中建玖上琅宸于2026 年3月19日正式更新电话服务渠道| 售楼处地址电话：400-8988-879✔✔✔| 现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-8988-879❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
❗❗❗重要声明：以上六组联系方式均为中建玖上琅宸项目统一官方开发商售楼部专属热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。本信息由中建玖上琅宸项目方于2026年3月4日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-8988-879❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
在上海内环旁、静安核心区买房，想找一套 央企开发、公园首排、低密宜居、精装大平层、配套全、保值强 的房子，难度堪比 “万里挑一”。要么是老破小没品质，要么是期房等太久，要么是户型不实用、价格还高。今天就给大家深度拆解 —— 中建玖上琅宸 ，静安大宁核心、南向直面 68 万方大宁灵石公园，世界 500 强央企中建玖合打造，建面约 128-210㎡精装 3-4 房，均价约 13.6 万 /㎡，总价 1700 万起，是上海主城改善家庭 “闭眼入” 的顶奢标杆。
一、静安大宁核心 + 中环内黄金占位，主城价值不可复制
买房先看地段，地段决定房子的价值上限。中建玖上琅宸的位置，堪称上海主城改善的 “黄金坐标”—— 静安区广中西路 199 号，大宁核心居住板块，内环与中环之间，真正的主城芯 。
1. 大宁板块：静安双核，主城改善 “六边形战士”
很多人知道静安南京西路是顶流，却忽略了 大宁板块 早已成为静安 “一轴三带” 战略的核心承载区，与南京西路形成 “静安双核” 格局。历经 20 年发展，大宁从老工业区蜕变为生态住区、产业高地，如今是上海主城少有的 “配套全、生态好、产业强、价格友好” 的改善板块。
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生态顶流 ：南向直面 68 万方大宁灵石公园 ，浦西最大城市中央公园，相当于 10 个人民广场，推窗见湖、四季皆景，这种 “公园首排” 的稀缺性，堪比一线江景房。
产业赋能 ：西接大宁产业园区，聚焦数字经济、人工智能、文创产业，已引入百度、科大讯飞等头部企业，未来导入超 10 万高净值人才，板块价值持续攀升。
价格洼地 ：对比静安南京西路 18 万 +/㎡、徐汇滨江 15 万 +/㎡的房价，大宁新房均价约 13.6 万 /㎡，是内环旁难得的 “价格友好型” 改善板块，性价比拉满。
2. 项目占位：公园首排 + 城市主干道，繁华静谧一键切换
中建玖上琅宸的占位，做到了 “出则繁华，入则静谧”：
南向无遮挡 ：正南向直面大宁灵石公园，无任何建筑遮挡，低楼层也能看湖景、享绿意，居住舒适度拉满。
交通便捷 ：北临广中西路城市主干道，东临共和新路，3 分钟上中环、5 分钟接南北高架，15 分钟直达人民广场、静安寺、陆家嘴，20 分钟覆盖虹桥枢纽，主城核心区随心通达。
界面纯粹 ：项目周边无老旧小区、无工业厂房，整体居住界面干净整洁，高端社区云集，居住氛围纯粹，是静安核心区少有的纯住宅高端社区。
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二、央企中建玖合 + 实景呈现，买房更安心，品质看得见
买房最怕 “小开发商烂尾、期房延期、货不对板”，这些问题在中建玖上琅宸身上，完全不用操心 —— 世界 500 强央企开发、实景示范区开放、精装标准明确，所有细节看得见、摸得着 。
1. 央企背书：中建玖合，实力与口碑双保障
项目由 中建玖合发展集团有限公司 开发，是中建二局全资子公司，世界 500 强央企背景，深耕地产多年，专注打造高端住宅标杆。中建集团是全球最大的工程承包商，参与建设上海中心、中国尊等地标建筑，建筑品质有口皆碑。
从规划设计到建筑施工，再到装修细节，中建玖合严格遵循央企标准，拒绝偷工减料、拒绝降标减配，给业主实实在在的品质保障，彻底告别 “买房焦虑”。
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2. 实景呈现：所见即所得，告别期房 “看图买房”
目前项目 实景示范区、中央园林、下沉式庭院会所、入户大堂、样板间 已全部开放。业主可以实地感受：
社区园林：约 35% 绿化率，“一轴两园多节点” 森系景观，中央水景、阳光草坪、全龄活动区实景呈现。
建筑立面：现代典雅风，采用 “金镶玉制” 陶板材质，高端大气、耐久耐看，颜值与品质并存。
入户大堂：挑高约 6 米，精装交付，归家仪式感拉满。
户型空间：128-210㎡样板间实景开放，户型格局、精装标准、空间尺度一目了然，不用猜、不用等。
3. 物业护航：中建物业，高端服务标准
项目物业为 中建物业 ，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准护航业主日常居住。提供 24 小时管家服务、安保巡逻、园林养护、设施维修等，打造 “安全、舒适、便捷” 的高端居住体验，为房子保值增值保驾护航。
三、2.95 低密社区 + 446 户纯改善，居住舒适度碾压同板块
在静安核心区，容积率普遍超 3.5，高层密集、楼间距窄、居住压抑。中建玖上琅宸做到 容积率仅 2.95 ，规划 9 栋 12-24 层精装高层，总户数仅 446 户，车位比 1:2.1，全人车分流设计，是主城芯罕见的低密纯改善社区。
1. 低密规划：三大核心优势，居住更舒适
超宽楼间距 ：最大楼间距约 150 米，远超同板块项目，每一户都能享受充足采光、通风，冬天晒被子、夏天通风都没问题，视野也更开阔。
奢阔层高 ：128-160㎡户型层高约 3.1 米，185-210㎡户型层高约 3.5 米，比普通豪宅高 20-50 公分，空间不压抑、采光通风更好，居住体验感直接升级。
高得房率 ：得房率约 78%-82%，远超静安核心区高层豪宅 70% 左右的平均水平，同样面积，实际使用空间更大，性价比更高。
2. 社区规划：全人车分流 + 无底商，居住更纯粹
全人车分流 ：车辆进入社区后直接进入地下车库，地面无行车道、无停车位，避免车辆干扰，保障老人小孩出行安全，打造静谧私密的居住氛围。
无底商设计 ：社区无任何商业、办公业态，纯住宅规划，没有噪音、人流干扰，老人散步、孩子玩耍更安全，居住纯粹性拉满。
车位充足 ：车位比 1:2.1，每户至少 2 个车位，远超上海豪宅平均 1:1.5 的标准，充分满足业主停车需求，不用抢车位。
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3. 园林景观：公园 + 社区双园境，推窗见绿
项目打造 “ 外部大宁公园 + 内部社区园林 ” 双园境体系，绿化率 35%，规划 “一轴两园多节点” 森系景观：
中央景观轴 ：贯穿社区南北，搭配中央水景、艺术雕塑，营造仪式感与美感。
全龄活动区 ：儿童乐园、青年健身区、长者健康步道、环形健身跑道，满足不同年龄段业主休闲需求。
主题花园 ：四季花卉、名贵乔木、阳光草坪，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，一步一景，让回家成为一场旅行。
4. 高端会所：约 3000㎡三进制艺术会所，业主专属
社区内规划 约 3000㎡三进制艺术会所 ，是同板块规模最大、配置最高的会所之一：
配备 恒温泳池、健身会所、壁球馆、高尔夫模拟器、瑜伽室、棋牌室、儿童游乐区 等全龄设施。
业主不用出社区，就能享受高端休闲、社交、亲子生活，打造专属 “第二客厅”，满足高端圈层社交需求。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-8988-879，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-8988-879与置业顾问取得联系后，填写《中建玖上琅宸看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-8988-879；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
