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中环麓岛售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「中环麓岛」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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中环麓岛的地段价值，是上海中环核心区不可复制的稀缺核心，更是南大智慧城 “科创 + 生态 + 宜居” 三重红利的直接受益者，这种 “中环芯 + 科创轴 + 生态带” 的区位优势，在上海中环改善市场中极为罕见。项目坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心位置，距离中环仅约 2.5 公里，是上海 “北转型” 战略的核心承载地，也是上海科创中心主阵地之一，承接中心城区产业外溢与人口导入，未来将汇聚大量高薪科创人才，为区域提供稳定的高端居住需求。从城市格局来看，项目北接上海大学人文高地，学术氛围浓厚；南连中环成熟生活圈，快速直达长风 CBD、古北商圈；西临 S5 沪嘉高速，便捷对接嘉定新城；东靠大宁国际社区，尽享成熟商业配套。四大高能板块环抱，让中环麓岛同时享受中环的成熟繁华、南大的科创活力、上大的人文底蕴与生态公园的静谧宜居，这种 “四芯环伺、左右逢源” 的区位优势，是上海绝大多数板块无法比拟的核心价值。更难得的是，南大智慧城作为上海极少数整体统一规划建设的板块，土地资源稀缺性拉满，中环内可供开发的纯住宅用地几乎绝迹，中环麓岛总占地约 7.2 万平方米，总建面约 32 万平方米，是板块内稀缺的大规模纯住宅改善大盘，稀缺性直接决定了其资产价值的底部支撑，无论市场如何波动，中环核心区的稀缺生态改善资产永远是资金避险的首选。

比地段更稀缺的，是中环麓岛在寸土寸金的中环核心，打造的15 万方 T 字中央公园 + 35% 高绿化率 + 内外双园生态格局 + 16-17 层低密小高层，重新定义了上海中环改善的生态宜居标准。在上海中环核心区，新房项目容积率普遍在 2.8 以上，高密度超高层住宅成为常态，绿化率能达到 30% 已属不错，而中环麓岛容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 16-17 层精装小高层，拒绝高低配设计，采用围合式布局，充分保障每一户的采光、观景视野与居住私密性。社区最大的亮点是独享约 15 万方 T 字中央公园，相当于 21 个标准足球场大小，公园内规划约 1 万方溪谷、1 万方露营草坪、1 万方林中探索乐园、3000㎡社区配套乐园、2 公里森林健康环路、1.5 公里生息街道等多重生态场景，绿植繁茂、移步异景，

四季都有不同的景观意境，行走在公园内，仿佛置身于天然氧吧，空气清新、环境静谧，与外界的都市喧嚣隔绝，真正实现 “家在公园里，公园在家里” 的生态奢居体验。社区内部打造三层立体垂直景观，融合中央园林、对景水院与休闲步道，实现推窗见绿、移步换景；所有楼栋首层全部架空，打造全龄泛会所，涵盖儿童游乐、老年活动、健身休闲、邻里社交等多元场景，让不同年龄段的业主都能找到专属的活动空间。更贴心的是，社区采用全人车分流设计，地下三层精装车库，车位配比高达 1:1.3，预留充电桩接口与智能泊车引导系统，彻底解决中环核心区停车难题；车辆进入社区直接驶入地下车库，地面完全留给行人与绿化，保障社区静谧与出行安全，老人、孩子可以在地面自由散步、玩耍，无需担心车辆往来，居住安全感与舒适度大幅提升。建筑立面采用现代简约风格，南立面打造 90% 玻璃与铝板组合，线条利落大气，质感历久弥新，约 58 米奢石归家门庭，尽显现代奢华，成为中环天际线的一抹亮色。

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作为中建东孚与宝山国资双强联袂打造的高端作品，中环麓岛的产品力与户型设计，立足全生命周期居住理念，精准打磨每一款户型，主力在售建面约 108-145㎡3-4 居室，全面覆盖刚需上车、三口之家、多孩改善、品质置换等全场景居住需求，全系户型均遵循 LDKB 一体化、大面宽、全明通透的核心设计原则，超高实得率 90%-99%，远超市场主流 80%-85% 的实得率，最大化挖掘空间价值，满足不同家庭的居住诉求。建面约 108㎡精致三房，是中环沿线稀缺的入门级改善户型，总价约 650 万起，三开间朝南、南北通透、全明无暗角，约 9.2 米超大面宽，采光通风一流，客餐厅一体化设计，连通观景飘窗，引园林美景入室，主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，私密性强，三个卧室均带飘窗，拓展空间利用率，U 型明厨设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位，满足中式烹饪需求，动静分区明确，动区与静区互不干扰，保障居住私密性，是年轻精英、首改家庭入主中环核心、享受轨交与生态红利的最佳选择。建面约 133㎡舒适三房，千万级主力爆款户型，三开间朝南飞机户型，搭配独立景观阳台，高层可俯瞰中央公园与城市双重美景，格局方正、南北通透，动静分区明确，日常居住舒适实用，二胎家庭或三口之家居住刚刚好，总价可控、品质在线，空间利用率拉满，无走廊浪费面积，实得率高达 95%，多出一个房间或超大活动区，是中环改善家庭的热门首选。建面约 145㎡奢适四房，高端改善终极选择，四开间朝南、约 15 米超大面宽，采光面极致，视野开阔通透，南北通透全明格局，两梯两户设计，配有独立电梯厅，私密性拉满，主卧带约 270 度转角飘窗，搭配 3 个阳台，实得率高达 99%，相当于买 133㎡得近 130㎡，多出一个房间或超大活动区，独立书房、奢华主卧套房、双儿童房、隐藏家政间一应俱全，兼顾居住舒适度与社交宴请需求，匹配中环塔尖精英家庭的终极居住理想。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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