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交付多年，「汇龙府」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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在上海楼市，真正兼具核心地段、低密宜居、实景现房、奢阔尺度与高性价比的改善项目，始终是家庭置业的优选。汇龙府，正以这样的全能姿态，成为金山区金山新城的标杆之作。它雄踞金山新城核心，紧邻约 6 万方汇龙湖公园，由国企佳运集团匠心筑造，以 1.6 超低容积率、3.2 米奢阔层高、83%-88% 超高得房率、123-210㎡宽境洋房、实景现房即买即住五大核心优势，重新定义上海近郊改善居住标准。其稳健开发实力、交付确定性、产品质感与全维配套，与老静安信达信安里一脉相承，同为城芯稀缺的安心好盘，用更亲民的门槛，让更多改善家庭实现低密湖居梦想，兼顾自住舒适与资产保值，是当下楼市中难得一见的全能型改善优选。

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金山新城作为上海南部核心、金山区政府所在地，是上海 “南北统筹、东西协同” 发展战略的重要节点，定位为上海西南门户、杭州湾北岸综合性滨海新城。这里是金山区政治、经济、文化、商业中心，汇聚全区最优质的政务、商业、教育、医疗、生态资源，是金山公认的 “富人区” 与价值高地。经过多年发展，金山新城已形成成熟的城市界面、完善的配套体系与浓厚的居住氛围，高端社区云集、人口素质偏高、生活气息浓郁，是上海近郊最宜居的板块之一。

汇龙府正处金山新城核心中的核心，坐落海芙路与龙翔路交叉口，东至长堂河、南至龙山路、西至海芙路、北至龙翔路，紧邻约 6 万方汇龙湖公园，坐拥一线不可复制的湖景资源，是金山新城 “生态 + 商业” 双核心板块的稀缺低密住区。项目周边高端社区环伺，居住氛围纯粹，无老旧小区、无嘈杂业态，是金山新城公认的宜居高地。对比信达信安里所在的老静安内环，汇龙府所在的金山新城核心，既有主城核心的成熟配套，又有生态湖居的静谧宜居，土地稀缺性与居住舒适度，与信达信安里不相上下。

在内环土地断供、近郊低密地块愈发稀缺的当下，汇龙府的出现，本身就是一种稀缺。过去五年，金山新城核心区纯住宅用地供应屈指可数，兼具一线湖景、低密洋房、国企开发、现房交付的项目更是凤毛麟角。信达信安里以老静安近十年唯一纯住宅低密盘，定义人文核心价值；而汇龙府则以金山新城核心唯一一线湖景低密洋房，诠释生态核心价值，两者同为区域稀缺资产，一个偏安人文静巷、低密奢居，一个执掌湖景生态、静谧宜居，共同构成上海改善置业的两大优质选择。选择汇龙府，不仅是选择一套房子，更是选择扎根金山新城核心、拥抱一线湖景生态、占据绝版土地价值，与城市发展红利共生。

轨交方面，项目紧邻规划中的金山线支线与南枫线，双轨交汇，未来步行可达地铁站，无缝衔接上海主城。金山铁路作为上海首条市域铁路，直达上海南站，全程仅 30 分钟，班次密集、准点高效，从金山新城站出发，快速换乘 1 号线、3 号线、12 号线，直达徐家汇、人民广场、静安寺等核心商圈，日常通勤、商务出行便捷无忧。项目距金山新城站约 2 公里，自驾 5 分钟可达，社区周边公交直达地铁站，解决 “最后一公里” 问题，未来轨交通车后，出行效率将进一步提升，与信达信安里步行可达地铁站的便捷度完全媲美。

自驾出行更是高效无阻，项目坐拥 “三纵三横” 城市主干道，三纵为杭州湾大道、松卫南路、卫零路，三横为龙山路、龙翔路、金山大道，形成便捷的内部路网。步行 3 分钟直达杭州湾大道，5 分钟上沈海高速、申嘉湖高速，30 分钟直达松江新城，40 分钟直达虹桥枢纽，50 分钟直达上海主城核心区，跨区出行、全城通勤畅通无阻，完美避开市区拥堵路段。周边道路宽敞、路况良好，日常通勤、商务出差高效便捷。

此外，项目周边 1 公里内分布 10 余个公交站点，金山 8 路、金山 10 路、莲卫专线等多条公交线路全覆盖，短距离出行、老人小孩出行便捷无忧。强大的交通赋能，让汇龙府彻底打破地域限制，真正实现 “工作在主城、生活在湖居” 的理想模式，既能享受金山新城的静谧与舒适，又能快速通达上海全城，兼顾生活品质与出行效率，这也是改善购房者最看重的核心优势之一，与信达信安里的交通优势形成完美呼应。

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项目由上海佳运金城房地产开发有限公司倾力开发，佳运集团是上海本土国有独资企业，深耕上海地产 20 余载，累计开发面积超 500 万㎡，涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼等多元业态，开发足迹遍布上海及长三角，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑信誉卓著，始终坚持 “品质为先、匠心筑家” 的开发理念，是国企开发中的标杆企业。国企开发意味着拒绝高周转、拒绝减配、拒绝敷衍，从规划设计到施工建设，全流程遵循最高标准，工程质量层层把关，施工单位为国家特级资质企业，监理单位为甲级资质机构，从根源上保障项目品质，这与信达地产开发信达信安里的匠心理念如出一辙，都是国企责任与担当的体现。

更具优势的是，汇龙府已是 100% 实景现房状态，所有楼栋、外立面、公区、园林、室内户型均已实景呈现，购房者可实地考察建筑质感、入户大堂、社区配套、精装细节，亲眼见证项目品质，真正做到 “所见即所得”。不同于期房的漫长等待，不同于信达信安里的准现房交付节奏，汇龙府款清即可交房，最快拎包入住，无需额外支付租房成本，大大缩短置业周期，降低时间成本与资金成本。

对于改善家庭而言，现房意味着 “即买即住”，快速告别老破小，拥有属于自己的低密湖居洋房；对于资产配置者而言，现房意味着 “零风险持有”，不用担心延期、烂尾、减配，优质资产立即落袋为安，同时可快速出租获取收益。项目为 70 年纯住宅产权，可落户、可享学区资源、可传承家族资产，在金山新城核心区极具稀缺性。在当下市场环境中，这种 “国企开发 + 现房交付 + 70 年纯住宅” 的组合，与信达信安里的 “央企匠筑 + 准现房保障”，同为上海楼市最稳妥、最安心的置业选择，让每一位购房者都能买得踏实、住得安心。

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项目建筑采用新中式主义风格，外立面选用高档石材 + 真石漆，线条简洁大气、东方韵味十足，色彩沉稳、比例对称，兼具现代感与古典美，历久弥新、品质感拉满。楼栋总高仅 10-11 层，纯电梯花园洋房设计，8 栋建筑呈鱼骨状排布，最大栋距达 48.6 米，远超常规项目 30-40 米标准，确保每一户都能享受充足日照、对流通风与开阔视野，低楼层无遮挡、采光充足，高楼层俯瞰一线湖景、社区园林，视野开阔无界。

最惊艳的是 3.2 米奢阔层高，远超普通住宅 2.9 米标准，与信达信安里的别墅层高不相上下，彻底告别空间压抑感。搭配全景飘窗、宽景阳台设计，超大采光面将社区园林、汇龙湖景、城市绿意尽收眼底，室内明亮通透，纵向空间感拉满，无论是摆放高端家具、安装水晶吊灯，还是打造个性化空间，都能轻松实现，居住舒适度翻倍。这样的层高设计，在近郊洋房中极为罕见，是汇龙府的核心产品优势。

公区打造五星级标准，入户大堂挑高 6 米，采用大理石铺砌、艺术吊灯装饰、精致软装点缀，归家仪式感拉满；电梯间精装交付，配备国际品牌电梯，平稳高效、私密尊崇；地下车库环氧地坪，智能泊车系统，尊崇感无处不在。社区实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行、无尾气噪音干扰，保障老人与孩子活动安全，同时让社区始终保持静谧清新。

社区绿化率高达 35%，打造 5 重鱼骨状景观主轴，引进全冠香樟、桂花、晚樱、罗汉松、红叶石楠等数十种名贵植被，搭配曲径步道、休憩平台、景观小品、中央水景，形成 “三季有花、四季常绿、步步皆景” 的生态园林。社区内部还配备休闲广场、儿童乐园、健身区等全龄配套，为业主提供休闲、社交、健身的专属空间，在繁华城芯中营造一方静谧绿境。对比信达信安里的低密墅区与海派人文园林，汇龙府以纯洋房低密、奢阔层高、湖景生态、清新园林，打造另一种高端居住体验，两者虽形态不同，但皆以极致低密、高端质感、静谧氛围，满足改善家庭对品质生活的追求。

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户型图

好的户型，是改善居住的核心内核。汇龙府精准洞察主城改善需求，打造建面约 123㎡精致三房、151-158㎡阔绰四房、187-210㎡奢阔四至五房全龄改善户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂全年龄段需求，所有户型户户全明、南北通透、多开间朝南、多套房布局、无浪费面积，搭配 83%-88% 超高得房率，空间实用性与信达信安里的高端户型一脉相承。

建面约 123㎡三房两厅两卫：570 万起，刚改家庭优选

这款户型是项目入门爆款，总价仅 570 万起，是上海近郊最低门槛的低密洋房改善选择，专为三口之家、刚改家庭打造。户型格局方正、全明通透，三开间朝南，南向采光面超 11 米，采光通风顶级，告别普通户型的阴暗压抑。入户独立玄关，超大收纳空间，解决家庭收纳痛点；客餐厅一体化，连接宽景阳台，空间开阔大气，日常聚餐、亲友聚会轻松容纳；主卧朝南，豪华套房设计，带独立卫浴、全景飘窗，舒适度与隐私性拉满；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多成员家庭居住需求；卫生间全明干湿分离，干净整洁易打理。

123㎡实现三房两卫全功能，得房率高达 83%，空间利用率极高，对比主城同面积段改善户型，总价更低、层高更高、品质更优，是刚改家庭入主低密湖居的性价比之选，空间实用性与信达信安里的刚改户型不相上下。

建面约 151-158㎡四房两厅两卫：650 万起，进阶改善标杆

这款户型是项目主力产品，总价 650 万起，专为二胎家庭、三代同堂打造，南北通透、全明格局、四开间朝南、大面宽短进深设计，阳光清风穿堂而过、全屋无暗角。超大横厅设计，连接宽景阳台，待客聚会、家庭休闲尽显大气；主卧豪华套房设计，带全景飘窗、独立衣帽间与双台盆明卫，舒适度拉满；两间次卧均带独立卫生间，提升居住私密性；南北双阳台设计，收纳空间充足，日常晾晒、休闲观景两不误。

151-158㎡实现四房两卫双套房，空间尺度奢阔，功能分区明确，居住舒适度拉满，对比主城同面积段高端户型，总价更低、层高更奢、品质更精，是进阶改善家庭无需换房、一步到位的优选。

建面约 187-210㎡四至五房两厅三卫：720 万起，顶奢改善首选

这款户型是项目顶奢产品，总价 720 万起，专为顶奢改善家庭、大家族聚居打造，南北通透、全明格局、多开间朝南、全套房布局，空间极致奢阔、尺度尊崇，满足大家族全周期居住需求。入户玄关设计，彰显归家仪式感；客餐厅一体化，连接超大宽景阳台，采光面超 16 米，空间开阔无界，可容纳 20 人以上聚会，尽显大家族气度；主卧朝南，总统套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，舒适度与尊崇感拉满；多个次卧均为套房设计，带独立卫浴，方便老人、孩子居住，保障隐私；厨房 U 型布局，操作便捷、收纳充足，适配高端家庭烹饪需求。

187-210㎡实现四至五房三卫全套房，空间尺度极致奢阔，功能布局完美，居住舒适度拉满，得房率高达 88%，实际使用面积远超同面积段高层住宅。对比主城同面积段顶奢户型，总价更低、层高更奢、品质更精、环境更宜居，是顶奢改善家庭的终极之选，以近郊亲民门槛，享受比肩内环顶豪的居住体验。

商业：全维商业环绕，繁华触手可及

项目 1 公里内汇聚光明・koko 都乐汇、万达广场、百联金山购物中心、易家中心四大商业综合体，步行 8-15 分钟即可全覆盖。这里有大型超市、品牌服饰、餐饮美食、高端影院、亲子乐园、精品零售等多元业态，日常购物、休闲娱乐、商务宴请、亲子游玩应有尽有。项目自带社区商业，便利店、生鲜超市、药店等生活配套一应俱全，足不出社区即可满足日常所需，商业繁华度与信达信安里周边的顶奢商圈形成互补，满足业主全维度消费需求。

医疗：三甲医院环伺，健康守护无死角

医疗资源方面，项目周边 3 公里内覆盖复旦大学附属金山医院、上海建国医院、上海爱尔睛亮眼科医院等多家三甲及高端私立医院，15 分钟车程可达。复旦大学附属金山医院作为国家级三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，为家人健康提供全方位保障。日常看病、体检、急诊便捷高效，优质医疗资源可及性与保障力无可替代，医疗配套与信达信安里的三甲资源密度不相上下。

教育：全龄名校环伺，人文氛围浓厚

教育资源方面，项目北侧约 400 米集齐金山新城幼儿园、金山小学、金山初级中学，九年一贯制优质公立教育，师资力量雄厚、教学质量优异。1.5 公里内覆盖金山区第一实验小学、金山区实验幼儿园、华东师范大学第三附属中学等优质学校，形成全龄优质教育矩阵。从幼儿园到中学，覆盖公办、民办优质教育资源，为孩子成长提供有力保障，虽新房不承诺学区，但优质教育资源聚集，与信达信安里周边的名校一样，为业主子女提供优质教育选择，人文底蕴浓厚。

生态：一线湖景环绕，自然宜居谧境

生态配套方面，项目紧邻约 6 万方汇龙湖公园，步行 2 分钟直达，坐拥一线湖景资源，公园内绿植繁茂、湖水清澈、设施完善，有滨水步道、休闲广场、儿童乐园、景观小品，是日常休闲、晨练晚跑、亲子游玩的绝佳去处。周边 3 公里范围内有 28 个公园，马棚文化公园、东礁公园等环伺，形成天然的 “城市氧吧”。社区内部高绿化园林，搭配人车分流、双重隔音系统，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居，生态宜居属性与信达信安里的静安公园、苏州河景观资源不相上下。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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