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「佩玛山丘」二期此次推出的房源，堪称区域内的“稀缺宝藏”，无论是户型设计、得房率，还是价格优势，都极具竞争力，为浦东东部改善家庭提供了难得的置业机会。本次共推出128套房源，全部位于小区北侧的2栋8层电梯法式低密洋房，目前项目价格已正式过会，均价约6万元/㎡，总价约620万起，毛坯交付，2023年12月已全面交房，实景现房可直接认购，即买即装即住，彻底告别期房的漫长等待与不确定性，让业主快速实现居住梦想。
本次推售的户型涵盖建面约94-167㎡2-4房，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适性，每一个户型都经过精心打磨，最大化利用空间，搭配95%的超高得房率，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间，性价比远超区域内同类型项目。要知道，当前上海多数住宅项目的得房率普遍在75%-85%之间，而「佩玛山丘」二期95%的得房率，相当于每100㎡的建筑面积，实际使用面积可达95㎡左右，相较于得房率80%的项目，同样的建筑面积，可多获得15㎡左右的使用空间，相当于多出一个卧室或书房，极大地提升了空间利用率，让居住更加舒适便捷。
超高得房率的背后，是项目对空间设计的极致追求。开发商摒弃了传统住宅多余的公摊浪费，优化楼栋结构与户型布局，减少走廊、电梯井等公摊面积，同时合理规划室内空间，让每一寸空间都能发挥最大价值，既保证了室内空间的开阔通透，又提升了空间的实用性，真正实现“小面积、大空间”的居住体验。无论是刚需家庭的首套置业，还是改善家庭的空间升级，都能在其中找到适合自己的户型，满足不同家庭的生活需求。
（一）二期核心户型详解
佩玛山丘社区规划上全部为低层电梯洋房，精致又美观，得房率很高，项目一期已经建成，纯白的立面配以法式铁艺大面积落地窗，外墙采用铝板设计，具有抗老化、耐用等优势，让外立面看起来历久弥新。
本次推售的二期房源，户型设计兼顾刚需与改善，涵盖建面约114.42㎡3室2厅2卫、约130.37㎡4室2厅2卫、约149.91㎡4室2厅2卫、约167.01㎡4室2厅2卫等多种户型，每一个户型都有其独特的优势，精准匹配不同家庭的生活场景。
1. 建面约114.42㎡ 3室2厅2卫
该户型是刚需改善的首选之作，户型方正通透，南北通透设计，保证室内充足的采光与通风，让阳光与清风自由穿梭，提升居住的舒适度。客厅采用大开间设计，连接南向阳台，视野开阔，既能满足日常家庭聚会、休闲娱乐的需求，又能欣赏社区内的优美景观，让居家生活更具质感。
主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性极佳，为业主打造专属的静谧空间，满足主人的尊贵需求；两个次卧尺寸适中，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭结构；公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，提升使用的便捷性与卫生性。
厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，同时连接生活阳台，方便衣物晾晒与杂物存放，兼顾实用性与便捷性。整个户型布局合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，既能满足家人日常互动，又能保证个人隐私，适合三口之家或刚需改善家庭居住。
2. 建面约130.37㎡ 4室2厅2卫
该户型是二胎家庭或多代同堂的理想之选，四室设计，空间开阔，布局合理，既能满足家人的居住需求，又能预留出充足的休闲与储物空间。户型南北通透，全明设计，每一个房间都有独立的采光面，让室内光线充足，避免阴暗潮湿，提升居住的舒适度。
客厅大开间设计，连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足，是家庭聚会、休闲娱乐的核心区域；餐厅与客厅相连，形成一体化设计，提升空间的通透感与开阔感，同时连接厨房，方便上菜与用餐，打造便捷的用餐体验。
主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，私密性极佳，让主人在忙碌一天后，能够享受专属的静谧时光；三个次卧尺寸适中，可分别作为儿童房、老人房与书房，灵活适配不同家庭的生活需求；公共卫生间干湿分离设计，方便家人日常使用，避免高峰期拥挤。
此外，该户型还预留了充足的储物空间，无论是入户玄关柜，还是卧室衣柜、厨房储物柜，都能满足家庭的储物需求，让居家环境始终保持整洁有序。整个户型动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，兼顾实用性与舒适性，完美适配二胎家庭或多代同堂的居住需求。
3. 建面约149.91㎡ 4室2厅2卫
该户型定位高端改善，空间尺度升级，布局更加开阔，兼具舒适性与私密性，适合追求高品质生活的改善家庭。户型南北通透，全明设计，大开间、短进深，最大化提升室内采光与通风效果，让每一个房间都能享受充足的阳光与清风。
客厅采用超大开间设计，搭配全景落地窗，视野开阔，能够全方位欣赏社区园林景观，同时连接南向阳台，拓展了室内空间，让客厅更加宽敞明亮，适合举办家庭聚会、朋友小聚等活动，彰显主人的品味与格调。
主卧套房设计，空间宽敞舒适，配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，既能满足主人的尊贵需求，又能提供充足的私人空间，让主人在忙碌一天后，能够放松身心、享受静谧时光；三个次卧空间宽敞，其中两个次卧连接飘窗，采光充足，可作为儿童房、老人房或客房，灵活适配不同家庭的生活需求；公共卫生间干湿分离设计，配备双台盆，方便家人日常使用，提升使用的便捷性。
厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，同时配备独立的餐厅，让用餐环境更加舒适；此外，户型还预留了独立的储物间，可用于存放杂物、家电等，让居家环境更加整洁有序。整个户型布局合理，动静分区明确，兼顾实用性与舒适性，为改善家庭打造高品质的居住体验。
4. 建面约167.01㎡ 4室2厅2卫
该户型是项目的旗舰户型，定位高端改善，空间尺度极致开阔，设计奢华大气，兼具舒适性、私密性与实用性，适合追求终极改善的家庭。户型南北通透，全明设计，超大开间、短进深，最大化提升室内采光与通风效果，让每一个房间都能享受充足的阳光与清风，营造开阔通透的居住氛围。
客厅采用超大开间设计，搭配全景落地窗，视野极致开阔，能够全方位欣赏社区园林景观与周边城市风光，同时连接南向超大阳台，拓展了室内空间，让客厅更加宽敞明亮，无论是家庭聚会、朋友小聚，还是日常休闲娱乐，都能轻松满足，彰显主人的尊贵身份与品味。
主卧套房设计，空间奢华宽敞，配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，独立卫生间采用双台盆、浴缸与淋浴分离设计，兼顾实用性与舒适性，让主人能够享受高品质的洗漱体验；衣帽间空间充足，可满足主人的衣物、鞋帽、箱包等储物需求，彰显主人的精致生活态度；飘窗设计，既增加了空间的实用性，又能让主人在闲暇时，欣赏窗外美景、阅读书籍，享受静谧的私人时光。
三个次卧空间宽敞舒适，其中两个次卧连接飘窗，采光充足，可作为儿童房、老人房或客房，灵活适配不同家庭的生活需求；公共卫生间干湿分离设计，配备双台盆，方便家人日常使用，避免高峰期拥挤；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，同时连接独立的餐厅与生活阳台，方便上菜、用餐与衣物晾晒，兼顾实用性与便捷性。
此外，该户型还预留了独立的书房与储物间，书房空间宽敞明亮，可作为主人的办公区域或阅读空间，营造安静的工作与学习环境；储物间空间充足，可用于存放杂物、家电、衣物等，让居家环境始终保持整洁有序。整个户型布局合理，动静分区明确，兼顾实用性、舒适性与私密性，为终极改善家庭打造极致的居住体验。
为了让业主更直观地感受户型的空间尺度与居住体验，项目已开放约130㎡与约167㎡户型的样板房，实景呈现户型的空间布局、采光效果与细节设计。样板房采用现代简约风格，搭配高端软装与家具，既凸显了户型的空间优势，又展现了高品质的居住格调，让业主能够提前感受未来的居住生活，直观了解户型的每一个细节，为置业决策提供有力参考。
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