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内环风貌别墅「桐安里」2800万起！臻品现房发售，数量有限
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核验要点
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杨浦内环滨江低密风貌
招商置业「桐安里」现房发售
建面约185-305㎡风貌联排/叠加
总价约2840-5900万！
数量有限敬待珍藏
实景示范区品鉴预约通道已开启
项目实景图
项目概况
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【户 数】：规划约70户，首批推出19套
【物业类型】：里弄风貌别墅，联排/叠加
【交付标准】：毛坯交付
【面积段】：联排（185/205/235/305㎡）；叠加（187㎡）
【售 价】：约2840万起
【交付标准】：联排毛坯+简装装修
【产权年限】：70年
【容积率】：约1.35
【样板间】：现场有235㎡和305㎡的样板间展示
在售主推房源：叠加（上叠）、联排。
叠加（上叠）
建面约187㎡，赠送地下室约97-116平㎡；赠送花园、阳台、露台、阁楼；总价约2840-2910万；
联排
建面约185㎡，赠送地下室约132-136㎡；赠送花园、露台、阁楼；总价约3350万~3620万；
建面约205㎡，赠送地下室约130-140㎡ ；赠送花园、露台、阁楼；总价约3450万~3760万；
建面约235㎡，赠送地下室约130-140㎡；赠送花园、露台、阁楼；总价约4300~4500万；
建面约305㎡，赠送地下室约185㎡；赠送花园、露台、阁楼；总价约5500~5850万；
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进入“桐安里”预约通道
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桐安里是上海内环内风貌住宅项目中少有的容积率达到1.35的纯墅区，低密带来的居住舒适度较为突出；
整盘仅有70套住宅，以建面约235-305㎡风貌联排别墅为主，搭配少量建面约185㎡叠加产品！✅桐安里售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
桐安里位于杨浦区惠民路许昌路，历史风貌保护项目，属于内环滨江CAZ中央活力区。
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项目保留原地块的风貌形态，并结合当代审美对石库门风貌品质进行焕新，打造当代精致风貌墅的典范。
✅桐安里售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）建筑风格汲取古典主义山花纹理，并与简洁化的巴洛克风格结合，实现海派居住文化与杨浦滨江本土工业文明的复兴。
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沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景✅桐安里售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。✅桐安里售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
✅桐安里售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）在延续传统海派别墅风格的基础上，从新复古主义角度，重新定义了风貌别墅风格，撰写当代精致风貌别墅史诗。
一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
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样板示范区实景品鉴
桐安里的设计中，通过恢复材料的真实性、构造的诚实性与工艺的温度感，在风貌的框架内，有意识地重塑空间的“可读性”与“可感性”。
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客餐厅之间设置了一道可灵活推拉的隔断门，使相邻的功能空间在闭合的独立性与开放的流动性之间自由转换，适应不同的使用场景与生活时刻。
内环风貌别墅「桐安里」2800万起！臻品现房发售，数量有限
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杨浦内环滨江低密风貌
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整体布局采用向心式的“打开”策略，会客区使用木地板拼花，私宴区则使用更符合场景的石材拼花。
在统一门套弱化视觉隔断的前提下，行走时仍能清晰感知不同功能区域的过渡与转换。✅桐安里售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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在动线设计上，影音雪茄室取消了独立门扇，书柜处被设置为通道。
开放的形态将公共区域与相对私密的功能区直接串联起来，既保持了视觉的通透与行走的连续，也确保了使用中必要的空间隐私。
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主卧床屏后结合屏风与窄床背，以对称形式建立空间的秩序骨架。
而所使用的物品则呈现出“圆润”或“钝感”的特质，舒适而熨帖，足以温柔地承接日常的疲惫。
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床尾区域除坐榻外，于临窗处设置了一组可供双人使用的对坐沙发。
这里既可用作咖啡角，眺望风貌区里弄的景致，也适宜独自阅读或沉思。
窗框将风景与人一同容纳，使室内空间与外部环境得以相连，为居住者提供了与空间、与窗外世界交互的可能。
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设计释放原用于储藏的阁楼空间，将这里转化为主卧的功能延伸。阁楼既是男女主人的专属活动区，也是陪伴孩子的静谧角落。
自由的布局容纳亲子共读的专注，也允许闲谈或独处的松弛，为家人间的亲密提供了柔软的安放之处。
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女儿房的设计轻柔、松弛，阳光经纱帘过滤后漫入，弥散出生活的真实温度。
窗边的单人椅与床尾的凳榻，等待着一次阅读、一段眺望或一进入“桐安里”预约通道
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样板户型品鉴
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项目区位及周边环境
桐安里位于杨浦滨江内环段，这里是未来比肩浦江核芯地段的潜力板块！
根据规划，杨浦滨江拥有上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造。
近年来，板块通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。
板块今年入驻“大厂”
美团：美团上海科技中心位于杨浦滨江，总建筑面积约45万平方米，包含四栋塔楼及空中连廊，已于2026年分阶段启用并完成人员入驻。
哔哩哔哩（B站）：B站新世代产业园总建筑面积约78.5万平方米，打造“滨江梦幻岛”，预计2026年底开始人员入驻。
抖音（字节跳动）：抖音集团上海滨江中心总建筑面积约11.5万平方米，定位“总部办公+创新研发+展演发布”，预计2026年5月底交付并投入使用。
奇安信集团：作为国内网络安全领军企业，已于2025年6月正式入驻杨浦滨江智慧广场。✅桐安里售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
此外，中交集团上海总部预计近年6月竣备交付；中节能上海首座预计今年底竣工；杨浦滨江创智中心预计今年完工。
杨浦滨江汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
项目周边配套
地铁交通：18号线平凉路站约400米，12号线江浦公园站约500米。6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道直通浦东、陆家嘴。北面周家嘴路地下北横通道，是上海中心城“三横三纵”骨干路✅桐安里售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
周边商业：时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场。
生态宜居：杨浦滨江沿岸（约1公里），惠民公园（约88米）、平凉公园、江浦公园（约808米）、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园。
医疗资源：复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院。✅桐安里售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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上海楼市新政！“沪七条” 明日起施行，“小阳春”行情提前锁定
2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称“沪七条”），从调减住房限购、优化公积金贷款、完善个人住房房产税三大维度推出7项具体举措，政策自2026年2月26日起正式施行。此次新政以“梯度松绑、分区施策”为核心，大幅降低新市民购房门槛，精准激活刚性与改善性需求，同时坚守“房住不炒”底线，为上海房地产市场平稳健康发展注入新动力。业内人士分析认为，多重政策红利叠加下，上海楼市“小阳春”行情已提前锁定，市场将迎来量升价稳、结构优化的修复窗口。
限购政策大幅松绑 非沪籍购房门槛再降低
此次新政对住房限购政策的调整力度显著，核心围绕非沪籍居民购房资格、套数展开优化，同时将居住证年限纳入购房资格认定体系，实现购房门槛的梯度降低。
在社保年限要求上，非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的社保/个税缴纳年限，从原来的3年大幅缩短至连续1年及以上，这意味着满足1年社保条件的非沪籍群体，购房范围从此前仅能购买外环外住房，扩大至全市范围。对于社保/个税缴纳满3年的非沪籍群体，政策进一步放开套数限制，在原有限购基础上，可在外环内增购1套住房，即外环内限购2套，外环外则不限套数，为非沪籍改善型需求提供了更多操作空间。
针对在沪稳定居住但未缴纳社保的群体，新政也给出了购房路径：持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民，无需提供社保/个税证明，即可在全市范围内限购1套住房。这一举措重点覆盖了从事城市基础服务、企业总部在外地等特殊群体，让长期在沪工作生活的人群获得置业归属感，彰显城市温度。
公积金贷款全面升级 贷款额度、套数认定双优化
作为降低购房资金成本的关键举措，此次公积金贷款政策迎来全方位优化，从额度提升、套数认定、群体支持三方面发力，让刚需和改善群体均能享受政策红利，其中首套房贷最高额度提升至全国领先水平。
贷款额度方面，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度，从160万元提高至240万元；若叠加多子女家庭20%和绿色建筑15%的上浮政策，最高可上浮35%，家庭贷款额度可达324万元，处于全国领先水平，将大幅减轻购房者的首付和月供压力。
此次政策优化，还完善了多子女家庭公积金贷款支持力度：此前多子女家庭仅首套房可享受贷款额度上浮20%，新政将这一优惠扩大至二套房，进一步体现对多子女家庭住房改善需求的有力支持。
套数认定上，新政落实公积金“认房不认贷”，打破此前贷款次数的限制：已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，只要在本市无住房或仅有1套住房，且结清公积金贷款，再次购房即可申请公积金贷款，让更多置换家庭能享受公积金的低利率优势。多子女家庭则成为政策重点支持对象，其公积金贷款额度上浮20%的政策，从首套住房拓展至二套住房，实现“二套向首套看齐”，精准满足多子女家庭的改善需求。
房产税细则优化 沪籍置换需求再获支持
为进一步支持居民置换改善，此次新政对个人住房房产税政策进行人性化微调，优化免征口径，消除沪籍家庭子女成年后置换住房的税费顾虑，从持有端降低置业成本。
新政明确，自2026年1月1日起，本市户籍居民家庭的子女成年后，新购或置换的住房若属于成年子女家庭唯一住房（除未成年时与父母、外祖父母共同拥有的住房外），可暂免征收个人住房房产税。此前，沪籍子女成年后置换住房时，即便新住房为家庭唯一住房，仍可能涉及房产税缴纳，此次调整彻底解决了这一痛点。
对于已缴纳税款但后续家庭住房情况变化符合免征条件的，购房者可向税务机关重新申报认定，从认定次月起调整纳税，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款，政策执行的灵活性和人性化显著提升。
政策组合发力 市场迎来“量升价稳”修复窗口
此次“沪七条”是上海继2023年以来又一轮综合性房地产政策优化，形成“资格+资金+成本”的组合发力，业内专家普遍认为，政策精准覆盖不同购房群体，将有效修复市场预期，促进新房与二手房市场的联动循环。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次7项举措惠及面广，覆盖非沪籍、沪籍、多子女家庭、城市基础服务从业者等各类群体，在当前楼市稳中向好的背景下，增量政策将进一步巩固市场态势，促进供求关系平衡，带动新房、二手房市场形成良性循环。
上海链家研究院负责人李根表示，“沪七条”兼顾稳市与民生，梯度松绑的政策设计让刚需与改善同步受益，既加速了置换链条的顺畅流转，又坚守“房住不炒”底线，预计市场将迎来结构优化的修复窗口，上海房地产市场将更快回归平稳健康运行轨道。
“新政的落地让上海楼市‘小阳春’行情提前锁定。”上海中原地产分析师卢文曦分析道，此前上海楼市已出现“暖冬”现象，二手房连续3个月成交量超2万套，挂牌量下降且议价空间收窄，叠加此次新政的精准支持，市场成交将稳步释放，房价有望尽快走出底部。而政策的快速落地也稳定了市场预期，让购房者能尽早制定置业规划，为马年上海楼市奠定稳健的发展基础。
“沪七条”新政的出台，不仅为申城房地产市场注入活力，也为全国市场传递了积极信号。政策通过精准施策释放合理住房需求，将居住需求支撑与资产配置优势相结合，推动房地产市场从“政策驱动”向“需求驱动”转变，助力行业实现高质量发展。
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