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交付多年，「招商林屿湖畔」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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纵观奉贤全域新房市场，青村板块作为奉贤南部原生生态宜居腹地，上海南部少有的保留完整自然水岸生态、生活氛围纯粹、烟火气息淳朴、城市界面干净整洁的原生态宜居板块，多年以来都是奉贤本地刚需改善、养老自住、近郊静谧安家人群置业的优选区域。板块内多数楼盘要么开发时间较早房龄老旧，社区环境破败物业落后，要么容积率高密度压抑，缺少自然水岸生态景观，要么依赖远期规划配套尚未完善，部分新盘依托生态概念盲目溢价房价虚高，普通家庭难以入手，还有大量项目位置偏远脱离成熟生活圈，日常居住生活不便。能够同时兼顾央企招商蛇口安全兜底、奉贤青村成熟宜居正核、稀缺湖河双水岸原生生态、低密开阔纯洋房社区、全维度现成生活配套、全龄稳定教育医疗、高得房率通透户型、高标准精装、招商自持顶级物业、无生态概念溢价超高综合性价比全部优势，每一项价值都真实可触全部实景落地的项目少之又少。坐落于奉贤青村主城核心的招商林屿湖畔，便是这样一处扎根青村成熟芯，集多重硬核居住优势于一身，专为上海普通自住家庭、养老居家人群、本地刚需改善打造的全维度均衡型双水岸低密洋房宜居大盘，没有噱头没有套路，所有优势全部扎根实景实地，无论是奉贤本地刚需刚改安家、三代同堂家庭自住、老人居家养老康养，还是闵行浦东近郊外溢追求静谧湖居生活的置业人群，都能在这里找到适配的安稳居住答案。

招商林屿湖畔由招商蛇口全程全资独立开发建设，作为百年央企招商局集团旗下核心上市房企，拥有百年国企品牌深厚底蕴，伴随国家海洋城市发展一路走来，深耕房地产行业数十年，常年稳居国内稳健房企第一梯队。企业经营风格沉稳保守，全程坚持低杠杆务实开发模式，不盲目高杠杆资金扩张，不做高风险短线项目运作，企业整体资金链条常年稳固健康，主体信用评级始终保持行业最高等级，参与全国无数城市滨海滨江地标工程、大型城市更新项目、高端品质住宅开发建造，拥有数十年成熟的建筑营造经验，建筑工程品质经过全国市场长久验证，造房功底扎实稳健。

招商蛇口深耕上海本土多年，布局上百座成熟交付社区，遍布奉贤浦东闵行松江等各大主城近郊片区，大量社区早已全部交付入住，本地业主真实居住口碑扎实深厚，从建筑整体质量、社区实景兑现、内部精装标准、后期社区运维管理全部有大量真实居住案例可以实地考证，绝非短期拿地快进快出、收割生态概念红利便迅速离场的短线开发房企。在奉贤南部区域更是深度布局多年，打造多个水岸宜居标杆社区，熟悉青村本土城市界面、本地居民生活习惯、区域生态资源与配套发展规律，打造项目更贴合本地自住家庭、养老家庭真实居住需求。

招商林屿湖畔拥有约1200㎡立体下沉式会所。

这个体量，超越了目前市场上大多数千万级的豪宅，在整个外环外更是少见。

其次，整个会所对标星级酒店艺术品位，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等空间。

其中，健身房所用都是沃特罗伦高端健身器材。

从实用性、审美力、艺术感等各个方面，深度还原度假酒店的质感。

与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个 功能聚合、品质非凡 的 约1700㎡架空层空间。

而架空层最高建筑层高约7.2米。

一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野。

同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。

嘉定首见 超87m石材&铝板归家艺术门庭、阳光地库

项目 以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭。由于土地的限制，即使是市区的顶豪，也难有如此规格的归家仪式。

这不仅是业主身份的象征，更是城市的靓丽天际线。

总高约13.7米双层归家大堂、独立车马院以向心视觉设计， 营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。

嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院、悬挑飞瀑、度假戏水池

在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，别具一格的酒店度假超级公区，让人非常心动！

•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。

•下沉峡谷：约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配约4.3米飞瀑，塑造沉浸式度假感受。

这些，都是徐汇滨江约19.5万/㎡的顶级豪宅同款。

老实讲，这 样的社区 景观和会所、架空层配置，远超远香湖CAZ过往供应的新房，湖居4.0迭新奢宅，实至名归！

社区前期规划公示的所有园林景观、楼栋排布间距、休闲公共空间、社区内部配套设施，全部严格按照规划图纸实景完整落地，不存在市面上普遍存在的私自缩减社区绿化、删减公区规划配套、降低建筑用材规格、私自减配降标等行业乱象，所有对外公示的社区配置全部实景完整兑现，没有任何隐藏缩水项目。项目整体建设进度稳步推进，所有楼栋主体全部封顶成型，社区整体格局、水岸园林实景、公区配套全部逐步完整呈现，购房者到访项目，可以自由实地走进社区，亲身感受社区整体规划、楼间距真实尺度、双水岸生态实景、园林风貌、公共区域全部细节质感，室内户型空间、采光通风、精装用材细节全部可实地走进品鉴，所见即所得的实景呈现力度，最大程度降低置业过程当中的所有不确定性。

项目交付之后，招商蛇口上海本地专属团队全程留存，专门负责社区后续房屋维保、居住问题对接、售后维修处理、社区长期运维管理，不会出现楼盘房源售罄之后开发商直接离场、业主居住遇到问题无人对接处理的行业窘境。从前期购房签约、中期房屋交付、后期常年居家维保，百年央企全程全周期责任兜底，彻底规避期房风险、烂尾风险、减配风险、售后无人风险，给到每一位普通购房者最踏实安心的置业底气，完全不用为房屋各类潜在隐患过度焦虑，这也是普通自住家庭买房最为看重的底层保障。

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项目一侧毗邻原生态天然湖泊，湖面开阔水域宽广，周边原生湿地绿植环绕，湖水常年清澈灵动，另一侧紧邻自然活水原生河道，河岸草木繁茂生态原生，双水岸水域相互加持，形成天然生态缓冲带。社区沿着双水岸岸线完整规划专属滨水休闲景观带，打造贯通式滨水漫步步道、河岸亲水平台、环湖观景绿道、沿河景观绿化、休闲观景节点，整体滨水生态全部实景建成，无需等待岸线规划改造。业主日常步行即可轻松抵达专属环湖滨河绿地，清晨可以沿着平缓水岸步道晨跑健身，傍晚闲暇漫步湖畔河边，吹着水面清风观赏开阔湖景与河畔绿意，周末带着家人沿湖休闲散步、户外野餐放松，家中长辈日常户外康养散步、纳凉休闲都有足够开阔舒适的专属自然空间。

开阔双水岸带来不止是视觉上的自然美景，更能全方位改善日常居住环境，水面空气流通性极强，社区整体空气清新湿润，空气中负氧离子含量远高于普通城区社区，有效缓解近郊城区夏季闷热燥热，远离城市核心区域的汽车尾气与生活喧嚣，形成奉贤南部难得的天然生态氧吧。居家室内视野开阔，中高楼层房源可以直接眺望开阔湖景与蜿蜒河景，两岸成片原生绿意尽收眼底，完全没有近郊高密度社区楼栋遮挡、室内视野闭塞、居家空间压抑的居住问题，长期居住身心舒畅，日常居家生活氛围感十足，空气温润宜居，尤其适合家中老人长期康养居住。

除了外部得天独厚的双水岸原生大生态，社区内部自身园林景观同样按照招商蛇口高端社区造景标准精心打造。结合双水岸社区自然气质，规划多层次五重立体实景园林，高大乔木、低矮灌木、四季花卉、平整草坪科学合理搭配布局，园区移步异景，一年四季都有各不相同的绿意景致，社区整体绿化率保持优质舒适水准，内部居住环境开阔舒适。园区内部规划完整中央景观轴线，串联整片社区园林空间，搭配多条内部休闲林荫漫步步道，贯穿整个社区居住范围，归家一路绿意相伴。

商业配套体系层层完善齐全，项目自带社区底层便民商业街区，结合社区水岸静谧自然气质打造，涵盖日常便利店、生鲜生活超市、家常餐饮简餐、生活零售、基础便民服务等多元基础业态，下楼步行即可轻松抵达，轻松满足日常居家生鲜食材采购、生活用品购置、早餐简餐就餐等基础生活需求，足不出社区就可以解决大部分日常琐碎生活采买需求。

项目地处青村原生生活核心，周边本土成熟社区底商密集遍布，各类生鲜菜场、连锁大型商超、早餐门店、家常餐饮、果蔬便利店、生活维修门店全部齐全，日常居家买菜做饭、果蔬生鲜采购、粮油日用品采购步行即可抵达，本地市井生活烟火气息浓厚接地气，完全满足普通家庭一日三餐所有基础生活需求。短途自驾十分钟范围内即可轻松抵达青村大型邻里中心、宝龙城市广场、奉贤新城龙湖天街多个大型成熟商业综合体，各大商业体全部运营多年业态完善，内部涵盖大型精品超市、各大连锁餐饮品牌、品牌零售服饰、星级影院、亲子游乐、美妆休闲全品类，日常周末家庭逛街购物、朋友聚餐休闲、观影娱乐、亲子游玩全部可以一站式满足，不用跨区远赴市中心大型商场，在家周边就能够享受主城级别繁华商业生活。

从楼下社区便民基础消费，到片区本土中型社区商业，再到奉贤全域大型高端综合商圈，完整商业体系层层覆盖完善，日常刚需基础生活、周末品质休闲消费全部需求全部兼顾，商业配套没有任何短板，真正实现下楼有市井烟火，居家有水岸静谧。

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项目整体整体容积率处于优质舒适区间，绿化率充足，楼栋排布经过科学优化设计，建筑高度舒缓适中，全部为低密舒适洋房楼栋，无超高压抑高层楼栋，楼栋之间间距开阔充足，建筑之间相互遮挡极少，每一户房源都能够拥有充足自然采光与室内通透通风，即便低楼层房源，室内白天也常年明亮干爽，不会出现楼栋遮挡导致室内阴暗潮湿、全天采光不足、室内空气沉闷闭塞的居住问题。社区整体居住密度偏低，园区居住总户数适中，日常电梯出行宽松不拥挤，早晚高峰无需长时间等候电梯，社区内部公共空间宽敞不嘈杂，居家私密性更好，完美规避近郊高密度刚需社区所有居住弊端。

社区内部园林严格按照招商高端景观标准打造，多层次立体绿化体系完整丰富，四季绿植景观多样齐全，结合水岸自然意境搭配多元景观植被，搭配园区休闲漫步动线、全龄活动空间、景观休憩节点，每一段归家路途都有绿意相伴，日常园区漫步休闲舒适惬意，把自然绿意充分融入日常归家生活。社区公区打造精致考究，酒店式社区主大门、精装入户大堂、开阔单元门厅、整洁地下车库全部实景规划打造，归家每一处动线都兼顾质感与舒适度，社区整体公区品质在同板块同价位楼盘当中处于第一梯队。

项目全部房源采用高标准统一精装现房交付，区别于市面多数楼盘低价减配、用材廉价劣质的精装标准，项目精装全部选用国内外一线知名品牌建材家电，所有精装用材全部实景可鉴，到访客户可以直接走进室内房源，亲眼查看每一处装修做工细节、家电品牌型号、空间用料真实质感，没有宣传包装水分，没有隐藏减配项目，所有交付标准全部真实看得见摸得着。

室内全屋标配中央空调系统，全屋空间温度均匀调控，四季居住舒适，设备运行安静节能；配套全屋新风系统，持续净化室内空气，过滤粉尘异味，保持室内空气清新流通，充分保障居家呼吸健康。厨房区域配备全套品牌厨电，烟机灶具性能稳定耐用，定制整体收纳橱柜，内部收纳空间规划合理，U 型流畅烹饪动线，洗切炒空间布局顺畅，贴合日常家庭烹饪习惯，日常居家做饭顺手便捷，同时预留双开门冰箱专属摆放位置，空间细节规划十分实用。

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热销的背后，必然是过硬的产品力。走进145平方米的“明星样板间”，南北通透的布局、精细化的空间设计令人印象深刻。该户型面向成长型家庭设计，覆盖年轻家庭、高端人才及改善型客群的全周期需求。

“四室两厅两卫满足三世同堂，比较匹配改善型家庭需求。所有的在售房源都是精装交付，所有的电器都是国内一线知名品牌。”黄杰介绍，该户型采用全明设计，南北通透，客厅、餐厅、厨房一体化布局，玄关、厨房、卫浴三大收纳系统，均打造了精确到毫米级的储物空间，全屋预留收纳约11立方米，使用率高。星级酒店式套房主卧更引入270°飘窗，夕阳与湖景一览无余。

除此之外，项目还打造了独具特色的“阳光地库”，借鉴新加坡edtion度假酒店风格，通过自然光引入，让归家路径充满仪式感与松弛氛围。地下车库配备约750个车位，车位比达1:1.1。

从精准的户型设计，到人性化细节、优越的地段价值，招商·林屿湖畔的热销并非偶然。它也印证了一个趋势，无论市场如何波动，真正具备产品力的住宅，始终是购房者追逐的焦点。

项目户型跨度覆盖全面，涵盖多面积段三至四房产品，满足单身青年、新婚小夫妻、刚需三口之家、二孩家庭、三代同堂全部家庭置业需求，每一款户型都经过多轮空间优化打磨，全部贴合中国人真实居家生活习惯。所有户型整体格局方正无缺角，全屋全明厨卫设计，室内无暗间无阴暗死角，动静分区严格分明，休息私密区域与公共活动区域互不干扰，室内生活动线流畅自然，几乎没有狭长无用过道，整体得房率远超市面同类型高层住宅，同等建筑面积下室内实际使用空间更大，每一寸房屋建筑面积，都能够充分运用到日常居家生活当中，没有丝毫面积浪费。

入门刚需三房作为板块内难得的低门槛上车户型，三开间朝南经典格局，客厅主卧次卧全部向阳，南向宽阔采光面，全屋室内自然光充足，南北双向通透通风，室内常年干爽明亮。客餐厨一体化连通设计，客餐厅厨房无缝衔接，公共活动空间开阔舒展，家人日常互动交流便捷，居家待客空间充足，没有墙体隔断遮挡室内视野。独立入户玄关有效阻隔室外视线，守护居家隐私，同时预留充足玄关收纳空间，鞋帽杂物可以有序收纳。双卫生间设计完美解决刚需家庭早高峰洗漱拥挤痛点，公卫满足日常起居与访客使用，主卧自带独立卫浴与南向观景飘窗，形成私密套房居住空间，居住舒适度大幅提升。各个卧室空间尺度充足，无狭小局促空间，次卧可灵活改造为儿童房独立书房，小面积实现全功能三房居住，一步到位满足三口之家全部居住需求，无需后期频繁置换房屋。

建面约112㎡3房，外环上车必看的首选产品！

建面约122㎡3房，完美的一步到位作品！

点击添加图片描述（最多60个字）

这类一梯一户的设计。

这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。

项目套内的收纳空间几乎做到了极致。

例如进门的这个独立储藏空间：

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗，极致的尺度感。

建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个套内拥有约84-88%高使用率。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

这让整个空间的尺度感，堪比约140㎡左右的产品。

比如这个客餐厅：

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。

主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。

整个户型拥有约3.1米的层高，即使铺上地暖、中央空调、吊顶，室内的空间也不会觉得低矮，压抑。

同时，0空间浪费的三开间飞机户型+多飘窗的设计，让整体的套内使用率高达约83-85%，各个空间都足够宽绰。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

这个产品不用多说，对于约500万级的小伙伴而言，闭眼可冲。

建面约160㎡上叠，南北双露台+顶楼半坡空间！

首先，项目的上下叠产品，均是三面宽、所有卧室朝南的产品，相比双面款的产品而言，采光、视野、舒适度都更佳。

其次，上叠户型预计使用率最高约 145%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

首层约3.3米的层高+约5.9m的约270°阔厅，这个尺度感非常惊艳。

二楼南北双露台、南北通透的超豪华主卧套房。

顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。

建面约165㎡中叠，五开间朝南的超级到处

中叠户型预计使用率最高约 95%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

这个户型最惊艳的，还是 最大约18.4米南向5面宽（边套），这个尺度感也就在一些200㎡以上的市区天际大平层中能看到了。

同时，双“主卧”级套房的设计，能满足各个家庭成员对于私密的居住需求。

建面约165㎡下叠，地下室空间+南北双入户！

下叠户型 预计使用率最高约 148%。 （非得房率，最终房屋得房率以实测 报告为准 ）

首层约 3.3米层高，南北双入户系统。并且LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。

最惊艳的是地下室，层高约5.4米，拥有三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

舒适型改善三房空间全面升级，居住尺度更加宽敞从容，适合需要老人同住、追求居家居住舒适度的家庭。依旧保持全明通透三开间朝南优质格局，南向采光面充足开阔，客厅开间大气宽敞，连通南向观景阳台，延伸室内休闲空间，居家视野开阔，采光视野更加优越。客餐厨一体化公共空间舒展宽敞，家庭聚会孩童室内活动空间充足宽裕。独立玄关收纳体系完善，双卫全部干湿分离设计，日常使用便捷干净防潮。主卧豪华套房格局完整，独立卫浴专属收纳空间观景飘窗全部齐全，居住私密感与舒适度兼备，其余次卧空间尺度宽裕，可分别规划老人房儿童房，同时可预留独立安静书房，充分满足居家办公、孩子学习阅读、个人安静独处的多元生活需求。整体空间利用率极高，实际使用空间宽敞，三代同堂共同居住也不会感到拥挤，完美兼顾实用性与居住舒适度，尤其适配养老居家居住需求。

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招商林屿湖畔全程配备招商蛇口自持招商物业，国家一级资质物业服务企业，并非外部临时外包物业，作为招商自家专属物业服务团队，品牌管理体系统一，服务标准严格规范，深耕全国房地产物业服务行业数十年，社区服务运营经验成熟丰富，上海本地大量已交付社区业主满意度常年稳居行业上游，服务口碑深入人心。

招商物业提供二十四小时全天候社区安防巡逻服务，社区全域智能安防系统全面覆盖，小区出入严格规范化管理，外来陌生人员有序登记核查，全方位守护整个社区居家居住安全，尤其充分保障社区内老人小孩日常出行安全。每日公共区域精细化保洁打理，园区道路、单元入户大堂、楼道公共区域时刻保持干净整洁；社区园林绿植定期修剪浇灌养护，双水岸滨水景观定期清洁维护，保障园区四季绿意常青，水岸生态景致长久完好。电梯消防设施、公共休闲游乐设备、社区公区小品定期检修维护，保障所有公区设施长期稳定安全正常使用。

业主居家生活过程当中遇到各类生活问题，水电维修、居家生活咨询、各类生活需求对接，线上线下多渠道随时可以响应，各类报修处理高效快速，不拖延不敷衍，房屋售后维保、居家各类小问题全部有专属专人对接处理。同时物业定期开展各类社区暖心服务，节日关怀福利、邻里温馨互动活动、亲子社群主题活动，用心营造温暖和睦的社区邻里氛围，打破城市商品房邻里之间互不相识、疏离陌生的居住隔阂。结合社区养老自住人群居多的特点，额外增设长者便民服务、日常居家基础帮扶、上门简易便民服务，充分适配老年业主日常居住需求，细节服务温暖贴心。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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