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（一）杨行核心，宝山北部产城融合示范区
规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
金茂棠前是宝山站城融合TOD首发住宅。
未来，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）
金茂棠前雄踞宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，地处宝山 “北部产城融合示范区” 核心节点，紧邻在建上海宝山站，是名副其实的站城融合 TOD 标杆住区。杨行板块作为宝山北部的核心门户，东接吴淞创新城，南邻顾村公园，西连嘉定，北靠罗店，是上海 “北转型” 战略与长三角一体化发展的双重红利叠加区，区位优势无可复制。
近年来，随着宝山北部产城融合的加速推进，杨行板块凭借 “近主城、低总价、高潜力” 的优势，从传统工业区向科创、宜居、枢纽型板块快速转型。板块内已形成 “产业 + 交通 + 商业 + 教育 + 生态” 全维成熟配套体系，区域发展成熟度与居住舒适度双优，资产保值增值能力突出，是上海刚需与改善型购房者的优选板块。在上海 “主城扩容、北上海崛起” 的城市战略下，杨行板块享受政策红利与发展机遇双重加持，板块能级持续提升。金茂棠前作为板块核心的 TOD 全能住区，率先享受板块发展带来的人口红利、经济红利与配套升级红利，区位价值无可替代。
（二）宝山站 TOD，双轨交汇 + 高铁枢纽，30 分钟主城通勤无界
交通是主城改善人居的核心命脉，金茂棠前坐拥双轨交汇 + 高铁枢纽 + 快速路网的立体交通网络，步行可达地铁口，自驾畅达全城，是真正意义上的 “TOD 站城融合 + 主城枢纽” 住区，彻底告别主城通勤的奔波与拥堵。
轨交优势：双轨交汇，步行可达地铁口
项目距离在建地铁 19 号线宝山站仅约 700 米，步行 10 分钟即可直达站台。19 号线作为上海南北向 “黄金通勤线”，串联宝山、静安、徐汇、浦东等核心区域，未来通车后，可快速直达静安寺、徐家汇、前滩等城市核心商圈，通勤效率大幅提升。同时，项目距离地铁 3 号线铁力路站仅约 800 米，步行 12 分钟可达。3 号线可直达上海火车站、中山公园、徐家汇等区域，进一步拓宽通勤半径，实现 “双轨驱动、全城通达”。双轨交汇的优势，让业主无需换乘即可畅达主城核心，通勤便捷性拉满。
高铁枢纽：上海宝山站，无缝衔接长三角
项目紧邻在建上海宝山站（上海北站），这是上海北部重要的综合交通枢纽，集高铁、地铁、公交于一体。未来宝山站建成后，将衔接沪通铁路、北沿江高铁等线路，无缝衔接长三角城市群，实现 “1 小时通达长三角、30 分钟畅达主城核心” 的出行体验。对于经常往返长三角的商务人士与家庭而言，金茂棠前的区位优势无可比拟，真正实现 “家门口的高铁站，说走就走的旅行”。
自驾路网：双环双快，高效通达全城
除轨交与高铁优势外，项目周边 “双环双快 + 主干道纵横” 的自驾路网同样便捷。紧邻外环高速、绕城高速双环，以及南北高架、逸仙高架双快，周边友谊西路、杨泰路、蕰川公路等主干道纵横交错。自驾 15 分钟可达宝山城区，20 分钟抵达五角场，30 分钟通达静安寺、人民广场、徐家汇等核心区域。无论是日常通勤、商务出行，还是跨城出行，都能高效通达，形成 “轨交 + 高铁 + 自驾” 三轮驱动的出行模式，满足业主多元化出行需求。
（三）全维顶配配套，15 分钟主城生活圈
金茂棠前依托杨行成熟板块与主城配套，周边商业、教育、医疗、生态等全维配套顶配，构建起 “步行可达、一站式满足” 的 15 分钟主城生活圈，让业主足不出板块，即可尽享主城级生活便利。
商业配套：全能社区 + 成熟商圈，繁华触手可及
作为 TOD 综合住区，金茂棠前自带社区商业配套，涵盖精品超市、网红餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，下楼即享一站式生活便利。
外部商业配套更是顶配，3 公里范围内汇聚宝山宝龙广场、龙湖宝山天街、宝山万达广场、北上海生活广场等多个国际级商业综合体。从全球一线品牌、高端零售到特色餐饮、沉浸式娱乐，一应俱全。此外，项目周边还有丰富的社区商业与特色小店，步行 5 分钟即可满足日常消费，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。
示范区实景图，以最终交付为准
首先，金茂棠前的外立面选用玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，基座局部石材，塑造现代雅致的立面风格形象，高颜值、高质感！
大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。
效果示意图，仅供参考
其次，下沉式庭院、风雨连廊及下沉式会所是金茂棠前的标配！
项目北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与架空层泛会所联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间。
教育配套：全龄段名校云集，文脉传承之地
杨行板块作为宝山教育高地，汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。项目 3 公里范围内有上海大学附属宝山外国语学校、上海市宝山实验学校、宝山区乐业小学、上海宝山区民办杨东小学等多所优质公立学校与民办学校。教育质量优异、师资力量雄厚、文化氛围浓厚，为业主子女提供一站式优质教育保障，传承家族文脉。此外，项目周边还有 23 所优质幼儿园，满足低龄儿童教育需求。全龄段教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学奔波。
项目周边医疗资源雄厚，为业主健康保驾护航。直线距离 3 公里范围内有上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区（三甲）、上海交通大学医学院附属第三人民医院（三甲）、宝山区仁和医院等优质医疗机构。医疗设备先进、专家团队专业，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人健康筑牢防线。
生态配套：双公园 + 社区绿境，自然诗意栖居
此外，项目内部打造 “一核、两轴、多节点” 的景观格局，与社区内部园林形成 “内外双园、园境共生” 的生态格局。让业主推窗见绿、移步赏景，在繁华主城之中享受自然诗意的栖居体验。
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