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PARK699・柏舍由上海绿彰置业有限公司匠心开发，立足 “陆家嘴核心、世纪公园畔” 的绝版地段，以 “ 都会核心、生态栖居、顶奢服务、国际圈层 ” 为开发理念，打造集居住、社交、商务、休闲于一体的高端服务式公寓，为城市精英敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。
（一）基础参数：核心规制，限量臻品
项目坐落于 浦东新区迎春路 699 号 ，地处陆家嘴金融贸易区核心腹地、联洋国际社区正芯， 南距世纪公园仅 300 米，北临浦东行政文化中心，东接张江科学城，西连陆家嘴 CBD ，四维价值叠加，区位无可复制。总建筑面积约 5 万㎡，规划 1 栋 27 层高层单体建筑， 总户数 380 户 ，纯服务式公寓定位，无商住混杂，圈层纯粹。 50 年商办产权，不限购、不限贷 ，彻底打破上海核心区限购壁垒，全国客户、企业均可购置。 实景现房交付 ，即买即住即办证，规避期房风险，所见即所得。物业由高端星级团队运营， 物业费 12 元 /㎡/ 月 ，提供 24 小时管家式服务、定制化生活权益、全维度资产管理，匹配国际精英生活标准。
（二）建筑设计：现代奢雅，海派地标质感
项目采用 现代简约奢雅建筑风格 ，外立面甄选天然干挂石材搭配 LOW-E 玻璃幕墙，大曲率流线型侧窗设计，线条流畅挺拔、质感历久弥新，在世纪公园生态底色与陆家嘴摩天建筑群中独树一帜，辨识度拉满。 约 9 米挑高入户大堂 ，天然大理石铺地、艺术水晶吊灯、定制艺术装置点缀，营造酒店式尊崇归家仪式感。全社区 100% 人车分流 ，地下车库精装交付，车位配比约 1:1.5，配备智能充电桩，解决城芯停车难题。建筑整体 南偏东 15° 最优朝向 ，户户观景、全明通透，中高区可 270° 俯瞰世纪公园全景、陆家嘴 “三件套” 天际线、浦东行政文化中心地标三重盛景，实现 “推窗见绿、抬头观城” 的视觉享受。
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（三）开发理念：核心占位，多元价值合一
项目深度洞察当代城市精英 “ 核心地段不离、生态资源稀缺、高端服务必备、资产保值优先、准入门槛亲民 ” 的五大核心需求，摒弃传统商办产品 “重投资、轻居住” 的单一属性，将 “ 陆家嘴核心价值、世纪公园生态、顶奢会所配套、国际精装标准、酒店式服务、不限购政策、现房保障 ” 七大价值深度融合。打造 “ 自住舒适宜居、投资稳健增值、商务接待体面、资产长期保值 ” 的四维全能产品，为自住精英提供高端生活场域，为投资客群提供核心区低门槛资产入口，为企业提供商务接待与高管住宿解决方案，实现 “一份投入、多重价值” 的最大化收益，成为上海核心区罕见的 “全能型优质资产”。
二、核心区位：陆家嘴 C 位，生态商务双核心
买房的核心逻辑是 占位核心、锁定稀缺、兑现红利 。PARK699・柏舍雄踞 陆家嘴金融贸易区核心、世纪公园生态首排、联洋国际社区正芯 ，占据上海 “金融 + 生态 + 政务 + 科创” 四大核心资源叠加区，是上海土地最稀缺、价值最恒定、配套最成熟的黄金板块。
（一）板块价值：双核驱动，绝版价值高地
陆家嘴作为中国唯一以 “金融贸易” 命名的国家级开发区，是全球金融机构集聚高地、上海城市封面，汇聚超 400 家跨国公司总部、120 余家银行及金融机构，日均资金流量超千亿，是上海房价最坚挺、资产最保值的核心区域。世纪公园作为 上海内环线内最大的城市生态绿肺 ，占地 140.3 公顷，相当于 2 个巴黎卢森堡公园、3 个伦敦海德公园（市区段），生态价值无可复制，周边住宅均价长期维持在 9.26-11.6 万 /㎡，且长期断供。项目地处双核交汇点， 左手揽陆家嘴千亿繁华，右手拥世纪公园万亩生态 ，同时享受联洋国际社区 20 年成熟配套、浦东行政文化中心政务资源、张江科学城科创红利，形成 “金融 + 生态 + 政务 + 科创” 四维价值闭环。对比周边住宅 10 万 + 均价，项目均价仅 6.5 万 /㎡，相当于 6 折入手陆家嘴核心资产 ，价格优势显著，自住投资双优，未来增值空间明确。
（二）立体交通：双轨零距离，全城瞬达
交通是核心区资产的核心命脉，项目以 “ 双轨交汇 + 四轨环绕 + 主干道环伺 ” 构建三维立体交通网络，15 分钟覆盖陆家嘴、张江、前滩，30 分钟畅达全城。
轨交优势 ： 步行 150 米直达地铁 18 号线迎春路站 ，步行 600 米可达地铁 9 号线杨高中路站，双轨贴身环绕；3 站直达龙阳路交通枢纽，无缝换乘 2/7/16 号线， 4 轨交汇、全城贯通 。2 站达张江科学城、3 站达陆家嘴、5 站达人民广场、7 站达静安寺，通勤效率冠绝浦东。
自驾优势 ：紧邻 内环高架、杨高南路快速路、世纪大道、锦绣路 四大城市主干道，10 分钟直达陆家嘴 CBD、12 分钟达张江科学城、15 分钟达前滩太古里、25 分钟达浦东机场、40 分钟达虹桥枢纽，自驾出行高效便捷。
出行便捷 ：1 公里内覆盖 12 个公交站点，9 条公交线路，形成 “轨交为主、自驾高效、公交补充” 的全能出行体系，无论商务通勤、日常出行还是跨城往来，均便捷无忧。
（三）全维配套：3 公里顶奢圈，一站式国际生活
项目地处浦东成熟核心，3 公里内 商业、文化、政务、生态、医疗 配套全维顶奢，所见即所得、入住即享，全维度满足国际精英生活需求。
商业配套 ：步行 3 分钟达 丁香国际商业中心 ，步行 8 分钟达 联洋广场、大拇指广场 ，3 公里内覆盖 陆家嘴国金中心、环球金融中心、前滩太古里、正大广场 等顶级商业体，涵盖爱马仕、LV、Gucci 等国际一线品牌、米其林餐厅、高端超市、奢侈品店、影院等全业态。项目自带约 8000㎡底层商业，已入驻肯德基、高端餐饮、精品超市、生活服务等品牌，足不出户满足日常消费。
文化配套 ：步行 5 分钟直达 上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、东方艺术中心 ，形成 “1 公里文化艺术矩阵”。日常可逛文博展览、读万卷藏书、听音乐会、看话剧演出，浸润人文艺术氛围，匹配国际精英文化审美。
政务配套 ：直线约 800 米直达 浦东新区政府、市民中心、海关、出入境管理局、行政服务中心 等政务机构，商务办理、证件更新、行政手续等一站式搞定，为企业与精英提供高效政务便利。
生态配套 ： 南距世纪公园仅 300 米 ，步行 5 分钟直达，私享 140.3 公顷城央绿肺，园内湖泊、森林、草坪、花海环绕，日常可慢跑、骑行、露营、休闲，享受城芯稀缺生态资源。3 公里内还有 塘桥公园、金桥公园 等生态节点，实现 “城芯栖居、生态环绕”。
医疗配套 ：3 公里内覆盖 上海交通大学医学院附属仁济医院、上海儿童医学中心、浦东新区公利中心医院 等三甲及优质医疗机构，步行 10 分钟可达社区卫生服务中心，形成 “三甲 + 社区” 双重医疗保障，为家人健康保驾护航。
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三、产品力：顶奢配置，国际精装服务标杆
在服务式公寓产品力内卷的时代，PARK699・柏舍以 “ 高标精装、全能会所、星级服务、灵动户型 ” 为核心，打造 建面约 40-140㎡精装 1-2 房 全系产品，每一处细节都对标国际五星级酒店，重新定义上海服务式公寓品质标准。
（一）3500㎡CLUB699 顶奢会所：圈层社交能量场
项目打造 约 3500㎡CLUB699 业主专属会所 ，涵盖 五大体系、25 大功能空间 ，是陆家嘴罕见的全维度顶奢会所，满足业主运动、休闲、社交、商务、亲子全场景需求。
运动健康区 ：配备 22.5 米玻璃穹顶恒温星空泳池 ，四季畅游、自然光倾泻；高端健身房配备泰诺健等国际一线器械；室内高尔夫模拟练习室，足不出户享受挥杆乐趣；还有瑜伽室、拳击区、乒乓球室等，满足全维度运动需求。
云端休闲区 ： Sky Lounge 星空露台酒吧 ，俯瞰陆家嘴天际线与世纪公园美景，是私人酒会、商务洽谈、朋友聚会的理想场所；池畔休闲区、咖啡书吧、24 小时图书馆，静谧惬意，放松身心。
商务社交区 ：高端私宴厅、多功能会议厅、VIP 会客厅，配备专业影音与会务设备，满足私人宴请、商务会议、企业沙龙需求，彰显主人身份与体面。
艺术生活区 ：艺术展厅、红酒雪茄吧、茶室、花艺空间，融合艺术与生活，匹配精英圈层审美与社交需求。
亲子成长区 ：儿童游乐室、亲子阅读区、四点半学堂，为小业主打造安全、趣味的成长空间，兼顾家庭全龄需求。
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（二）国际一线精装：1.5 万 /㎡装标，拎包即住
项目采用 不低于 15000 元 /㎡的顶奢精装标准 ，甄选全球一线品牌，全屋 日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统 三大健康配置全覆盖，实现 “恒温、恒湿、恒氧” 宜居体验。
厨房系统 ：标配方太 / 西门子烟灶、洗碗机、末端净水器，高质感石英石台面、定制收纳橱柜，动线合理、功能齐全，烹饪便捷舒适。
卫浴系统 ：采用 杜拉维特智能马桶、德国高仪五金洁具 ，天然大理石墙面地面、防雾镜面、干湿分离设计，奢适体验比肩五星级酒店。
空间细节 ：地面采用比利时得高实木人字拼地板，墙面甄选天然大理石与进口墙布，搭配耶鲁智能门锁、全屋感应灯光、静音门窗等细节，兼顾美学与实用。
户型设计 ：户户 大面宽观景飘窗 ，最大化引景入室；全明通透、动静分区、无浪费空间，40-140㎡跨度覆盖单身贵族、小家庭、商务人士多元需求。
（三）主力户型解析：灵动空间，全场景适配
建面约 40-50㎡精致一房 ：陆家嘴核心入门级藏品， 总价 248 万起 。户型方正、全明采光，独立厨卫 + 观景飘窗，功能齐全。适配单身精英自住、商务短期居住、投资出租，低门槛入主陆家嘴核心，租金回报率稳健，是核心区 “轻资产” 投资首选。
建面约 60-80㎡舒适一房 ：尺度升级、空间阔绰， 客厅 + 卧室分区明确 ，观景面更大，中高区可瞰世纪公园全景。适配精英自住、商务接待、长期租住，自住舒适、出租抢手，性价比突出。
建面约 90-110㎡阔绰两房 ： 南北通透、双卧朝南 ，LDKG 一体化设计，空间感十足。适配小家庭自住、企业高管住宿、商务会所，兼顾居住舒适度与功能性，是改善型自住与高端租赁的优选。
建面约 120-140㎡奢享两房 ：项目顶级户型， 双套房设计、270° 环幕观景 ，超大客厅 + 独立衣帽间 + 阔景阳台，尺度对标千万级住宅。适配高端自住、企业总部接待、家族临时居所，圈层纯粹、体面十足，稀缺价值拉满。
（四）星级管家服务：24 小时定制，无忧生活
项目提供 24 小时五星级酒店式管家服务 ，涵盖基础服务与定制权益两大体系：
基础服务 ：24 小时安保、智能安防、保洁服务、维修响应、代收快递、车辆管理、绿化养护等，保障居住安全与舒适。
定制权益 ：私人定制家政、接机送机、票务预订、商务会务、私宴筹备、资产管理、房屋托管、亲子托管、健康咨询等全维度定制服务，真正实现 “拎包入住、无忧生活”。
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