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当张江科学城的科创浪潮奔涌向南，上海这座城市的人居理想，始终与时代发展的脉搏同频共振。从陆家嘴的金融传奇，到张江的科创神话，浦东的每一次版图扩张，都在为上海开辟全新的人居价值高地。而张江科学城，作为上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心承载区，历经三十余年发展，早已从一片农田，成长为比肩硅谷的世界级科创中心，汇聚了超 3 万家科创企业、50 万高学历科创人才，成为上海高端人居需求最旺盛的板块之一。
在教育上，参考周边小区，目前对口的是新城幼儿园、新场实验小学以及新场实验中学，参考性很强，未来很大概率对口，上学还是比较方便的，就在家门口！
随着张江科学城扩区提质，核心区房价迈入 8 万 +/㎡、总价门槛动辄千万的当下，无数想要扎根张江的科创精英，正面临着 “核心区高不可攀、远郊板块配套缺失” 的置业困局。而招商象屿星耀翠湾的出现，恰好打破了这一僵局。它落址张江科学城南拓核心区、浦东新场板块正芯，以双世界 500 强的强大背书、2.0 的超低容积率、全龄段的景观园林、越级的户型设计、全配的精装标准，以及总价 266 万起的友好门槛，为张江科创精英，打开了入主张江生活圈的难得窗口。
作为招商蛇口与象屿地产双强联袂打造的标杆作品，招商象屿星耀翠湾不止是一座高品质住宅，更是一次对上海刚需及改善人居标准的重新定义。它以 “科创为核、低密为骨、品质为魂” 的打造理念，在这片承接张江时代红利的热土之上，为上海城市追光者，筑就了一座兼顾繁华与静谧、品质与性价比、当下与未来的理想人居范本。
第一章 时代潮向，张江科学城南拓的价值新主场
读懂上海浦东的发展，必先读懂张江的科创脉络。1992 年张江高科技园区正式成立，从最初的 17 平方公里，到如今规划面积达 220 平方公里的张江科学城，三十余年间，张江完成了从 “园区” 到 “科学城” 的华丽蝶变，成为上海乃至全国的科创策源地。
医疗方面，距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心，是上海市高质量社区卫生服务中心建设试点单位，包含全科室，目前该项目正在装修阶段！
在上海 2035 总体规划中，张江科学城被明确赋予了 “上海科技创新中心核心承载区、世界级生物医药产业集群高地、全球顶尖人才集聚地” 的战略定位。如今的张江，汇聚了上海光源、国家蛋白质科学中心等一批国家级大科学设施，集聚了中芯国际、华虹宏力等一批芯片龙头企业，以及君实生物、复宏汉霖等一批生物医药领军企业，形成了集成电路、生物医药、人工智能三大世界级产业集群，成为了名副其实的 “中国硅谷”。
随着张江核心区的发展成熟，土地资源日益稀缺，产业与人口的外溢成为必然趋势。而新场板块，作为张江科学城南拓的核心承载区，恰好站在了时代发展的风口之上。从战略区位来看，新场位于浦东 “南北科技创新走廊” 的中位点，是张江科学城 “一心两核、多圈多廊” 空间布局中，南部科技创新核的焦点区域，更是张江创新药产业基地的核心所在地。
张江创新药产业基地，是上海打造世界级生物医药产业集群的主阵地，总规划面积 3.1 平方公里，其中新场片区占比高达 83.7%，总面积达 2.62 平方公里。截至 2026 年，这里已入驻了包括复星医药、君实生物、恒瑞医药在内的超百家生物医药龙头企业，未来将形成千亿级的生物医药产业集群，源源不断地吸引高学历、高收入的科创人才涌入，为板块发展注入持续的活力与人气。
园林“星”感受：星与翠的交融无界
将自然的意趣与景观融入园中，呈现浮森六境的主题景观，缔造水岸森林、一榉成名、 星耀剧场 、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景。
除了产业红利的加持，新场板块更是浦东少有的 “产业、配套、生态、人文” 四维全能的板块。不同于其他新兴板块 “产业先行、配套滞后” 的发展模式，新场拥有 1300 年的建镇历史，是浦东现存唯一保存完整的江南水乡古镇，有着深厚的人文底蕴与成熟的居住氛围。历经数十年的发展，新场的商业、教育、医疗、交通等生活配套早已成熟完善，入住即享，无需等待漫长的规划落地，这也是新场区别于其他新兴板块的核心竞争力。
在浦东 “中部崛起” 战略与张江科学城南拓的双重红利加持下，新场板块的价值正在加速兑现。板块内的交通路网持续完善，教育资源不断升级，商业配套逐步提质，而招商象屿星耀翠湾，正落位于新场板块的核心 C 位，众安路与雷音路交汇处，新场实验小学北侧，既完整承接了张江科学城的产业与人口外溢红利，又坐享新场板块成熟的生活配套，成为了浦东科创走廊上难得一见的 “价格洼地、价值高地”。
对于张江科创精英而言，招商象屿星耀翠湾的价值，不止是肉眼可见的价格红利，更在于它完美平衡了 “工作与生活”。在这里，自驾 15 分钟即可抵达张江核心区，无需忍受漫长的通勤时间，把更多的时间留给家人与生活；在这里，无需等待配套的落地，入住即可享受成熟的烟火生活；在这里，以 2 字头的总价，就能拥有双世界 500 强打造的高品质精装住宅，实现 “留在上海、扎根张江” 的人居理想。
第二章 双强合著，世界 500 强的匠心与安心承诺
在房地产行业深度调整的当下，“保交付、保品质” 早已成为购房者置业的首要考量，而品牌实力，正是交付与品质的核心保障。招商象屿星耀翠湾，由招商蛇口与象屿地产两大世界 500 强企业联袂打造，双央企国企的强强联合，不仅为项目的品质与交付提供了坚不可摧的双重保障，更以数十年的城市开发经验与人居打造功底，为这片土地赋予了全新的生命力。
招商蛇口：百年央企，中国城市综合开发运营领军者
招商蛇口，是百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商局集团作为中央直接管理的国有重要骨干企业，2025 年《财富》世界 500 强排名第 170 位，是中国民族工商业的先驱，拥有 150 余年的发展历史，见证了中国近现代商业的发展历程。
作为招商局集团旗下核心地产平台，招商蛇口深耕中国房地产市场 40 余年，业务覆盖全球 110 个城市，开发了超 620 个精品项目，总资产超万亿元，连续多年位列中国房地产百强企业 TOP10。入沪 20 余载，招商蛇口深度参与上海的城市更新与建设，在浦东、静安、徐汇、虹口等核心板块先后开发了超 50 座精品项目，从外滩玺、虹桥玺，到璀璨系、公园系，招商蛇口的每一部作品，都成为了所在区域的人居标杆，凭借着极致的产品力与高品质的交付兑现，赢得了上海市场与业主的广泛认可。
在住宅开发领域，招商蛇口始终秉持着 “美好生活承载者” 的品牌使命，以严苛的品质标准，打造适配不同人群居住需求的高品质人居作品。从项目规划、设计、施工，到交付、物业服务，招商蛇口建立了全周期的品质管控体系，确保每一个项目、每一套房子，都能达到最高的品质标准。同时，招商蛇口始终保持着稳健的经营理念，连续多年保持 “三道红线” 全绿档，资金实力雄厚，无任何债务违约风险，从根源上杜绝了烂尾、减配等问题，为购房者提供了最坚实的保障。
象屿地产：世界 500 强国企，绿档房企的稳健担当
象屿地产，是世界 500 强象屿集团旗下的核心地产平台，象屿集团作为厦门市属国有独资企业，2025 年《财富》世界 500 强排名第 132 位，是中国物流与供应链领域的龙头企业，业务覆盖全球，拥有极为雄厚的资金实力与抗风险能力。
作为象屿集团全资子公司，象屿地产拥有国家一级房地产开发资质，深耕房地产行业 30 余年，布局全国 30 余座核心城市，打造了超百个精品项目，形成了以高端住宅、商业办公、产业园区为核心的全业态产品体系，连续多年位列中国房地产百强企业，始终保持 “三道红线” 全绿档，是业内公认的稳健型房企标杆。
深耕上海十余载，象屿地产始终与上海城市发展同频共振，先后在浦东、松江、青浦、宝山等板块打造了多个标杆项目，从象屿大宁悦府、象屿虹桥悦府，到象屿滨江悦府、象屿路劲都匯云境，象屿地产的每一部作品，都凭借着极致的产品力、高品质的交付与优质的物业服务，创下了开盘即售罄的市场佳绩，赢得了上海购房者的高度认可。
在产品打造上，象屿地产始终秉持着 “构筑幸福人生” 的品牌理念，深刻洞察上海购房者的居住需求，以 “细节为王” 的产品打造逻辑，不断打磨产品力，从户型设计、园林景观，到精装标准、物业服务，每一个环节都精益求精，力求为业主打造更舒适、更安心、更有品质的居住体验。
双强联袂，准现房的安心保障
两大世界 500 强企业的强强联合，是全国性开发运营经验与本土深耕积淀的完美融合，更是央企的责任担当与国企的稳健实力的双重加持，为招商象屿星耀翠湾的品质与交付，提供了坚不可摧的保障。
更让购房者安心的是，招商象屿星耀翠湾已是实景准现房状态，预计 2025 年 12 月即可正式交付。相比那些需要等待两三年的期房，准现房意味着更短的等待周期，极大地降低了购房者的时间成本与置业风险；同时，社区的建筑立面、园林景观、户型格局、精装细节都已实景呈现，品质 “所见即所得”，购房者可以实地考察房子的采光、视野、空间尺度，彻底告别 “图纸买房” 的不确定性，买得更放心、住得更安心。
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招商象屿星耀翠湾项目首开售罄，二批次热势加推，敬请期待！
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