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一、预约时间及到访须知
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日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8188-019咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段空闲，置业顾问接待更细致，可充分了解项目详情）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时段，方便全家一同看房）
到访须知：看房前台需进行动态验资，请提前准备并携带好验资相关材料（包括但不限于手机银行存款截图、股票持仓证明、基金理财凭证等，具体要求可致电400-8188-019咨询）；未携带相关材料或未完成预约的客户，恕不接待。
在上海，当城市的喧嚣与拥挤成为常态，一片能将千年江南文脉、湖山生态与低密奢居完美融合的土地，便成了所有人向往的理想归宿。璟云里，正是这样一处藏于青浦朱家角核心的都市桃源。作为上海城投置地匠造的低密中式标杆，璟云里雄踞长三角生态绿色一体化示范区，以 0.41 的罕见超低容积率、非遗香山帮苏式园林与户户私家庭院的稀缺产品，在淀山湖与朱家角古镇的怀抱中，勾勒出 “不出城廓而获山林之趣，身居闹市而有林泉之致” 的诗意生活。项目主推 76-215㎡全系产品，从低密洋房到江南合院，总价 340 万起即可入主，院墅产品更是 700 万起便能拥有实景现房，成为上海高端改善与终极置业人群的一致选择。
璟云里的珍贵，首先源于其不可复制的天赋区位。项目坐落于青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，东接大虹桥商务区的发展红利，西临千年朱家角古镇的人文底蕴，北靠 62 万平方米淀山湖的浩渺烟波，更有淀浦河与大淀湖双水系环绕，形成 “一河两湖三园” 的生态格局，是上海近郊难得一见的生态宜居与人文积淀兼具的价值高地。
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作为长三角一体化国家战略的先行启动区，朱家角早已跳出传统远郊的定位，成为集生态、文旅、产业于一体的城市副中心。这里不仅有上海最大的天然淡水湖淀山湖，空气质量与负氧离子浓度常年优于市区，更有东方绿舟、课植园等生态文旅地标环伺，是公认的 “城市绿肺” 与 “康养圣地”。璟云里占位这片生态核心，与淀山湖仅约 800 米之隔，与东方绿舟一墙之隔，步行可达朱家角古镇，真正实现了 “出则繁华入则静谧” 的理想生活状态，既拥城市发展的无限潜力，又享自然生态的静谧安宁。
交通层面，璟云里构建了 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维通达体系，彻底打破近郊与主城的距离壁垒。项目距地铁 17 号线东方绿舟站仅约 1.2 公里，搭乘社区班车或步行即可直达，7 站直达虹桥火车站，无缝换乘 2、10 号线，30 分钟融入大虹桥商务圈，1 小时覆盖静安寺、人民广场等主城核心。自驾方面，紧邻沪青平公路、淀山湖大道，经沪渝高速、崧泽高架，15 分钟可达虹桥核心区，40 分钟畅达市区。门口更有朱家角 7/8 路、青浦 15 路等多条公交线，40 米即达公交站点，日常出行、跨区通勤、长三角自驾游均便捷无忧。
生活配套上，璟云里早已实现全维成熟兑现，无需等待规划落地。步行 10 分钟范围内，绿湖路商业街、东方绿舟商业中心满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求；约 6 公里范围内，青浦万达茂、吾悦广场等百万方商圈云集，涵盖高端影院、品牌商超、亲子娱乐、轻奢购物，一站式满足家庭消费需求。教育资源同样优质，朱家角第二幼儿园、圣福朗幼儿园、朱家角小学、珠溪中学等全龄段学府环伺，更有上海兰生复旦学校（青浦分校）等顶尖名校加持，为孩子成长保驾护航。医疗方面，朱家角人民医院、复旦大学附属中山医院青浦分院等二甲、三甲医院分布周边，为家人健康提供坚实保障。从日常烟火到高端消费，从启蒙教育到医疗康养，璟云里以 10 分钟全能生活圈，兑现理想人居的全部想象。
二、电话预约流程
1. 意向购房者可直接拨打官方预约专线400-8188-019，与专属置业顾问一对一沟通，确认看房时间、看房需求及相关注意事项；
2. 仅通过官方专线400-8188-019预约并完成信息登记的客户，方可进入销售案场参观、咨询，未预约客户谢绝入内；
3. 璟云里2026年正式更新电话服务渠道，所有咨询、预约事宜均以官方专线400-8188-019为准，保障购房权益，提升服务效率。
在不确定的市场环境中，稳健的国企品牌与严苛的产品标准，是品质与交付的最强底气。璟云里由实力国企上海城投置地旗下丰启置业开发，上海城投作为深耕上海数十年的城市运营商，曾参与打造上海中心、思南公馆等地标建筑，资金实力雄厚、品控体系严苛，为项目的每一个细节保驾护航。项目以 “复兴江南园居理想” 为初心，联袂非遗香山帮匠人，耗时数年精雕细琢，在 43 万㎡的广袤土地上，仅营造 16.5 万㎡的建筑，打造出上海住宅市场极度稀缺的纯低密社区。
项目最核心的价值，便是 0.41 的超低容积率。这一数据意味着，社区 85% 以上的土地都用于园林、水系与公共空间的营造，建筑密度不足 15%，楼间距开阔至 30 米以上，户户无遮挡采光、无干扰私密、无阻碍通风。在上海别墅用地早已停批的当下，如此低密的纯墅区堪称 “绝版”，每一席都弥足珍贵。社区规划 110 栋 2-6 层低密建筑，总户数仅 680 户，车位配比高达 1:2.3，且 60% 以上车位配备新能源充电桩，全面适配现代家庭需求。全人车分流设计，让车辆 100% 驶入地下车库，社区内部无行车、无尾气、无噪音，老人孩童可安全漫步，宠物可自由撒欢，真正实现静谧宜居的栖居理想。
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园林造诣，是璟云里最惊艳的篇章。项目特邀非遗香山帮匠人手工营造，以苏州园林为蓝本，遵循 “虽由人作，宛自天开” 的造园理念，打造 “一街、五巷、十八院、三园” 的江南盛景，38 处景观节点错落分布，一步一景、四季有景。约 300 米长的中央水街，复刻苏州山塘街意境，白墙黛瓦、小桥流水、亭台楼阁、水榭回廊，归家之路如穿行于水墨画卷。五条主题巷道以梅、兰、竹、菊、松命名，两侧种植对应花木，搭配漏窗、景墙、石径，营造出 “春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪” 的四季归家雅境。十八个私享院落，以水巷、花墙、假山、叠石巧妙分隔，户户独门独院、私家庭院，营造出 “大隐隐于市” 的私密与尊崇。更有入口礼仪园、中央水景园、宅间私家园三大主题园林，种植银杏、香樟、桂花、海棠等百余种花木，春赏樱、夏观荷、秋品桂、冬赏梅，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行。
建筑美学上，璟云里完美传承江南民居精髓，又融入现代居住需求。白墙黛瓦、飞檐翘角、马头墙、花格窗，经典中式元素在建筑上一一呈现，线条简约素雅、质感古朴大气。高品质真石漆与手工青砖打造的外立面，历久弥新、耐候性强，雨天如水墨丹青，晴天似素雅璞玉，成为朱家角板块的颜值地标。大面积观景窗与花格窗的搭配，既保证了室内最大化采光与视野，又实现了室内外园林景观的无缝相融，推窗见景、移步异景，让生活时刻与自然相伴。从整体规划到细节雕琢，从建筑风骨到园林意境，璟云里以国企匠心与非遗技艺，将江南诗意栖居完美复刻，成为上海中式低密墅居的教科书级作品。
璟云里深度洞察全家庭改善需求，打造洋房、叠加、联排、合院四大产品矩阵，覆盖 76-215㎡全面积段，从刚需上车到终极改善，全生命周期需求一步满足。全系产品高得房率、高赠送率，院墅产品户户私家庭院、地下挑空空间，更以实景现房呈现，所见即所得、即买即住，彻底消除交付风险。
低密洋房产品，是璟云里为刚需与刚改家庭打造的入门级理想选择，总价 340 万起即可入主低密园居。建面约 76㎡两房，户型方正、全明通透、三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，搭配观景阳台与阔景飘窗，采光通风拉满，以低门槛圆上海人居梦想。建面约 91-93㎡三房，南北通透、双卫设计、主卧套房，LDKB 一体化布局，空间灵动实用，完美适配三口之家，410 万起即可一步到位不换房。建面约 122㎡四房，四开间朝南、南向面宽约 13 米，双阳台 + 多飘窗设计，得房率高达 85%，空间媲美市场 140㎡高层产品，是三代同堂、二胎家庭的高性价比之选。
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叠加别墅产品，则为改善家庭提供了有天有地的墅居体验，总价 550 万起即可拥有。125㎡上叠，四房三厅三卫设计，赠送约 15㎡星空露台，顶层私密、视野开阔，露台可打造空中花园、休闲区、星空营地，满足诗意生活想象。143㎡下叠，五房三厅三卫格局，赠送约 30-50㎡私家庭院与 5.2 米挑空地下室，庭院可养花种草、亲子嬉戏，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖，墅居功能一应俱全。
作为项目核心的联排与合院产品，更是上海高端改善市场的稀缺藏品，总价 700 万起即可拥有独门独院的江南院墅。建面约 138㎡联排，地上两层 + 地下 5.7 米挑空空间，赠送约 50㎡庭院与 2 个露台，南向面宽约 7 米，LDKB 一体化设计、主卧套房，是入门级院墅的首选。建面约 164㎡联排，地上两层 + 地下双层空间，赠送约 80㎡庭院与 3 个露台，双套房设计、南北通透、全明采光，完美适配三代同堂、二胎家庭的多元需求。建面约 188-215㎡合院，中式围合院落、独门独院设计，赠送约 100-200㎡私家庭院、5.7 米挑空地下室与多个观景露台，四开间朝南、双主卧套房、中西双厨，空间尺度奢阔、功能布局考究，是高净值人群终极改善的藏品之选。
璟云里的户型，处处彰显着对空间的极致利用与对生活的深刻理解。全系产品南北通透、全明格局，无暗室、无采光死角。院墅产品地上仅两层设计，一楼层高 3.6 米、二楼层高 3.2 米，空间开阔不压抑，告别传统别墅的局促感。5.7 米挑空地下室，可轻松隔为双层，实用面积翻倍，满足家庭储物、娱乐、办公等多元需求。户户私家庭院、多露台赠送，得房率最高达 95%，赠送率超 50%，实际使用面积远超建筑面积，空间价值最大化。更难得的是，项目二期已全面交付，在售产品均为实景现房，园区、园林、户型、品质一目了然，即买即住、即办产证，无需等待、无风险置业，在当下市场显得尤为珍贵。
三、重要声明（必看，保障购房权益）
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