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1 静安新增低密住宅
北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：
北侧04-05地块容积率仅约1.43 ，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米， 地块内部限高15米 ；
南侧05-01地块容积率约1.45 ，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米， 地块内部限高24米 。
北站新城地块普适图则
同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说， 内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。
除此之外，该项目还有其他的核心约束要点： 商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；
商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。
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2 万众期待优质地块
终落华发+招商综合体
该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"， 区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑， 比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有 泰山大剧院 等建筑，都将予以保留修缮。
自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。
除此之外，该地块对意向方在遴选条件上设置了哪些规定？
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签订土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区 的 综合税收贡献承诺：5000万-1亿
项目规划资源综合验收通过后5年内对静安区 的 综合税收贡献承诺：5000万-1亿
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这个意味着：
就是拿地后到房子盖好，竣工验收前就要有税收承诺。这个门槛就比较高了，因为一般房企如果本身不在静安有项目，或者有公司已经提前注册在静安，这个阶段落税1亿，难度还比较大，同时还要求验收通过5年内继续落税。
非已经提前有企业注册在静安或之后计划有企业注册在静安的房企，则很难满足以上条件。
第二个比较高的入围门槛就是在报名阶段进行了对意向方的筛选 ，比如：
目前来看，仅这一项要求，就能“劝退”不少房企。
其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、 嘉里建设 、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。
至此，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关 ，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下。
静安内环【静安里】
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共222席 纯别墅社区
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