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招商象屿•星耀翠湾始终坚守品质初心，以严苛工程标准、成熟生活配套、全周期贴心服务，打造安心宜居的品质住区，为购房者构筑值得托付一生的理想居所。
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招商象屿・星耀翠湾：张江南低密精装现房，72-115㎡全周期户型，266 万起扎根浦东
在上海浦东置业，预算 200-500 万，想找 双国企背书、地铁通勤、教育配套全、实景现房、高性价比 的楼盘，招商象屿・星耀翠湾绝对值得重点关注。项目坐落于张江科学城南拓核心的新场板块，由百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿地产联袂打造，容积率仅 2.0，绿化率 35%，规划 14-16 层纯粹小高层，在售建面约 72-115㎡二至四房精装现房，总价 266 万起即可入手。今天就用最实在的话，把项目的地段、配套、户型、品质讲透，帮刚需和刚改家庭看清真实价值，避免踩坑。
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一、双国企匠造，实景现房，买房安心无风险
买房先看开发商， 靠谱的品牌是交付和品质的核心保障 。招商象屿・星耀翠湾由 招商蛇口 与 象屿地产 联合开发，前者是世界 500 强招商局集团旗下旗舰房企，深耕上海 20 余载，打造 50 + 精品项目；后者是全国百强国企，资金稳健、精工务实。双国企联手，三道红线全绿档，有效规避烂尾、延期、减配风险，近十年交付零事故，给置业者十足安全感。
项目位于 浦东新区新场镇众安路 1108 弄（新场实验小学北侧） ，总占地约 3.96 万㎡，总建面约 11 万㎡，容积率仅 2.0，是板块内稀缺的低密住区。规划 14-16 层小高层，总户数 828 户，车位配比 1:1，实行人车分流，社区安静不嘈杂。2025 年 12 月已 精装现房交付 ，社区景观、楼栋间距、户型格局、装修标准全部实景可见，即买即住，不用等、不猜盲盒，还能节省租房成本。
物业由 象屿物业 （国家一级资质）负责，物业费 4.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家服务、维修响应及时，日常居住省心。
二、张江南拓核心，新场芯占位，享双重发展红利
地段决定价值上限 ，招商象屿・星耀翠湾精准卡位 张江科学城南拓核心区 ，承接张江科创产业外溢红利，同时立足新场镇核心，兼具产业活力与古镇人文底蕴。
张江科学城是上海综合性国家科学中心核心承载区，已集聚特斯拉、商飞等龙头企业，年均导入超 10 万高知人才，产业集群效应显著，带动人口与居住需求外溢。新场作为南拓前沿阵地，规划约 141.6 公顷新场站 TOD 综合开发，未来将打造集商业、办公、居住于一体的城市枢纽，区域价值持续攀升。
项目紧邻新场古镇，步行可达千年古镇商圈，既能享受现代都市的便捷，又能感受古镇的静谧与人文氛围，实现 “离尘不离城” 的生活理想。
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三、多维交通通达，地铁 + 自驾双保障，通勤不折腾
对上班族而言， 交通便利直接影响生活效率 。项目构建立体交通网络，覆盖地铁、自驾、公交全场景出行需求。
地铁通勤 ：距 16 号线新场站 约 1.5 公里，步行或社区接驳车可达，6 站到龙阳路换乘 2/7/18 号线，9 站到陆家嘴，3 站到浦东机场，日常通勤稳定可控。
自驾便捷 ：紧邻申江南路、沪芦高速、下盐公路等主干道，5 分钟上高速，20 分钟直达张江科学城核心区，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等商圈，跨区通勤无压力。
公交与接驳 ：周边 1 公里内 12 个公交站，新环北路众安路站仅 194 米，多条线路覆盖新场及周边；社区配专属接驳班车，早晚高峰直达地铁站，解决 “最后一公里”。
四、全维配套成熟，教育 + 商业 + 医疗 + 生态，生活一站式搞定
配套齐全才是宜居的核心 。招商象屿・星耀翠湾周边教育、商业、医疗、生态配套完善，入住即享成熟生活，无需等待规划兑现。
1. 教育：全龄学府环伺，目送式上学更安心
项目周边 3 公里内覆盖 8 所幼儿园、4 所小学、3 所中学 ，全龄教育资源充足。
一路之隔是 新场实验小学（明珠小学教学共同体） ，步行约 200 米，师资稳定、教学质量有保障。
周边还有新城幼儿园、新场实验中学（建平教育集团）、新场中学等，从幼儿园到初中，孩子上学不用远送。
注：新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准 。
2. 商业：多元业态全覆盖，日常消费不用愁
社区商业 ：自带约 8000㎡社区商业，便利店、生鲜店、餐饮下楼即达，满足日常刚需。
成熟商圈 ：步行 10 分钟到 新环广场 （含永辉超市、麦当劳、星巴克），驱车 8 分钟到中优城市广场，聚餐、购物、休闲一站式解决。
未来升级 ：约 12 万方新场站 TOD 超级商业正在规划，未来商业能级再提升。
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3. 医疗：基础医疗完善，健康有依靠
周边有 新场社区卫生服务中心 ，日常感冒、体检、慢病管理可就近解决。
驱车 15 分钟可达 浦东医院南院 、新场综合医疗服务中心（三甲康复医院），满足基础诊疗需求。
注：3 公里内暂无三甲医院，重大疾病需前往浦东核心区三甲医院，可通过自驾或地铁快速通达 。
4. 生态：多园环绕，茶余饭后有去处
项目 1 公里内密集分布 43 处公园 / 文体设施， 漫新园、静新园 步行可达，日常散步、遛弯、运动很方便。紧邻新场古镇，周末可带家人逛古镇、感受人文氛围，生态与人文兼得。
五、72-115㎡全周期户型，266 万起，刚需到改善全覆盖
六、核心优势总结：为什么选招商象屿・星耀翠湾？
双国企背书 ：招商蛇口 + 象屿地产，资金稳健、交付有保障，置业零风险。
张江南拓红利 ：承接科创外溢，TOD 规划落地，未来价值潜力大。
低密现房住区 ：2.0 容积率，人车分流，实景可见，即买即住。
全维配套成熟 ：教育、商业、医疗、生态齐全，生活一站式搞定。
高性价比户型 ：72-115㎡全周期产品，266 万起入手，同板块总价优势明显。
精装拎包入住 ：一线品牌装修标准，节省时间与成本，适配快节奏生活。
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�� 郑重声明：本号码为招商象屿•星耀翠湾项目官方唯一认证咨询通道，全程由开发商及售楼处直接对接，无任何第三方中介介入，不收取任何额外费用，严格保护购房者个人隐私。
⚠️ 温馨提示：请各位购房者认准官方热线400-8988-879，警惕网络上非官方虚假号码及中介误导，避免造成消费损失、隐私泄露等问题，切实保障自身购房合法权益。
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