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交付多年，「海泰北外滩」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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在上海这座全球城市的顶豪版图中，真正能占据核心地段、拥有稀缺江景、兼具极致品质与传世价值的项目，始终是全球高净值人群竞相追逐的终极资产。海泰北外滩，正是这样一座屹立于城市巅峰的顶奢标杆，它雄踞北外滩 CAZ 中央活动区核心，与外滩、陆家嘴共筑上海 “黄金三角”，以浦西第一高住宅地标、360° 全景江景、3.6 米奢阔层高、370-1500㎡定制大平层、顶奢精装与全维配套，重新定义上海顶豪居住标准。其核心地段的稀缺性、产品打造的极致性、交付保障的稳健性，与老静安信达信安里一脉相承，同为上海城芯的传世价值标杆，一个执掌北外滩世界级江景与未来势能，一个深耕老静安人文底蕴与低密静谧，共同构成上海顶豪置业的两大巅峰之选，以不可复制的价值，承载家族传世的永恒梦想。

北外滩，作为上海 2035 总体规划明确的城市主中心、CAZ 中央活动区，与外滩、陆家嘴并称为上海 “黄金三角”，是国务院批复的国际金融、航运、商贸核心承载区，定位为 “世界级会客厅” 与 “全球超大城市精细化管理示范区”上海市人民政府。这里承载着上海建设 “五个中心” 的核心使命，聚焦航运、金融、资产管理、科创等高端产业，已集聚 4500 余家航运企业、2100 余家金融企业，资产管理规模超 8 万亿元，是全球高端要素资源高度集聚、高效配置的核心区域。过去五年，北外滩进入开发建设加速期，23 个重大项目落地，71.45 万平方米商办楼宇建成，480 米浦西第一高楼、18 栋 200 米以上超高层建筑集群加速崛起，22 公顷无车区、4.5 公里空中连廊、6 公顷中央绿轴全面推进，一个兼具国际范、未来感、人文韵的世界级滨水区正加速兑现上海市人民政府上海市虹口区人民政府。

海泰北外滩正处北外滩核心中的核心，坐落虹口区江西北路 198 弄，直线距黄浦江仅 300 米、外滩源仅 600 米，步行 8 分钟直达滨江景观带，是北外滩核心区稀有的 70 年纯住宅项目。项目南邻外滩源、外白渡桥，东接北外滩滨江商务区，北靠四川北路商圈，西达静安寺核心，10 分钟车程覆盖南京东路、人民广场、静安寺等城市核心节点，既拥百年上海的历史底蕴，又揽国际都会的繁华璀璨。对比信达信安里所在的老静安内环，海泰北外滩所在的北外滩，是上海当下开发强度最大、发展势能最强、全球关注度最高的核心板块，既有主城核心的成熟配套，又有世界级规划的未来红利，土地稀缺性与价值成长性，与信达信安里不相上下。

在内环土地断供、北外滩住宅用地近乎绝迹的当下，海泰北外滩的出现，本身就是一种绝版。北外滩核心区规划仅保留 30% 住宅用地，且以租赁住房为主，70 年纯住宅项目十年难遇、一席难求。信达信安里以老静安近十年唯一纯住宅低密盘，定义人文核心价值；而海泰北外滩则以北外滩核心唯一超高层江景顶豪，诠释世界级滨水区价值，两者同为城芯稀缺资产，一个偏安人文静巷、低密奢居，一个执掌江景天际、繁华之巅，共同构成上海顶豪市场的两大传世标杆。选择海泰北外滩，不是选择一套房子，而是选择扎根上海 “黄金三角” 核心、拥抱北外滩世界级未来、占据一江一河绝版江景，与全球精英为邻，与城市巅峰价值共生。

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轨交方面，项目 500 米内覆盖4 号线、10 号线、12 号线、3 号线四大地铁干线，步行 5-8 分钟直达天潼路站、四川北路站、宝山路站三大枢纽，是主城罕见的四轨交汇顶豪住区。10 号线 1 站直达南京东路，3 站抵静安寺，6 站直达虹桥枢纽，无缝衔接老静安信达信安里所在的核心商圈；12 号线 1 站到大悦城，贯穿徐汇、黄浦、静安、浦东四大主城区；3 号线、4 号线环线贯通全城，直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心枢纽。四轨联动，20 分钟覆盖上海所有核心商圈，30 分钟直达虹桥、浦东两大机场，无论是日常商务出行、全球飞旅，还是市区通勤、休闲购物，都能快速直达，无需换乘，出行效率与信达信安里步行可达地铁站的便捷度完全媲美。

自驾出行更是高效无阻，项目坐拥新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道三大过江隧道，以及北横通道、南北高架、内环高架三大城市动脉。步行 3 分钟直达北横通道入口，5 分钟上新建路隧道，3 分钟直达陆家嘴，8 分钟抵外滩、南京西路，15 分钟达人民广场、静安寺，25 分钟直达虹桥枢纽、浦东机场，跨江出行、全城通勤畅通无阻，完美避开市区拥堵路段。周边武昌路、四川北路、海宁路等城市主干道环绕，形成 “三横三纵” 路网格局，自驾出行路线选择丰富，商务接待、私人出行高效便捷。

更难得的是，海泰北外滩作为上海唯一配备住宅专属直升机停机坪的顶豪项目，楼王顶部专属停机坪，实现 “从家门到全球” 的极速出行，彻底打破地域限制，满足全球高净值人群的极致出行需求。这种 “地铁 + 自驾 + 航空” 的三维交通配置，在上海顶豪市场绝无仅有，与信达信安里的主城便捷交通形成互补，一个深耕市区高效通勤，一个兼顾全球极速互联，共同诠释顶豪出行的极致便捷。

此外，项目周边 1 公里内分布 20 余个公交站点，多条公交线路全覆盖，短距离出行、家人出行便捷无忧。强大的交通赋能，让海泰北外滩真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的顶豪栖居状态，既能享受北外滩的静谧与尊崇，又能快速通达全城、连接全球，兼顾生活品质与出行格局，这也是全球顶豪购房者最看重的核心优势之一，与信达信安里的交通优势形成完美呼应。

项目由上海海泰房地产（集团）有限公司倾力开发，海泰集团创立于 2001 年，深耕上海地产 20 余载，形成以房地产开发为主，商业、办公、酒店等多元产业协同发展的格局，此前已开发中信广场、海泰国际大厦等区域标杆项目，累计开发体量超百万方，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑信誉卓著，是上海本土房企中的品质标杆。海泰集团始终坚持 “匠心筑造、品质为先” 的开发理念，拒绝高周转、拒绝减配、拒绝敷衍，从规划设计到施工建设，全流程遵循国际顶豪标准，工程质量层层把关，施工单位为国家特级资质企业，监理单位为甲级资质机构，从根源上保障项目品质，这与信达地产开发信达信安里的匠心理念如出一辙，都是责任与担当的体现。

更具优势的是，海泰北外滩已是 100% 准现房状态，所有楼栋、外立面、公区、园林、室内户型均已实景呈现，购房者可实地考察建筑质感、入户大堂、社区配套、精装细节，亲眼见证项目品质，真正做到 “所见即所得”。不同于期房的漫长等待，不同于信达信安里的准现房交付节奏，海泰北外滩2026 年年中即可精装交付，无需额外等待，快速实现拎包入住，大大降低时间成本与置业风险。

对于顶豪家庭而言，准现房意味着 “即买即住”，快速告别租房或旧房，拥有属于自己的江景顶豪；对于资产配置者而言，准现房意味着 “零风险持有”，不用担心延期、烂尾、减配，核心资产立即落袋为安，同时可快速实现资产增值与传承。项目为70 年纯住宅产权，区别于市场上多数商办类顶豪，可落户、可享学区资源、可传承家族资产，在北外滩核心区极具稀缺性。在当下市场环境中，这种 “本土实力房企 + 准现房交付 + 70 年纯住宅” 的组合，与信达信安里的 “央企匠筑 + 准现房保障”，同为上海顶豪市场最稳妥、最安心的置业选择，让每一位顶豪购房者都能买得踏实、住得尊崇。

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居住的舒适度与尊崇感，源于空间的尺度与美学质感。海泰北外滩作为北外滩核心顶豪，以 160-170 米浦西第一高住宅地标、3.6 米奢阔层高、360° 全景落地窗、金字塔式经典建筑、8000㎡顶奢会所，打造比肩信达信安里的空间质感，一个是江景摩天宽境、国际顶奢尺度，一个是人文低密墅区、海派静谧尺度，两者皆以极致空间，诠释上海顶豪居住的真谛。

项目建筑由国际顶级设计师约翰・波特曼亲自操刀，采用经典 Artdeco 风格，楼体形似金字塔，线条简洁大气、历久弥新，与外滩万国建筑群、陆家嘴摩天集群交相辉映，重塑浦西天际线。3 栋 160-170 米超高层住宅呈围合式布局，搭配 1 栋历史保护建筑与 1 栋精品酒店，形成 “三宅一筑一酒店” 的顶奢综合体格局，总户数仅 216-420 席，容积率 4.9，绿化率 35%，车位配比高达 1:5，全人车分流设计，最大限度保障社区静谧与私密，尊崇感拉满。

室内3.6 米奢阔层高，远超普通住宅 2.9 米标准，比信达信安里的高层住宅层高更具优势，彻底告别空间压抑感。搭配 270° 环幕落地窗、贯通式江景阳台，超大采光面将黄浦江 S 湾、外滩万国建筑群、陆家嘴三件套、苏州河景观尽收眼底，中高区实现 360° 无遮挡全景视野，白天江风拂面、城景壮阔，夜晚灯火璀璨、星河入梦，居住质感与视觉体验冠绝全城。

公区打造五星级酒店 + 顶奢会所双标准，入户大堂挑高 10 米，采用意大利进口大理石铺砌、水晶艺术吊灯装饰、高端定制软装点缀，归家仪式感拉满；电梯间精装交付，配备国际品牌高速电梯，平稳高效、私密尊崇；地下车库环氧地坪，配备新风与地暖系统，专属私家车位、驾驶员休息室、家庭酒窖、储藏室等定制化配置，满足顶豪家庭全维度需求。

社区打造约 8000㎡全维顶奢会所，内含 50×25 米奥赛级别恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、儿童活动中心、宠物专属空间等全维度配套，为业主提供专属社交、休闲、商务、亲子空间。社区绿化率高达 35%，打造 “一环一庭多节点” 立体园林，种植全冠香樟、桂花、罗汉松等名贵植被，搭配水景、雕塑、休憩平台，在繁华城芯营造一方静谧绿境。对比信达信安里的低密墅区与海派人文园林，海泰北外滩以摩天宽境、奢阔层高、全景江景、顶奢会所，打造另一种上海顶豪居住体验，两者虽形态不同，但皆以极致尺度、高端质感、尊崇服务，满足全球高净值人群对顶奢生活的追求。

建面约 370㎡三房两厅四卫：7600 万起，入门顶豪首选

这款户型是项目入门爆款，总价仅 7600 万起，是上海北外滩最低门槛的江景顶豪选择，专为精英家庭、刚改顶豪打造。户型格局方正、全明通透，三开间朝南，南向面宽超 15 米，采光通风顶级，270° 环幕落地窗将江景与城景尽收眼底。入户独立玄关，超大收纳空间，保障隐私；客餐厅一体化，连接南向超大阳台，空间开阔大气，日常聚餐、亲友聚会轻松容纳；主卧朝南，总统套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，舒适度与隐私性拉满；两个次卧均为套房设计，带独立卫浴，方便老人与孩子居住；卫生间全明干湿分离，干净整洁易打理。

370㎡实现三房四卫全功能，得房率高达 80%，空间利用率极高，对比主城同面积段顶豪户型，总价更低、江景更好、品质更优，是顶豪家庭入主北外滩的性价比之选，空间实用性与信达信安里的刚改户型不相上下。

建面约 553㎡四房两厅五卫：1.1 亿起，主流顶豪优选

这款户型是项目主力产品，总价 1.1 亿起，专为高端顶豪家庭、三代同堂打造，南北通透、全明格局、四开间朝南、双套房布局，空间奢阔、尺度舒适，满足高端顶豪家庭对空间、隐私、品质的更高要求。入户玄关设计，彰显归家仪式感；客餐厅一体化，连接南北双窗与超大江景阳台，形成洄游动线，采光通风顶级，室内明亮通透，视野开阔，日常会客、家庭聚会尽显大气；主卧朝南，总统套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗、休闲区，舒适度拉满；三个次卧均为套房设计，带独立卫浴，方便老人、孩子居住，保障隐私；厨房中西双厨设计，操作便捷、收纳充足，适配高端家庭烹饪需求。

553㎡实现四房五卫三套房，空间尺度奢阔，功能分区明确，居住舒适度拉满，更惊艳的是，这款户型带七个阳台，无任何暗间，全明通透，360° 观景视野，在上海顶豪市场绝无仅有。对比主城同面积段顶豪户型，总价更低、层高更奢、品质更精、景观更好，是高端顶豪家庭无需换房、一步到位的优选，以亲民门槛享受北外滩顶奢居住，与信达信安里的改善户型形成差异化互补。

建面约 620-1500㎡半层 / 整层 / 复式：1.5 亿起，顶奢家族首选

这款户型是项目顶奢藏品，总价 1.5 亿起，专为顶奢家族、大家族聚居打造，南北通透、全明格局、多开间朝南、全套房布局，空间极致奢阔、尺度尊崇，满足大家族全周期居住需求，是上海顶豪市场的顶级藏品。户型可实现半层、整层专属定制，甚至复式叠加，最大面积达 1500㎡，拥有专属电梯厅、私家入户、超大露台、空中花园等定制化配置，私密性与尊崇感拉满。

室内空间可自由规划，客厅、餐厅、卧室、书房、茶室、影音室、健身房、私人会所等功能区一应俱全，满足大家族居住、社交、商务、休闲全维度需求。顶楼户型更配备上海唯一住宅停机坪，实现 “空中入户、全球直达”，极致稀缺、传世唯一。620-1500㎡全尺度奢宅，空间尺度极致奢阔，功能布局完美，居住舒适度拉满，对比主城同面积段顶奢户型，总价更低、江景更好、品质更精、配置更高，是顶奢家族的终极之选，以北外滩核心门槛，享受比肩全球顶豪的居住体验。

精装方面，项目全系国际顶奢品牌精装交付，装修标准高达 4.5-4.7 万元 /㎡，甄选嘉格纳、美诺黑标、Boffi、劳芬、当代、Porro 等全球顶级品牌，与信达信安里的高端精装品牌同源。标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋智能控制系统，打造恒温、恒氧、智能、健康的顶奢居住环境。厨房标配方太 / 美诺六件套、Boffi 百万级定制橱柜、意大利进口大理石岛台；卫生间采用劳芬智能马桶、当代恒温花洒、摩恩高端五金，干湿分离设计；入户门配备五合一智能门锁，窗户采用 YKK AP 断桥铝三玻两腔 Low-E 玻璃，隔音效果达 45 分贝以上。

更细节的是，项目配备意大利进口安全屋，防盗防爆、安全无忧；丹麦进口不锈钢下水管道、铜管给水系统，百年耐用、健康环保；电子仿真壁炉、定制化衣帽间、宠物专属空间、地下车库新风地暖等顶奢配置，全方位满足顶豪家庭需求。从硬装品牌到施工工艺，从功能布局到细节打磨，海泰北外滩都力求完美，用实实在在的顶奢品质，免去业主装修的所有烦恼，精装细节的用心程度与信达信安里不相上下。

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商业：顶奢商圈环绕，全球繁华触手可及

项目 1 公里内汇聚白玉兰广场、北外滩来福士、双狮汇、苏河湾万象天地、静安大悦城五大世界级商业综合体，步行 8-15 分钟即可全覆盖。这里有全球顶奢品牌、米其林餐厅、高端影院、精品超市、艺术展览、国际美妆等多元业态，日常购物、商务宴请、休闲娱乐、艺术鉴赏应有尽有上海市虹口区人民政府。紧邻宝格丽酒店、Bellagio 酒店、W 酒店等超五星酒店，以及中信广场、东亚银行金融大厦等顶级写字楼，商务接待、高端社交便捷无忧。对比信达信安里周边的恒隆、久光、静安嘉里中心等顶奢商圈，海泰北外滩的商业配套同样繁华，且更具国际化与未来感，足不出 10 分钟，即可享受全球顶级消费体验。

医疗：三甲医院密集，健康守护无死角

医疗资源方面，项目周边上海市第一人民医院、新华医院、长征医院、虹口中西医结合医院等多家三甲及高端私立医院环伺，直线距离均在 3 公里内，15 分钟车程可达。上海市第一人民医院作为国家级三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，为家人健康提供全方位保障。对比信达信安里周边的华山医院、华东医院等三甲资源，海泰北外滩的医疗配套同样密集且优质，健康守护无死角。

教育：全龄名校环伺，人文底蕴浓厚

教育资源方面，项目周边上海外国语大学附属学校、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心小学、上中国际等多所市级重点公立学校与国际学校环伺，形成全龄优质教育矩阵上海市人民政府。从幼儿园到中学，覆盖公办、民办、国际学校，优质教育资源丰富，为孩子成长提供有力保障上海市人民政府。虽新房不承诺学区，但优质教育资源聚集，与信达信安里周边的一师附小、市西中学等名校一样，为业主子女提供优质教育选择，人文底蕴浓厚。

生态与文化：一江一河双景，世界级人文地标

生态配套方面，项目步行 8 分钟直达黄浦江滨江景观带、苏州河景观带，双水系环绕、绿轴贯穿，6 公顷中央绿轴、滨江步道、休闲广场一应俱全，形成天然的 “城市氧吧”上海市人民政府上海市虹口区人民政府。周边还有鲁迅公园、虹口公园两大城市绿肺，步行 15 分钟可达，日常休闲、晨练晚跑、亲子游玩便捷无忧。

文化配套方面，项目紧邻外滩源、外白渡桥、上海邮政大楼、雷士德工学院、北外滩友邦大剧院等世界级文化地标，步行 10 分钟全覆盖上海市人民政府上海市虹口区人民政府。友邦大剧院作为北上海最大专业剧场，常年上演国际顶级演出；世界会客厅、上海华贸中心等文化载体，汇聚全球高端文化活动，人文氛围浓厚上海市人民政府。对比信达信安里周边的静安公园、苏州河景观带、历史风貌区，海泰北外滩的生态与文化资源同样稀缺珍贵，兼具自然静谧与人文璀璨。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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