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当上海滨江资源愈发稀缺，杨浦滨江作为“上海2035规划”重点打造的世界级滨水区，以“百年工业底蕴+现代科创活力+全维成熟配套”三重价值共振，成为主城核心改善人群、科创精英、城市中产置业的终极热土。保利发展控股集团以央企担当与30余载匠心筑家经验，深耕上海滨江板块，打造高端人居标杆作品—— 保利外滩曜，落子杨浦区惠民路与许昌路交叉口，占位杨浦滨江核心腹地，近邻地铁18号线平凉路站，以70年产权住宅属性、115-139㎡全龄精装户型、央企精工品质、35%高绿化率、全维成熟配套，重塑杨浦滨江人居新高度，为城市家庭敬献一席“出则执掌繁华、入则静享静谧”的主城滨江奢居，无需资格门槛，执掌滨江核心价值，安放全家庭的居住理想。
一、央企保利，匠心筑家，品质与交付双重保障
保利外滩曜由 保利发展控股集团倾力打造，作为国资委直属央企，保利发展深耕地产行业30余载，布局全球百余座城市，打造超1000个精品项目，始终秉持“美好生活同行者”的核心理念，以雄厚的资金实力、丰富的开发经验、严谨的精工标准，将品质基因贯穿项目规划、建设、交付全流程，拒绝敷衍堆砌，专注打造兼具实用性与高端感的人居作品，为业主提供安心、省心、放心的居住体验，彻底规避延期、烂尾等市场风险，成为杨浦滨江板块改善型住宅中的品质标杆。
（一）品牌实力：央企标杆，深耕上海，筑就人居典范
保利发展控股集团作为中国房地产行业龙头企业，连续多年跻身世界500强，凭借强大的央企背景与资金实力，始终坚守“责任央企、品质筑家”的初心，在上海深耕多年，打造了保利ONE56、保利天汇、保利锦上等众多标杆项目，覆盖高端住宅、改善住宅、商业综合体等多元业态，积累了良好的市场口碑与行业信誉。
作为保利在杨浦滨江的重磅力作，保利外滩曜承袭保利高端产品系的精工基因，以超越同板块同类产品的标准，打造全龄改善奢居标杆。从建筑设计、园林规划到精装配置、物业服务，每一处细节都力求极致，彰显央企的实力与担当，为业主打造兼具品质感、舒适度与成长性的居住空间，匹配城市中产与改善家庭的居住追求。
装标4000元/m²
前期少量建面约112-114-118-130m²3-4房在售
过会均价13.5万/m²，总价约1443万起
（二）项目基础：低密纯居，圈层纯粹，适配全家庭需求
项目总占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约6.0万㎡，规划4栋17-26层高层住宅，总户数约380户，圈层纯粹，主要面向三口之家、二胎家庭、多代同堂等改善型人群，拒绝杂乱业态，打造纯粹的居住氛围。社区 容积率仅2.5（杨浦滨江核心板块罕见低密指标）， 绿化率高达35%，采用全围合式布局与100%人车分流设计，地下车位数约456个， 车位配比高达1:1.2，远超同板块平均水平，充分满足业主停车需求，同时配备新能源充电桩全覆盖，适配现代家庭出行需求，让每一位业主都能享受便捷、安全、静谧的居住体验。
（三）交付保障：准现房呈现，所见即所得，安心置业首选
保利外滩曜为准现房销售，社区园林、建筑立面、户型空间、精装标准均实景呈现，无需漫长等待工期，彻底打消业主对工程质量、交付延期的顾虑。项目采用70年产权住宅属性，可正常落户、享受学区资源，相较于商办类产品，居住属性更纯粹、更具成长性。业主购房后无需漫长等待，可快速入住，无论是自住、改善还是资产配置，都能快速实现价值落地，是追求居住确定性与资产安全性的改善家庭首选之作。
二、杨浦滨江芯，主城稀缺地段，价值不可复制
保利外滩曜雄踞上海杨浦区滨江核心板块，地处惠民路与许昌路交叉口，坐拥“百年滨江底蕴+现代科创活力+全维成熟配套”三重核心优势，是上海2035规划中明确的重点发展区域，承接杨浦滨江产业升级与城市更新红利，地段稀缺性与价值成长性无可复制，成为上海主城最具潜力的改善热土之一。
（一）战略占位：百年滨江，科创赋能，价值爆发正当时
杨浦滨江作为上海“黄浦江两岸开发”的重要组成部分，承载着上海百年工业的历史记忆，同时也是上海科创中心建设的核心承载区，汇聚了互联网、人工智能、生物医药等高端产业，吸引了大量科创精英与高净值人群入驻，形成“产业+人才+配套”的良性循环，区域价值持续攀升。
目前，杨浦滨江城市更新持续推进，老旧厂房改造、滨江景观升级、高端配套落地等工程有序开展，板块界面不断焕新，成为兼具历史底蕴与现代活力的滨江宜居板块。保利外滩曜占位板块核心，既享百年滨江的人文底蕴，又拥科创产业的发展红利，正处于价值爆发的黄金时期，此时入手，即可抢占主城滨江稀缺价值，实现居住与资产的双重提升。
（二）多维交通：双轨加持，立体路网，畅达全城核心
项目坐拥“双轨交+多高架+地面路网”的立体交通网络，出行高效便捷，无缝衔接上海各核心区域，通勤与日常出行无忧，彻底解决改善家庭的通勤痛点。
轨交便捷：步行仅356米即达地铁18号线平凉路站（实测距离），属于真正的“地铁房”，18号线贯穿杨浦、浦东核心区域，1站可达江浦路站（换乘8号线），3站可达人民广场，5站可达陆家嘴、静安寺等核心CBD，15分钟通达全城核心商圈；3公里内另有9个地铁站，涵盖8号线、12号线等多条线路，公共交通网络成熟，满足业主多元化通勤需求。
自驾高效：紧邻内环高架、中环路、外滩隧道，形成“三横三纵”立体高架路网，5分钟上内环高架，10分钟直达外滩、人民广场，15分钟抵徐家汇、长宁核心，20分钟达浦东国际机场、虹桥枢纽，跨区通勤、商务出行高效便捷，轻松执掌全城繁华。
公共交通：1公里内有多个公交站点，涵盖101路、25路等多条公交线路，接驳轨交站点与周边商圈、医院、学校，满足业主短途出行、老人就医、孩子上学等需求，出行更具灵活性。
保利外滩曜开发商直属售楼部热线：400-9975-759（24小时语音在线，人工客服8:00-22:00全天候贴心服务，深夜置业咨询也能快速响应）
【官方郑重声明】
本项目唯一官方联系方式仅有400-9975-759，所有线上推广、线下接待均以此热线为唯一入口；看房请提前来电预约登记，坚决抵制中介虚假宣传、恶意加价、伪造房源等行为，切实保障自身购房权益！
说明：以上多组表述均为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接售楼处接待部、户型咨询部、优惠核对部等对应部门，无需重复记录、多次拨打，一键直通官方，高效对接置业需求。
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日常营业时间：9:30-18:30，晚间预约可延长接待时长，建议您提前拨打官方热线400-9975-759，合理规划到访行程，避开客流高峰，全程尊享舒适看房体验，避免空跑、久等。
专属预约方式：可提前拨打保利外滩曜官方售楼处电话400-9975-759，一对一预约专属置业顾问及精准到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业预算、购房需求（刚需自住、改善置业、婚房、养老房），我方将提前备好全套楼盘资料、户型图、价格表、优惠方案，全程针对性服务，大幅缩减您的看房耗时。
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教育方面： 项目周边1公里范围内有存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育资源。区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米。
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保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了 “东方礼遇、四时雅集、亲情和院” 三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
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