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北虹桥核心门户，央企保利 TOD 人居标杆
在 “长三角一体化” 与 “虹桥国际开放枢纽” 双重国家战略叠加的时代浪潮下， 保利虹桥和著（备案名：和著园） 由央企保利发展控股倾力打造，落址嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，占位北虹桥核心门户，是板块内罕见的 双轨交正地铁口精装改善住区 。项目以 “央企精工、双轨 TOD、低密宜居、高标精装、500 万级改善” 为核心理念，打造 8 栋 17-18 层小高层，精准匹配刚需进阶、品质改善家庭的全维度居住需求。
项目总占地约 2.76 万㎡，总建面约 10.28 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划总户数 652 户，车位比 1:1.25，全人车分流设计。主力在售建面约 104㎡三房、128㎡四房，备案均价约 5.6 万 /㎡，104㎡三房总价约 580 万起，128㎡四房约 717 万起。凭借 “央企保利背书、14 号线正地铁口、嘉闵线双轨加持、北虹桥核心区位、高标精装交付、低密纯粹社区、500 万级高性价比” 七大核心优势，保利虹桥和著入市即热销，成为 2026 年上海西部改善市场的 “全能红盘” 与 “TOD 人居标杆”。
本文将从项目基础信息、区位价值、交通体系、户型设计、全维配套、社区品质、市场价值等维度深度解析，为购房者呈现一份客观、详实、全面的置业参考。
二、项目基础信息：央企匠造，双轨 TOD 标杆
（一）核心参数一览
保利虹桥和著以 “低密、纯粹、TOD、高性价比” 为核心规划，精准匹配上海西部改善家庭对居住舒适度、通勤便捷性与交付安全性的需求，核心参数如下：
基础指标 ：总占地约 2.76 万㎡，总建面约 10.28 万㎡，容积率 2.5（北虹桥稀缺低密），绿化率 35%，规划 8 栋 17-18 层小高层，总户数 652 户，全人车分流，地下车位充足，车位比 1:1.25，保障社区静谧与出行安全。
产权与交付 ：70 年纯住宅产权，民用水电、通燃气；全系精装交付（装标约 4000 元 /㎡）；预计 2026 年底交付，实景园林与建筑品质逐步呈现，所见即所得。
产品定位 ：全周期改善覆盖，主流改善（104㎡三房）、品质改善（128㎡四房），无小户型刚需、无商办混杂，圈层纯粹无干扰。
核心亮点 ：保利央企开发、14 号线封浜站约 200 米、嘉闵线双轨 TOD、北虹桥核心、高标精装、580 万起、双轨 TOD 精装标杆。
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（二）开发与物业：央企背书，品质与服务双保障
保利虹桥和著由 保利发展控股 全资开发，作为央企 TOP 级房企，保利深耕上海 20 余年，打造了保利天汇、保利云上等多个标杆项目，资金实力雄厚，三道红线全绿档，交付保障力拉满，为购房者提供坚实的品牌保障。
物业管理方面，项目引入 保利物业（国家一级资质） ，物业费 5.4 元 /㎡/ 月。承袭央企高端社区服务经验，提供 24 小时专属管家、安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主增值服务等。社区采用封闭式管理、人脸识别门禁、24 小时高清监控、智能安防系统，全方位保障业主居住安全与私密性；同时提供精细化运维服务，定期维护社区园林、设施设备，从细节处提升居住品质。
三、区位价值：北虹桥核心门户，双重战略红利
（一）板块定位：北虹桥拓展区，虹桥北向桥头堡
保利虹桥和著地处 嘉定区江桥镇核心 ，位于开泰路 788 弄，是虹桥国际中央商务区北向拓展带的桥头堡，区位价值无可复制：
北虹桥核心腹地 ：占位 “长三角一体化” 与 “虹桥国际开放枢纽” 双重国家战略叠加核心区，承接虹桥核心区近 1540 亿投资、500 + 总部企业的产业外溢与人口居住需求，区域定位清晰，发展潜力比肩古北、碧云等国际社区。
上虹桥国际社区核心 ：隶属 “上虹桥国际社区（西区）”，主打生态居住功能，三面环水，北接 200 亩绿野谷生态连廊，南望 150 亩迎虹湖，人均水绿空间超上海均值 45%，生态宜居性凸显。
价格洼地价值高地 ：对比虹桥核心区 8 万 +/㎡、普陀中环 7 万 +/㎡的房价，保利虹桥和著以 5.6 万 /㎡的均价，成为北虹桥为数不多的 “价格洼地 + 价值高地”，未来升值空间巨大。
（二）主城价值：中外环间，TOD 与便捷兼得
上海中外环间的核心价值在于 “ 主城通勤 + 成熟配套 + TOD 赋能 + 资产保值 ”，保利虹桥和著凭借四重优势成为上海西部改善标杆：
双轨 TOD 稀缺 ：中外环间双轨交正地铁口纯住宅用地开发殆尽，保利虹桥和著以 14 号线 + 嘉闵线双轨加持，打造 “步行 3 分钟上地铁、30 分钟达主城” 的 TOD 人居，通勤便捷度远超普通社区。
北虹桥红利稀缺 ：北虹桥作为虹桥商务区的延伸板块，正处于快速发展期，规划落地加速，配套持续升级，保利虹桥和著作为板块核心标杆，优先享受区域发展红利。
配套成熟兑现 ：15 分钟覆盖商业、医疗、教育、生态等全维配套，无需等待规划落地，即买即享成熟生活；同时依托上虹桥国际社区规划，配套厚度持续升级。
资产保值性强 ：央企开发 + 双轨 TOD + 低密宜居 + 高标精装 + 纯住宅产权，五重保障叠加，项目抗跌性强、保值增值空间大，是上海西部房产市场的 “硬通货”。
四、交通体系：双轨 TOD + 立体路网，畅达全城
（一）轨道交通：双轨交汇，高效通勤主城
保利虹桥和著构建 “ 14 号线核心 + 嘉闵线加持 + 公交接驳 ” 的轨交网络，解决上海西部通勤痛点，高效串联主城核心：
地铁 14 号线（封浜站） ：直线距离约 200 米，步行 3 分钟可达，是项目核心轨交优势。14 号线作为上海东西向核心交通干线，串联嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东等核心城区，12 站直达静安寺、9 站抵真如、14 站通陆家嘴，30 分钟覆盖上海核心商圈，无需换乘即可直达主城核心，且作为始发站，上车即有座位，通勤体验优越。
地铁嘉闵线（在建，乐秀路站） ：直线距离约 800 米，预计 2027 年通车，通车后约 3 站直达虹桥枢纽，无缝衔接虹桥商务区、七宝、莘庄等热点板块，形成 “双轨环绕、一站主城、多站通达” 的轨交网络，出行便捷度拉满。
公共交通补充 ：项目 1 公里内设有封浜站、星华公路站等多个公交站，12 条公交线路途经，覆盖嘉定全域及普陀、闵行等区域，解决短距离出行与轨交接驳需求。
（二）自驾出行：高架环伺，快速通达全城
自驾方面，项目紧邻 嘉闵高架、曹安公路、外环高速、京沪高速 四大城市主干道，形成 “快速上高架、全城全覆盖” 的自驾路网：
核心板块直达 ：自驾 3 分钟上嘉闵高架，5 分钟接入外环高速，10 分钟直达江桥核心区，20 分钟抵达虹桥商务区，25 分钟可达国家会展中心，满足商务出行与日常购物需求。
跨区出行 ：经嘉闵高架、外环高速直达中环、内环，30 分钟覆盖普陀、静安、长宁等核心区域，40 分钟直达虹桥枢纽，彻底解决跨区出行痛点。
长三角便捷通达 ：经京沪高速→G60 沪昆高速，1 小时直达苏州、昆山、无锡等长三角核心城市，适配商务往来与跨城出行需求。
（三）慢行系统：生态绿道贯通，沉浸式出行
项目依托上虹桥国际社区生态规划，打造约 1 公里生态绿道，串联社区园林、休闲广场、儿童游乐区，业主可步行、慢跑、骑行，沉浸式感受生态之美；同时社区内部打造 “一轴三园多节点” 景观绿道，实现 “生态 + 出行” 的双重享受，营造健康、自然的居住氛围。
（保利虹桥和著）保利虹桥和著售楼处电话：400-818-8019，保利虹桥和著营销中心_tel：400-818-8019，保利虹桥和著开发商售楼部热线400-818-8019（保利虹桥和著售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！
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户型设计：104-128㎡精装改善，空间范本
（一）户型概况：纯改善覆盖，高得房率标杆
保利虹桥和著坚持 全周期高端改善定位 ，摒弃刚需小户型，打造建面约 104㎡三房、128㎡四房两大产品系，全系户型方正通透、全明采光、动静分区、高附赠空间，精准匹配不同家庭阶段需求：
建面约 104㎡三房两厅两卫 ：主流改善爆款，三开间朝南、南北通透、主卧套房，适配二胎家庭、三代同堂，空间尺度拉满。
建面约 128㎡四房两厅两卫 ：品质改善标杆，宽境格局、四房灵动、可变空间，适配多成员家庭，一步到位无需置换。
（二）主力户型深度解析
1. 建面约 104㎡三房两厅两卫：主流改善黄金户型
该户型为项目主力爆款，是北虹桥稀缺的 “小面积、大功能” 精装奢宅，总价可控、功能齐全，性价比突出：
格局设计 ：经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽超 10 米，南北通透，全明格局，动静分区清晰，公共活动区与休息区互不干扰；入户玄关打造超强收纳系统，保障居住私密性。
空间尺度 ：LDKB 一体化设计，客厅面宽约 3.6 米，连接南向观景阳台，形成约 26㎡超大公共活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐需求；主卧为套房设计，面宽约 3.5 米，带独立明卫与全景飘窗，面积约 16㎡，保障主人私密与舒适；两间次卧面积均≥10㎡，可作为儿童房、老人房或书房，适配多成员居住；客卫干湿分离，提升使用效率。
核心亮点 ： 104㎡做三房两卫 ，空间利用率极高； 飞机户型 + 三开间朝南 + 全明通透 ，采光通风效果极佳； 全卧室带飘窗 + 观景阳台 ，得房率超 80%； 17-18 层低密小高层 + 高标精装 ，拎包入住，性价比远超同区域产品。
2. 建面约 128㎡四房两厅两卫：品质改善奢阔之选
作为项目高端改善户型，128㎡四房是追求品质居住的高净值家庭优选，宽境格局、四房灵动、270° 观景视野，空间尺度与舒适度拉满：
格局设计 ：三开间朝南，南向面宽超 11 米，南北通透，全明格局，动静分区极致优化，公共活动区与休息区完全分离，居住私密性极强；四房设计，灵动可变，适配不同家庭阶段需求。
空间尺度 ：客厅面宽约 4.2 米，连接南向阔景阳台，形成约 35㎡奢阔公共空间，适合家庭聚会、亲友宴请；主卧为总统套房，面宽约 3.8 米，带独立明卫、步入式衣帽间与全景飘窗，面积约 20㎡；两间次卧面积均≥12㎡，可灵活改造为儿童房、书房或储物间；北向房间可作为书房、儿童房或储物间，功能多样。
核心亮点 ： 三开间朝南 + 270° 观景视野 ，生态体验拉满； 四房灵动设计 ，终极改善一步到位； 高附赠空间 ，得房率超 85%； 低密小高层 + 实景呈现 ，所见即所得，资产保值性强。
（三）户型核心亮点：全明通透 + 高附赠 + 高标精装
保利虹桥和著户型的核心竞争力，在于 全明通透 + 高附赠 + 高标精装 的三重优势，彻底打破传统改善户型的空间局限：
全明通透格局 ：全系户型三开间朝南，南北通透，明厨明卫，无暗室暗卫，采光通风效果极佳，居住舒适度远超普通高层户型。
高附赠空间 ：全系标配观景阳台 + 全卧飘窗，阳台半赠送、飘窗全赠送，大幅提升实际使用面积，得房率超 80%，兼顾观景、休闲、储物、拓展等多重功能。
高标精装交付 ：装标约 4000 元 /㎡，全屋标配中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大健康系统，甄选西门子厨电、科勒卫浴、松下凉霸 / 浴霸、飞利浦智能门锁等国际一线品牌，隐藏式升降油烟机、洗碗机等高端配置，打造 “全健康 + 全智能” 顶奢居住体验。
人性化设计 ：动静分区优化，公共活动区与休息区完全分离，保障居住私密性；3 米奢阔层高，相较于普通住宅 2.8-2.9 米层高，空间开阔不压抑，居住舒适度拉满。
可变空间设计 ：128㎡户型采用创新 “可变空间” 设计，通过移动隔墙实现书房与卧室功能切换，适配不同家庭阶段需求。
六、全维配套：15 分钟成熟生活圈，繁华静谧兼得
（一）商业配套：成熟商圈环绕，一站式吃喝玩乐
保利虹桥和著商业配套成熟，15 分钟步行 / 车行覆盖全维度商业场景，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求：
步行可达（0-1 公里） ：项目自带社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态；步行约 800 米可达红光超市、盒马邻里，满足日常基础消费需求。
车行 10 分钟（1-3 公里） ：直达 维乐城、龙湖上海虹桥天街、江桥万达广场 三大成熟商圈，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态，日常逛街购物、休闲娱乐、朋友聚会一站搞定。
高端商业补充 ：约 5 公里范围内有 虹桥天地、虹桥龙湖天街 等商业体，满足大宗囤货、高端消费需求，繁华生活触手可及。
（二）教育配套：全龄优质教育，名校环伺
项目 3 公里内覆盖 多所幼儿园、小学、中学 ，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链，为业主子女提供家门口的优质教育：
幼儿园 ：星华幼儿园（约 858 米）、封浜幼儿园等多所公立 / 民办幼儿园，满足学龄前教育需求。
中小学 ：临近 封浜小学（约 427 米）、上海市江桥中学 等多所区重点学校；同时，上海地产牵头、嘉定区政府与上师大正式签约的九年一贯制学校，已确定落地项目北侧约 700-800 米处，预计 2027 年建成，与项目交付同步，教育资源持续升级。
教育价值 ：优质教育资源是房产保值增值的核心支撑，项目紧邻多所优质学校，为业主子女提供优质教育选择，解决教育后顾之忧。
（三）医疗配套：二甲环伺，健康保障无忧
医疗配套方面，项目 3 公里内分布 多家二甲医院 + 社区医院 ，为业主健康保驾护航：
日常就医 ：江桥镇社区卫生服务中心（约 769 米）步行可达，提供日常问诊、体检、疫苗接种等基础医疗服务。
高端医疗 ：自驾 10 分钟可达 上海市嘉定区江桥医院（二甲） ，15 分钟可达 上海市普陀区中心医院（二甲） ，覆盖全科室，提供专业化、高端化医疗服务，突发疾病可快速获得救治。
（四）生态配套：三面环水，沉浸式自然栖居
保利虹桥和著生态资源优越，实现 “ 主城繁华 + 自然静谧 ” 的双重享受，是北虹桥罕见的 “生态滨水住区”：
社区园林 ：35% 绿化率，打造 “一轴三园多节点” 景观体系，引入香樟、桂花、樱花、紫薇等多种绿植，设置休闲步道、阳光草坪、儿童游乐区、邻里交流区，营造沉浸式自然居住体验。
周边生态 ：三面环水，坐拥天然滨水资源，北接 200 亩绿野谷生态连廊，南望 150 亩迎虹湖，人均水绿空间超上海均值 45%；3 公里内可达云顶山园等 12 个公园绿地，生态指标高于同能级板块，是业主周末休闲、踏青、感受自然的好去处。
休闲配套 ：项目规划约 1000㎡社区会所，配备健身会所、瑜伽室、棋牌室、茶室、会客厅、儿童游乐区等，满足业主日常健身、休闲、社交需求；同时打造约 800㎡下沉庭院，营造多层次景观空间，提升居住舒适度。
七、社区品质：低密纯粹，央企精工标杆
（一）社区规划：低密疏朗，纯粹圈层住区
保利虹桥和著以 “ 低密、纯粹、TOD、奢居 ” 为规划理念，打造北虹桥罕见的高品质改善社区：
低密疏朗布局 ：容积率仅 2.5，8 栋小高层错落排布，南低北高布局，超宽楼间距，最大高达 50 米，90% 的房源全天候采光，无遮挡，采光通风效果极佳，避免高密度建筑带来的压抑感与拥挤感，是北虹桥少有的低密宜居社区。
纯粹圈层规划 ：652 户纯改善住区，全系 104-128㎡三房至四房，无小户型刚需、无商办混杂，居住人群以虹桥、普陀、静安的企业家、高管、高知精英为主，圈层纯粹、邻里和谐。
建筑美学设计 ：采用现代简约风格，外立面采用干挂石材 + 铝板组合，线条简洁大气、历久弥新；大面积窗墙比、落地玻璃窗，最大化采光与视野，户户观景，彰显央企精工质感。
全人车分流 ：社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，彻底隔绝车辆喧嚣，保障老人小孩出行安全，提升社区静谧性与安全性。
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（二）社区配套：高端会所，全龄休闲
项目配置 约 1000㎡社区会所 + 约 800㎡下沉庭院 ，覆盖全龄休闲需求，打造顶奢社交空间：
社区会所 ：配备健身会所、瑜伽室、棋牌室、茶室、会客厅、儿童游乐区等，满足业主日常健身、休闲、社交需求。
下沉庭院 ：打造约 800㎡下沉庭院，营造多层次景观空间，设置休闲座椅、阳光草坪，是业主日常休闲、邻里交流的好去处。
全域架空层 ：部分楼栋首层架空，打造社区会客厅、休闲广场、儿童游乐区，增加社区公共空间，提升居住舒适度。
智能社区 ：配备智能门禁、智能泊车、智能安防、全屋智能系统，打造 “科技 + 奢适” 的现代居住体验。
（三）物业服务：保利物业，高端服务体系
保利物业为项目提供 24 小时专属管家服务 ，以 “精细化、人性化、高端化” 为核心，打造顶奢社区服务体系：
安防保障 ：封闭式管理、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、高清监控全覆盖，全方位保障业主居住安全。
日常运维 ：社区园林、设施设备定期维护，公共区域卫生精细化打理，从细节处提升居住品质。
专属服务 ：提供家政服务、代收快递、设施维修、应急处理、社区活动组织、私人定制服务等，随时响应业主诉求，打造安心、舒心、奢适的居住环境。
✅致电预约：拨打保利虹桥和著售楼处电话 400-818-8019（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利虹桥和著” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
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