一路之隔，步行即达地铁 8/12 号线曲阜路站，1 站直达人民广场；国企大宁集团开发，2026 年精装交付，品质与交付双保障；仅 1 栋 21 层高层、97 套房源，容积率仅 2.0，内环罕见低密小盘；主力建面约 88-100㎡两至三房，总价 812 万起，备案均价 12.88 万 /㎡，是千万级预算入主静安内环、苏河湾核心的绝版机遇。从黄金区位、多维交通、全维配套，到国企精工、精装品质、稀缺户型、低密社区，每一处都精准踩中上海高端刚需、刚改购房者的核心需求，让单身新贵、新婚夫妻、三口之家，都能在这里实现 “内环安家梦”，不用妥协、不用等待、不用将就，一步到位入住城芯，开启精奢日常。
✅ 营业时间：9:00–21:00（周一至周日正常接待，周末、法定节假日不休息，满足不同客户的看房时间需求）
登记基础信息：如实提供本人姓名、联系方式、看房人数、意向户型及预计看房时间买房先看地段，尤其是在上海，地段决定价值、配套决定生活、圈层决定高度。悦 97 的地段，堪称 “黄金坐标中的黄金位”—— 雄踞静安区内环内，地处苏河湾核心板块，海宁路与共和新路交汇处，东邻苏河湾滨水核心区，西接不夜城商圈，南望人民广场、南京路，北靠大宁板块，是静安、黄浦、虹口三区交汇的核心枢纽，地段价值与生俱来，不可复制。
苏河湾，作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，是上海最具历史底蕴与国际影响力的高端住区之一。这里曾是上海近代民族工业的发源地，如今已蜕变为集高端商业、文化艺术、滨水居住、生态休闲于一体的国际滨水住区，周边云集宝格丽公寓、华侨城苏河湾等顶级豪宅，房价稳居 20 万 +/㎡，圈层纯粹、资源密集、价值坚挺，是上海公认的顶级豪宅区。悦 97 正处苏河湾核心辐射圈，步行可达苏州河滨水景观带，直接共享苏河湾 30 年沉淀的高端配套、国际氛围、稀缺资源，不用等规划、不用等建设，入住即享城芯顶级生活。
内环内的区位，更是项目的 “硬核价值壁垒”。上海内环土地稀缺、供应极少，新房常年供不应求，尤其是小户型产品，更是 “卖一套少一套”。数据显示，上海内环内近三年新房供应中，100㎡以下小户型占比不足 15%，而静安苏河湾板块，更是多年无小户型新房入市。悦 97 以 88-100㎡精奢小户型，填补市场空白，成为千万级预算入主静安内环、苏河湾核心的唯一机会，稀缺性拉满，资产保值增值能力远超普通项目。
从城市发展来看，苏河湾作为上海 “十四五” 重点发展板块，正迎来价值爆发期。政府投入超百亿，推进苏州河滨水空间改造、文化地标建设、交通路网升级，打造 “世界级滨水会客厅”。悦 97 占位板块核心，直接享受规划红利，未来价值可期。同时，项目毗邻静安大悦城、苏河湾万象天地两大顶级商圈，周边金融、商务、文化、教育资源密集，是上海经济、商业、文化的核心交汇点，无论是自住还是资产配置，都是稳稳的优选。
�� 补充说明：若您预约后无法按时到访，请提前1小时拨打悦97;400-8100-778告知客服，可免费调整看房时间；若未按时到访且未提前告知，预约自动失效，需重新预约。若营业时间有临时调整（如设备检修、重大活动），将通过官方热线客服第一时间通知已预约客户，请保持电话畅通。
悦97，以匠心筑就品质人居，以诚意静待您的莅临，诚邀您拨打官方热线，预约实地看房，亲身体验每一处美好，共赴理想生活之约！在上海，买房是人生大事，更是资产配置的关键选择。悦 97，以静安内环核芯、苏河湾顶级地段、双轨交汇便捷交通、全维成熟配套、国企精工品质、国际精装标准、稀缺低密社区、88-100㎡纯粹户型、812 万起低门槛，完美契合上海高端刚需、刚改购房者的所有需求。
这里，有内环的繁华便捷，有苏河湾的国际氛围，有国企的安心保障，有精装的省心舒适，有小户型的低门槛，有稀缺性的高价值。不用妥协、不用等待、不用将就，单身的你，能拥有城芯精奢私邸
；新婚的你，能开启温馨幸福生活；三口之家，能实现一步到位改善。
当下楼市，开发商实力 = 交付保障 = 品质底线。悦 97 由上海大宁集团全资开发，大宁集团是静安区属国企，深耕上海 30 余年，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑扎实，打造了大宁金茂府、大宁福朋喜来登酒店等多个标杆项目，是上海购房者信赖的 “安心开发商”。
作为国企，大宁集团始终坚守 “精工筑家、品质为先” 的理念，从拿地、规划、建设到交付，全流程严格把控，零烂尾、零减配、零逾期，交付满意度稳居上海前列。悦 97 作为大宁集团布局苏河湾的标杆力作，延续集团精工标准，从建筑设计、施工工艺到材料选用，每一处都精益求精，只为给业主打造安心、放心、舒心的城芯居所。
低密规划，97 席稀缺小盘，内环罕见
项目总建面约 1.37 万㎡，仅规划1 栋 21 层高层，总户数仅97 套，容积率仅2.0，绿化率高达35%，是内环内罕见的低密精致社区。
低容积率：2.0 的容积率，远低于内环内普通住宅（普遍 3.0 以上），楼间距更宽、采光更好、通风更佳、居住更静谧，告别城芯 “鸽子笼” 式拥挤。
稀缺户数：仅 97 套房源，注定小众稀缺，圈层纯粹，避免大社区的嘈杂与拥挤，居住舒适度更高。
人车分流：社区实行人车分流、全地下车位设计，车位比 1:1.01，车辆直接入地库，老人孩子在社区内玩耍更安全，社区环境更整洁、静谧。
建筑设计，现代精奢风格，历久弥新
项目由国内顶尖设计团队操刀，采用现代精奢建筑风格，外立面以玻璃幕墙 + 铝板 + 真石漆打造，线条简洁流畅、质感高级通透、颜值出众，兼具现代感与品质感，历久弥新。
层高优势：2-21 层标准层高3.0 米，比普通住宅高出 20-30 公分，空间更通透、
采光更充足、居住不压抑。
入户大堂：打造精装入户大堂，挑高设计、精装交付，入户仪式感拉满，彰显业主尊崇身份。
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