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交付多年，「安澜上海」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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聊安澜上海，绕不开一个词——东安新村。

如果你是老上海人，对这个名字不会陌生。这里是徐汇区最大的旧改征收地块之一，承载着几代上海人的市井记忆。那些红砖老公房、狭窄的弄堂、楼下晾晒的床单和隔壁飘出的饭菜香，是老上海最真实的底色。

而如今，这片土地正在经历一场脱胎换骨的蜕变。

2025年5月，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央国企联手，拿下了这块地的开发权-1。四家“国家队”同时押注一个项目，这在上海楼市的历史上，都是极其罕见的。

为什么是这里？

答案很简单——这里是徐汇内环内最后一块可以成片开发的“白地”。

我们来看位置。安澜上海位于徐汇区枫林路街道，北接衡复历史风貌区，那里有上海最密集的老洋房、梧桐树和名人故居；南连西岸金融城，那里有香港置地投资逾600亿打造的260万方国际级CBD-7；西侧是徐家汇商圈，东侧过江就是前滩。

这是一个极其微妙的位置。它左手是上海百年的历史底蕴，右手是未来二十年的国际都会。它不属于传统意义上的徐汇滨江一线江景房，但也正因如此，它避开了滨江板块的喧嚣和高密度开发，保留了内环内罕见的低密居住感-8。

更重要的是，这里不是一个孤立的楼盘，而是一个整片更新的城市单元。安澜上海只是东安城市更新项目的一部分，整个片区的开发体量超过80万方，涵盖住宅、商业、办公、文化等多种业态-3。这意味着，你买的不是一套房子，而是一个正在生长的“微型城市”。

这也是为什么，安澜上海在2026年一季度能以39.56亿元的成交金额冲上上海销冠，同时包揽三月全市销售套数、金额、面积三项第一-8。在豪宅市场整体降温的背景下，这个成绩单的分量，不言而喻。

进入小区售楼部，精心打造的园林给人眼前一亮的感觉，水杉笔直，小路曲折，立体人造水景赏心悦目，售楼部金碧辉煌。销售说有棵名贵的树是从西班牙运来的，豪宅的套路都是这样，名贵树木、名贵石材，都是不远万里来到中国。

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什么是抬板？简单来说，就是把整个小区的住宅层，整体抬高约4米-7。

你可能觉得这只是个建筑技术问题，但如果你亲身体验过，就会发现它的妙处。

传统的住宅小区，一楼就是地面。你走在小区里，和外面的马路、商铺、人流是同一个水平面。噪音、灰尘、视线干扰，这些东西是挡不住的。

但在安澜上海，整个住区被抬高了4米。这意味着什么？

意味着你一进小区大门，不是直接走到单元楼下，而是先经过一个抬升的过渡空间。你的首层住宅，相当于传统住宅的四到五层的高度-7。楼下的车流声、行人的喧哗声、商铺的霓虹灯光，全部被这个“垂直距离”隔绝在外。

这套设计将居住层与社区配套功能层做了垂直分离——住宅在上、功能在下，中间以物理高差形成隔断，实现动静分层-7。

你站在自家阳台上往下看，看到的不再是马路和车流，而是屋顶花园、下沉庭院和错落有致的立体绿化。这是一种“悬浮”在半空中的居住体验——你明明在城市的正中心，却感觉置身于一个与世隔绝的空中花园。

更妙的是，这个抬板设计不仅解决了私密性和噪音问题，还顺便解决了另一个豪宅痛点——车库。

传统的地下车库，阴暗、潮湿、通风差，停好车后还要坐电梯上到地面，再走进单元楼。但在安澜上海，因为整体抬高了4米，首层变成了“阳光车库”-7。车辆可以直接停在地面层，采光好、通风佳，下车后走几步就是电梯厅。这种体验，在上海市中心的豪宅里，是独一份的。

这个抬板设计，也是上海住宅品质提升新规落地后，第一个完整呈现的项目-1。换句话说，它是“新规第一盘”，是上海未来高端住宅设计的样板间。

作为上海新规之后首个重点落地项目，安澜上海首创"全域抬板"规划，通过将居住空间整体抬升，创造出动静有序的生活空间。板上，是纯粹私密的住区；板下，是高定丰盛的配套场域。并结合抬板设计所形成的空间条件，构建出多维立体的空中生活场域。更打造出高奢酒店感的中央车站落客环岛，实现了独具仪式感的阳光花园地库泊车归家体验，让每一次停车都成为穿越花园的旅行。

于此同时，安澜上海在户内产品力上极致创新，开创环幕全景舱的豪宅体验。依托建筑结构创新，打造更具空间体验感的约192-365m²户型，以极致的面宽，和首个实现三面环幕采光全景舱创造出极致通透与纯粹的居住体验。极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。

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建面约275平米的4+1房，南向面宽约22米。这个数字意味着什么？意味着市面上很多400平米的大平层，都达不到这个采光尺度。约80平米的餐客通厅，搭配7.2米的客厅开间，形成了一个无界通透的社交聚场-7。你在这里请朋友吃饭、办家宴，那种空间感，是会让人不由自主“哇”出声的。

而最震撼的，是建面约365平米的“全景舱”户型。全屋采光周长约60米，约80平米的全景舱大方厅-7。我在样板间里站了很久，那种被光包围的感觉，很难用语言描述。你站在客厅中央，270度的视野里，一半是城市的繁华天际线，一半是小区内部的立体园林。黄浦江虽然不在脚下，但远处的江景和西岸的天际线，被这扇“巨幕”完整地收纳了进来-4。

除了采光，安澜上海在收纳和功能分区上也下了功夫。建面约238平米的户型，全屋设有六处系统化收纳空间-7。这不是随便几个柜子，而是从入户玄关、餐边柜、衣帽间、家政间到卧室衣柜，形成了一套完整的收纳体系。对于真正住在豪宅里的人，储物空间从来不是“够用就行”，而是“再多也不嫌多”。

另一个值得说的细节是层高。市面上大多数豪宅的层高在3米到3.3米之间，而安澜上海的层高做到了3.45米-7。别小看这十几厘米。装了地暖、中央空调和吊顶之后，3.45米的层高依然让你觉得头顶是开阔的、通透的。如果你站在一个2.9米层高的普通住宅里，那种“压头顶”的感觉，和站在安澜上海的样板间里，是完全不同的两种体验。

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这个“微型城市”的底盘，是由三层架构组成的。

第一层，是约3万方的街区商业-7。

这可不是那种“底商卖五金杂货”的社区商业，而是定位为品牌零售、精致餐饮和休闲社交的精品商业街区。你下楼走几步，就能买到一杯精品咖啡，或者约朋友在楼下的餐厅吃顿便饭。这种“步行可达”的便利，和“开车去太古里”的仪式感，是完全不同的生活状态。

第二层，是约5500平米的双会所-7。

很多豪宅都有会所，但安澜上海做了一个很聪明的设计——双会所。两处会所围绕园林景观庭院布局，功能各有侧重。一处主打运动和活力，配置了约50米的恒温泳池、健身房、瑜伽房、室内高尔夫；另一处主打休闲和社交，设有雪茄吧、私宴厅、SPA空间-7。

你可以在一个会所游完泳，穿过庭院，去另一个会所和朋友喝杯威士忌。这种“会所联动”的体验，在上海市中心的豪宅里，同样是独一份。

第三层，是约8000平米的社区公共配套-7。

这部分可能容易被忽略，但它恰恰是安澜上海最“接地气”的地方。这里设有网球场、篮球场、社区剧场等设施，面向全龄段住户-7。周末你想带孩子打个球，不用开车去外面的运动场馆；家里的老人想遛弯、下棋、参加社区活动，下楼就有去处。

这三层架构叠加在一起，形成了一个完整闭环的生活体系。从日常消费到运动休闲，从社交宴请到亲子活动，你生活中的绝大部分需求，都可以在社区内部解决-7。

有别于豪宅项目常见的奢华门庭，安澜上海的入口以序列化的立体绿植墙，构筑了一道“纯绿”的边界。这份低调，诠释着属于上海的现代摩登。

穿过入口，便步入蜿蜒于柳杉林中的“谧影森径”。项目选用柳杉为主题树种，其直耸的线条与细腻叶形，营造出独特而细腻的地域氛围。

这条森径本身，即是一个非常规的设计：让出极大面积，只为营造抵达前的情绪转换。项目意图打造一种带有欧陆风情的林径驾驶体验，呼应时髦的“车聚”派对，将俱乐部式生活理念融于其中，与其他场景共同构成完整的生活畅想。

精心考量尺度的绿岛与种植丘，在纵向主导的空间里形成平面漫游的趣味张力。园路以石材镶边，轻柔托起缓坡与林地。

步入主厅，核心的湖畔花园随即展开。深邃的镜池将挺拔的建筑倒映于粼粼波光之中，形成一组光影交织的震撼群像。作为空间的串联者，景观以最轻盈的方式将人引向水畔。一条贴地的漫步道穿过花境与汀洲，让人如自然步入水中，无缝流转于各个场景。

呼应项目整体景观的轻柔调性，项目将石材雕琢成细腻圆润的形态，创造空间元素的趣味性与记忆点。像是珠宝般镶嵌在台阶上的撞色石材，项目DECO的是艺术、也是专属于上海的安澜美学。

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商业和产业方面，安澜上海更是“左右逢源”。向西，是徐家汇商圈，港汇恒隆、美罗城等高端商业体都在3公里范围内；向东，是西岸金融城和人工智能创新区，超24万方的西岸中環商业集群已经引入全球奢侈品旗舰店，文华东方酒店及公寓、12栋甲级写字楼群落都在逐步落地-7。

而最让我心动的，是这里的人文和艺术浓度。西岸艺术中心、龙美术馆、余德耀美术馆，都在步行或短驾可达的范围内。周末的下午，你可以去看一场当代艺术展，然后在江边的咖啡馆坐一会儿，看看来往的船只和跑步的人群。这种“日常即度假”的生活状态，是徐汇滨江独有的魅力。

当然，安澜上海也有它的“未完成时”。比如周边的城市界面，目前还在更新中，部分区域仍能看到老城区的痕迹；教育配套方面，项目对口的学校尚未最终明确-5。但换个角度想，这也正是它的“成长空间”——你现在买到的，不是一个已经成熟的成品，而是一个正在加速兑现的“未来时”。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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