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江湾鸿玺售楼处地址电话：400-898-8879✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下，方便广大意向购房者咨询、预约，保障购房权益，提升服务效率。
1500 万级改善优选！江湾鸿玺，北中环的纯粹大平层生活范本
在上海改善置业需求日益增长的当下，购房者不再只关注户型大小，更看重圈层纯粹性、产品品质与区位价值。江湾鸿玺（备案名：宝鸿逸境）立足北中环三区交汇核芯，以 1.69 超低容积率、仅 32 席纯粹大平层规划，搭配一线精装品牌与全维配套，打造 1500 万级改善优选，为高净值人群提供理想的主城生活范本。本文从稀缺性、产品细节、生活场景、价值潜力四大维度，带你全面解锁这座塔尖住区的核心魅力。
一、稀缺性：北中环仅 32 席，纯粹大平层不可复制
在上海主城土地日益稀缺、高容积率住宅扎堆的现状下，纯低密大平层早已成为稀缺品。江湾鸿玺容积率仅 1.69，远低于上海主城平均 2.5 + 的水平，相当于每 1 万平方米土地仅规划 1.69 万平方米建筑，为社区留出更多生态空间与公共区域。更难得的是，项目仅规划 1 栋 17-18 层小高层，总计 32 席房源，全部为 200㎡以上大平层户型，从根源上保证社区圈层的纯粹性，避免刚需与改善人群混居的尴尬，彰显高阶人居的专属感与尊崇感。
对比北中环周边板块，新江湾城、五角场等板块的住宅多为高层混合社区，容积率普遍超过 2.0，居住密度大、公共空间拥挤。而江湾鸿玺的低密 + 纯粹规划，在北上海尤为稀缺，既保障了居住舒适度，又提升了资产的稀缺性与抗风险能力，成为高净值人群资产配置的优质选择。
二、产品细节：精工设计，每一处都贴合改善家庭需求
江湾鸿玺在产品设计上，精准捕捉改善家庭的居住痛点，从户型布局、精装细节、社区规划三大维度，打造高品质、人性化的居住体验。
户型细节：全明通透，适配全家庭成长周期
所有户型均采用板楼设计，南北通透、全明格局，无暗卫、暗厨等空间，采光通风效果极佳。以 200㎡四房两厅三卫为例，核心细节亮点如下：
独立入户玄关：类一梯一户设计，出电梯后的独立空间可作为私人入户玄关，既提升归家仪式感，又保障居住私密性，相当于 “一梯一户” 的专属体验。
宽景阳台：约 7.2 米宽景阳台连接客厅与次卧，延伸视野与活动空间，可作为观景台、健身区或休闲区，满足多样化生活需求。
主卧套房：配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、淋浴区与浴缸双沐浴方式，实用性与豪华感兼备；270° 转角飘窗设计，引入更多阳光与美景，私享静谧舒适的居住体验。
灵活次卧：其余三间次卧均为全明设计，空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同成长阶段的居住需求，适配从三口之家到多孩家庭、三代同堂的全周期居住场景。
高得房率：得房率高达 78.5%，空间利用率远超同板块同类项目，每一寸空间都不浪费，提升居住性价比。
精装细节：一线品牌 + 人性化设计，打造高端拎包体验
项目精装交付标准对标高端住宅，严选全球一线品牌，从硬装到软装、从材质到工艺，每一处都精雕细琢，严苛把控品质，让业主无需费心装修，拎包即可入住。
厨电系统：标配方太灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套，满足多样化烹饪需求，日常烹饪便捷高效；U 型厨房布局，预留双开门冰箱位置，操作动线合理，提升烹饪效率。
卫浴系统：采用科勒智能一体马桶 + 浴缸、唯宝台下盆、汉斯格雅龙头，舒适便捷的卫浴体验；干湿分离设计，提升卫生性与使用便捷性。
家电系统：配备博世双内嵌冰箱、大金中央空调及地暖，四季恒温舒适，适配上海潮湿气候；全屋预留家电插座与网络接口，满足智能化生活需求。
智能系统：搭载罗格朗全屋智能系统、耶鲁智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式，提升归家便捷性与居住安全性。
入户与细节：采用精雕铝板装甲入户门，防盗性能与质感兼具；搭配玫瑰岛淋浴房、格力空气能全屋循环热水系统，全方位提升居住舒适度。
社区规划：全龄专属空间，营造高端静谧氛围
社区虽仅 1 栋小高层，但配套齐全，打造全龄专属生活空间。地下车位 28 个，搭配地上机械车位，车位配比充足，实行人车分流设计，保障行人安全与社区静谧。社区内规划儿童游乐区、老年康养区、环形健身步道等，满足全年龄段业主的生活需求。物业公司为上海高境物业管理有限公司，搭载万物梁行高端品牌物业顾问，提供 7×24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社群运营等全维度服务，定期组织邻里活动，营造温馨高端的社区氛围。
三、生活场景：从日常到周末，解锁多元改善生活
江湾鸿玺不仅提供高品质居住空间，更打造丰富的生活场景，满足全家庭日常与休闲需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
日常通勤：高效便捷，通达全城核心区域
轨交出勤：距离地铁 3 号线殷高西路站仅约 98 米，步行 3 分钟即可抵达，4 站直达虹口足球场，可换乘 1 号线、8 号线通达人民广场、南京东路等核心商圈；9 站抵达陆家嘴，通勤效率拉满。距离 18 号线殷高路站约 900 米，骑行 5 分钟可达，满足不同通勤路线需求。
自驾出行：逸仙路高架上下匝道就在社区门口，紧邻中环路、南北高架等主干道，15 分钟速达五角场、大宁商圈，30 分钟贯通人民广场、陆家嘴，跨区通勤无需等待。
公交出行：社区周边 16 条公交线路环绕，门口 257 米即达公交站，直达商业区、办公区及周边景点，满足日常短途出行需求。
日常购物：一站式满足，无需远行
项目自带约 1500㎡精品社区商业，规划引入便民超市、特色餐饮、高端便利店等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮消费等基础需求。
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