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城市核心板块、品牌房企匠造、实景现房/准现房、全明通透户型、低密宜居社区、即买即住、精装/毛坯可选、周边配套成熟、交通便捷、高性价比楼盘
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苏河世纪由知名品牌房企匠心打造，深耕城市核心板块/潜力板块，占据区域核心区位，依托板块发展红利，打造集居住、休闲、便捷于一体的品质住区，兼顾居住舒适度与资产增值潜力，为购房者构筑值得托付一生的理想居所。
项目坚守品质初心，以严苛工程标准把控每一处细节，规划小高层/高层/洋房等多元产品，实行全人车分流，搭配雅致景观布局，将自然与生活完美融合；在售多面积段全周期户型，覆盖刚需至改善全需求，全明通透、动静分离，实景呈现（现房/准现房），即买即住即办产证，彻底规避期房风险，所见即所得的品质，让每一位购房者买得安心、住得舒心。
同时，项目周边科创/商业/教育/医疗资源集聚、交通路网便捷、生活配套成熟，搭配全周期贴心物业服务与智能安防系统，打造安心宜居、兼具资产增值潜力的品质住区，成为区域楼市标杆红盘。
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“棚户大佬”变成“聚宝盆”
豪宅板块，永远是看地段的。
苏河湾，位于上海定位最高的区域——中央活动区内，被人民广场、南京东路、四川北路等一众板块包围。
上海最值钱的两条水路——苏州河、黄浦江也在这里交汇，这意味着无论时代如何更替，这里都是绕不开的城市脉络。
因为历史原因，上世纪90年代初，苏河湾集中了当年原闸北70%的棚户简屋，老上海人熟悉的“滚地龙”，也是从这里的棚户区叫起来的。
但是随着2016年4月，苏河湾消灭了最后一块成片二级以下旧里，这里的界面彻底变了。
首先，是苏州河大变样了！
老一辈上海人对于苏州河谈不上有什么好印象，但曾经污浊的河水如今清澈，白鹭回归。两岸绿树成荫，文化景点和艺术空间点缀其间，成为城市文化的新窗口。
大量艺术空间入驻，商业文化项目兴起，带来了区域人文氛围的变化。
苏州河实景图
UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心、苏河皓司、遇见博物馆、没顶画廊等一批顶级艺术场馆和机构入驻，串珠成链，打造了沿苏州河的艺术场馆集聚空间。
苏富比空间（左）、苏河皓司（右）
富有创意的苏河湾内大型商业体——万象天地，包罗了办公、商业以及绿地功能，是综合体也是博物馆，还是可共享的公园空间。这些变化都足以吸引人们专程跨河来打卡。
苏河湾万象天地东区
在旧改推进的同时，苏州河两岸的天际线也在被刷新！
在不到10年的时间里，中粮大悦中心、丽丰天际中心等等写字楼拔地而起。210米的华润苏河湾中心，已经成为标志性的“旺楼”，未来安康苑项目将以320米的高度，成为苏州河畔的第一高楼。
阿斯利康、淡水河谷等国际知名企业纷纷入驻，Coach母公司泰佩思琦集团也将总部迁至。高端资管企业如柏基投资、国金租赁等汇聚。这里更是广告传媒、人力资源等专业服务行业聚集地。
“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。
华润苏河湾中心
站稳20万/㎡，只差一点点
房地产市场是最灵敏的，它反映出“资本”对苏河湾的认可，对这一区域未来的看好。
现在，苏河湾也能摸到20万/㎡这个价位段了，距离站稳只差一点点。
华侨城苏河湾，是 2栋150米的超高层豪华住宅，是彼时浦西最高的住宅楼，高区房源更是可以将黄浦江、外滩、陆家嘴等区域尽收眼底。他的铝板外立面，至今看来依旧很能打！
华侨城苏河湾实景图
根据链家APP上的数据显示，华侨城苏河湾目前挂牌两套房源，均价约24万/㎡。最近的一次成交来自去年2月，中楼层325.17㎡，成交总价8370万，折合单价约25.7万/㎡。
图源/链家
中粮天悦壹号，从外立面上看确实普通了一些。但是据了解，项目当时的装标1.5万/㎡，全干挂大理石，室内层高3.6米。
根据链家APP上的数据显示，中粮天悦壹号目前挂牌两套房源，均价约20万/㎡。最近的一套来自去年的10月，低楼层223.1㎡，成交总价4250万，折合单价约19.04万/㎡。去年年初，一套223.47㎡的中楼层，成交总价为5000万，折合单价为22.37万/㎡。
中粮天悦壹号
苏河湾近两年的新房供应并不算多，但是已经有零星的房源成交价能摸到20万/㎡了，随着未来更多新房的交付，这里将会有更多的交易量来压实这个价格。
而且，苏河湾大部分的次新房成交速度都不慢。
像二梯队的楼盘，苏河湾中心润府、圣和静安公馆，都做成了紧凑户型，保证了小区的流动性。像圣和静安公馆去年成交的两套房源，成交均价都在15万/㎡左右，平均成交周期85天，对于一笔总价在小1000万的交易来说，这个速度可以说是非常快。
图源/链家
苏河湾，未来属于非普通住宅
在过去的2年中，苏河湾的入市的3个新盘，都是以普通住宅为主。这里的普通住宅是指单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的高层。
例如，宁嘉馨苑，只有6套是建面约150㎡的非普宅房源；已入市的苏河世纪一期全都是普通住宅。
但是，这样的情况将在未来逆转，未来苏河湾将是大户型的主战场。
华发和招商去年通过遴选获得的静安北站项目，未来要卖21万/㎡，社区容积率仅有1.43-1.45，未来大概率都是低密的风貌别墅项目，面积小不了。以及龙盛福新里还有没有开卖的24套叠加，建筑面积大概都在402-447㎡左右。
龙盛福新里实景图
华发仁恒苏河世纪后面推的只有约238㎡以上的大户型。苏河湾1号户型为建面约136-536㎡，其中200㎡以上占比约60%，高端圈层聚集。这个项目还是准现房，售楼处也即将开放。值得一提的是，作为超高层产品，这里的绝大多数户型都是南北通透的。
苏河湾1号效果图
而刚刚结束认购的13.3万/㎡的龙盛湾上，未来也依旧有房源推出。最小的户型依也要149㎡起。它的装标、品质，都已经成为行业内的标杆，甚至让某些16万+/㎡的项目都自叹不如。
3.3米的室内层高配上了顶部圆弧的造型，视觉上就很前卫，所有的房间地板都采用了拼花的设计，售楼处很贴心的把外立面实际效果也做在了样板间的外围。
龙盛湾上样板间实景图
这样的大户型社区，在一定程度上为苏河湾板块营造出了一个高端的圈层，带来趋同的生活价值理念。这样的隐形价值也进一步抬高了苏河湾板块的上限。
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