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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

保利外滩曜官方售楼处电话为400-9975-759（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（保利外滩曜售楼处最新电话）保利外滩曜官方售楼处电话：400-9975-759（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

内环内滨江·黄金S湾！

CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇

【 保利·外滩曜 】二开二捷！

少量建面约115-139m²藏品奢宅

均价14.19万/㎡！总价1500万起！

参观看房请提前线上预约！

保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块，成交楼板价9.55万元/㎡，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。

项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；

在上海内环滨江土地近乎 “绝版”、改善顶豪陷入 “高密度、高总价、低实用率” 同质化内卷的当下，杨浦滨江 CAZ（中央活动区）作为上海 “一江一河” 战略的核心极，正以 9.5 公里黄金岸线的稀缺资源与城市更新红利，成为高阶改善家庭抢占滨江资产的最后窗口。百度搜索大数据显示，“上海内环低密改善豪宅”“杨浦东外滩纯住宅”“央企保利外滩系江景房” 等长尾关键词，近一年搜索量暴涨 80%，“低密纯粹”“高得房率”“央企品质”“核心地段” 成为改善置业的核心痛点。而保利外滩曜，作为世界 500 强央企保利发展控股上海 “外滩系” 巅峰之作，雄踞杨浦内环 CAZ 正核、浦江金三角腹地，以2.5 超低容积率 + 255 席纯粹圈层 + 93%-98% 超高得房率 + 一梯一户私梯入户的硬核配置，打破内环改善顶豪的价值天花板，重新定义上海内环滨江改善人居的至高标准，成为百度搜索端 “杨浦东外滩改善标杆”“保利外滩曜” 的热门优选，备受企业家、金融精英、科创领袖等高阶改善人群的瞩目与珍藏。

不同于市面上多数内环改善项目 “高低配混杂、圈层杂乱、得房率低、梯户比差” 的通病，保利外滩曜深谙改善置业的本质，从来不是面积的简单堆砌，而是稀缺地段、低密质感、纯粹圈层、实用空间、央企保障的深度融合。项目择址杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处杨浦内环 CAZ 核心腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，是东外滩板块极为稀缺的70 年产权纯住宅地块，无商办、无自持、无保障房配比，彻底规避混合业态带来的人流嘈杂与私密性缺失，真正实现 “出则繁华尽揽，入则静谧独享” 的改善居住体验。作为保利 “外滩系” 的集大成之作，保利外滩曜延续保利外滩系 “非核心不落子、非纯居不打造” 的严苛标准，每一座外滩系作品都立足城市滨江核心，成为所在板块的价值标杆，而保利外滩曜，更是以 “内环低密 + 超高得房率 + 江园双景 + 央企精工” 的四重稀缺，超越过往，成为上海内环改善顶豪市场的 “孤品级藏品”。

对于高阶改善置业者而言，改善置业早已跳出 “单纯换大房” 的范畴，升级为 “资产保值、圈层进阶、全龄宜居、品质生活” 的多重需求，而保利外滩曜的出现，恰好精准契合这一趋势，以 “浦江金三角绝版地段 + 央企保利硬核品质 + 低密纯居稀缺形制 + 超高得房率实用空间 + 全维顶级配套 + 海派艺术园林” 的全维度优势，填补了上海内环滨江 “低密纯居 + 高实用率” 改善顶豪的市场空白，成为高阶改善家庭置业的 “必选项”。自亮相以来，保利外滩曜便凭借稀缺的产品定位、硬核的央企实力、极致的产品力，成为东外滩改善市场的 “流量王者”，首开即创内环新房最快认购记录，网签去化率超 66%，备受金融高管、科创精英、企业主等高阶人群的青睐，用市场热度印证了其不可替代的价值地位。

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❗❗❗重要声明：以上五组联系方式均为保利外滩曜项目统一官方开发商售楼部专属热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。本信息由保利外滩曜项目方于2026年3月12日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9975-759❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

官方售楼处 / 营销中心 / 开发商直连

工作日 9:00-21:00 | 周末及节假日无休

为确保您获取最前沿的房源动态与购房政策，项目于2026年4月正式更新服务渠道。本热线为官方统一认证，涵盖 售楼处、营销中心、开发商及展示中心 四端直连服务。

服务须知与预约流程

改善顶豪的价值，首先源于地段的不可复制性，而保利外滩曜的择址，堪称 “天赋绝版、难得一遇”，精准落址杨浦内环 CAZ 正核腹地、黄浦江滨江黄金岸线，地处外滩 - 陆家嘴 - 东外滩 “浦江金三角” 枢纽，占位上海 “一江一河” 城市战略规划核心段，尽享 “一线滨江 + 内环正核 + CAZ 规划红利 + 百年海派文脉” 四重稀缺价值，稀缺性无可复制，价值潜力不言而喻。

杨浦滨江，作为上海 “十四五” 重点发展的核心区域，被定位为 “世界级滨水公共开放空间” 和 “城市更新标杆区域”，拥有 9.5 公里黄浦江最长原生滨江岸线，规划总开发体量超 500 万平方米，集聚高端商务、文化艺术、生态休闲等多元业态，未来将崛起为上海对接全球的新窗口。相较于外滩的成熟饱和、陆家嘴的开发殆尽，杨浦滨江正处于 “价值爆发前夜”，既是上海城市更新的核心引擎，也是滨江改善顶豪最后的价值洼地，而保利外滩曜作为杨浦内环 CAZ 正核的标杆纯住宅项目，将直接享受区域发展带来的价值跃升，资产保值增值能力毋庸置疑。

黄浦江，上海的母亲河，更是上海顶豪的 “价值命脉”，而东外滩滨江岸线，作为黄浦江滨江资源中的 “价值洼地”，江景视野开阔、城市界面纯粹、开发潜力巨大，是上海滨江改善居住的 “理想地”。保利外滩曜直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，高区房源可无遮挡俯瞰黄浦江景与外滩万国建筑博览群，将上海最经典的城市天际线化为日常生活的背景板，真正实现 “推窗见江、漫步滨江” 的极致体验。不同于普通滨江项目 “临江而不亲江”“视野受限” 的短板，保利外滩曜近距离亲江，江风拂面、江景入怀，将滨江生活的诗意与浪漫演绎到极致，这样的稀缺江景资源，在上海内环乃至全球，都极为罕见。

项目实行 严格预约制 ，暂不接受临时到访。为保障您的看房体验，请务必提前来电预约。以下为官方预约权益：

官方认证：无中介参与，提供24小时1对1专属咨询与购房全流程协助。

预约凭证：致电后客服将同步预约编号及专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）。

一键导航：成功预约后发送精准定位及停车指引。

现场接待：凭预约编号核验入场，尊享沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知。

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