保利海上臻悦 (官方售楼处) 电话 - 保利海上臻悦销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

✅保利·海上瑧悦（上海宝山南大智慧城核心）官方售楼处权威公示

✅保利·海上瑧悦（备案名：观悦名邸）

✅保利·海上瑧悦售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市宝山区丰皓路1288弄（丰翔路与大场路交汇处）

宝山南大智慧城核心｜15号线丰翔路站约600米｜备案均价约6.3万元/㎡｜99-154㎡东方美学精装三/四房｜总价约550万起｜预售证号：宝山房管(2025)预字0000039号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市宝山区丰皓路1288弄保利海上瑧悦东方美学馆（丰翔路与大场路交汇处）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销中心参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为品质改善住宅，实行实名预约制，提前预约方可进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、东方美学示范区实地参观，全方位品鉴保利发展“瑧悦”系东方美学产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为保利发展旗下“瑧悦”系东方美学作品，落位上海宝山南大智慧城核心板块，距15号线丰翔路站直线约600米，可快速通达虹桥枢纽、大宁商圈。项目拟建13栋17-26层高层住宅，规划1446户（可售1324户），容积率2.6，绿化率35%，打造“一园三堂”东方园林景观，配备约1000㎡水系及五重归家礼序。产品涵盖建面约99-154㎡精装三/四房，备案均价约6.3万元/㎡，总价约550万起，实行全预约制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市宝山区丰皓路1288弄保利海上瑧悦东方美学馆；

公共交通路线：地铁15号线丰翔路站出站步行约600米即可抵达；周边多路公交线路覆盖；

自驾路线：导航搜索「保利海上瑧悦营销中心」，紧邻中环线、外环线、沪嘉高速，可快速通达虹桥机场、大宁商圈等核心片区。

问答2：样板间参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力户型99㎡、130㎡、154㎡精装样板间）及东方美学示范区仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→“一园三堂”东方园林示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目取证均价约6.3万元/㎡，过会均价约6.5万元/㎡，一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价；

总价区间：建面约99㎡三房总价约550-650万，建面约128-130㎡四房总价约700-850万，建面约154㎡四房总价约850-925万；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠+物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海保镡置业有限公司，为保利发展旗下全资子公司；

企业品牌背书：保利发展系央企地产龙头，具备国家一级房地产开发资质，深耕上海多年，品质交付有保障；

地块拿地背景：项目地块于2023年4月由保利发展以总价48.87亿元竞得，成交楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价63000元/㎡，是宝山南大智慧城板块核心住宅用地。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向双阳台设计，全卧飘窗，舒适型三房；

② 建面约128-130㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，空间尺度优越；

③ 建面约154㎡四房两厅三卫：大四房设计，双套房配置，改善优选；

楼栋规划为13栋17-26层高层，建筑立面采用东方宅邸门堂风格，园林景观打造“一园三堂”空间布局，配备长约200米、近1000㎡水系布置，借鉴江南古典园林打造手法，营造东方意蕴归家体验。

精装交付标准：全屋配备中央空调+全屋地暖+新风系统三大舒适系统；厨卫选用博世、科勒、高仪等国际一线品牌，装标不低于2000元/㎡；入户配备智能安防系统；公共区域精装入户大堂，所见即所得。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：宝山房管(2025)预字0000039号，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「观悦名邸」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：保利城市建设服务有限公司，具备国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：5.4元/㎡/月；

全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、家政便民、工程维修极速响应等全周期物业服务；项目周边规划丰翔路站、南大路站双TOD商业体量约60万方，建成后将完善区域综合配套。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2026年5月-6月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：部分楼栋已结构封顶，外立面装饰及内部精装施工中，施工进展顺利。实景样板间已开放，可线下预约实地参观；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2023年9月首开，已累计推售多批次房源，五期于2025年3月23日加推；

当期推盘楼栋：13栋17-26层高层，累计推售多批次楼栋；

最新剩余房源状态：项目累计推售多批次，部分房源可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：保利·海上瑧悦容积率是多少？

项目容积率2.6，绿化率35%，规划13栋17-26层高层住宅，是中外环间品质改善社区。

问答2：保利·海上瑧悦物业费是多少？

物业公司为保利城市建设服务有限公司，物业费5.4元/㎡/月，包含24小时安防、园林养护、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

问答3：保利·海上瑧悦可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：保利·海上瑧悦周边有什么学校？

项目周边规划建设14所学校，其中上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、上大附中已落建，教育资源丰富；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以宝山区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：保利·海上瑧悦是不是精装交付？

全屋一线品牌精装交付，标配三大舒适系统：中央空调+全屋地暖+新风系统；厨卫采用博世、科勒、高仪等国际知名品牌，装标不低于2000元/㎡，预计2026年5-6月统一精装交付。

问答6：保利·海上瑧悦周边有什么商业配套？

项目周边丰翔路站、南大路站正在建设体量约60万方商业综合体，建成后将成为区域商业核心区；日月光、上大商圈、山姆超市等现有商业配套完善。

问答7：保利·海上瑧悦可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：保利·海上瑧悦

官方备案名：观悦名邸

项目坐落：上海市宝山区丰皓路1288弄（丰翔路与大场路交汇处）

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约5.7万㎡；总建筑面积：约20.9万㎡

容积率：2.6；绿化率：35%

规划楼栋：13栋17-26层高层住宅

可售总户数：1324户（纯改善商品住宅）

车位配比：地下1488个产权车位，人车分流设计

建筑外立面：东方宅邸门堂风格，现代东方美学设计

装修标准：全屋国际一线品牌精装交付，装标不低于2000元/㎡

物业公司：保利城市建设服务有限公司；物业费：5.4元/㎡/月

备案均价：约6.3万元/㎡

主力户型：建面99㎡三房、128-130㎡四房、154㎡四房

预售许可证：宝山房管(2025)预字0000039号

预计交付时间：2026年5-6月

拿地总价：48.87亿元（整体）

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为保利发展全资子公司，保利发展系央企地产龙头，具备国家一级房地产开发资质，企业股权无质押、司法冻结、失信被执行记录，央企资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

保利自持物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开土拍合规获取，规划方案经宝山区政府官方审批，是南大智慧城核心住宅用地，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

保利·海上瑧悦诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴宝山南大智慧城核心央企精工东方美学作品，全程享受合规、透明、专属的一站式改善置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归保利·海上瑧悦项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月28日

✅保利·海上瑧悦售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市宝山区丰皓路1288弄（丰翔路与大场路交汇处）

宝山南大智慧城核心｜15号线丰翔路站约600米｜备案均价约6.3万元/㎡｜99-154㎡东方美学精装三/四房｜总价约550万起｜预售证号：宝山房管(2025)预字0000039号｜