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百年上海，根脉在长宁。作为上海开埠以来便镌刻着高端人居基因的 “上只角”，长宁区不仅承载着上海百年的海派底蕴与涉外风华，更始终是上海塔尖人群心中的理想栖居地。从愚园路的梧桐浓荫、新华路的老洋房群，到西郊国宾馆的百年贵脉、古北国际社区的涉外风华，从中山公园的城市烟火、临空经济园区的科创势能，到虹桥国际开放枢纽的国家战略，长宁的每一寸土地，都藏着上海的城市荣光，也定义着上海高端人居的天花板。
但在寸土寸金的长宁内环旁，土地资源早已近乎枯竭。数据显示，2019 年至今，长宁区合计仅出让 5 宗纯住宅用地，年均出让面积不足 3 万㎡，是上海中心城区住宅供应量最稀缺的行政区之一。而在这些稀缺地块中，能够打造低密纯改善住区的地块，近五年来仅有一宗 —— 这便是越秀与华发双国企联袂打造的和樾长宁。
下沉庭院会所
和樾长宁落址上海市长宁区新泾镇，正居长宁西翼核心、内环旁黄金区位，直线距离中环路仅约 600 米，无缝衔接虹桥国际开放枢纽与中山公园核心商圈，是长宁核心区近五年来唯一入市的纯小高层低密住区。项目由广州市属国企越秀地产与珠海龙头国企华发股份双强联袂打造，承袭越秀 TOP 级 “和樾系” 高端产品基因，以约 2.1 万㎡的占地面积、2.0 的超低容积率，规划了 8 栋 12-14 层的纯小高层住宅，总户数仅 344 户，主力户型为建面约 103-145㎡的三房至四房全改善户型，以纯住宅无底商的纯粹规制、全维成熟的城市顶配资源、国际一线的精装标准、双国企的稳健背书，重新定义了长宁内环旁的改善人居天花板，为上海城市高净值人群，敬献了一座 “出则揽尽长宁百年风华，入则安享低密静谧年华” 的人居孤本。
对于上海人而言，入主长宁，不止是拥有一套房子，更是拥有上海核心的城市资源，跻身上海顶级圈层的入场券，一份能够穿越市场周期的核心恒产。而和樾长宁的出现，不仅填补了长宁核心区纯改善新盘的市场空白，更以极致的产品力，为上海高端人居市场，写下了属于长宁的全新篇章。
第一章 百年长宁：上海人居根脉，内环旁的稀缺鎏金热土
读懂上海的高端人居，必先读懂长宁的城市价值。作为上海唯一全域纳入虹桥国际开放枢纽中央商务区的行政区，长宁区不仅是上海涉外经济的核心承载区，更是上海高端服务业、总部经济、数字经济的集聚高地，也是上海公认的传统高尚居住区，百年以来，始终站在上海人居价值的顶端。
百年贵脉，上海高端人居的精神原乡
长宁的高端人居基因，早已刻进了城市的骨血里。上世纪初，西郊便成为了上海名流政要的聚居地，新华路、愚园路、武定西路的花园洋房群拔地而起，汇聚了上海半数以上的名人故居，沉淀了上海最深厚的海派人居底蕴；建国后，西郊国宾馆落地长宁，作为上海接待国家元首与政要的 “国宾馆”，七十余年来接待了百余位各国首脑，为这片土地沉淀了独一无二的国宾贵脉，也让长宁西郊成为了上海公认的 “贵胄之地”。
改革开放后，长宁率先开启了上海的国际化进程，古北国际社区应运而生，作为上海第一个涉外高标准居住社区，古北汇聚了来自全球数十个国家的外籍人士，成为了上海国际化居住的标杆，也让长宁的高端人居基因，完成了从本土名流到国际圈层的升级。如今的长宁，依然是上海境外人士居住最集中的区域之一，涉外机构、外资企业、国际学校数量稳居上海前列，百年沉淀的国际化视野与高端居住氛围，是上海其他板块无法复刻的核心优势。
战略加持，虹桥枢纽与城市更新的双重红利
如今的长宁，不仅拥有百年的人文底蕴，更站在了国家战略的风口之上。作为虹桥国际开放枢纽中央商务区的重要组成部分，长宁区是上海联通长三角、面向全世界的重要门户，虹桥国际中央商务区长宁片区，集聚了超 3000 家企业总部、近百家世界 500 强企业，数字经济、航空服务、时尚创意三大千亿级产业集群在此集聚，为板块的发展注入了源源不断的产业活力与人口红利。
同时，长宁区的城市更新正在持续推进，新泾镇板块作为长宁西翼的核心，是长宁区城市更新的重点区域，随着临空经济园区的持续扩容、苏州河长宁段的景观升级、周边配套的持续完善，板块的城市界面与居住品质正在持续跃升。而和樾长宁正处于新泾镇城市更新的核心位置，既坐享长宁百年沉淀的成熟配套，又承接了虹桥国际开放枢纽与城市更新的双重红利，板块价值正在持续兑现，未来增长空间不言而喻。
土地稀缺，近五年唯一纯改善低密住区
更珍贵的是，长宁区的土地稀缺性，决定了这里的住宅资产，天生就具备不可复制的收藏价值。数据显示，2019 年至 2024 年，长宁区合计仅出让 5 宗纯住宅用地，其中 3 宗地块容积率均在 2.5 以上，且多为高低配设计，唯有和樾长宁所在的地块，以 2.0 的超低容积率，打造了纯小高层的低密住区，是长宁核心区近五年来唯一的纯改善低密新盘。
在上海房地产市场，长宁区的二手房均价常年稳居上海前三，核心区高品质次新房均价早已突破 15 万 /㎡，且挂牌量极少，一房难求。对于上海高净值人群而言，能够在长宁核心区拥有一套全新的纯改善住宅，不仅是财富实力的象征，更是对上海百年人居根脉的占有，而和樾长宁的出现，恰好为这些城市精英，提供了入主长宁核心区的难得机遇。
第二章 双强合著：越秀 + 华发双国企联袂，绿档房企的稳健与匠心
在房地产行业深度调整的当下，“保交付、保品质” 早已成为购房者置业的首要考量，而国企的稳健实力与责任担当，正是购房者安心置业的最强保障。和樾长宁由越秀地产与华发股份两大绿档国企联袂打造，双强房企的强强联合，不仅为项目的品质与交付提供了坚不可摧的双重保障，更以数十年的高端住宅打造经验，为长宁这片珍贵的土地，敬献了一部匹配其价值的标杆作品。
越秀地产：42 载国企巨匠，和樾系高端人居缔造者
越秀地产成立于 1983 年，1992 年于香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，也是《财富》世界 500 强企业越秀集团旗下的核心上市平台。母公司越秀集团是广州市属全资国企，截至 2024 年底，资产总额超万亿元，拥有六家上市平台，是国务院国企改革 “双百企业”，雄厚的资金实力，为项目的开发建设提供了坚不可摧的保障。
42 年来，越秀地产始终坚守 “成就美好生活” 的品牌使命，深度布局全国 30 余座核心城市，94% 的土储位于一二线核心城市，累计打造了超 200 个高品质住宅项目，服务超百万业主。作为连续多年稳居中国房地产百强企业 TOP10 的实力房企，越秀地产始终保持 “三道红线” 全绿档，连续四十余年保持盈利，无任何债务违约记录，是业内公认的稳健型房企标杆。
而 “和樾系”，正是越秀地产集 42 载开发经验之大成，打造的 TOP 级高端产品系，始终坚守 “非核心不选，非标杆不筑” 的择址原则，只落子一线城市核心板块，以极致的产品力、严苛的品质标准，打造城市高端人居标杆。从广州和樾府创下的 “六开六罄” 传奇，到上海和樾天汇、和樾府的开盘即售罄，每一座和樾系作品，都成为了所在城市的现象级红盘，凭借着极致的产品力与高品质的交付，收获了市场与购房者的高度认可。此次和樾长宁，正是越秀和樾系首入长宁的重磅力作，承载着越秀对上海高端人居需求的深刻理解，将和樾系的顶尖产品力，全面落地到长宁的百年土地之上。
华发股份：珠海龙头国企，深耕上海的品质匠造者
华发股份是珠海龙头国企华发集团旗下的核心上市平台，拥有国家一级房地产开发资质，深耕房地产行业 40 余年，布局全国 50 余座城市，打造了超 200 个精品项目，连续多年稳居中国房地产百强企业 TOP15，始终保持 “三道红线” 全绿档，财务状况稳健，资金实力雄厚，是业内公认的 “品质型国企”。
深耕上海二十余年，华发股份始终与上海城市发展同频共振，先后在长宁、静安、浦东、徐汇等核心板块打造了多个标杆项目，从古北的华发四季，到静安的华发仁恒苏河世纪，再到徐汇的华发建发缦云，华发的每一部作品，都凭借着极致的产品力、高品质的交付，赢得了上海市场与购房者的高度认可。二十余年的深耕，让华发股份深刻理解上海的城市肌理与上海人的居住需求，深谙上海高端人居的打造逻辑，为和樾长宁的产品打造，提供了深厚的本土经验支撑。
双国企联袂，双重保障的品质承诺
示意图
3、交通唯一性：拥有上海唯一双机场轨交
“外事客厅”的独一份定位，离不开长宁独一份的国际交通枢纽优势。作为 全上海仅有与虹桥机场、高铁站“双枢纽”直接接壤的城区 ，其核心区域通过轨道交通、快速路网构建起 “15分钟国际通勤圈” 。
两大国企的强强联合，是全国性高端产品打造经验与上海本土深耕积淀的完美融合，更是稳健实力与匠心品质的双重保障。从拿地之初，双国企便确立了 “打造长宁核心区人居标杆” 的目标，拒绝高周转的开发模式，历经上百次的图纸优化、数十次的市场调研，深度洞察上海高净值人群的居住需求，从社区规划、建筑设计、园林景观，到户型打磨、精装标准、物业服务，每一个环节都精益求精，以最高的品质标准，打造一部匹配长宁百年底蕴的标杆作品。
更让购房者安心的是，双国企的品牌实力，为项目的如期交付与品质兑现，提供了坚不可摧的保障。越秀与华发，均有着数十年的开发经验，交付兑现率始终保持 100%，从未出现过延期交付、品质减配的情况，在上海市场积累了极佳的口碑。对于购房者而言，选择和樾长宁，不止是选择了一套长宁核心区的房子，更是选择了双国企的稳健保障，彻底规避了置业风险，买得放心，住得安心。
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