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招商康定壹拾玖项目始终坚守品质初心，以严苛工程标准、成熟生活配套、全周期贴心服务，打造安心宜居的品质住区，为购房者构筑值得托付一生的理想居所。
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招商康定壹拾玖：老静安内环低密奢宅，央企匠筑藏品级人居
在上海，老静安始终是城市价值的巅峰，是无数人向往的人居高地。这里既有百年梧桐掩映的海派文脉，又有静安寺、南京西路的顶级繁华，土地稀缺、新房断供近十年，每一套新盘都堪称藏品。 招商康定壹拾玖 ，正是央企招商蛇口择址老静安康定路核心，打造的超越 “玺系” 的标杆奢宅，以低密规划、精工品质、全维配套与纯粹圈层，成为上海塔尖人群入主内环芯的不二之选。项目自入市以来三开三捷，热销超 80 亿，荣膺 “全国十大高端作品”，实力领跑上海豪宅市场。
一、央企招商蛇口匠筑，40 余载深耕，品质与交付双保障
买房选央企，是高端置业的首要准则。招商康定壹拾玖由 世界 500 强央企招商蛇口 联合南通瑞城共同开发，招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，深耕房地产 40 余载，布局全球 70 余城，开发超 300 个精品项目，拥有 AAA 级信用评级 ，连续多年稳居中国房地产百强企业 TOP10。
在上海，招商蛇口打造了外滩玺、静安府、虹桥华府等一系列顶豪标杆，以 “零烂尾、高兑现、强品控” 的口碑深入人心。2025-2026 年，招商蛇口连续蝉联上海高端住宅销售金额冠军，是千万高净值业主的信赖之选。招商康定壹拾玖作为招商 “在地高级定制” 理念的标杆实践，从规划设计到施工建造，全流程严苛把控，为项目品质与交付提供绝对保障。
项目物业选用 招商局旗下悦宁物业 ，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、家政维修、私宴定制、商务接待、邻里活动等全维度高端服务，以精细化管理守护圈层生活质感，让业主尽享尊崇与安心。
二、老静安核心地段，双商圈交汇，百年文脉底蕴
招商康定壹拾玖坐落于 静安区康定路 1119 弄 ，地处老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，距静安寺直线仅约 1 公里，步行 12 分钟可达，是真正的 “上只角” 腹地，地段价值无可复制。
这里是上海百年文脉的承载地，梧桐浓荫、里弄幽深，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年居所等十余处历史地标环伺，人文底蕴深厚。同时，项目处于南京西路中央活动区辐射范围，区域以 1.18% 的版图贡献全市 25% 的 GDP，商业、金融、商务资源高度集中，是上海内环内的价值巅峰。
项目南靠上海市公安局，安全系数拉满；西临规划绿地，生态静谧；步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心；3 公里内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、亚新生活广场等顶级商圈，真正实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想生活。
三、双地铁 + 主干道，立体交通，高效畅达全城
对城芯豪宅而言，交通便捷度是核心标配。招商康定壹拾玖坐拥 地铁 14 号线、7 号线双轨交汇 ：步行约 260 米即达 14 号线武定路站，步行约 800 米达 7 号线昌平路站，无需换乘直达静安寺、人民广场、陆家嘴、世博园区等核心区域，无缝衔接 1、2、9、10、13 号线等全城线路，高效畅达每一处城市核心。
自驾出行更显便捷，项目紧邻康定路、万航渡路、长寿路、内环高架等城市主干道，5 分钟上内环，10 分钟达南京西路，15 分钟抵大虹桥枢纽，20 分钟覆盖浦东陆家嘴，全程无拥堵，轻松融入上海主城生活圈。周边公交路线密集，23 路、76 路、113 路等多条线路环绕，满足多元出行需求。
四、全维顶配配套，一站式满足高端生活所需
老静安的成熟配套，是其他区域无法比拟的。招商康定壹拾玖周边商业、教育、医疗、生态资源全维覆盖，下楼即享城芯顶配生活。
商业配套 ：1 公里内 20 + 黑珍珠餐厅、高端会所云集，静安寺、曹家渡两大商圈环伺，恒隆、嘉里、久光等顶级商业体举步即达，国际大牌、高端餐饮、奢华酒店一应俱全，满足高端消费、商务宴请、社交休闲全需求。
教育资源 ：周边汇聚 静安区一中心小学、市西中学、静教院附校 等全市顶尖名校，从幼儿园到中学全龄覆盖，教育质量领跑上海，为孩子成长保驾护航（新房不承诺学区，具体以教育局划分为准）。
医疗保障 ：3 公里内有 华山医院、华东医院、上海市儿童医院 等多家三甲医院，优质医疗资源近距离覆盖，日常看病、体检、康养需求轻松满足，为家人健康筑牢防线。
生态休闲 ：项目紧邻规划绿地，步行可达 静安公园、长寿公园、梦清园 等城市绿肺，闲暇时漫步、慢跑、休闲，在城芯繁华中尽享自然鲜氧。
五、低密纯粹社区，内环罕见，奢享静谧人居
在内环高密度城区中，低密社区堪称奢侈品。招商康定壹拾玖总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡， 容积率仅 2.68，绿化率高达 35% ，规划 5 栋 14-25 层小高层、高层住宅，仅 324 席珍稀房源，是内环内罕见的低密纯居社区。
社区实行 100% 人车分流 ，车位配比超 1:1.2，地下车位充足，彻底隔绝城市喧嚣与尾气污染，保障出行安全与居住静谧。无回迁房、保障房配建，居住圈层高度纯粹。
建筑立面对标伦敦切尔西将军公馆，甄选进口白世茂石材，以 “揉石成缎” 工艺搭配弧形线条与仿古铜金属装饰，超高窗墙比与大面积落地玻璃，兼具艺术感与现代奢华。
园林景观借鉴徐园 “天人合一” 理念，打造 “九曲花街” 式坡地园林，约 7.2 米人造山丘搭配中央花园、水景小品、绿植花卉，一步一景。社区配建 1800㎡下沉式会所 ，含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、雪茄吧等；每栋楼下设 6.6 米挑高泛会所，打造轻接待、休闲社交空间，全维度满足高端生活需求。
六、120-238㎡全改善户型，一梯一户，精装奢配
产品力是招商康定壹拾玖的核心竞争力，项目主力推出 建面约 120-238㎡3-5 房 全系改善户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期需求， 备案均价 17.18 万 /㎡ ，总价约 1950 万起，是老静安改善置业的优选。
所有户型采用 2T2 私梯入户 设计，独立电梯厅专属使用，归家仪式感与私密性拉满；户型方正通透、全明格局、动静分区、超大面宽，得房率约 75%-82%，空间利用率极高。
建面约 120-124㎡三房两厅两卫 ：入门级改善爆款，三开间朝南，南向面宽超 10 米，餐客一体连通观景阳台，主卧套房设计，总价约 1950-2100 万，是精英家庭入主老静安的绝佳机会。
建面约 177-183㎡四房两厅两卫 ：项目明星户型，南北通透全明格局，四开间朝南，超大横厅连接宽景阳台，双套房设计，冬至日日照超 4 小时，空间奢阔、功能齐全，适配二胎或三代同堂，总价约 2800-3300 万。
建面约 238㎡五房三卫（楼王） ：终极改善首选，270° 环幕景观，80㎡超大横厅，中西双厨 + 独立家政间，主卧套房配步入式衣帽间、双台盆明卫，五房三卫设计，一步到位满足大家庭全需求。
精装标准 ：装修标准约 12000 元 /㎡，标配 中央空调、地暖、新风系统 三大件；厨电选用 嘉格纳、美诺 ，卫浴采用 劳芬、高仪 等国际一线品牌；全屋智能系统、柚木实木装修、大理石拼花地面，每一处细节都彰显顶奢品质，真正实现拎包入住。
七、老静安稀缺藏品，置业正当时
老静安近十年无新房供应，土地供应近乎枯竭，招商康定壹拾玖作为区域压轴藏品，卖一套少一套，稀缺性不言而喻。项目兼具 央企保障、内环核心、低密规划、顶级配套、奢阔户型、高端服务 六大核心优势，是自住改善与资产配置的双重优选。
目前项目已进入实景准现房阶段，社区园林、楼栋立面、户型格局均已实景可见，预计 2027 年底精装交付，有效规避期房风险。优质房源余量有限，120-238㎡全户型可选，错过再无入主老静安核心的机会。
结语
从百年文脉的核心地段，到双轨交汇的便捷交通；从全维顶配的生活配套，到低密纯粹的社区规划；从一梯一户的奢阔户型，到国际一线的精装标准；再到央企招商蛇口的实力保障与精细化物业服务，招商康定壹拾玖以全方位硬核实力，重新定义上海顶豪人居标准。这里不仅是一处居所，更是城市塔尖人群的身份象征与理想生活归宿。
如果你向往老静安的繁华与底蕴，追求高品质的居住体验，招商康定壹拾玖绝对不容错过。欢迎致电售楼处，预约实地品鉴，亲身感受这座内环藏品级奢宅的独特魅力。
招商康定壹拾玖售楼处电话：400-898-8879（24 小时在线，来电预约享专属接待）
项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄（近万春街）
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