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在上海这座国际化大都市，土地资源日益稀缺，内环与中环之间的 “金腰带” 区域，早已成为高端人居的价值高地。静安区大宁板块，作为上海城市更新的核心承载区，汇聚了顶级商务、商业、生态与人文资源，是公认的宜居标杆板块。中建玖上琅宸，择址大宁板块广中西路 199 号，南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合匠心打造，以央企精工实力、稀缺公园资源、全维配套体系与顶尖产品设计，铸就城芯低密公园奢宅标杆，为上海高净值人群敬献理想人居生活。
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一、贵脉立址：静安大宁核心，执掌城市发展红利
中建玖上琅宸坐落于静安区大宁全域中央公园 CBD 板块，地处上海内环与中环之间的黄金居住带，是上海主城核心区罕见的纯住宅高端社区。静安区作为上海的 “城市之心”，拥有深厚的历史人文底蕴与强劲的经济发展实力，土地价值稳居上海前列，而大宁板块，更是静安区重点打造的国际社区，是上海北翼的核心增长极。
从城市发展格局来看，大宁板块是上海 “一主三翼” 空间布局的重要组成部分，承接静安寺、南京西路等核心商圈的外溢资源，同时享受政策倾斜与城市更新红利，发展潜力无可限量。近年来，大宁板块加速推进基础设施建设、商业配套升级与生态环境优化，已然从传统居住区蜕变为集商务办公、高端商业、生态居住、文化休闲于一体的全能型板块，成为上海高净值人群置业的首选区域之一。
相较于上海其他热门板块，大宁板块兼具 “城芯繁华” 与 “自然生态” 双重优势，既没有市中心老洋房的拥挤嘈杂，也没有远郊板块的配套不足，是真正的 “出则繁华，入则宁静” 的宜居胜地。中建玖上琅宸占位大宁板块核心，近享板块发展红利，地段价值稀缺且不可复制，为物业保值增值奠定坚实基础。
二、交通纵横：双轨交汇 + 三纵三横，畅达全城无阻碍
对于高端人居而言，便捷的交通是衡量居住品质的重要标准。中建玖上琅宸构建 “双地铁 + 三纵三横主干道 + 多维公交” 的立体交通网络，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷，轻松通达上海全城及长三角核心城市。
（一）双轨交汇，地铁步行可达
项目距离地铁 1 号线上海马戏城站步行仅约 500-600 米，属于纯正的地铁盘。1 号线作为上海地铁的 “黄金线路”，贯穿上海南北核心区域，向南可直达人民广场、南京路、淮海路等市中心顶级商圈，向北可衔接宝山等区域，15 分钟即可抵达人民广场，轻松换乘 2、3、4 号线，快速通达上海各大核心区域。
同时，在建的地铁 20 号线将与 1 号线在上海马戏城站实现同站换乘，形成 “双轨交汇” 的交通格局。20 号线作为上海轨道交通网络中的重要干线，连接普陀、静安、虹口、杨浦等多个核心区域，未来通车后，将进一步提升项目的交通便捷度，大幅缩短出行时间，赋能区域价值跃升。
（二）三纵三横，自驾高效出行
项目周边路网密集，广中西路、共和新路、万荣路等主干道环绕，形成 “三纵三横” 的立体路网体系。南北高架、内环、中环三线环抱，自驾出行可快速接入城市主干道，轻松抵达上海各个区域。从项目出发，沿南北高架向南行驶，约 20 分钟可达陆家嘴金融中心；沿内环向西，约 15 分钟可达静安寺商圈；沿中环向北，可快速衔接长三角高速路网，轻松前往苏州、杭州等周边城市，商务出行、周末度假便捷无忧。
（三）多维公交，覆盖全城角落
项目周边 500 米范围内覆盖 101 路、107 路、108 路、547 路、767 路等多条公交线路，构建起完善的地面公共交通网络。这些公交线路串联起周边商圈、医院、学校、公园等重要配套，可直达人民广场、上海火车站、虹口足球场等多个核心节点，满足不同人群的出行需求，无论是日常通勤还是短途出行，都能实现便捷通达。
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三、生态大境：68 万㎡公园头排，内外双园藏自然
在寸土寸金的上海城芯，稀缺的生态资源是高端人居的核心竞争力。中建玖上琅宸南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，相当于 9 个世纪公园的体量，是上海中心城区最大的城市公园之一。项目与公园仅一路之隔，真正实现 “公园头排” 的稀缺占位，推窗即见绿意，下楼即可漫步湖畔，享受 “城市绿肺” 带来的清新空气与自然美景。
（一）大宁灵石公园：城芯生态绿肺，全龄休闲胜地
大宁灵石公园拥有湖泊、草坪、森林、湿地等丰富生态景观，绿化率高达 70% 以上，负氧离子浓度远超城市平均水平，是天然的 “生态氧吧”。公园内规划有环湖步道、亲水平台、儿童游乐区、健身广场、樱花林、荷花池等多个功能区域，四季有景，步步如画。
春日，樱花、桃花竞相绽放，漫步花海之中，感受春日浪漫；夏日，绿树成荫，湖水清澈，可湖畔纳凉、戏水，享受清凉夏日；秋日，银杏金黄，枫叶似火，层林尽染，宛如油画世界；冬日，银装素裹，静谧雅致，别有一番韵味。无论是日常晨跑、傍晚散步、周末亲子游玩，还是好友聚会、休闲垂钓，都能在此找到专属乐趣，让业主在家门口即可享受自然野趣，远离城市喧嚣。
（二）社区内部园林：豫园为蓝本，造当代山水隐园
中建玖上琅宸内部园林以上海豫园为灵感，打造 “一轴两带五园” 的东方美学景观体系，总绿化率高达 35%，与外部大宁灵石公园形成 “内外双园” 的生态格局，构建出 “三园包围” 的宜居胜境。
社区规划约 320 米中央景观轴，串联起社区主入口、中央水景、下沉庭院、景观会客厅等核心节点，营造出移步异景、层层递进的归家仪式感。滨水景观带蜿蜒曲折，流水潺潺，搭配亲水平台、景观石桥、水生植物，尽显江南水乡的温婉雅致；森林景观带种植香樟、银杏、桂花、红枫等多种名贵乔木与灌木，四季常绿，季季有花，形成错落有致的植物群落，打造天然的生态屏障。
五大主题花园 —— 琅宸园、映月园、观澜园、逸趣园、沁香园，各有特色，分别针对不同年龄段业主的需求打造，涵盖休闲会客、儿童游乐、老年康养、健身运动、赏花观景等多重功能，让老人有休憩之所、孩子有玩乐之地、年轻人有放松之处，实现全龄段的美好生活体验。
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（三）全架空层设计：6.3-10 米层高，全龄活动空间
中建玖上琅宸采用全域架空层设计，架空层高 6.3-10 米，远超行业标准，打造社区会客厅、缤纷童趣天地、健身休闲区、老年康养区、读书茶歇区等多元主题空间。架空层并非简单的空白区域，而是经过精心设计与规划，配备舒适座椅、休闲桌椅、健身器材、儿童游乐设施等，无论晴雨天气，业主都能在此社交、遛娃、运动、休闲，让邻里温情在此流淌，构建和谐融洽的社区氛围。
四、商业繁华：1 公里全维商圈，一站式高端生活
高端人居，离不开成熟完善的商业配套。中建玖上琅宸周边 1 公里范围内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、宁汇广场、协信星光广场等 5 个大型商业综合体，形成全维度、多层次的商业矩阵，涵盖高端购物、餐饮美食、亲子娱乐、大型商超、休闲影院、健身会所等全业态，步行即可抵达，轻松满足日常消费、高端社交、亲子休闲等多重需求。
（一）久光中心：高端商业标杆，国际潮流汇聚
大宁久光中心是上海北翼的高端商业标杆，总建筑面积约 18 万㎡，汇聚 LV、GUCCI、PRADA、BURBERRY 等众多国际奢侈品牌，以及高端美妆、精品服饰、珠宝腕表、高端家居等业态，是上海高净值人群购物消费、时尚打卡的首选之地。同时，久光中心内汇聚全球特色美食，涵盖中餐、西餐、日料、韩料、泰餐等多种风味，无论是商务宴请、家庭聚餐还是好友小聚，都能找到心仪的餐厅，享受舌尖上的美味。
（二）大宁国际商业广场：全能生活中心，一站式消费体验
大宁国际商业广场是大宁板块的核心商业体，总建筑面积约 25 万㎡，采用开放式街区设计，集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体。广场内涵盖超市、影院、KTV、亲子乐园、运动品牌、时尚服饰、特色餐饮等丰富业态，盒马鲜生、屈臣氏、星巴克、麦当劳、肯德基、海底捞、西贝等品牌一应俱全，步行仅需几分钟即可抵达，日常买菜、购物、聚餐、看电影等需求均可一站式满足，生活便捷度拉满。
（三）大宁音乐广场：潮流休闲地标，文艺生活聚集地
大宁音乐广场以 “音乐 + 休闲” 为主题，是上海北翼的潮流休闲地标，广场内拥有大型音乐厅、Livehouse、潮流酒吧、特色咖啡馆、创意餐厅、文创小店等，是年轻人休闲娱乐、文艺打卡、社交聚会的好去处。闲暇时光，可前往音乐厅欣赏音乐会，或在 Livehouse 感受现场音乐的魅力，也可在特色咖啡馆小坐，享受惬意时光，丰富业余生活。
五、医疗护航：顶级医疗集群，为健康保驾护航
健康是美好生活的基石，中建玖上琅宸周边医疗资源丰富，15 分钟车程范围内汇聚多家三甲医院与优质医疗机构，构建起完善的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，让生活安心无忧。
（一）同济大学附属第十人民医院：三甲综合医院，医疗实力雄厚
同济大学附属第十人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型三级甲等综合性医院，距离项目约 1.5 公里，步行或短距离车程即可抵达。医院拥有先进的医疗设备、雄厚的医疗技术力量与专业的医护团队，开放床位 1800 余张，设有心内科、心外科、神经内科、神经外科、骨科、普外科、妇产科、儿科等 40 余个临床科室，能够提供全方位、高质量的医疗服务，满足日常就医、疑难病症诊疗等多重需求。
（二）上海中医药大学附属闸北中心医院：中西医结合，特色医疗服务
上海中医药大学附属闸北中心医院是一所三级乙等综合性医院，距离项目约 2 公里，医院以中西医结合为特色，拥有内科、外科、妇产科、儿科、中医科、骨伤科、针灸科、推拿科等多个特色科室，在中医调理、骨伤治疗、慢性病管理等方面具有丰富的临床经验与独特的治疗优势，为业主提供多元化的医疗选择。
（三）周边社区医疗：便捷就医，日常健康守护
项目周边社区卫生服务中心、口腔诊所、眼科诊所、体检中心等基层医疗配套完善，步行范围内即可抵达，能够满足日常感冒发烧、慢性病复诊、口腔护理、眼部检查、健康体检等基本医疗需求，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的便捷医疗体验，为家人健康提供全方位守护。
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六、人文书香：优质教育环伺，赋能孩子未来
教育是家庭的核心关注点之一，中建玖上琅宸周边教育资源丰富，从幼儿园到中学的全链条优质教育配套环伺，书香氛围浓厚，为孩子提供良好的学习环境，助力孩子成长成才。
（一）幼儿园：多所优质幼儿园，启蒙教育无忧
项目周边 3 公里范围内分布有大宁国际幼儿园、静安区实验幼儿园、童的梦艺术幼儿园等多所优质幼儿园，均为公立或普惠性民办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，注重幼儿的综合素质培养，能够为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子赢在起跑线上。
（二）小学：优质公立小学，基础教育扎实
参考周边小区学区划分情况，项目未来大概率对口大宁路小学，该校是静安区一所重点公立小学，办学历史悠久，教学质量优异，师资队伍稳定，注重学生的全面发展，在语文、数学、英语等基础学科教学方面成果显著，同时开设音乐、美术、体育、科技等丰富的兴趣课程，为孩子提供扎实的基础教育。
（三）中学：优质中学资源，升学有保障
项目周边有市北初级中学北校、大宁国际学校等优质中学资源。市北初级中学北校是静安区重点初级中学，教学实力强劲，升学率稳居区域前列，师资力量雄厚，教学管理严格，注重学生的学业提升与综合素质培养，为孩子升入优质高中提供有力保障；大宁国际学校是一所十二年一贯制学校，涵盖小学、初中、高中，采用国际化教学理念，课程设置丰富多元，为孩子提供多样化的升学选择。
（注：期房不承诺学区对口，学区划分以政府当年公布政策为准，仅供参考）
七、央企精工：中建玖合匠心筑造，定义品质标杆
中建玖上琅宸由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合匠心打造，中建玖合作为中建二局全资地产业务平台，深耕地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验与雄厚的技术实力，始终秉持 “品质为先，匠心筑家” 的理念，打造了众多标杆项目，口碑享誉业界。
（一）中建 “好房子” 体系，172 项标准落地
中建玖上琅宸是中建 “好房子” 体系首批标杆之作，也是首个全面落地 172 项好房子标准的示范工程。项目全面践行中建集团 “六六三三” 原则 ——“六不”（不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂）、“六防”（防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞）、“三省”（省心、省钱、省地）、“三要”（要实用、要健康、要关怀），从根源上解决居住痛点，全方位提升居住品质。
（二）六大硬核产品力，刷新高端人居想象
“金镶玉制” 陶板立面 ：项目外立面采用陶板、铝板与 UHPC 特制混凝土三种高端材质，打造 “金镶玉” 质感。陶板甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经 1300℃高温淬炼，呈现出温润雅致、经久不衰的质感，抗老化、抗腐蚀、保温隔热性能优异，远超普通石材与铝板，历经岁月洗礼依旧如新。
最高约 10 米全域架空 ：社区采用全域架空层设计，架空层高 6.3-10 米，远超行业标准，打造全龄段活动空间，实现 “雨天不淋雨，晴天享阴凉” 的舒适体验，同时提升社区通透感与采光效果，营造开阔大气的居住氛围。
约 3000㎡下沉庭院会所 ：项目配备约 3000㎡海派奢谧会所，由 CCD 大师操刀设计，传承东意西境精髓，采用三进式院落布局，融入石库门与白玉兰元素。会所内规划恒温泳池、健身房、壁球馆、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、茶室等全维功能空间，是专属的高端圈层社交场域，与城市精英为邻，谈笑有鸿儒，往来皆人物。
连续约 12 米转角无柱化设计 ：主力户型采用连续约 12 米转角无柱化设计，搭配 270° 转角观景窗，客厅空间开阔通透，无任何遮挡，可最大限度引入自然光与景观视野，推窗即可将大宁公园美景尽收眼底，实现 “公园景色入家来” 的诗意居住体验。
地下 “中央车站” 酒店式归家 ：地下车库采用五星级酒店式 “中央车站” 设计，超大尺度、精装交付，配备明亮灯光、精致吊顶、环氧地坪、智能导视系统，彻底告别传统地下车库的阴暗潮湿、杂乱无章，营造尊崇、舒适的归家体验，从停车那一刻开始，即可感受高端人居的专属礼遇。
最高约 3.5 米奢适层高 ：项目层高标准达 3.5 米，远超行业 3 米的常规标准，空间开阔大气，无压抑感，可轻松搭配大型吊灯、精致吊顶，提升装修层次感与居住舒适度，同时有利于空气流通与采光，营造健康舒适的居住环境。
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（三）中建物业，国家一级资质，尊享贴心服务
项目配备中建物业，国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，秉持 “用心服务，创造价值” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林养护、公共区域保洁、家政服务、快递代收、社区文化活动等全方位、高品质的物业服务。智能安防系统覆盖社区全域，包括人脸识别门禁、单元门智能锁、高清监控摄像头、电子围栏、车辆智能管理系统等，全天候守护业主安全，让居住安心无忧；专业的服务团队，贴心细致的服务态度，及时响应业主需求，为业主营造舒适、便捷、温馨的社区生活氛围。
中建玖上琅宸，择址静安大宁核心贵脉，承央企精工底蕴，融东方美学智慧，揽 68 万㎡大宁公园盛景，聚双轨交汇、全维配套之便捷，以 172 项好房子标准、六大硬核产品力、奢适户型设计与贴心物业服务，重构上海高端人居新坐标。
在这里，出则繁华，入则宁静，自然与繁华共生，品质与诗意相融，每一处细节都彰显匠心，每一寸空间都承载生活美好。中建玖上琅宸，诚邀品鉴，共赴一场城芯公园奢宅的理想之约，开启属于你的高端人居新篇章。
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