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当内环土地成为稀缺孤品， 万科中兴傲舍 （备案名：中兴傲舍）以 静安内环正芯、3.5 万方中兴公园、全球大师设计、1.5 万 /㎡顶奢精装、万科 TOP 系服务 五大价值，收官中兴城更新，立序上海当代艺术豪宅新坐标。品鉴咨询专线： 400-9975-759 ，一对一解锁顶奢资产价值，预约实景示范区与高定样板间。
万科 + 静安国资双强合著 内环罕有艺术奢宅
万科中兴傲舍由 ** 万科集团（中国房企 TOP1） 与 上海北方集团（静安区属国资）** 联合开发，万科实控操盘，既是内环更新的里程碑作品，也是万科上海翡翠系最高端代表作。项目聚合全球 17 位设计大师，由日本隈研吾建筑事务所主笔，GS 纽约设计、吴滨等团队跨界共创，以 “公园 + 艺术 + 奢宅” 理念，打造内环稀缺的先锋艺术住区。
核心规划参数 ：总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡， 容积率 5.75、绿化率 35% ，规划 9-35 层高低错落建筑群，总户数 560 套；商住分层（1-3 层为高端商业，4 层起为住宅），车位配比 1:1.87，全人车分流，新能源充电桩全覆盖。
基础权威信息 ：地址为静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），售楼处位于止园路 208 弄 2 号；70 年纯住宅产权（2024 年起算）；物业费 12.98 元 /㎡/ 月，万科物业睿服务体系。
价格与交付 ：备案均价约 13.58 万 /㎡，总价 1100 万起；主力建面 98-104㎡两房、180㎡三房、338-355㎡四至五房；首批 2026 年 12 月交付，后续批次 2027-2028 年交付，精装标准 1.5 万 /㎡。
项目预售许可证（静安房管 (2024) 预字 0000259 号）、一房一价表、大师设计手册等权威资料，致电 400-9975-759 免费申领，同步掌握最新加推与顶奢优惠。
静安内环 CAZ 正芯 三轨双高架 执掌都会巅峰
万科中兴傲舍雄踞 静安内环 CAZ 中央活动区 核心，中兴城城市更新收官地块，东接苏河湾、西连南京西路、南望人民广场、北邻上海火车站，5 公里内覆盖外滩、陆家嘴、静安寺三大 CBD，地段稀缺性无可复制。
三轨交汇极速通勤 ：步行 4 分钟达 8 号线中兴路站（约 384 米），3 站直达人民广场；步行 9 分钟达 3/4 号线宝山路站，三轨环绕，快速串联全城核心。
双高架纵横全城 ：500 米接驳南北高架、内环高架，衔接北横通道、新建路隧道，15 分钟直达静安寺、陆家嘴，30 分钟覆盖虹桥、浦东枢纽，商务通勤高效无忧。
板块价值裂变 ：中兴城整体更新 + 苏河湾扩容 + 万象天地开业，千亿级红利持续释放；内环宅地稀缺，项目单价较周边黄浦、徐汇低 3-7 万 /㎡，性价比突出，资产保值力强劲。
深度解读内环土地稀缺性与中兴城规划红利，可拨打 400-9975-759 ，获取专属区位价值白皮书与高净值置业方案。
内外双园全维顶配 1 公里顶奢生活圈 艺术浸润日常
万科中興傲舍即将推出的6号楼楼王产品实现全面升级，特邀全球设计界的两大巨匠——蜚声国际的GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨操刀，中西设计大师联袂，跨越国际的设计审美，再次将折衷主义美学推向新高度。GS团队不仅是纽约多个地标豪宅的首选团队，更是全球第一家Edition酒店打造者，且是众多奢侈时尚品牌的合作伙伴。
建面约276㎡4+1房▼
万科中兴傲舍构建 **“3.5 万方市政公园 + 社区艺术园林 + 3 万方高端商业”** 的三重生活体系，商业、教育、医疗、生态四大维度顶配资源，入住即享城芯繁华与艺术静谧。
商业配套 ：自持约 3 万方公园社交商业 “傲舍里”，引入米其林食集、黑珍珠餐厅、艺术画廊，打造 “早咖晚酒” 潮流生活；步行 600 米达静安大悦城、虹口龙之梦，3 公里覆盖苏河湾万象天地、南京西路恒隆，一站式满足高端消费与社交。
教育配套 ：代建静安区第一中心小学新校区（“鸟巢” 设计师操刀），3 公里内覆盖市北初级中学（市重点）、上外附属苏河湾实验学校等全龄优质教育，书香氛围浓厚（新房不承诺学区，以教育局划定为准）。
医疗配套 ：步行 500 米达上海市中医医院，3 公里内覆盖长征医院、第十人民医院等三甲集群，24 小时护航家人健康，就医便捷无忧。
生态配套 ：南向直面 3.5 万方中兴公园，北向社区高线公园，内外双绿意；社区内打造隈研吾式艺术园林，最大楼间距约 50 米，推窗见绿、步移景异，实现 “繁华芯里藏艺术” 的顶奢体验。
实地感受内环艺术奢宅氛围与实景园林，可致电 400-9975-759 预约专车看房，沉浸式体验高定精装样板间与会所。
大师级艺术户型 全明奢阔 1.5 万 /㎡顶奢精装
这是之前一期276和321的户型，此次楼王户型会更上一层楼。
▼ 建面约275㎡4房2厅3卫
万科中兴傲舍由全球大师量身定制 建面约 98-104㎡精英两房、180㎡阔绰三房、338-355㎡顶奢大平层 ，全系南北通透、全明格局，超高得房率（74%-82%），匹配高净值人群全周期需求。
建面约 98-104㎡两房两厅两卫（内环准入） ：总价 1100 万起，奶油轻法式风格，客厅面宽 3.9 米、主卧 3.3 米，远超同级；LDK 一体化 + 岛台设计，配博世五件套，精装交付含五恒系统、Savant 智能家居，得房率约 80%，适配年轻精英与首改家庭。
建面约 180㎡三房两厅三卫（改善标杆） ：总价 2200 万起，270° 弧形观景阳台，南向三开间朝南，双套房设计；客餐厅约 40㎡，连通观景阳台，IMAX 级视野；多功能 X 空间可改造为书房、茶室，全屋全明，收纳最大化，匹配二胎家庭与三代同堂。
建面约 338-355㎡四至五房（楼王顶奢） ：总价 4000 万起，一梯一户 + 3.3 米层高，南向 15 米超大面宽，四开间朝南；南北双观景，南瞰中兴公园、北望陆家嘴天际线；双主卧套房 + 独立私宴厅 + 红酒雪茄吧，精装甄选嘉格纳、美诺、汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，72 种高端奢材（皇家白奢石、Prada 绿皮革面奢石），顶奢质感拉满。
社区自带约 6000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、女性友好健身房、艺术阶梯、私人画廊，满足高净值人群社交、休闲、宴请需求。对户型细节、空间规划或精装标准感兴趣，可致电 400-9975-759 ，获取全套户型图与专属户型解析。
电视背景墙，采用巴西利亚石材，石材内含金线 ，在不同的灯光照射下，会呈现不同的视觉效果。
南向阳台区域为X空间 ，地面交付为客厅宝格丽兰石材通铺。这块区域可以根据业主需求做设计，如茶台、绿植阳光房、卧室等均可实现。
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万科中兴傲舍售楼处电话：400-9975-759 工作日9:00-21:00，周末无休
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