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交付多年，「大华静安年华」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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在上海静安区，每一寸土地都承载着城市的繁华底蕴与稀缺价值，尤其是内环旁的纯住宅新盘，更是一房难求、弥足珍贵。大华静安年华，正是这样一个集核心地段、低密规划、极致户型、高配精装、全维配套于一体的改善红盘。由深耕上海 38 载的本土龙头大华集团匠心筑造，项目雄踞静安大宁板块核心，直线距内环高架仅 800 米，以1.8 超低容积率、94%-97% 逆天得房率、三阳台创新户型、垂直浮岛社区规划、国际一线精装、全维顶配配套为核心竞争力，打造 1 栋 24 层精装高层与 3 栋 5-6 层叠墅的低密住区，总计仅 175 席珍稀房源，高层总价 1272 万起，叠墅 5000 万起，在静安土地断供、新房稀缺的当下，为千万级改善家庭提供一步到位的城芯居住理想，是 2026 年上海内环改善市场中，性价比与品质感兼具的全能标杆。

静安作为上海公认的高端人居核心，近五年内环内纯住宅用地几乎断供，新房供应常年处于稀缺状态，每一个纯住宅项目都堪称城市藏品。大华静安年华择址延长中路 860 弄，处于沪太路与延长中路交汇处，直线距离内环高架仅 800 米，完美占据 “近内环而不临内环” 的黄金位置，既享受内环核心的顶级资源，又规避了内环高架的噪音干扰，实现繁华与静谧的完美平衡。

从区域格局来看，项目北接成熟大宁生活圈，南邻南京西路 - 静安寺顶级商圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路高端居住区，处于四大板块的核心交汇点。这里是静安 “一轴三带” 发展战略的重要节点，也是上海 “十四五” 规划 CAZ 中央活动区的核心承载区，承接南京西路、静安寺的高端商业辐射，共享大宁板块的成熟生活配套，同时依托苏州河文化带的生态赋能，形成 “商业 + 生态 + 居住” 的黄金组合。

这样的核心占位，意味着项目既能享受静安百年沉淀的顶级商业、优质教育、三甲医疗等全维配套，又能优先享受城市更新带来的发展红利与价值增长。对于改善家庭而言，选择大华静安年华，不仅是选择一套房子，更是选择扎根上海最核心的区域、拥抱城市最顶级的资源、占据最稀缺的土地价值。在静安内环新房供应近乎枯竭的当下，这样的地段优势，注定了项目从诞生之初就自带顶流基因，是错过再难遇见的绝版机遇。

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轨交方面，项目享有1 号线 + 8 号线 + 在建 19 号线三轨环绕的顶级配置，出行效率拉满。其中步行约 800 米直达 1 号线延长路站，实测 10 分钟即可进站，1 号线作为上海核心轨交干线，2 站直达人民广场，3 站换乘 2/12/13 号线，无缝衔接南京西路、静安寺、陆家嘴等核心商圈，日常通勤、商务出行、休闲购物都极为便捷。步行约 1 公里可达 8 号线中兴路站，8 号线贯穿上海南北，20 分钟直达人民广场、前滩等核心区域；在建 19 号线中兴路站约 800 米，预计 2028 年通车，将进一步缩短至徐汇滨江、张江科学城的通勤时间，形成 “三轨黄金网”，可快速通达上海全城任何区域。

自驾出行同样高效无阻，项目紧邻内环高架、南北高架、北横通道三大城市核心动脉。直线距离内环高架入口仅 800 米，南北高架约 1 公里，北横通道约 1.2 公里，三大路网加持，约 5 分钟直达大宁核心，10 分钟抵达静安寺，15 分钟可达南京西路、外滩，25 分钟直达虹桥机场，轻松串联全城核心区域。周边沪太路、延长中路、共和新路等城市主干道环绕，形成 “三横三纵” 路网，避开拥堵路段、选择最优路线，日常自驾出行畅通无阻。

此外，项目周边 500 米范围内分布着 10 余条公交线路，覆盖静安、普陀、虹口等多个区域，解决短距离出行与 “最后一公里” 问题。强大的交通赋能，让大华静安年华彻底打破地域限制，真正实现 “工作在全城、生活在城芯” 的理想模式，既能享受静安的静谧与舒适，又能快速通达全城，兼顾生活品质与出行效率，这也是城芯改善家庭最看重的核心优势之一。

装修是居住品质的直接体现，也是改善家庭的核心追求。大华静安年华深谙高端人居需求，全系精装交付，装修标准超 5000 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，甄选嘉格纳、杜拉维特、高仪、西门子等国际一线品牌，工艺精湛、细节考究，每一处都彰显大华集团的匠心与担当，交房后只需添置家具家电，即可轻松拎包入住。

在核心配置上，三大件的标配，让居住舒适度直接拉满。大金中央空调采用带温湿平衡风管机，自动平衡室内湿度，告别上海湿冷与闷热，四季恒温、节能舒适；威能全屋地暖覆盖所有房间，冬季温暖如春，告别空调直吹的不适，尤其适合老人与孩子；霍尼韦尔新风系统24 小时高效过滤 PM2.5、甲醛、灰尘等有害物质，不开窗也能享受新鲜氧气，守护家人呼吸健康。三大配置协同运作，打造恒温、恒氧、静谧的健康居住环境。

厨卫空间作为家庭核心功能区，更是选用顶级品牌。厨房123㎡户型标配德国嘉格纳六件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、微波炉、冰箱），108㎡户型甄选西门子高端厨电，搭配欧派定制橱柜，U 型 / L 型人性化布局，操作流畅、收纳充足。卫生间采用德国杜拉维特卫浴、高仪花洒，全套高端品牌，品质可靠、经久耐用，干湿分离设计，干净整洁易打理，主卧更配备智能马桶，提升生活质感。

此外，入户门配备凯迪仕五合一智能门锁，指纹、密码、钥匙、刷卡、APP 多重开启，安全便捷；窗户采用三玻两腔 LOW-E 中空玻璃，隔音、隔热、保温性能优异，有效隔绝外界噪音；室内大量使用环保建材，从源头减少甲醛污染，保障家人健康；全屋智能系统覆盖，智能温控、安防联动、灯光控制，打造现代化智慧家居体验。从硬装品牌到施工工艺，从功能布局到细节打磨，大华静安年华都力求完美，用实实在在的精装品质，免去业主装修的所有烦恼。

肌理，以酒店大堂般的开放姿态，既欢迎左邻右舍，亦是归家之路的心灵洗礼。

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大华集团，成立于 1988 年，是上海最早成立的房地产开发企业之一，也是中国房地产百强企业、上海房地产龙头企业，业务覆盖全国 30 余座核心城市，累计开发超 500 个精品项目，涵盖高端住宅、商业综合体、产业园区等多种业态。38 年来，大华集团始终深耕上海，见证并参与了上海城市发展的每一个重要阶段，从大华清水湾、大华锦绣华城到大华珞斐墅，打造了一系列标杆级作品，积累了丰富的高端住宅开发经验与深厚的市场口碑，是上海人最信赖的本土房企之一。

作为大华集团 TOP 级 “年华系” 标杆力作，大华静安年华从规划设计、工程建造到装修交付，全流程遵循集团最高标准。项目团队汇聚行业顶尖人才，邀请国内顶级建筑、景观、室内设计团队联袂操刀，从社区规划到户型打磨，从精装选材到工艺细节，每一个环节都经过反复推敲与严苛质检，只为不负静安稀缺土地，为上海改善家庭打造传世精品。

相比于外来房企，大华集团作为本土国企，更懂上海人的居住习惯与生活需求，在产品打造上更贴合本地市场，在后期服务上更有保障。项目采用大华自持一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，从社区安防、绿化养护到设施维修、家政服务，全方位保障业主居住体验，用本土房企的责任与担当，为每一位业主营造安心、舒适、温馨的高端居住氛围。

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在高楼林立、寸土寸金的静安内环旁，低密与生态是稀缺的奢侈品。大华静安年华摒弃高密度开发模式，以1.8 超低容积率、35% 高绿化率，打造静安近五年罕见的低密生态住区，对比周边容积率 3.0 以上的高密度社区，居住密度降低近 40%，楼间距更宽、绿化更多、噪音更少，彻底告别城芯社区的压抑与拥挤，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居。

项目总占地约 1.07 万㎡，总建筑面积约 3.6 万㎡，规划 1 栋 24 层精装高层 + 3 栋 5-6 层低密叠墅，总计仅 175 户（高层 105 套，叠墅 70 套），楼栋采用错落式布局，最大楼间距超 40 米，确保每一户都能享受充足日照与对流通风，低楼层也无遮挡、采光充足，高楼层视野开阔、俯瞰城芯全景。社区实行百分百人车分流设计，车位配比高达 1:1.4，规划 245 个地下车位，完全满足一户多车需求，地面无车辆通行，保障老人与孩子活动安全，同时杜绝噪音与尾气污染，让社区始终保持静谧清新。

园林景观由国内顶级团队操刀，采用 **“都市森林” 造园理念 **，打造 “一轴三园” 景观体系。一条中央景观轴贯穿社区，串联入口水景、阳光草坪、林下休憩区三大主题空间，通过香樟、银杏、桂花、樱花等百余种名贵植被与四季花卉的搭配，实现 “三季有花、四季常绿” 的景观效果。800㎡阳光草坪，足够举办社区市集或露天电影；儿童乐园采用橡胶地面和圆角设计，保障孩子玩耍安全；林下休憩区种满香樟和桂花，是业主喝茶聊天、休闲放松的好去处。

更难得的是，项目采用双重隔音系统—— 社区外围打造降噪绿植墙，住宅窗户采用三层中空 LOW-E 玻璃，将外部道路噪音控制在 38 分贝以下，营造 “闹中取静” 的都市谧境。外部生态资源同样丰富，步行 10 分钟可达中兴公园，15 分钟抵达静安雕塑公园，西侧紧邻约 68 万㎡大宁公园，三大公园总面积超 80 万㎡，形成天然的 “城市氧吧”。社区内园林与外部公园相融，形成 “内有园、外有绿” 的双生态格局，这样的低密生态谧境，在静安内环旁堪称孤品，让城芯改善家庭既能拥有核心地段，又能享受自然舒适的居住环境。

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项目高层基座精心打造约 2300㎡的三层悬浮商业空间，集精品零售、特色餐饮、生活服务、社区会所于一体，涵盖超市、咖啡馆、健身房、泳池等多元业态，满足业主日常购物、休闲、社交、健身等全维度需求。3 楼规划空中花园与业主专属会所，配备悬浮泳池、健身房、瑜伽室、书吧、会客室等功能区，业主无需远行，即可在社区内享受高端休闲配套。

建筑立面采用现代先锋设计，大量使用弧线型铝板与玻璃幕墙，1-3 层为石材基座，南立面打造通天华柱，窗墙比高达 70%，既保证充足采光，又彰显高端质感。高层 3 楼为空中花园，叠墅采用退台设计，搭配大面积露台，实现建筑与自然的完美融合。整体社区采用 “悬浮式” 设计，住宅主体架设在三层之上，有效提升底层采光与通风，同时隔绝地面噪音与湿气，营造更舒适的居住体验。

这种垂直浮岛规划，打破了传统社区 “居住 + 绿化” 的单一模式，将生活场景垂直延伸，实现 “10 分钟高能生活圈”—— 楼下精品购物、社区内休闲健身、步行可达公园商圈，所有生活需求一站式满足。对于快节奏的城芯改善家庭而言，这样的社区规划不仅提升了生活便捷度，更营造了多元化、高品质的生活方式，让居住不再是单一的空间，而是集生活、社交、休闲于一体的全能场域。

户型得房率高达 94%，实际使用面积堪比市面上 120㎡户型。主卧朝南带全景飘窗与独立卫浴，面积超 16㎡，比常规户型大 3-4㎡，保障主人私密生活；双次卧空间均衡，可做儿童房、老人房、书房，满足三口之家居住需求；双卫设计，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题。全屋无空间浪费，每一寸都物尽其用，小面积、大功能，低总价、高舒适度，是年轻改善家庭、三口之家入主静安内环的最优选择。

建面约 123㎡3+1 房四房两厅两卫：总价 1549 万起，终极改善臻选

这款户型是项目王牌产品，四开间朝南、南北双阳台 + 家政阳台、270 度弧形飘窗，得房率高达 97%，实际使用面积堪比市面上 160㎡户型，空间尺度奢阔，完美适配二孩家庭、三代同堂居住需求。

户型采用子母入户门设计，入户即见全屋智能系统，右手边是 U 型厨房，配备嘉格纳六件套厨电，操作流畅、收纳充足。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房形成洄游动线，空间开阔大气，适合家庭聚会与社交；南向超大面宽，四个开间全部朝南，全屋采光通风顶级，无任何暗角。

创新3+1 房设计，预留灵活 X 空间，可改造为书房、儿童游乐区、储物间、茶室，满足多元生活需求。主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270 度弧形飘窗，主卧卫生间朝南，采光充足、舒适度拉满；双次卧空间宽敞，老人与孩子居住无局促感；南北双景观阳台 + 家政阳台，三大阳台功能分区明确，景观、休闲、家务互不干扰。

从 108㎡三房到 123㎡四房，两款高层户型均做到超高得房率、全明通透、三阳台设计、零空间浪费，每一款都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。叠墅产品则打造地上 2-3 层、地下 2 层格局，赠送私家花园、星空露台、多功能地下室，空间尺度奢阔，满足高端改善家庭的终极居住需求。无论是预算千万的品质改善，还是追求奢阔的终极改善，都能在大华静安年华找到完美适配的选择，真正实现 “一步到位、一生不用换房” 的置业理想。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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