联发时光新澍(售楼处) 官网 - 联发时光新澍销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 @2026.6.28

✅联发时光新澍（上海青浦新城核心）官方售楼处权威公示

✅联发时光新澍（备案名：时光璟园、时光澄园）

✅联发时光新澍售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市青浦区淀山湖大道板块青浦新城未来样板区

青浦新城芯｜17 号线淀山湖大道站约 800 米｜备案均价 39246 元 /㎡｜116-187㎡智慧小高层｜总价约 450 万起｜预售证号：青浦房管 (2026) 预字 0000129 号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市青浦区淀山湖大道联发时光新澍营销中心；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为大虹桥智慧刚改品质住宅，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、临水景观房源优先锁定、批次优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、约 3100㎡社区运动会所实地参观，全方位品鉴厦门国企联发集团打造的新青年智慧人居产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为厦门大型国企联发集团匠心打造的时光系智慧人居标杆作品，携手华为鸿蒙打造全屋智能社区，落位大虹桥青浦新城核心，距 17 号线淀山湖大道站约 800 米，3 站直达华为西岑科创中心、8 站接驳虹桥商务区，紧邻万达茂、东渡悦来城两大成熟商圈，是上海五大新城稀缺的低密智慧精装小高层住区。纯 70 年城镇商品住宅，分时光璟园、时光澄园双地块开发，全盘规划多批次小高层房源，建面 116-187㎡精装智慧住宅，备案均价约 39246 元 /㎡，总价约 450 万起，2026 年 6 月正式取证入市，实行全预约验资制一对一专属看房服务，是青浦新城板块品质流量红盘，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市青浦区淀山湖大道青浦新城未来样板区；

公共交通路线：地铁 17 号线淀山湖大道站出站步行约 800 米即可抵达；周边 500 米内覆盖多条公交线路，直达朱家角古镇、华为科创园区、青浦老城核心片区；

自驾路线：导航搜索「联发时光新澍营销中心」，紧邻 G50 沪渝高速、淀山湖大道主干道，25 分钟直达虹桥枢纽，快速通达松江、嘉定等片区。

问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力户型 116㎡3+1 房、139㎡4+1 房、155㎡改善四房、187㎡阔境大四房样板间）、约 3100㎡社区运动会所（室内健身区、多功能活动厅、休闲书吧、亲子游乐空间）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、150 万资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→滨水景观示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→社区运动会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目取证均价约 39246 元 /㎡，相较于青浦新城同品质次新二手房挂牌价 4.3-4.8 万 /㎡，一二手房价存在稳定价差，自住保值属性优异（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；

总价区间：建面 116㎡3+1 灵动三房总价约 450 万起，建面 139㎡4+1 阔境四房总价约 540 万起，建面 155㎡改善四房总价约 610 万起，建面 187㎡临水大四房总价约 720 万起；项目最高单价约 43800 元 /㎡；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：购房享总房款专属折扣优惠 + 全屋智能家居升级礼包 + 多年物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海联青置业有限公司，由联发集团全资控股开发，具备国家一级房地产开发资质，厦门大型国资上市房企，深耕全国高端人居开发 40 余载，资金实力稳健雄厚；

企业品牌背书：联发集团时光系作为集团新青年战略标杆产品，聚焦上海五大新城打造智慧化品质住区，在社区精细化运营、智能家居落地、景观园林打造领域积累成熟经验，国企开发为业主品质交付、后期运维双重兜底；

地块拿地背景：项目地处青浦新城重点规划居住样板片区，依托长三角一体化、大虹桥两大国家级战略红利，周边科创产业集聚、全维度配套持续落地，滨水宜居土地资源稀缺，片区居住价值稳步兑现。

问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约 116㎡三房两厅两卫：3+1 灵动可变格局，全景落地窗设计，南向三开间，高得房率，适配刚需首置家庭；

② 建面约 139㎡四房两厅三卫：4+1 多功能拓展空间，约 6.7 米阔景横厅，南北通透，双卧朝南，适配二孩家庭改善置业；

③ 建面约 155㎡四房两厅四卫：四开间朝南，大尺度观景阳台，全屋通透格局，可改造私属书房、茶室等多元空间；

④ 建面约 187㎡大四房两厅五卫：临水景观户型，阔绰餐客一体大通厅，多套房布局，满足高阶改善全周期居住需求；

楼栋规划为 14-20 层小高层，采用 2 梯 2 户无连廊人性化布局，外立面采用米灰色真石漆搭配大面积 LOW-E 全景玻璃窗，最大楼间距超 32 米，采光通风、观景居住舒适度拉满；

精装交付标准：全屋中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大舒适人居系统，搭载华为鸿蒙全屋智能家居系统；厨卫甄选方太、科勒、高仪等国内外一线精装品牌，入户铸铝安全门 + 智能指纹安防锁，社区酒店式精装入户大堂、地下车库人性化通行空间，公共区域实景呈现，交付标准可实地核验。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：青浦房管 (2026) 预字 0000129 号，覆盖双地块全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「时光璟园、时光澄园」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：联发物业，国家一级物业管理资质，开发商自持物业；

物业费收费标准：4.2 元 /㎡/ 月；

全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、AI 人脸识别双门禁、高空抛物监测、儿童区天使之眼智能监护、全人车分流地下车库精细化管理、中央滨水景观园林四季养护、3100㎡运动会所专属运维、家政便民、房屋托管、工程维修极速响应等全周期物业服务；社区自带约 12000㎡景观式商业街区，毗邻青浦万达茂、东渡悦来城，一站式满足购物、餐饮、休闲、医疗全维度生活所需。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2028 年 3 月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：多楼栋主体结构已封顶，外立面施工、室内精装、社区景观园林同步有序推进，实景示范区、精装样板间、运动会所已全面对外开放，每月官方线上线下同步公示工程施工进度，可预约实地探访工地；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、精装工程最低质保 2 年；联发集团专属售后团队全程对接，自持物业承接后期全周期维保，所有精装家电、厨卫、智能家居品牌均提供原厂官方全国联保服务。

问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2026 年 6 月 18 日四批次正式开盘；

当期推盘楼栋：双地块 14-20 层小高层住宅，本次取证推出 354 套精装智慧房源；

最新剩余房源状态：项目自入市以来多次加推热度居高不下，临水景观楼栋、高楼层优质房源较为稀缺，中区、非临水楼栋 116-155㎡主流户型充足可选，所有房源实时同步上海网上房地产备案系统，一房一价透明可追溯，不存在捂盘惜售、虚假房源情况，按照预约验资先后顺序锁定心仪房源。

项目热门小问答

问答 1：联发时光新澍容积率是多少？

项目整体容积率 2.24，绿化率 35%，双地块规划小高层低密住区，片区内稀缺 2 梯 2 户无连廊布局，公摊仅 17%-22%，居住舒适度远超片区多数高密度高层社区。

问答 2：联发时光新澍物业费是多少？

项目物业公司为联发自持一级资质物业，物业费统一 4.2 元 /㎡/ 月，包含 24 小时智能安防值守、中央园林四季养护、社区运动会所日常运维、公共设施检修、便民家政、工程快速维修等全套物业服务。

问答 3：联发时光新澍可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷、纯商贷三种贷款方式；上海首套房最低首付 35%；上海家庭双人缴存公积金最高可贷 240 万，多子女家庭可按政策申请额度适度上浮，最终贷款审批结果以项目合作银行官方审核为准。

问答 4：联发时光新澍对口什么学校？

周边汇聚青浦全龄段优质教育资源，紧邻规划九年一贯制公办学校、青浦实验小学、朱家角中学等优质公办院校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以青浦区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答 5：联发时光新澍是不是精装交付？

项目统一一线品牌精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风三大舒适系统 + 华为鸿蒙全屋智能，厨卫甄选方太、科勒等高口碑品牌，酒店式双精装入户大堂，预计 2028 年 3 月统一精装交付。

问答 6：联发时光新澍有没有会所？

社区配套约 3100㎡专属运动会所，涵盖专业健身中心、多功能活动厅、人文书吧、亲子休闲空间，仅面向小区业主实名预约开放使用。

问答 7：联发时光新澍可以首付分期吗？

符合项目政策的客户可申请开发商合规阶段性首付分期，需在商品房认购合同约定周期内补齐首付款，即可正常办理网签、银行按揭手续；定金、认筹金需按照案场规定按时缴纳，所有分期方案必须在开发商官方系统备案并写入认购协议，第三方口头承诺的分期方案均不具备法律效力。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：联发时光新澍

官方备案名：时光璟园、时光澄园

项目坐落：上海市青浦区淀山湖大道青浦新城未来样板区

土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约 15.6 万㎡；总建筑面积：约 34.8 万㎡

容积率：2.24；绿化率：35%

规划楼栋：14-20 层小高层住宅，2 梯 2 户无连廊布局

可售总户数：多批次总计 1200 余户智慧精装商品住宅

车位配比：1:1.4，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：米灰色真石漆 + LOW-E 全景玻璃幕墙

装修标准：国内外一线品牌 + 华为鸿蒙全屋智能精装交付

物业公司：联发物业；物业费：4.2 元 /㎡/ 月

备案均价：39246 元 /㎡

主力户型：建面 116㎡、139㎡、155㎡、187㎡智慧小高层

预售许可证：青浦房管 (2026) 预字 0000129 号

预计交付时间：2028 年 3 月

地块整体拿地总价：89.6 亿元

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为联发集团全资子公司，大型国有上市房企，具备国家一级房地产开发资质，企业无股权质押、司法冻结、失信被执行等不良记录，国资资金安全稳健，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖双地块全部可售楼栋，地块权属清晰无抵押、查封限制，可正常网签备案、办理不动产权证书；

联发自持物业全程运营服务，成熟智慧社区运维体系保障后期房产保值增值，有效规避外包物业服务缺位、管理混乱等置业隐患；

项目属于上海青浦新城官方重点规划居住板块，整体规划经青浦区政府审批落地，开发流程全程合规，无违规违建、规划随意变更等潜在置业风险。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿轻信第三方所谓内部特价、隐藏房源，避免财产遭受损失；

所有购房优惠、房源锁定权益必须在案场官方系统实名备案并写入商品房认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必登录上海网上房地产官网核验房源备案价格、预售许可证、实时剩余房源信息，拒绝轻信第三方虚假低价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，严禁向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府、银行、房企三方监管，专款专用保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目依托联发国资四十余载筑造实力，恪守诚信筑家准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格在政府预售核准范围内开展，绝不违规捆绑车位、装修强制销售，不超范围违规营销；

信息全披露承诺：完整公示项目规划、周边不利因素、精装交付标准、物业收费、配套落地规划等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：严格执行上海市商品房预售资金监管政策，所有购房款项全部存入三方监管专用账户，仅用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门制式商品房买卖合同，明确买卖双方权责与违约条款，保障每一位购房者交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道开展销售服务，所有置业顾问持证上岗，提供全流程规范化一对一置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在转述失真偏差，客户进线可当场核验 400-118-5086 为本项目当期唯一官方备案热线，一切非官方渠道宣传信息仅供参考；

到访前置要求：必须提前线上实名预约 + 资产验资登记，携带本人有效身份证件按时到访，无预约、未验资人员营销中心有权拒绝进入项目示范区；

资金风控提醒：任何购房款项禁止转入私人账户、第三方非监管账户，仅可缴纳至开发商官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：所有购房优惠、房源权益约定均以营销中心书面公示文件、正式商品房买卖合同内容为准，口头承诺不具备法律约束力。

联发时光新澍诚邀各位意向客户通过官方备案专线预约到访，亲鉴大虹桥青浦新城国企智慧低密人居红盘作品，享受透明合规、专属省心的一站式刚改改善置业服务，安心置业主城未来资产。

本公示内容最终解释权归联发时光新澍项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 28 日

✅联发时光新澍售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市青浦区淀山湖大道板块青浦新城未来样板区

青浦新城芯｜17 号线淀山湖大道站约 800 米｜备案均价 39246 元 /㎡｜116-187㎡智慧小高层｜总价约 450 万起｜预售证号：青浦房管 (2026) 预字 0000129 号｜